Дарственная на дом на несовершеннолетнего

Юридические условия передачи квартиры

Само слово «дарственная» подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества (ст. 572 ГК РФ).

Составления договора дарения и процедура передачи самой недвижимости строго регламентирована гражданским кодексом Российской Федерации.

К сделке выдвигается ряд требований, которые необходимо учитывать. В частности, наиболее жестко контролируется сама форма составления договора. Она должна содержать конкретную информацию о квартире, которая будет передана в дар.

Особых требований к дарителю и одаряемому не выдвигается. Согласно ГК РФ, даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным и иметь в распоряжении квартиру, которую и собирается подарить.

Право собственности на квартиру по дарственной нельзя оформить без ведома дарополучателя. То есть сюрприза из данного подарка не получится. Одаряемый должен знать о том, что ему собираются подарить и выразить свое согласие в письменном виде, поставив подпись под договором дарения. Без этого сделка не будет считаться оформленной и законной.

Специальные условия. Оформляя дарственную на несовершеннолетнего ребенка или детей (которые не достигли четырнадцати лет), стоит помнить, что его дееспособность, в силу возраста, ограничена.

Юридически все важные решения принимает за него его законный опекун или родители. Следовательно, все документы должны быть подписаны ими или же самим ребенком. Но тогда возле его подписи должна быть отметка о согласии на эту сделку его опекунов.

Возможные трудности

Сложности с юридическим оформлением подарка могут возникнуть, если квартира находится под арестом, в залоге под кредит, длительной аренде. Тогда, подарить ее нельзя, пока не будут сняты ограничения.

Если квартира в совместном пользовании супругов – тогда необходимо не только волевое решение собственника, но и разрешение его второй половинки.

А что делать, если в квартире прописаны люди. В данном случае, никаких ограничений на сделку не накладывается.

Однако одаряемый должен быть ознакомлен с полным списком людей, которые прописаны в его будущей собственности и понимать сможет ли он беспрепятственно в дальнейшем пользоваться данной недвижимостью.

Нюансы дарения с участием ребенка

По закону дорогостоящие предметы дарения, в том числе квартиры, облагаются налогом на доход. Однако, здесь есть свои исключения. Обычно несовершеннолетний, в пользу которого передаются права на объект недвижимости, состоит с дарителем в родстве. Ситуации, когда гражданин передает имущество постороннему ребенку, встречаются нечасто.

Плюс дарения квартиры родственнику в том, что принимающая сторона освобождается от уплаты налога, если даритель и одаряемый являются по отношению друг к другу родственниками или членами одной семьи. К примеру, без уплаты налога можно подарить квартиру несовершеннолетнему внуку, ребенку, супругу, брату или сестре (если они не сводные).

Если даритель опасается за судьбу подаренной квартиры, можно оформить договор, содержащий обещание передать имущество в будущем. В этом случае передающая сторона вправе указать в соглашении срок перехода прав на предмет дарения, например, прописать, что квартира перейдет в собственность ребенка по достижению им возраста восемнадцати лет.

Возможно будет интересно!
Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году порядок, стоимость и сроки

В противном случае велика вероятность того, что законные представители ребенка, получившего в дар квартиру, распорядятся недвижимостью на свое усмотрение, например, реализуют ее. Это сложно, так как на совершение возмездных сделок с участием несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки, но вероятность обмана присутствует всегда. Именно поэтому дарственная с отложенным сроком действия – идеальный способ предотвращения нежелательных юридических последствий совершения сделки.  

И последний вопрос, касающийся несовершеннолетних лиц, участвующих в дарении, звучит следующим образом: можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?  На этот счет закон не содержит четких указаний, поэтому анализируя общие и специфические правила передачи имущества в дар можно вычленить основные моменты, касающиеся прав и интересов несовершеннолетних лиц:

1. Малолетний ребенок ни при каких обстоятельствах не может выступать дарителем дорогостоящих объектов недвижимости, следовательно, совершить сделку дарения от имени гражданина, не достигшего возраста четырнадцати лет, не получится.
2. Дарение квартиры с прописанными в ней гражданами допускается на взаимовыгодных для сторон условиях. Это означает, что собственник жилого помещения не обязан спрашивать разрешения у зарегистрированных граждан, но вправе оговорить нюансы их проживания.
3. Теперь, что касается детей. Среди прописанных в квартире граждан могут оказаться взрослые дети дарителя и его внуки. По закону малолетний ребенок прописывается по месту регистрации обоих или одного родителя. Следовательно, если родитель выпишется, то он выпишет и пропишет на новую жилплощадь своего ребенка.
   • Если этого не произошло, даритель, являющийся единоличным собственником квартиры, не обязан учитывать мнение родственников относительно передачи имущества в дар. Таким образом, сделка может быть зарегистрирована, но одновременно присутствует вероятность того, что она будет оспорена заинтересованными лицами, например, родителями ребенка.
   • Именно поэтому прежде чем передавать недвижимость с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком в дар, нужно договориться в законными представителями, а при необходимости проконсультироваться с органами опеки и нотариусом.  К слову сказать, прописанный в квартире ребенок может и не проживать в ней, а только числиться. И в этом случае вопрос нужно решать с его родителями.

Порядок оформления

При оформлении процедуры дарения недвижимого имущества следует придерживаться стандартного порядка. Вначале необходимо получить согласие на заключение сделки от одариваемого лица.

В соответствии со статьей №21 Гражданского кодекса России (ГК), человек обретает полную дееспособность после достижения совершеннолетия. До этого момента все сделки с детьми проводятся с участием их родителей либо законных представителей.

Поскольку одаряемым выступает малолетний ребенок, то решение за него принимают его мама с папой, попечители, усыновители. Согласие должно быть составлено в письменной форме от руки. Желательно заверять его нотариально. После этого пишется договор дарения.

Удостоверять его у нотариуса нет необходимости. Достаточно подписи наследодателя и одаряемого. После оформления соглашения требуется провести перерегистрацию права собственности на жилье. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться с заявлением в Росреестр. Подать запрос также можно через Многофункциональный центр.

Документы для оформления договора

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, потребуется собрать следующие документы:

• паспорт дарителя;
• свидетельство о рождении одаряемого (при достижении 14 лет — паспорт);
• кадастровый паспорт из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• справка из ЖКУ об отсутствии долгов;
• выписка ЕГРП;
• технический паспорт на квартиру;
• разрешение законных представителей и органов опеки;
• согласие других собственников жилплощади.

Если имущество приобретено в браке или куплено в совместную собственность, то для оформления соглашения о дарении необходимо согласие всех владельцев недвижимости. Разрешение от второго супруга подлежит нотариальному удостоверению.

В ситуации, если у дарителя есть еще дети, необходимо подтвердить, что их интересы не ущемляются. Для этого берут справку из органов опеки.

Органы опеки могут выдать отрицательное решение, то есть запретить заключение сделки. Такое постановление можно обжаловать в судебном порядке.

Документация для регистрации

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В Росреестр представляются следующие документы:

• заявление от каждой из сторон сделки;
• дарственная в 3 экземплярах;
• документация на объект недвижимости;
• удостоверения личности всех участников соглашения;
• квитанция об уплате госпошлины.

Документы, передаваемые в Росреестр, не должны иметь опечаток, помарок или исправлений. При обнаружении недостоверной или неточной информации в документации регистрационные действия будут приостановлены.

Особенности дарения детям

Имущество от матери или отца передается ребенку на безвозмездной основе. Поэтому данный вид сделки особенно популярен среди детей и родителей.

После подписания документа объект переходит в собственность ребенка. Но перед тем как продать недвижимость, получатель должен достичь возраста совершеннолетия. Правило действует при отсутствии в договоре особых указаний. Например, имущество может быть передано только после вступления в брак или окончания учебы.

Дети являются близкими родственниками для родителей. При этом мать и отец считаются законными представителями. Поэтому они вправе участвовать как в качестве дарителей, так и принимающих от лица ребенка дар.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК ребенок самостоятельно может получить только подарок, который не требует госрегистрации, удостоверения у нотариуса. Если же данные процедуры проводятся, то присутствовать должен законный представитель, который дает письменное согласие (п. 1 ст. 26 ГК). Если имущество ребенок получает от отца, то принятие его производится матерью.

Иногда процедура проводится в неполных семьях, что часто случается после развода или смерти одного родителя. В этом случае и дарителем, и одаряемым один представитель ребенка быть не может. Потребуется обратиться в органы опеки для получения разрешения представлять интересы несовершеннолетнего другому гражданину.

Аннулирование соглашения

Прежде, чем знакомиться с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, важно просчитать все достоинства и недостатка сделки, потому как отменить такое дарение очень сложно и хлопотно. Прежде всего, это связано с институтом защиты прав детей

Точно так же, как и при составлении договора должны присутствовать представители органов опеки, так же их участие и мнения обязательно при расторжении документа.

Добиться отмены сделанного договора дарения доли квартиры ребенку допустимо исключительно посредством судебных органов.

При этом, для обращения в судебную инстанцию нужны веские основания, к которым относят:

• доказан факт нарушения законных требований при оформлении бумаг;
• если имело место нарушение прав сторон;
• ежели во время эксплуатации одаряемый допускает небрежное отношение к собственности, кое может повлечь к порче недвижимости;
• значительное ухудшение финансового положения дарителя.

Важно
Важно учитывать, что граничный срок обращения в суд составляет 3 года. Дальнейшая отмена сделки – невозможна

Но, немного проще предусмотрена процедура отмены сделки, когда инициатива исходит от одаряемого.

Для обращения в суд нужно составить соответствующий иск (образец доступен в канцелярии суда), а также собрать максимально полный пакет доказательств

Поскольку одной из сторон является ребенок, внимание к деталям и существенности доказательств непосредственно влияют на исход спора

Процедура дарения

Оформление дарения ребенку проводится по стандартной схеме.

Но есть некоторые отличия в процедуре.

Сбор документов

Важно, чтобы в наличии были правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости. Также требуется собрать полный комплект, требуемые разрешения.
Составление дарственной

Документ включает в себя стандартные реквизиты, условия, передаваемый объект, права и обязанности сторон, ответственность. Также отмечаются данные законных представителей, специалистов органов опеки.
Подписание договора. Гражданин после достижения 14 лет может самостоятельно подписать договор, если не требуется удостоверение документа и регистрация сделки. В случае проведения процедуры у нотариуса подписи ставятся родителями.
Передача имущества. Объект может быть передан сразу после подписания договора или в будущем, при наличии соответствующих условий. Составляется передаточный акт, в котором отражается информация о сделке.
Государственная регистрация объекта. Заниматься процедурой в Росреестре или МФЦ будет законный представитель в присутствии несовершеннолетнего.

Как происходит процедура дарения несовершеннолетнему

Она простая, закон допускает самостоятельное выполнение, без нотариуса:

1. Встреча сторон, обсуждение условий. Они сразу приносят требуемые документы. Нельзя сделать дарение сюрпризом, одаряемый будет заранее знать особенности процедуры.

2. Составление дарственной. Участники – даритель (владелец), одаряемый (ребенок) и его представитель. Изучают готовый документ и расписываются внизу. Подписей будет две/три смотря какого возраста одаряемый. Если нотариус присутствует, он проверяет и сразу заверяет дарственную.

3. Регистрация документа. Собрав нужный пакет бумаг, участники посещают Росреестр. Можно доверить это нотариусу. Тогда он принимает документы и самостоятельно передает их.

4. В Росреестре дарственную регистрируют, взамен одаряемый получает свое свидетельство собственника. Все подробности будут внесены, включая возраст ребенка, участие опекуна.

Процедура максимально простая. Ее усложнить может объект дарения – долю недвижимости передать сложнее и участие органов опеки

Важно заручиться их одобрением. А игнорировать нельзя, ведь в процедуре участвует ребенок

Имеет ли обратную силу документ?

Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

Оформления у нотариуса

Чаще граждане обращаются к нотариусу, чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка. Специалист проверяет все документы и удостоверяет, что договор был подписан сторонами в рамках свободного волеизъявления.

Условия дарения

Дарение квартиры оформляется исключительно в письменном виде. Договор должен соответствовать всем требованиям, указанным в ГК РФ. Из текста должно быть понятно, какой объект передаётся, и кто будет новым собственником.

Сторонам нужно достигнуть договорённости о распределении расходов. Пошлина за госрегистрацию составляет 2000 рублей. В некоторых ситуациях возникают споры относительно того, кто должен нести соответствующие расходы.

Документы для оформления

Обязательныйперечень документов, необходимых для составления договора и его государственной регистрации:

• паспорт собственника;
• паспорт одаряемого (или свидетельство о рождении на ребёнка до 14 лет);
• документ, удостоверяющий личность законного представителя, если такое лицо участвует в сделке;
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости;

заявление на государственную регистрацию и платёжный документ о внесении пошлины (требуются при обращении в Росреестр).

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, образец

В документе следует указать следующую информацию:

• название договора, дата и место совершения;
• данные собственника: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место постоянного жительства;
• информация об одаряемом: Ф.И.О., дата рождения, реквизиты паспорт или свидетельства о рождении, место постоянной регистрации;
• данные родителя, давшего согласие на сделку, или законного представителя;
• информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
• реквизиты кадастрового паспорта, подтверждающие сведения о квартире;
• передаваемое по договору право;
• обязанность собственника – передать квартиру;
• право одаряемого – принять объект недвижимости;
• срок, в течение которого несовершеннолетний должен принять решение;
• порядок передачи квартиры: стороны подписывают передаточный акт;
• порядок государственной регистрации;
• ответственность;
• порядок разрешения споров;
• срок действия договора;
• заключительные положения;
• реквизиты и подписи сторон.

Дарственную нужно составить в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и для сотрудника Росреестра. К документу обязательно прикладывается оригинал нотариально удостоверенного согласия родителя ребёнка. В качестве приложения стороны оформляют бланк акта приёма-передачи.

Посмотреть договор дарения можно по этой ссылке. ⇐

Дарственная на ребенка до 14 лет

Такое соглашение имеет идентичную структуру. Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого. Сам гражданин ещё не имеет права выступать в качестве стороны в сделке.

Скачать соглашение дарственную на ребенка можно здесь⇐

Методы оформления дарственной

По закону гражданин – даритель вправе самостоятельно выбирать путь составления документа:

1.  Через нотариуса. Тогда специалист может проверить имеющиеся документы, написать текст дарственной и разъяснить присутствующим все непонятные моменты. Заодно проследит, чтобы сделка получилась законной.

Другие формальности как регистрацию документа в Росреестре можно передоверить специалисту. Заплатить нотариусу могут обе стороны, разделив расходы поровну или одна. Чаще это одаряемый – здесь представитель ребенка.

2. Самостоятельно. Зная положения закона и особенности содержания дарственной, гражданин может написать ее сам

Важно корректно, понятными словами изложить суть. Примеры готовых дарственных помогут в оформлении

Участие нотариуса желательно, это подтвердит законность сделки, и спорить ее впоследствии недовольным лицам будет сложнее. Ведь специалист выступит, став гарантом происходящего.

Дарственная несовершеннолетнему (бланк)

Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего

Передача дара имеет ряд отличий от других видов сделок с недвижимостью, где участвует несовершеннолетний:

1. Договор дарения не имеет обратной силы, и изменить его после подписания не удастся.
2. В случае смерти собственника, оформившего дарение недвижимости несовершеннолетнему, на подаренную недвижимость никто из других наследников претендовать не сможет.
3. Так как в договоре можно оговаривать определенные условия, родители могут стимулировать своего ребенка к хорошему поведению, учебе и пр., внося данные требования в дарственную.
4. Дарение можно отменить только через суд, при нанесении ущерба здоровью дарителя или повреждению собственности, в том числе подаренной.

Условия сделки

Дарение несовершеннолетнему производится по определенной законом процедуре с учетом особых условий, учитывающих возрастную категорию.

Для того, чтобы оформить сделку, предъявляются следующие требования:

• У ребенка должен быть документ, идентифицирующий личность. В данном случае это может быть паспорт или свидетельство о рождении.
• Ввиду ограничения дееспособности, дети не совершают сделки с недвижимостью самостоятельно. Это означает, что его интересы должны быть представлены родителем, опекуном или усыновителем.

Как правильно оформить?

Чтобы договор дарения квартиры несовершеннолетнему была признана законной и позволила зарегистрировать собственность на несовершеннолетнего, соблюдают следующие правила:

• Родитель как законный представитель должен поставить подпись в соглашении о даре.
• Если недвижимое имущество было нажито в браке, при подписании дарственной потребуется согласие второго супруга.
• В случае, если у одаряемого есть братья или сестры, процесс отчуждения может затронуть интересы других детей. Представители органов опеки должны проверить законность сделки, а в случае несоответствий – запретить дарение.
• Если оформляется в дар доля жилплощади, в документе указывают, какая именно часть передается. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетнему указывают точное ее расположение и описание.
• При регистрации недвижимости на нового собственника-несовершеннолетнего орган регистрации выдает новое свидетельство о праве собственности на жилплощадь и его часть.

Правовые различия в зависимости от возраста

В зависимости от возраста, права ребенка по дарственной отличаются:

• При подписании дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку младше 14 лет, дарственная подписывается его законными представителями, не требуя присутствия несовершеннолетнего.
• Дети старше 14 лет могут совершать сделки при наличии письменного разрешения от родителей или иных законных представителей. Подписывать дарственную нужно и ребенку, и родителю. Ставится дополнительная отметка о согласии родителя на данную сделку.
• 16-летний ребенок считается дееспособным, что дает ему право заключать договор самостоятельно благодаря процедуре эмансипации. Чтобы ее пройти, необходимо подтвердить финансовую самостоятельность ребенка и получить согласие законного представителя. Для подтверждения финансовой самостоятельности достаточно иметь работу по найму или вести предпринимательскую деятельность. В случае невозможности присутствия ребенка на сделке, законный представитель имеет право подписывать документы по доверенности.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

• Составить соответствующее заявление.
• Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
• Подписать дарственную.
• Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, с которыми следует ознакомиться

Подарить квартиру или её долю можно даже новорождённому, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ граждане приобретают правоспособность в момент своего рождения. Стоит отметить, что распорядиться своей собственностью несовершеннолетнее лицо не в силах, так как оно обладает лишь ограниченной дееспособностью до своего совершеннолетия либо эмансипации (с 16 лет). Также самостоятельно заключать договор дарения малолетний не имеет права. Процедура непосредственного оформления проводится в присутствии представителя.

В числе законных представителей могут быть:

1. Бабушки, дедушки;
2. Опекуны;
3. Попечители.

Обратите внимание: Среди представителей отсутствуют родители ребёнка. Это обусловлено тем, что при заключении дарственной родители являются и дарителями, и одариваемыми лицами (как законные представители ребёнка)

Это является нарушением ст. 572 ГК РФ, согласно которой дарение может осуществляться между двумя разными лицами, то есть даритель и одариваемый не могут являться одним и тем же человеком.

При непосредственном заключении сделки необходимо обязательное присутствие представителя и несовершеннолетнего лица. Если же ребёнку менее 14 лет, то сделка может быть совершена без его присутствия, так как права подписи документов он ещё не приобрёл. Стоит отметить, что право подписи 14 летний приобретает в довольно ограниченном виде, поскольку воспользоваться самостоятельно им в полной мере он им не может. Так как для осуществления этого права потребуется письменное разрешение от своего законного представителя, без которого подпись будет являться недействительной.

Обратите внимание: Если одариваемый успешно прошёл процедуру эмансипации – приобретение несовершеннолетним лицом полной дееспособности, то ребёнок имеет полное право участвовать в сделке самостоятельно без законных представителей.