Проект жилого дома – это не только красивый графический рисунок, но и огромная фундаментальная работа, которая включает в себя точные математические расчеты, анализ местности, грунта, рентабельности проекта и законодательных инструментов.
При проектировании многоэтажных жилых домов, в обязательном порядке учитываются современные тенденций, касающихся технологий и стройматериалов. Проект должен пройти государственную экспертизу и независимую экспертную оценку на предмет возможных рисков и рентабельности строительства.
На стадии проектирования многоэтажных жилых домов принимаются решения о том, какие стройматериалы будут использованы для возведения и отделки, а проектная документация подлежит государственной экспертизе на соответствие законодательным нормативам.
Определяются параметры для технзадания на проектирование многоэтажных жилых зданий:
• размеры;
• несущие конструкции;
• количество этажей многоэтажных жилых домов;
• количество и габариты квартир, количество и габариты помещений;
• высота потолков;
• внутренняя отделка квартир, общих помещений;
• лоджии и балконы;
Эскизы постройки необходимо согласовывать в государственных архитектурных ведомствах.
Также, проект должен соответствовать требованиям санитарно-гигиенических норм и норм безопасности жилья. Помимо этого просчитывается уровень прочности и огнестойкости сооружения, соответствие проекта климатическим условиям местности, в которой планируется его возведение, качество инженерных систем, а также ряда других показателей. Проверке подлежат и придомовой участок, подземный паркинг, коммерческие помещения, расположенные в самом многоэтажном жилом доме.
Проектирование инженерных коммуникаций многоэтажных жилых домов
Инженерные сети являются основой жизнедеятельности современного многоэтажного жилого дома.
Все инженерные сети делятся на наружные и внутренние, основные и дополнительные.
К основным сетям относятся:
• электроснабжение, в том числе наружное и внутреннее освещение;
• системы подачи газа;
• отопление;
• холодное и горячее водоснабжение с системой очистки;
• канализация, системы удаления ливневых стоков;
• вентиляция.
Дополнительные коммуникации:
• кондиционирование;
• телевидение;
• телефония, домофоны;
• сигнализация, пожаротушение;
• слаботочные сети;
• системы учета, безопасности (видеонаблюдение);
• системы очистки, увлажнения воздуха.
Результаты проектирования инженерных коммуникаций многоэтажного жилого дома являются частью рабочей проектной документации, которая передается заказчику.
На начальном этапе создается предварительный эскиз, запрашиваются техусловия, необходимые для подключения к сетям города. Проектирование инженерных коммуникаций многоэтажного жилого дома проводится в соответствии с техническими условиями. Результат согласуется с компаниями, снабжающими ресурсами многоквартирные жилые дома.Создаются профили прокладки трасс с указанием заглубления и мест пересечения с другими коммуникациями. Для прокладки каждой системы существуют отдельные правила, которые обязательно соблюдаются в процессе инженерного проектирования многоквартирных жилых домов. Проект необходимо согласовать и утвердить, только потом можно составлять рабочую документацию и смету.
На данные момент также обязательно проектирование подключения к сети интернет!
В последнее время всё чаще застройщики предпочитают индивидуальное проектирование позволяющее совмещать различные типы жилых помещений. Это требует ещё более тщательной и качественной работы проектировщиков, поэтому обращаться стоит только к профессионалам!
