Поиск

Значение слова Наймодатель

Риски и подводные камни

Сдача квартиры в наем на долгосрочной основе, как и любой вид бизнеса, подразумевает ряд возможных рисков, с которым могут столкнуться наймодатель и наниматель.

Проблемы с жильцами и способы решения

Для профилактики возможных негативных последствий со стороны квартирантов нанимателю рекомендуется:

  • Застраховать недвижимое имущество, включив затраты на страхование в стоимость аренды.
  • Перечислить предметы мебели и техники, имеющиеся в квартире и прописать размер штрафных санкций за порчу или выход из строя каждого из них.
  • Обязать нанимателя оплатить мероприятия по ремонту имущества.

О самых частых проблемах с квартирантами мы писали здесь.

Мошенничество

Как собственник, так и квартирант могут нарваться на мошенников при аренде жилья. Чтобы этого не произошло, наймодателю не стоит соглашаться на отсрочку оплаты, если заключается договор с новыми жильцами. Либо в текст договора следует внести пункт, предусматривающий неуплату со стороны нанимателей, а в случае просьб об отсрочке жильцы должны будут предоставить расписку о том, когда будет произведена гарантированная оплата.

Квартирантам следует проверять документы на недвижимость и не передавать деньги до заключения договора и получения ключей. Если сумма отдается на руке, стоит написать расписку в получении денежных средств.

Незаконная сдача

Случаи незаконной аренды квартир достаточно распространены. К ним относятся:

  • сдача без договора;
  • неуплата налогов;
  • отсутствие регистрации;
  • нарушение прав других жильцов и т.д..

За подобные нарушения законодательно предусмотрена ответственность согласно Гражданскому, Налоговому, Уголовному кодексам, а также КоАП.

О мерах ответственности за незаконную сдачу жилья в аренду вы узнаете в другой публикации.

Плюсы и минусы аренды жилых помещений

Аренда квартир для участников сделки может обернуться как достоинствами и преимуществами, так и некоторыми недостатками.

Стороны арендыПлюсыМинусы
Арендатор
  • возможность выбора местоположения жилья по своим вкусам и потребностям;
  • отсутствие необходимости заниматься вопросами капитального ремонта помещения;
  • мобильность при переезде;
  • в отличие от ипотеки, суммы, затрачиваемые на ежемесячную аренду невелики, особенно если жилье арендуется с разделением суммы на несколько проживающих.
  • возможность незапланированного повышения суммы арендных платежей, если договор заключен с физ. лицом;
  • вероятность внезапного выселения;
  • невозможность оформить регистрацию по месту пребывания без согласования с собственником.
Арендодатель
  • получение стабильного ежемесячного дохода;
  • жилье всегда находится «под присмотром» квартирантов;
  • есть возможность осуществлять текущий ремонт помещения за счет нанимателя;
  • при наличии свободной жилой площади для получения дохода почти не потребуется вложений.
  • нет возможности увеличения арендных платежей без согласования вопроса с квартирантами;
  • есть шанс столкнуться с недобросовестными нанимателями, которые откажутся платить вовсе или нанесут вред имуществу;
  • человеку, который сдает жилье, потребуется изначально вложиться хотя бы в минимальную отделку квартиры, а также приобрести предметы мебели и бытовой техники.

Разница понятий

Главное – понять, в чем же разница между арендой и наймом квартиры. Прежде всего, нужно понимать, что когда вы сдаете свое жилое помещение в пользование сторонним лицам, то заключение договора является обязательным элементом. Ведь тогда вы сможете защитить свою квартиру от неприятных последствий и не бояться возникновения споров и разногласий между Вами и другим лицом. Подобный договор Вам может помочь составить юрист или риэлторская компания.

И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель.

Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами. Ведь тогда можно говорить о нарушении закона

За что нанимателя могут выселить из квартиры

Жилищным законодательством РФ четко регламентированы случаи, при которых суд может лишить нанимателя права пользования жилым помещением. Безусловно, сразу человека из занимаемого им жилья не выселят. Сначала ему вынесут предупреждение с требованием исправить выявленные нарушения. Только после того как он проигнорирует предупреждение, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском.

Утратить право пользования муниципальным жильем может и гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, если наниматель выехал добровольно на другое место жительства. При этом характер выезда (добровольный или вынужденный) имеет значение.

Жилищным законодательством РФ четко регламентированы случаи, при которых суд может лишить нанимателя права пользования жилым помещением

Добровольный может быть вследствие приобретения соб­ственной жилплощади, в случае переезда на другую жилплощадь и так далее. Вынужденный же — в случае наличия конфликтных отношений в семье, расторжения брака или по другим причинам

Важно, что каждый характер требует доказательств. Вынужденный, например, можно подтвердить свидетельскими показаниями, справками из полиции о том, что по данному адресу неоднократно вызывали участкового

Временно человек может отсутствовать в связи со службой в армии, лечением, командировкой. Постоянный характер трактуется судом как отсут­ствие личных вещей нанимателя на конкретной жилплощади. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если кто-либо из участников договора социального найма выезжает на другое место жительства и отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, то этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. В этом случае выехавший утрачивает право на жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. По этому поводу есть постановление пленума Верховного суда РФ.

Утрата права пользования муниципальным жильем возможна также в случаях, если наниматель:

  • не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев;
  • разрушает или повреждает жилое помещение либо подобное допускают другие граждане, за действия которых он отвечает;
  •  систематически нарушает права и законные интересы соседей;
  •  использует квартиру не по назначению, например, под офисы, склады.

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Такое выселение, конечно, является крайней мерой, которая не может применяться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Утрачивают право пользования муниципальным жилым помещением родители, лишенные родительских прав, если суд решит, что они не могут проживать в одном помещении с детьми.

Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения

К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если он вселил их в качестве членов своей семьи и ведет с ними общее хозяйство. В некоторых случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, то есть обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за наем жилого помещения (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Временное отсутствие нанимателя либо проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Так как члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права, то они вправе:

  • давать согласие на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  • давать согласие на сдачу занимаемого жилого помещения в поднаем;
  • разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  • давать согласие на обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ);
  • давать согласие на расторжение договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ);
  • проживать в жилом помещении, то есть пользоваться им (ст. 60 ЖК РФ).

Также они имеют право на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ). Равенство прав нанимателя и членов его семьи заключается в том, что любые действия, влекущие за собой изменение условий и порядка проживания в социальном жилом помещении, могут производиться только с согласия всех указанных субъектов.

В частности, для сдачи жилого помещения в поднаем в г. Москве необходимо представить в ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» заявление о предоставлении жилого помещения в поднаем, в котором проставляются подписи членов семьи нанимателя жилого помещения. Договор является действительным после прохождения регистрации в МУП «Московский городской Центр арендного жилья» (п. п. 4.1, 4.11 Положения, утв. Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 05.06.2007 N 704).

Члены семьи нанимателя имеют право требовать от нанимателя произвести обмен жилого помещения на другое, в том числе в принудительном (судебном) порядке (ч. 2, 3 ст. 72 ЖК РФ).

Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения — письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, также потребуется согласие органов опеки и попечительства (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п. п. 2.5.1.1.14, 2.5.1.1.15 Приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).

Наймодатель вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ. Наниматель и члены его семьи вправе в судебном порядке оспорить отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями (ч. 4 ст. 74ЖК РФ).

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (ч. 1 ст. 74 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя также имеют право на предоставление других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст. 85 ЖК РФ):

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение подлежит переводу в нежилое;
  • жилое помещение признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено.

Порядок оформления

Сдача жилища в наем предусматривает заключение договора найма. Помимо него, каждая из сторон обязана будет предоставить ряд документов. Со стороны наймодателя предоставляется паспорт, документы, подтверждающие владение квартирой или доверенность на осуществление действий с ней (с нотариальным заверением).

Если объектом найма является недвижимость, предоставляемая от имени муниципалитета, то договор будет заключаться о социальном найме жилья. Квартиросъемщик со своей стороны обязан предоставить оригинал паспорта.

Сроки

При заключении договора сроком, менее чем на 12 месяцев, дополнительных действий с ним не требуется. Если срок найма составляет от 1 года до 5 лет, регистрация документа в органах Росреестра строго обязательна.

Как снять или сдать жилье? Все особенности этой процедуры вы найдете здесь.

Право заключить письменный договор

Основание. ГК РФ ст. 674

Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.

Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.

Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.

Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.

См. также:

  • Зачем читать договоры
  • Как составить договор найма квартиры
  • Как снять квартиру в Москве

Права нанимателя

Заключенный договор соцнайма предоставит гражданину следующие права:

  1. можно пользоваться общедомовым имуществом наравне с другими нанимателями в этом МКД (ч. 2 ст. 61 ЖК) – а именно, лестничными клетками, лифтами, техническими этажами, чердаками, подвалами, крышами, земельным участком, на котором расположен дом, придомовой территорией со всеми находящимися на ней объектами инфраструктуры – например, детскими площадками (ч. 1 ст. 36 ЖК);
  2. вселять на жилплощадь иных лиц – например, членов своей семьи или временных жильцов;
  3. сдавать квартиру в поднаем;
  4. обменивать квартиру на другую;
  5. требовать от муниципальных властей проведения капремонта;
  6. требовать от муниципалитета участвовать в текущем ремонте и содержании жилья;
  7. требовать от наймодателя предоставления всех предусмотренных коммунальных услуг – горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электрической энергии и др. (ч. 1 стат. 67 ЖК);
  8. требовать от наймодателя снижения платы за пользование жилплощадью или предоставления соразмерной компенсации в случае самостоятельного устранения недостатков жилья, препятствующих его нормальному использованию в соответствии с целевым назначением – если наймодатель отказывается устранять недостатки самостоятельно (ч. 2 стат. 66 ЖК);
  9. право в любое время аннулировать договор соцнайма по своей инициативе – с согласия других членов семьи (ч. 2 стат. 83 ЖК);
  10. право требовать от других нанимателей и собственников квартир устранения любых нарушений закона – например, требовать соблюдения “закона о тишине”, санитарно-гигиенических условий по содержанию жилья, не курить и не распивать спиртные напитки в помещениях общего пользования и др.;
  11. право получать субсидии (п. 2 ч. 2 стат. 159 ЖК) – в случае, если денежные траты нанимателя по оплате ЖКУ превышают предельно допустимую долю таких расходов, установленную субъектом РФ;
  12. обратиться к наймодателю с просьбой аннулирования договора по соглашению сторон (ч. 1 стат. 83 ЖК);
  13. требовать предоставления равноценного жилья в случае перевода квартиры из жилого помещения в нежилое, либо при признании ее непригодной к проживанию, либо при передаче жилплощади в ведение религиозного учреждения и в других случаях, установленных в стат. 85 ЖК;
  14. правомочие на замену жилого помещения на меньшее по площади в случаях, установленных в ч. 1 стат. 81 ЖК.

Также соглашением о соцнайме могут быть предусмотрены и иные права нанимателя, не указанные в вышестоящем перечне.

Как расторгнуть договор найма

Договор найма могут расторгнуть по инициативе одной из сторон договора или по решению суда. Если инициатором выступит наниматель или наймодатель, он должен будет направить второй стороне письменное предложение расторгнуть договор. Наймодателю придется дополнительно указать причину.

Когда расторгнуть договор можно только по решению суда — например, из-за переселения нанимателя в другое место, наймодателю придется подать заявление в суд. Например, суд в Тюменской области рассмотрел дело и установил, что наниматель со своей семьей в квартире не проживает — дверь квартиры не заперта, хозяев квартиры соседи не видят, иногда в квартире появляются незнакомые люди. договор соцнайма расторгнуть, жильцов выселить, задолженность по коммунальным платежам взыскать.

НАЙМОДАТЕЛЬ

Смотреть что такое «НАЙМОДАТЕЛЬ» в других словарях:

  • Наймодатель — в договорах найма собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо. См. также: Договоры найма Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

  • Наймодатель — участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на условиях заключаемого договора. То же, что и арендодатель. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

  • НАЙМОДАТЕЛЬ — лицо, участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на определенных в договоре условиях. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е… … Экономический словарь

  • наймодатель — сущ., кол во синонимов: 1 • арендодатель (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

  • Наймодатель — сторона в договоре найма, предоставляющая имущество во временное пользование за вознаграждение и на условиях, определенных в договоре (см. также Договор аренды; … Энциклопедия права

  • НАЙМОДАТЕЛЬ — 1) сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; 2) то же,… … Юридическая энциклопедия

  • Наймодатель — м. Тот, кто сдаёт что либо в наём. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • наймодатель — 1) сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату (во владение и пользование) для проживания в нем; 2) синоним … Большой юридический словарь

  • наймодатель — наймод атель, я … Русский орфографический словарь

  • НАЙМОДАТЕЛЬ — сторона договора найма, предоставляющая товар во временное пользование за определенное вознаграждение на определенных в договоре условиях. По условиям договора найма Н. обязан поставить нанимателю оборудование в исправном состоянии в… … Большой экономический словарь

>Договор найма жилого помещения

Юридическое или физическое лицо?

При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.

К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.

Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию.

К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет).

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Как заключить договор социального найма

Чтобы заключить договор, обращаться можно непосредственно в уполномоченный орган, МФЦ или подавать документы через госуслуги.

Изначально гражданин встает на жилищный учет в местной администрации. На него заводят учетное дело, в котором отображается вся информация о заявителе. Если происходят изменения, например сократился доход, родились дети, изменилось место жительства, их вносят в это дело. Если у гражданина в связи с такими событиями появляются льготы, это тоже учитывается в деле. Но документы очередник должен предоставить сам — это в его интересах. Администрация не будет разыскивать, что поменялось в жизни заявителя.

После того как местные власти будут готовы предоставить гражданину жилье, они вынесут соответствующее решение. И на основании него заключат с гражданином договор социального найма.

Договор соцнайма подписывают наниматель-гражданин и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Договор заключается бессрочно.

Основания для оформления. Таким основанием будет решение местных властей, что гражданину готовы предоставить жилье. Решение отправят заявителю по почте.

Иногда впоследствии выясняется, что законных оснований для принятия положительного решения не было. Тогда это решение и заключенный на его основании договор социального найма могут в судебном порядке признать недействительными.

Инструкция по оформлению договора. Для этого нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган. В заявлении потребуется указать способ, как с вами можно связаться и уведомить о готовности договора, — по обычной или электронной почте или по телефону.

Когда договор социального найма будет готов, его необходимо подписать. После подписания вы получите один экземпляр договора. Общий срок подготовки и подписания договора — 60 рабочих дней. Договор оформляют бесплатно.

Документы для заключения договора. В этом случае понадобятся такие документы:

Документы из пунктов 5—7 вы и члены вашей семьи должны подписать при сотруднике МФЦ или того органа, который принимает ваше заявление. Если такой возможности нет, можно сдать нотариально удостоверенные документы.

Жителям Москвы придется дополнительно предоставить справку, если они встали на жилищный учет и поменяли паспорт после 1 января 1991 года. Справка не понадобится, если сведения о замене есть в МФЦ Москвы.

В остальных муниципалитетах могут запросить дополнительно и другие документы. Конкретный перечень нужно узнать в местной администрации.

Часть необходимых документов вы можете подать вместе с заявлением или не подавать — сотрудник уполномоченного органа может сам запросить их в порядке межведомственного информационного взаимодействия: например, свидетельство о рождении, выписку из ЕГРН или документы о праве на социальную поддержку.

Заключение договора, если нет решения о заселении. Если местные власти еще не приняли решение, что готовы предоставить вам жилье, договор заключить нельзя. Потому что именно такое решение будет основанием для подписания договора.

Заключение договора через суд. Если уполномоченный орган отказывается заключать с вами договор и вы считаете, что необоснованно, можно обжаловать такой отказ через суд и в судебном порядке обязать представителя собственника заключить договор. Если выиграете — уполномоченный орган будет обязан подписать с вами договор на основании решения суда. Например, так поступила семья, с которой в Майкопе отказались заключить договор социального найма.

Прекращение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения

Договорные обязательства коммерческого найма жилья прекращаются:

  • по истечении срока действия договора;
  • по одностороннему решению нанимателя;
  • по требованию любой из сторон (в судебном порядке).

Договорные обязательства коммерческого найма жилья носят сроч­ный характер и потому прекращаются прежде всего по истечении срока действия договора, на основании которого они возникли. По соглаше­нию сторон они, разумеется, могут прекратиться и ранее.

Кроме того, договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по одностороннему решению нанимателя. При этом не требуется объяснять причины такого решения, на нанимателя не воз­лагается обязанность возмещать упущенную выгоду, вызванную одно­сторонним расторжением договора. Однако наниматель обязан в пись­менной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторже­нии договора. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю как нарушившей договор стороне требова­ние о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем.

Принципы расторжения договора коммерческого найма:

  1. Принцип ограничения вмешатель­ства государства (закона) в отношения сторон посредством импера­тивных норм (в особенности норм, предусматривающих основания для расторжения договора по требованию одной из сторон).
  2. Принцип устойчивости права пользования жилым помещением, характерный для отношений социального найма (при коммерческом найме досрочное расторжение договора и выселе­ние также допускаются в исключительных случаях, которые прямо на­званы в ст. 687 ГК. При этом особое значение придается принятию мер для того, чтобы избежать выселения. Оно может быть применено лишь после исчерпания всех возможностей, предоставленных законом).
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий