Значение слова Одарить

Форма и содержание договора дарения

Формы договора дарения описаны в ст. 574 ГК РФ.

Как правило, в большинстве случаев сделка может быть произведена устно. Такая форма договора сопровождает символическую передачу или вручение предмета, или документов. В письменной форме договор оформляется, если дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

Большинство моментов, описанных выше, таких как права, ответственность сторон, и описание специфики сделки и являются основными пунктами, которые содержит договор. Но кроме этого договор должен содержать еще условия отмены договора, основные из которых были описаны выше.

Ответственность сторон по договору дарения. Фото:myshared.ru

Как заключить договор дарения

Процедура дарения разделена на две стадии:

1. Первый этап — это предложение одной из сторон заключить сделку. Этот этап получил название оферта. Оферта должна наиболее ясно давать понять, что одна из сторон хочет заключить этот договор и содержать все основные условия договора;
2. Вторым этапом является ответ на предложение, который называется акцепт. Акцептом, конечно, должен быть положительный ответ или сделка не состоится. Если согласие прошло по всем пунктом оферты, то сделка является заключенной. Если согласие было не со всеми пунктами, то сделка является автоматически отмененной и одновременно происходит объявление новой оферты.

Образец договора дарения, можно скачать ниже.

Скачать образец договора.

Какие нужны документы

На этот вопрос ответить с легкостью не получится, ведь перечень необходимых документов зависит от сторон договора, ведь от физических лиц требуются одни документы, а от юридических совсем другие, а также от типа и размера подарка.

Однако, как показывает практика, чаще всего дарственную оформляют на недвижимость, поэтому вот основной пакет документов, необходимый для заключения этой сделки:

• Обе стороны должны написать заявление на регистрацию соглашения;
• Даритель должен предъявить документы на право собственности даром;
• Кроме этого, дарителем должны быть предъявлены технические документы подарка;
• Подтверждение того, что даримое имущество стоит на кадастровом учете;
• Также необходимы выписки из домовой книги;
• Все участники сделки должны предъявить копии своих паспортов;
• К этому прикладываются чеки об уплате госпошлины и налогов;
• И сам договор делается в 3-экземплярах.

Как составить договор дарения, расскажет это видео:

Как вы могли заметить, даже такая простая вещь как подарок, может иметь много тонкостей. Это неудивительно, ведь за подарком могут скрываться куда более серьезные и противозаконные вещи, поэтому даже простой подарок должен регулироваться гражданским правом.

Как правильно делить наследство между женой и детьми, читайте тут.

Однако это на первый взгляд жесткое регулирование имеет и свои плюсы – это открывает множество возможностей для совершения бытовых сделок, от небольших до крупных. Поэтому если у вас есть необходимость, заключить ее можно довольно без особых трудностей, надеюсь этот текст помог в этом. Удачи вам!

Прочитать еще

Оформление договора дарения доли квартиры для несовершеннолетних

Правила расчета и уплаты налога на подарок

Дарение недвижимости по доверенности

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Оспаривание договора дарения

Понятие «оспаривание сделки» включает в себя ряд способов защиты гражданских прав, направленных на прекращение или аннулирование сделки.

Закон четко определяет основания для оспаривания сделки. При наличии хотя бы одного из названных в законе оснований дарственную можно оспорить.

1) Договор дарения может быть оспорен по мотиву его ничтожности или недействительности путем:

• Признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности
• Применения последствий недействительности ничтожной сделки

2)Договор дарения может быть отменен дарителем

Обратите внимание, что применительно к договору дарения следует говорить не о расторжении договора, а именно об отмене дарения в соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ

Ниже расскажем об отмене дарения более подробно.

3)Одаряемый может отказаться от дара до передачи ему подаренного имущества.

Возможность отказа одаряемого принять дар предусмотрена статьей 573 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям указанной нормы одаряемый может отказаться от дара до передачи ему дара, но при этом его отказ от дарения должен быть совершен в той же форме, что и само дарение, т.е. если сделка дарения заключена письменно и удостоверена нотариусом, то и отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и нотариально удостоверен.

При отказе одаряемого от принятия дара, договор дарения считается расторгнутым.

4)В ряде случаев даритель по закону также вправе отказаться от исполнения договора дарения (ст. 577 Гражданского кодекса РФ).

Необходимо отличать институты недействительности и расторжения сделки.

Это принципиально разные способы защиты субъективных гражданских прав, поскольку влекут за собой разные правовые последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, то есть теряет силу с момента его заключения (ретроспективно), и следствием применения недействительности сделки является реституция, т.е. обязанность сторон возвратить все полученное по сделке.

Для признания договора недействительным предусмотрены такие основания, как несоответствие законам и иным правовым актам, основам нравственности и правопорядка, совершение сделки с пороком воли, волеизъявления и др., при этом речь идет о нарушениях, способных повлечь недействительность договора, которые имели место именно в момент заключения договора.

Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку, то есть совершенную в соответствии с требованиями закона, без пороков воли, дееспособности или правоспособности дарителя.

Договор пожертвования

Сегодня под процедурой пожертвования в результате заключения соответствующего договора дарения юристы подразумевают фактическую передачу определённого объекта сделки гражданину для соблюдения общественно полезных интересов. При передаче дара физическому лицу дарственная должна заключаться с обязательным определением назначения объекта договора. Если же в результате сделки в дар передаётся имущество юридическим лицам – вышеописанное условие не считается обязательным.

При этом, если желаемые указания на назначение объекта дарения пожертвования не зафиксированы в договоре – заключаемая сделка будет приравнена к обычной дарственной. В данной ситуации законодательные нормы не будут накладывать обязательства соблюдать строго предписания дарителя при использовании объекта.

При возникновении различных обязательств, которые запрещают использовать объект дара по назначению, установленному в договоре, эксплуатация дара иным образом может в дальнейшем осуществляться исключительно после получения на подобное обращение с пожертвованным имуществом дарителя. После смерти дарителя, который являлся физическим лицом или же ликвидации юридического лица договор и все его условия могут быть пересмотрены в судебном порядке.

Таким образом, если одариваемая сторона сделки станет использовать дар для реализации целей, которые отличаются от прописанных в договоре дарения, у дарителя, а после его смерти и у его наследников первой группы или иных правопреемников появится законное право оспорить договор, отменив пожертвование.

Перечень лиц, которые могут выступать в роли одаряемых при договоре дарения пожертвования установлен на законодательном уровне. В него входят:

• физлица;
• организации с публично-правовым позиционированием;
• учреждения образовательного, благотворительного и научного назначения, а также различные культурные учреждения;
• учреждения социальной защиты, а также те, деятельность которых носит лечебный и воспитательный характер.
• Организации некоммерческого и общественного назначения, а также различные религиозные образования.

Правом выступать в роли дарителя обладают все субъекты, которые предусмотрены нормами гражданского законодательства.

Стоит отметить, что для осуществления пожертвования не нужно получать разрешение или согласие от других лиц.

Права и обязанности по договору дарения

Одаряемый или одаряемая в договоре дарения – это не привилегированная сторона. В процессуальных правах и обязанностях они с дарителем равны.

Дарителя

Даритель имеет право:

1. Самостоятельно определить одаряемого.
2. Отказаться от договора дарения в случаях, если у него резко изменилось материальное положение (ввиду природного катаклизма, болезни) либо если уже после подписания документов одаряемый совершил преступление, предусмотренное УК РФ, направленное на дарителя либо на членов его семьи (иногда – на близких друзей, но на практике это практически не доказуемо).
3. Произвести дарение не в установленный срок, а после наступления определённых обстоятельств (например, обязательство отца подарить сыну автомобиль после окончания университета).
4. Отмена договора (без вмешательства дарителя) возможно, если лицо, которое должно было передать дар, погибло от рук одариваемого, либо если гражданин, получивший подарок, использует его неподобающим образом.

1. Если дарителем выступало юридическое лицо, и подарок был сделан не за счёт личных денег руководителей, а за счёт фонда предприятия.

Даритель обязан:

1. В установленные договором сроки передать дар одаряемому.
2. Самостоятельно оплатить все сопутствующие расходы (транспортные, налоговые, таможенные, юридические).
3. Определить, для чего может использовать дар (или обозначить право общего пользования).
4. В письменной или устной форме сообщить лицу, которое получит дар, обо всех обременениях и недостатках подарка (если лицо не сообщит о шумных соседях при договоре дарения квартиры – то ответственности для него не наступит, а вот за сокрытие каких-либо обременений суд может привлечь дарителя к ответственности).

Одаряемого

Одаряемый имеет право:

1. На безвозмездной основе получить подарок.
2. Отказаться принимать дар без аргументации причин.
3. Изменить цели использования подарка, если даритель умер, либо по его письменному согласию.

Права одаряемого или дарителя не могут возникнуть без обязанностей, как и обязанности не возникают без прав.

Одаряемый обязан:

1. Пользоваться подарком исключительно с целью, указанной в договоре дарения.
2. Обращаться с имуществом так, чтобы действия не привели к его разрушению либо невозможности использования по целевому назначению.
3. Вернуть подарок, если договор дарения был отменён либо даритель отказался от него.
4. Вернуть дар (сопутствующие доходы оплачивает даритель), если обнаружились обстоятельства, которые лицо, сделавшее подарок, скрывало от одариваемого.

Нужно ли подписывать реальный договор дарения?

Вместе с тем возможны варианты, при которых реальный договор дарения все же должен по закону оформляться в письменном виде. Например, это тот случай, когда даритель — юридическое лицо, а величина передаваемого имущества — более 5 минимальных размеров оплаты труда. Также и при участии физлиц некоторые виды договоров (дарения квартиры, например) требуют письменного закрепления.

Это необходимо в силу предмета соответствующих правоотношений и релевантных правовых норм, которые могут становиться императивными по отношению к положениям в законодательстве, регулирующими вопросы безвозмездной передачи имущества. Таким образом, любые виды договора дарения недвижимости, включая те, предмет которых — доля во владении имуществом, подлежат письменному оформлению.

Интересен тот факт, что при дарении автомобиля, с одной стороны, закон не требует оформления соглашения в письменном виде. С другой стороны, соответствующая процедура исключительно полезна с точки зрения последующей регистрации транспортного средства на нового владельца.

Можно отметить — в ГК Украины сказано, что заключение договоров дарения, предмет которых — движимое имущество, обладающее особой ценностью, необходимо осуществлять письменно. Регулируя те или иные виды договора дарения, Украина несколько детальнее подходит к определению предмета соответствующих сделок.

Порядок заключения

Письменный договор дарения или дарственная заключаются по общепринятым правилам в присутствии нотариуса.

В процессе его составления сторонам необходимо:

• максимально подробно изложить условия передачи собственности от одного владельца к другому;
• подготовить пакет необходимых документов;
• подписать договор в присутствии нотариуса;
• если требуется, зарегистрировать или переоформить объект соглашения в государственных органах.

Что касается документов, то разница в составе зависит от вида имущества. В общий список входят: удостоверения личности сторон, свидетельства о браке и рождении, справки подтверждающие права собственности дарителя на вещь, технический и кадастровый паспорта, если переоформляется недвижимость, а также справка из БТИ и согласие всех собственников на отчуждение собственности, договор в нескольких экземплярах.

В тексте дарственной необходимо указать информацию о времени и месте его заключения, личные данные субъектов, характеристику передаваемого предмета и обозначить права дарителя.

Важно! Договор обязан быть составлен при условии, что подарок в дальнейшем подлежит регистрации или является очень ценным и при консенсуальном соглашении. В иных случаях письменное оформление не обязательно.

Что такое дарственная?

Исходя из этого определения, можно дать понятие дарственной. Если договор дарения – это действие, то дарственная – это документ, который закрепляет основные нюансы.

Чем отличается?

Часто перед людьми встает вопрос, в чем разница и что лучше оформить: дарственную или завещание? Каждая сделка выглядит по своему, имеет свои нюансы и индивидуальные особенности, которые необходимо учитывать для того, чтобы вы получили желаемый результат.

Дарственная, или по-другому договор дарения, фиксирует осуществленную сделку, в силу которой имущество передается на безвозмездной основе от одного лица к другому.

Под наследованием понимают переход имущества из собственности одного лица в собственность другого по факту смерти наследодателя.

• Основным отличием этих двух сделок друг от друга является факт того, что при оформлении дарение имущества переходит сразу уже в собственность лица, тогда, когда при процедуре наследства имущества переходит в собственность наследника только по факту смерти наследодателя, что может наступить весьма не скоро.
• Второе отличие заключается в том , что после оформления договора дарения, даритель уже не может отказаться от передачи дара без весомых на то причин .С другой стороны, наследодатель при жизни может не раз менять свое мнение относительно того , кто может стать наследником, а даритель нет.
• Третье отличие заключается в том , что одаряемый может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению сразу же после того , как стал обладателем имущества.

Однако, если владельцем имущества то наследник, то он обязан распоряжаться им в соответствии с наследственными документами.Также стоит отметить, что осуществлять сделку в соответствии со статьей 14 Семейного Кодекса, вы можете абсолютно бесплатно, так как такая закон не требует уплаты налога в размере 13%.

Вам необходимо лишь оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Оформление наследство всегда процедура затратная и для наследодателя, и для наследника.

Как оформить?

Для оформления вы можете обратиться к юристам, нотариусам, а также попытаться самостоятельно осуществить оформление договора. Дарственная относится к таким типам сделок, когда оформление не составляет особого труда.

Оформлять договор необходимо на листе формата А4. Используйте преимущественно печатный шрифт. Это необходимо для того, чтобы ваш оппонент мог разобраться с написанным.

Обязательно найдите в интернете образец заполнения. Он необходим для того, чтобы вы могли ориентироваться на образец договора дарения.

В первом пункте вы указываете паспортные данные сторон, которые принимают участие в сделке.

Во втором пункте рассказывается о предмете договора, который передается в качестве дара.

Описываются его основные особенности, а если имеется техническая документация, то описание осуществляется ориентируясь на неё. В третьем пункте указываются реквизиты документа, на основании которого имущество принадлежит дарителю, если таковые документы имеются.

В четвертом пункте прописываются права и обязанности.

В пятом пункте указываются меры ответственности в случае, если одна из сторон нарушила пункт договора.

Стороны могут предусмотреть пункт договора, в котором будет описываться возможность расторжения сделки, внесения изменений в неё.

Если у сторон есть дополнительные требования друг к другу, они указываются тоже. Перечисляются приобщенные документы. Ставится дата составления, а также подписи сторон.На этом составление договора дарения можно считать завершенным.

Является ли сделкой договор дарения?

Во-первых потому, что это действие обладает рядом особенностей, которые являются сделкой.

Она является односторонней по той причине, что осуществляет ее только одна сторона дарителя, а одаряемый становится принимающей стороной.

Однако несмотря на то, что сделка является односторонней, для ее проведения необходимо согласие второй стороны. Это и характеризует дарение как сделку.

В осуществлении этого действия участвуют и даритель, и одаряемый, и без согласия одной из сторон сделка не может быть проведена.

Срок действия дарственной

Если вас интересует вопрос, сколько действует дарственная, то вы можете получить ответ на него. На самом деле, такой документ не имеет абсолютно никаких ограничений, которые как-либо бы ограничивали временной период, в течение которого дарственная имеет законную силу.

В соответствии с законами нашей страны, сделка дарения не имеет сроков давности, ни до момента ее государственной регистрации, ни тем более после этого. Получается, что один раз подписав договор дарения, аннулировать его вы сможете только путем судебного порядка.

Договор пожертвования – как правильно составить в 2020 году

Как мы упоминали выше, так как пожертвование относится к видам дарения, то стороны сделки имеют право осуществить передачу и приём подарка как в письменной форме, так и в устной. Согласно 1 пункту 574 статьи Гражданского кодекса – передача собственности от дарителя к одаряемому может быть проведена на основании устной договорённости, кроме случаев, когда такое дарение запрещено в пунктах 2 и 3 574 статьи.

Таким образом, договор дарения должен быть составлен письменно, в следующих случаях:

1. соглашение содержит обещание дарителя передать подарок в установленные сроки (в будущем);
2. в роли одаряемого выступает юридическое лицо, а стоимость объекта сделки превышает, установленный законодателем для таких случаев ценз в 3 000 российских рублей;

При оформлении пожертвования, передача предмета сделки осуществляется путём вручения имущества-подарка одаряемому или путём символической передачи объекта (к примеру, передачи документов на бытовую технику или ключей зажигания при дарении транспортного средства).

В содержании договора пожертвования, который заверяется сторонами сделки (жертвователем имущества и одаряемым лицом), обязательно указывается характер пожертвования. Кроме того, в отличие от большинства остальных видов дарения, в качестве объекта соглашения не может выступать, согласно 582 статье ГК РФ, освобождение от каких-либо обязанностей.

Также, в составляемом акте должны быть обозначены признаки, выделяющие предмет дарения среди иных аналогичных существующих предметов. К примеру, при пожертвовании автомобиля – даритель указывает регистрационный номер транспортного средства, а если подарком выступает недвижимость – площадь, адрес и другие характеристики.

Если же лицо дарит денежные средства, то в договоре необходимо обязательно указать не только точную сумму, передаваемую в дар, но и валюту, в которой будет она передана. В случаях, когда безвозмездно передаваемые блага имеют недостатки – жертвователь обязан уведомить об их наличии одаряемого!

Обычный письменный договор пожертвования в 2020 году также должен содержать следующие пункты:

• Фактический порядок передачи прав или подаренных вещей с обязательным указанием сроков, когда это будет осуществлено, а также другие сопутствующие особенности, относящиеся к передаче (место передачи, время и пр.).
• Реальные цели использования одаряемым подаренного ему объекта. В случае, если цели будут отсутствовать в договоре – он будет расцениваться как типовая дарственная. При этом, все перечисленные дарителем цели, согласно 582 статье ГК РФ – должны относиться к категории общественно полезных.
• Способы осуществления контроля над подаренным имуществом. Так, например, в содержании договора можно определить фактические сроки, на протяжении которых, одаряемая сторона обязан будет представить жертвователю соответствующий отчёт о произведённых расходах и работах, связанных с его подарком.

Также, в соглашении стоит согласовать порядок решения вопросов и конфликтных ситуаций, которые могут сформироваться ввиду отказа от выполнения условий договора пожертвования.

Оформление дарственной: пошаговая процедура

Выполняется стандартно:

1. Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения. Посещают вместе нотариуса.

2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).

3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.

4. После подписания готовой дарственной, участники регистрируют ее в Росреестре, дополнив нужными бумагами.

Важно! Регистрацию может вместо клиентов провести нотариус. Требуемые документы:

Требуемые документы:

· договор дарения (3 экземпляра, 2 – участникам, 1 – Росреестру);

· паспорта сторон;

· акт приемки;

· заявление о проведении регистрации;

· разрешение банка – если предмет соглашения находится еще в ипотеке;

· свидетельства, подчеркивающие родство участников (о браке, о рождении);

· свидетельство участников о браке (когда есть);

· правоустанавливающие бумаги дарителя на имущество;

· согласие супруга передать имущество (если имеется, оформляется письменно и заверяется нотариусом);

· выписка БТИ;

· лицевой счет (с квартиры);

· кадастровый паспорт;

· согласие остальных собственников (если имущество – долевое);

· согласие опеки (участник сделки – несовершеннолетний, или его интересы задеты);

· техпаспорт жилья.

Эти бумаги нужны для передачи недвижимости – дома, квартиры, гаража или иного строения.

Передача машины проходит в 3 простых этапа. Раньше, чтобы подарить кому-то автомобиль, владельцу приходилось снять его с общего учета ГИБДД.

Изменения законодательства, произошедшие в 2013 году, изменили порядок действий:

1. Сбор бумаг. Клиент посещает нотариуса, проводит оценку машины.

2. Участники составляют, затем подписывают договор.

3. Осуществление перерегистрации собственности. У одаряемого есть 10 дней, иначе сделка автоматически прекращается.

Заранее выплатить долги (если имеются) по транспортному налогу и штрафы, чтобы освободить машину от всех обременений.

Пакет бумаг:

· паспорта сторон;

· техпаспорт ТС;

· свидетельство проведенной госрегистрации автомобиля;

· полис ОСАГО;

· справка, свидетельствующая об отсутствии любых обременений у машины;

· заверенное нотариально письменное согласие, выраженное супругом.

Регистрировать дарственную, где предмет передачи – автомобиль, не надо. Достаточно одаряемому переоформить транспортное средство на себя в ГИБДД.

Налог при дарении

Налогообложение на полученные в дар материальные ресурсы зависит от объекта, взаимосвязи участников договора и некоторых других моментов.

Исходя из налогового законодательства, обязательный сбор со сделки не проводится в случае:

• если в дар была передана сумма, либо собственность, не являющаяся движимой или недвижимой, долями, либо акциями;
• дарственная была оформлена от лица члена семьи.

В последнем варианте любое переданное имущество не облагается налогом. Близкими родственниками считаются: супруги, родители, дети родные и усыновлённые, единокровные и сводные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки.

Для подтверждения факта родства и освобождения от сбора, в налоговую службу необходимо предоставить соответствующие документы.

Такое имущество, как автомобиль, квартира, дом, земельный надел, акции, доля в организации, вручённое не родственниками будет считаться натуральным доходом и соответственно облагаться налогом. Полученные материальные блага необходимо зарегистрировать путём подачи декларации 3-НДФЛ в налоговые органы с уплатой денежных средств в размере 13% от его общей стоимости.

Кроме этого, налогообложению подлежит подарок стоимостью более 4000 рублей, полученный от организации. Рассчитанная сумма должна быть выплачена в общем порядке не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дара.

В случае уклонения от уплаты налога или неподачи декларации, к дарополучателю будут применены штрафные санкции.

Безвозмездный характер передачи выделяет процедуру рассматриваемого отчуждения имущества в отдельный вид в системе гражданско — правовых обязательств. Немногие представляют, в чём разница между дарственной и договором дарения. Договор дарения отличается от дарственной только тем, что это юридически более правильный термин, используемый в официальных документах.

Оба эти понятия несут идентичную смысловую нагрузку и представляют собой оформленную передачу материальных благ от одной стороны к другой в качестве презента с разницей лишь в официальном и разговорном употреблении слов.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Особенности сделки

Нашему вниманию была представлена правовая характеристика договора дарения. Как мы уже говорили, этот тип сделок пользуется огромным спросом. Но почему?

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание обеим сторонам:

1. Предмет или имущество, передаваемое по соглашению дарения, признается личной собственностью.
2. Подарки не будут делиться при разводе. Совместно нажитым имуществом предмет соглашения не является.
3. Налогообложение при получении имущества посредством дарения имеет место далеко не всегда. Существуют обстоятельства, при которых одаряемый может не платить налог за получение материальных благ/доходов.
4. Обычно дарственная предусматривает передачу вещей и собственности другому человеку при жизни дарителя.
5. Можно заключать соответствующие сделки в любой момент. Как это сделать, рассмотрим позже.
6. Разрешено отчуждать доли в недвижимости в любых размерах для дарения.

Пожалуй, это все. Теперь понятно, чем так привлекательна дарственная. Но у этой бумаги имеются свои недостатки.

Порядок регистрации договора дарения

Государственная регистрация договора дарения предусматривает изначальное получение согласия одаряемого. Договор подписывается дарителем и одаряемым, и уже на основании этого документа осуществляется регистрация права собственности, предметом которого выступает имущество, переданное в дар. Проведение процедуры государственной регистрации договора дарения предусматривает уплату государственной пошлины, уплату которой должна произвести сторона, указанная в договоре отдельным пунктом. После получения документов одаряемый становится полноправным собственником имущества.

Для регистрации договора дарения недвижимого имущества необходимо предоставить следующий пакет документов: 

• заявление о государственной регистрации с согласием обеих сторон;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины и ее ксерокопию;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
• договора дарения в 3-х экземплярах (2 — для участников договора и 1 — для регистрационной палаты);
• документы из БТИ;
• согласие органов опеки в письменной форме (в случаях, если объект недвижимости принадлежит несовершеннолетним детям или недееспособным лицам);
• выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все зарегистрированные лица;
• свидетельство о заключении брака и его ксерокопию;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

В регистрации договора дарения недвижимого имущества может быть отказано в случаях: 

• дарения объекта от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
• отсутствия письменного согласия на принятие дара одаряемым лицом;
• наличия залогового обременения на предмете дара (снять обременения может только тот орган, который дал на то распоряжение);
• несогласия одного из супругов на передачу имущества в дар;
• не полного комплекта документов;
• если объект дара передан по завещанию, отозвать которое необходимо в соответствующих органах.

Все споры о переданном в дар имуществе с нарушением требований законодательства разбираются в судебном порядке. 

Образец типового договора дарения

Стоимость дарственной и сроки ее оформления

Если сделка выполняется у нотариуса, тогда стоимость заверения зависит от обстоятельств и сложности процедуры.

Обязательные сделки – 0,5% с фактической суммы договора 200 – 20000 рублей.

Нотариальное заверение само не обязательное и участники – близкие родственники:

• квартира стоит 10 млн. – 3000 рублей + 0,2%;
• 10 + млн. – 23000 рублей + 0,1% (50 тысяч максимум).

Получатель другое лицо:

· стоимость жилплощади миллион (максимальная) – 3000 рублей + 0,4%;

· 1 млн. – 10 млн. – 25000 рублей + 0,1% с фактической суммы сделки, которая 10+ млн.

Обязательные расходы – госпошлина 2000 рублей.

Сроки оформления – регламентированы ФЗ 218 (16 статья):

· регистрация Росреестром – 7 дней (рабочих);

· через МФЦ – 9 дней (рабочих).

МФЦ считается посредником, центр помогает людям оформлять документы и выполнять другие бюрократические процедуры.

Многие выбирают дарение за экономию средств при передаче имущества и простоту в оформлении. Итог ведь все равно один. Имущество переходит в собственность одаряемого. И вы спокойны.

Заключение

Посмертная дарственная – это фиктивная сделка. При составлении договора на недвижимость, которая переходит в собственность получателя подарка после смерти дарителя, рекомендуется учитывать факт ничтожности такого договора: по закону такая недвижимость после смерти дарителя будет разделена между всеми наследниками, а одаряемый останется ни с чем (или только с причитающейся долей наследства).

При желании подарить дом, квартиру, дачу или другой вид недвижимого имущества, права на которое у получателя подарка вступают в силу после смерти дарителя, просто составьте завещание. Если сомневаетесь — воспользуйтесь помощью нотариуса. А если хотите что-то подарить – дарите при жизни.