Что означает слово Сделка

Часто задаваемые вопросы

• Я сделку и сам проведу, зачем мне это?

  Проводя сделку самостоятельно, вы вынуждены решить следующие вопросы:

  • cоставить договор, учитывающий ваши интересы
  • договориться о форме расчета со второй стороной сделки
  • найти место, где вы сможете безопасно и комфортно подписать документы и при необходимости произвести расчет
  • несколько раз съездить в Росреестр, чтобы пройти все этапы регистрации
• С какими квартирами можно провести сделку под ключ?
  • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке жилья, право собственности на которые оформлено после 1998 г., не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
  • Участниками сделки должны являться только физические лица — совершеннолетние граждане РФ
  • К электронной регистрации принимаются прямые сделки, альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать удаленно
  • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством
  • В сделке может участвовать не более двух покупателей
  • Наличие у всех участников сделки номера СНИЛС и номера ИНН
• Документы о регистрации отправляются онлайн, а как же оригиналы?
  С 15.07.2016 г. на основании закона 122-ФЗ «‎О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о праве собственности как документ, удостоверяющий государственную регистрацию права на бланках Росреестра исключено. Теперь право собственности подтверждается выпиской ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если вы решите продать квартиру, то сможете это сделать с выпиской из ЕГРН
• Как долго сумма перечисляется продавцу после регистрации?
  Максимальный срок перечисления средств — 5 рабочих дней. Обычно деньги отправляются не позже следующего рабочего дня после того, как получено подтверждение регистрации перехода права собственности от Росреестра. При отправке денег на счет Сбербанка платеж будет зачислен в день отправки. Продавцу рекомендуется использовать счет в Сбербанке, потому что другие банки могут брать комиссию за межбанковский перевод
• Почему такая стоимость?
  Стоимость услуги включает подготовку договора купли-продажи, оплату госпошлины за регистрацию в Росреестре, Сервис электронной регистрации, Сервис безопасных расчетов, а также консультацию по перечню документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Д

Движимое имущество — вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.

Дееспособность — способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права. А также создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность). Она возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия. То есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Доверенность — документ, в котором фиксируются полномочия представителя совершать сделки или иные правомерные действия от имени другого лица. Доверенность выдается в письменной форме. Гражданский кодекс предусматривает нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы. В остальных случаях не требуется нотариального удостоверения доверенностей.

Договор — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки.

Определение по ГК РФ и виды сделок

Сделка — это всякие действия граждан, индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, направленные на изменение их прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ). За этим сухим определением скрывается львиная доля нашей с вами жизнедеятельности.

К примеру, покупаете вы в магазине товары — это уже сделка. Договариваетесь вы с другим человеком — это тоже уже она и есть. Именно поэтому нам кажется таким странным поведение людей в голливудских картинах. Когда жена спрашивает мужа: «Майк! Почему ты не был на матче по бейсболу, в котором участвовал твой сын?! Ты же обещал!» Ну, как среагировал был россиянин? Ну пообещал и забыл… Что тут такого. А там нет. Если ты пообещал, то обязан выполнить — это и есть сделка.

Они бывают разные: устные, письменные, нотариально заверяемые и со свободной формой, также они могут быть односторонними, двусторонними и многосторонними.

Устные сделки — это такие действия, о волеизъявлении которых гражданин сообщает устно. Для того, чтобы эта она вступила в силу достаточно этого устного волеизъявления. Их можно заключать на сумму до 10 минимальных размеров оплаты труда, то есть до 75 000 рублей (на январь 2017 года МРОТ — 7500). 

Письменные — заключаются в свободной письменной форме или с заверением у нотариуса, если это предусматривается соответствующим законом. Простым примером может служить расписка о том, что один гражданин взял в долг у другого гражданина какую-то сумму денег. Расписка должна быть заверена подписями обеих сторон. 

Односторонние сделки — это такие действия, в которых требуется волеизъявление только одной стороны. Например, вот вы оплачиваете услуги сотовой связи. Вам часом не приходили всякие там рекламные смс-ки, мол, купи то, или это, или продам авто, куплю авто? Было такое? Обычно мы таким сообщениям и не придаем никакого значения. Но если вдуматься, то когда мы платим за услуги связи в терминале, нам перво-наперво предлагают согласиться с условиями договора оферты. Читаете ли вы его текст? Я — нет, и многие не читают. А там написано, что эта компания (чей терминал) может передавать сведения о Вашем номере телефона третьим лицам без уведомления Вас лично.

Для придирчивых напишу, что разница между сделкой и договором есть: сделка — это действия лиц, а договор — это соглашение. Однако ряд статей ГК РФ распространяется как на договора, так и на сделки, так как это не противоречит закону (напр. ст. 156).

Государственная регистрация сделки

Государственная регистрация сделки является средством обеспечения публичной достоверности сведений о существовании или отсутствии сделки, гражданско-правовые последствия которой наступают только после осуществления государственной регистрации. То есть если закон связывает действительность сделки с необходимостью её государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершённой в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает.

Сделки подлежат государственной регистрации:

а) если объектом сделки выступает недвижимое имущество;

б) если объектом сделки выступают отдельные виды движимого имущества (например, музейные предметы и музейные коллекции);

в) в иных случаях, установленных законом (например, лицензионный договор).

Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является ничтожность сделки. Совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по её государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации либо уклонение как соответствующего органа, так и участников сделки от её регистрации могут быть обжалованы в суд. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Участник, уклоняющийся от государственной регистрации сделки, должен возместить контрагенту убытки, вызванные задержкой в регистрации. Стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки, если это не предусмотрено законом.

Регистрация сделки, регистрация права и регистрационно-технический учёт

Государственную регистрацию сделки необходимо отличать от государственной регистрации права, возникающего в связи с совершением сделки. Например, для договора продажи недвижимости установлена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного сторонами, тогда как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации. Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путём выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Акты государственной регистрации сделок и прав, являющихся необходимым элементом юридического состава, с наступлением которого связывается возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо также отличать от актов государственного регистрационно-технического учёта отдельных видов имущества. Например, постановка покупателем на учёт автотранспортного средства. Отсутствие акта постановки на учёт не может опорочить право собственности покупателя на автотранспортное средство и не может повлечь недействительности сделки по его купли-продаже.

К

Кассационная жалоба — обжалование и опротестование в вышестоящий суд судебного решения, приговора, не вступившего в законную силу. А также проверка вышестоящим судом законности и обоснованности решения, приговора суда, не вступивших в законную силу, по имеющимся в деле и дополнительно представленным материалам.

Качество товара (работы, услуги) должно:

1. Соответствовать договору. Если в договоре есть условия о качестве.
2. Быть пригодным для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
3. Быть пригодным для использования в Ваших конкретных целях.
4. Соответствовать требованиям стандарта. Если они предусмотрены стандартом.

Кодекс — систематизированный законодательный акт. Он содержит в системном изложении нормы права, относящийся к какой-либо одной отрасли права.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества. Он включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание. А также иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований. А остальные части находятся в их общей долевой собственности.

Конфискация — принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства имущества по приговору суда. Или в качестве санкции за правонарушение.

Конституционный Суд Российской Федерации — судебный орган конституционного контроля, самостоятельно и независимо осуществляющий судебную власть посредством конституционного судопроизводства.

Кредит — заем, предоставляемый в денежной форме на условиях возвратности и, как правило, платности.

Форма сделок

Под формой сделки понимается способ выражения воли ее участников.

Устанавливая определенную форму сделки, законодатель стремится к тому, чтобы воля ее участников была с достаточной точностью выражена и могла быть правильно воспринята

В тех же случаях, когда сделки имеют важное значение в гражданском обороте, их совершение ставится под контроль государства посредством установления для них нотариально удостоверенной формы, а иногда и обязательности последующей регистрации в соответствующих организациях

Участники сделки должны совершать ее в форме, предусмотренной законом, так как несоблюдение этого условия влечет отрицательные последствия.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ГК РФ сделки могут совершаться в устной или письменной форме. В свою очередь письменные сделки могут быть простыми письменными и нотариально удостоверенными.

Форма сделки может быть заранее обусловлена законом. При отсутствии в законе указаний о форме сделки она может быть устной.

Письменная форма сделки представляет собой такой способ выражения воли ее участников, при котором содержание сделки излагается письменно. Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана ее участниками. Если участник сделки по каким-либо причинам не может собственноручно подписаться (например, вследствие физического недостатка или болезни), то сделка может быть подписана другим лицом по его поручению.

Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Подпись может быть удостоверена организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

К числу сделок, совершаемых в простой письменной форме, относятся сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Некоторые письменные сделки нуждаются в государственной регистрации. К ним относятся сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Однако законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ч. 1 ГК РФ).

В устной форме может совершаться сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма.

Сделка, для которой законодательством не установлена письменная или иная определенная форма, может быть совершена устно. Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица следует его воля совершить сделку.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлены нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет за собой их недействительность.

На практике иногда возникает вопрос, можно ли совершать устные сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме? ГК РФ в таких случаях не запрещает совершение устных сделок, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст. 159 ч. 1 ГК РФ).

Словарь юридических терминов. Продолжаем. П2

Правоспособность гражданина — способность иметь права и обязанности. Гражданская правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент рождения и прекращается со смертью.

Преамбула — вводная или вступительная часть законодательного или правового акта. А также декларации или международного договора. В преамбуле обычно излагаются принципиальные положения, побудительные мотивы, цели издания соответствующего акта.

Право собственности — право владения, пользования и распоряжения.

Предпринимательская деятельность. Самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность. Она направленна на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Приватизация — передача государственной или муниципальной собственности за плату или безвозмездно в частную собственность.

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Продавец — организация независимо от ее формы собственности собственности, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Прожиточный минимум — стоимостная оценка потребительской корзины, а также обязательные платежи и сборы.

Прокуратура — система органов, осуществляющих надзор за точным и единообразным исполнением законов всеми государственными органами, предприятиями, учреждениями, организациями, а также гражданами.

Прокурор — должностное лицо органов прокуратуры. Иерархия должностей прокурора. Генеральный прокурор Российской Федерации. Прокуроры субъектов Российской Федерации. Прокуроры районов и городов.

Протоколы — процессуальные документы, в которых в письменной форме фиксируются ход и результаты процессуальных действий. Протокол также составляется в конституционном и административном процессе.

Понятие сделки

Обстоятельства (основания), с наступлением которых связываются установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, определены в законе. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает юридические факты, которые обусловливают возникновение гражданских прав и обязанностей. Одним из таких юридических фактов выступают сделки.

Гражданско-правовая сделка — это наиболее часто встречающийся юридический факт, на основе которого возникают гражданские права и обязанности. В сделках выражаются разнообразные имущественные отношения как между организациями, так и между этими организациями и гражданами, а также между гражданами. Особенно велико значение сделок в сфере имущественных отношений между коммерческими организациями. Здесь они выступают в качестве эффективного средства рыночного хозяйства.

Примером заключения сделки посредством установления гражданских прав и обязанностей является принятие гражданином-покупателем предложения магазина о заключении договора розничной купли-продажи.

Примером совершения сделки посредством действий, направленных на изменение прав и обязанностей, может служить дополнительное соглашение сторон договора купли-продажи товаров об изменении продавцу первоначально установленных сроков продажи.

Если же оптовая и розничная торговые организации заключают соглашение о зачете взаимных требований, то такое соглашение является примером сделки, прекращающей ранее существовавшие правоотношения.

Признаки сделки:

• сделка как волевое действие;
• основание сделки должно быть законным;
• правомерность сделки.

Сделки — волевой акт

Сделки выражают волю их участников. Волевым характером сделки отличаются от другого вида юридических фактов — событий, которые наступают помимо воли людей и от нее не зависят.

Воля участников сделки направлена на установление правомерных юридических последствий. Этим сделка как юридический факт отличается от правонарушения (деликта). Лицо, причиняющее вред, обычно не желает наступления правовых последствий, они возникают помимо его воли. Участники же сделки заключают ее, желая вызвать те или другие юридические последствия.

Каждый из участников сделки при ее совершении обладает определенным намерением (внутренней волей) — достичь известного правового результата. Именно из совершенных действий субъектов сделки можно узнать об этом намерении. Чтобы воля могла быть взаимно воспринята участниками сделки и третьими лицами, необходимо выразить ее вовне. Внешнее выражение внутренней воли участников сделки, из которого можно составить представление о ее содержании, называется волеизъявлением.

Гражданское законодательство предусматривает разнообразные способы изъявления участниками сделки своей воли. В одних случаях она может выражаться при помощи прямого волеизъявления посредством устных или письменных заявлений, в других — путем конклюдентных действий, т. е. действий, из совершения которых можно сделать вывод о наличии воли, в третьих — посредством молчания. Таким образом, если путем прямого волеизъявления внутренняя воля выражается участником сделки непосредственно, прямо в устной или письменной форме, то конклюдентное волеизъявление определяет намерение участников сделки не непосредственно, а посредством предварительного анализа и оценки их действий, на основе которых можно составить представление о воле участников сделки. Например, если в ответ на сделанный организацией заказ поставщик отгружает покупателю товары, то из этого факта с несомненностью следует, что поставщик изъявил свое согласие на поставку заказанных товаров.

Одним из способов выражения воли участниками сделки может служить молчание. Однако учитывая особенность данного способа выражения внутренней воли, молчанию придается юридическая сила только в случаях, установленных законодательством.

Как правило, внутренняя воля участников сделки и ее проявление вовне, т. е. волеизъявление, совпадают. Если такого совпадения нет, сделка может быть признана недействительной, например, как заключенная под влиянием заблуждения, обмана и т. п.

О

Обман — это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны. Договор может быть признан недействительным, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы. А также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась . Также может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений квартиры.

Общая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Обязательная доля — часть наследственного имущества, которая переходит к определенным наследникам независимо от содержания завещания. На обязательную долю в наследстве имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. В том числе и усыновленные. А также нетрудоспособный супруг, родители, усыновители и иждивенцы умершего.

Определение суда (частное) — в процессуальном праве определение суда, установившего в порядке уголовного или гражданского судопроизводства нарушения закона или другие существенные недостатки в деятельности органов, предприятий, организаций, должностных лиц, граждан и т.д. Часто выносится судом с целью предупреждения правонарушений.

Органы опеки и попечительства — осуществляют деятельность по осуществлению опеки и попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей

Особое производство — разновидность гражданского судопроизводства, при котором между заинтересованными лицами отсутствует спор о праве.

Открытие наследства — это возникновение наследственного правоотношения в связи со смертью наследодателя.

Отчуждение имущества — передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица. Также один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Оферта — адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение. Оно достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, который примет предложение. Оферта должна содержать все существенные условия договора.

Наиболее интересные сделки в истории

Мне кажутся наиболее интересными сделками те, которые кажутся нерациональными: то есть люди тратят деньги на заведомо ненужные вещи (антиквариат, например), или совершают нерациональные действия.

Вот, например, на видеоблоге знаменитого ютуб-блогера появилось видео, в котором он распаковывает первый айфон, который купил за 150 000 рублей или около того. Многие покупают такое старье и за тысячи долларов. Понятно, конечно, что раз так поступают многие, то распаковать такой гаджет — значит собрать так называемый хайп… Но кто-нибудь объяснит мне, в чем фишка?

Вот еще интересные моменты:

• Все знают о корпорации Google, которая сейчас оценивается в более чем в 300 млрд. долларов. Но мало кто знает, что в 1999 году ее основатели хотели ее толкнуть на бирже всего за миллион баксов! Причем нашелся покупатель. Им оказался интернет-портал Excite, который сбил цену до 750 тыс. зеленых и… отказался покупать из-за завышенной цены… Интересно кусает ли сейчас локти ее владелец?
• В 1876 году Уильяму Ортону, президенту компании Western Union, которая занималась почтовыми переводами, сделали предложение купить патент на телефон. Уильям ступил и отказался, сказал, что не видит будущим за этим изобретением, поскольку почта рулит. А через два года в США начался телефонный бум. Так что, на всякого мудреца довольно простоты!
• В 1867 году Российская империя продала Аляску за 7,2 млн. долларов. А потом там нашли нефть и много другого полезного. США окупили свои вложения 18 000 раз с момента покупки.
• В 1626 году первые американские поселенцы купили Манхэттен за 24 доллара у местных индейцев. Сейчас эта сумма кажется, может, и малой, но тогда я думаю, она была в разы больше. Тем не менее, краснокожие явно прогадали.

Регистрация сделок

Эти сделки регистрируются в РосРеестре, и заносятся в единую по стране базу данных, она называется Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Зарегистрировать сделку, подлежащую гос.регистрации, можно либо напрямую в нужном гос.учреждении, либо через МФЦ (второй способ удобней).

Если сделка, подлежащая регистрации, не прошла данный этап, то она не становится недействительной, но получает статус незавершенной.

Например, Иванов продал квартиру (как это сделать самому?) Петрову, оформив договор купли-продажи, но не зарегистрировав этот договор в РосРеестре.

И хоть Петров уже живет в этой квартире, а Иванов благополучно тратит полученные денежки, но статус их не поменялся: Иванов по-прежнему является юридическим собственником проданной квартиры, а Петров в этом жилье лишь бесправный жилец. Только после регистрации сделки Петров станет собственником квартиры.

Надеюсь, что статья была вам полезной.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Подборки по теме

• Вопросы и ответы
• Использую для заработка
• Полезные онлайн-сервисы
• Описание полезных программ

Использую для заработка

Условия действительности сделки

Основная статья: Недействительность сделки

Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия , порождающего тот правовой результат, к которому они стремились. То есть, чтобы обладать качеством действительности, сделка не должна противоречить законодательству.

Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:

• Законность содержания сделки.
• Способность сторон к совершению сделки.
• Соответствие воли и волеизъявления.
• Соблюдение формы сделки.

Невыполнение одного из перечисленных условий влечёт недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.

Законность содержания сделки

Под содержанием сделки понимается совокупность всех составляющих сделки условий, порождающая определённый правовой результат. Законность содержания означает соответствие условий сделки требованиям законодательства. По своему содержанию сделки могут отличаться от установленных законом диспозитивных норм (признаются сделками по аналогии закона) либо вообще не быть ими предусмотрены (признаются сделками по аналогии права), но в любом случае они не должны противоречить основам правопорядка и нравственности и в целом — общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

Сделка, противоречащая закону, считается ничтожной.

Способность сторон к совершению сделки

Субъектами, уполномоченными на совершение сделки, являются дееспособные физические и правоспособные юридические лица. Закон признаёт собственное волеизъявление необходимым, но достаточным условием для совершения сделки ограниченно или частично дееспособными физическими лицами, однако воля таких лиц должна быть одобрена уполномоченным законом лицом (родителем, усыновителем, попечителем). Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещённые законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать сделки, не запрещённые законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться организациями только при наличии специального разрешения (лицензии).

Однако, способность лица к совершению сделки нельзя сводить лишь к вопросу его правосубъектности — она шире и заключается также в легитимности действий участника сделки, то есть предполагает наличие у него права распоряжения имуществом, являющимся предметом сделки.

Если сделку совершает от имени государства государственный орган, то его способность к участию в сделке означает наличие необходимой для этого компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа.

Воля и волеизъявление участника сделки

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления участника. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне может служить основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления.

Воля должна быть сформирована свободно. Лицо должно иметь чёткое представление о существе сделки или её отдельных элементах и отражать действительные желания и устремления. Таким образом, необходимым является отсутствие факторов, искажающих это представление (заблуждение, обман), либо создающих видимость внутренней воли при её отсутствии (угроза, насилие), в противном случае будет иметь место так называемая упречная (дефектная) воля, или сделка с пороком воли.

Волеизъявление должно быть выражено чётко и однозначно и соответствовать воле, то есть сделка должна быть совершена не для вида (), а с намерением породить определённые юридические последствия.

В странах общего права (в силу доктрины «синего карандаша») суды наделены правомочием изменять условия договора, исключая из него невыполнимые и недействительные положения и определяя, какие условия стороны в действительности имели в виду.

Соблюдение формы сделки

Сделка должна совершаться в предусмотренной законом и соглашением сторон форме. Несоблюдение простой письменной формы влечёт недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Несоблюдение же требуемой законом нотариальной формы, а в ряде случаев — требований закона о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность.