Важной с точки зрения финансовой политики государства является функция БТИ, связанная с учетом недвижимости в рамках расчета налогового бремени.
Собственники неучтенных объектов, естественно, не уплачивают налог, сумма недополучаемых казной средств значительна. Не менее важна роль БТИ при расчете налога на прибыль, если речь идет, например, о продаже квартир застройщиками. Чтобы не запутаться в налоговых хитросплетениях и не нарваться на проблемы лучше воспользоваться такой услугой как налоговое консультирование, для своей же безопасности.
Возможные проблемы
При проведении сделок с недвижимостью возможны различные сложности и недоразумения, в частности, при определении цены продаваемого имущества. Например, заключая сделки по долевому участию, застройщики обозначают приблизительную цену возводимого дома. После того, как он сдается и в квартирах имеется реальная планировка, может возникнуть несоответствие обозначенных ранее и имеющихся по факту параметров.
Соответственно, при стандартном подходе к определению стоимости исходя из цены квадратного метра, возникают проблемы с необходимостью доплаты или возврата денег. Исходя из итоговой стоимости объекта, в дальнейшем определяются:
- его инвентаризационная стоимость, которая одновременно является базой для начисления налога на имущество;
- цена квартиры, выступающая основой для определения величины налоговых вычетов.
Иные аспекты учета
Также в рамках работы БТИ определяется инвентаризационная стоимость любой недвижимости, которая также выступает в качестве базы для определения величины налога на имущество. Важны новые правила учета, которые применяются с начала 2014 года. Теперь в основе расчета налога на имущество по отдельным объектам коммерческой недвижимости лежит кадастровая стоимость, также определяемая в БТИ.
