Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Сколько стоит

Нельзя сказать, что дарение недвижимости родственнику происходит совершенно бесплатно, несмотря на то, что процедура простая. Возможные варианты денежных затрат представлены в таблице ниже.

Цены отличаются по стране в зависимости от региона. В некоторых крупных городах получить скрепление нотариусом согласия супруга будет стоить до 1000 руб. Возникает вопрос о том, как подарить квартиру родственнику, если нет денег на оплату всех юридических расходов. Ответ простой – оплачивает Одариваемый.

В сравнении с покупкой жилья, эта сумма будет для него незначительной. В среднем сумма сделки составит от 2150 до 3150 рублей, в зависимости от региональных условий. К этому добавляется нотариальное вознаграждение, которое в каждом случае устанавливается индивидуально, исходя из степени родственности, но не больше 50 000 рублей.

Подарить или продать

Есть свои причины, заключать договор дарения квартиры родственнику, а не продавать недвижимый объект. Чтобы легче было ориентироваться в нюансах, приведем специальную таблицу, в которой отражены преимущества и недостатки от сделок: дарения и купли-продажи.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Близость родства

• дети и родители;
• бабушки и дедушки;
• сестры и братья (как родные, так и при наличии только одного общего отца или матери).

С точки зрения гражданского законодательства спорным моментом является наличие родственной связи между усыновителями и усыновленными. Данный вопрос необходимо вновь рассмотреть с позиции семейного права.

Согласно СК РФ, усыновители в своих правах приравниваются к родителям. Тайна усыновления охраняется законом, и с этой целью усыновители вправе скрыть от других факт усыновления (удочерения). В данном случае следует рассмотреть вопрос с позиции, что усыновленные все же приравниваются к близким родственникам.

Муж и жена признаются близкими родственниками только в рамках уголовно-процессуального права. В ситуации с дарением квартиры следует рассматривать их как членов одной семьи.

Отличается ли процедура, если родство не близкое?

К родственникам, не являющимся близкими, относятся:

• тети и дяди по отношению к племянникам и наоборот;
• двоюродные/троюродные братья и сестры;
• иные двоюродные родственники.

К ним также относятся и свойственники:

• тесть и теща, братья и сестры жены по отношению к зятю и наоборот;
• свекор и свекровь, братья и сестры мужа по отношению к невестке и наоборот.

Разница между близкими и неблизкими родственниками существенна, так как данная категория не освобождается от уплаты налога на полученное имущество.

Правила оформления

Процедура простая и стандартная. При полном доверии между сторонами можно избежать создания передаточного акта.

Это отмечается при составлении договора, и имущество переходит к новому владельцу сразу после акта регистрации сделки.

Оформить сделку можно самостоятельно либо используя услуги нотариуса.

Самостоятельное оформление

• Формирование и подписание договора дарения по установленным законом правилам;
• оформление в Регистрационной палате.

Нотариальное оформление

• Формирование документа дарения нотариусом с указанием стоимости объекта;
• оплата услуг;
• назначение даты выдачи документов нотариусом.

Внимание!
Оформление дарственной с помощью нотариуса предполагает больший объём расходов, но меньший объём работы.

Данный способ считается более надёжным, если присутствуют сомнения и возможность последующего судебного процесса. Процедура платная. Однако юридическая сила такого договора более надёжна в процессе судебного разбирательства.

Предусмотрены следующие виды платежей: пошлина за визирование договора, оплата нотариальных услуг, государственная пошлина о регистрации по пониженной процентной ставке для близких родственников.

Составление договора дарения

После того как собраны все документы. можно приступить к оформлению сделки. Процедура дарения недвижимости подробно описана в главе 32 Гражданского кодекса РФ. По сути это процесс подписания соглашения, по которому даритель безвозмездно передает право собственности на недвижимость одариваемому, а тот соглашается принять его.

Раньше для оформления такого договора требовалось присутствие нотариуса и его заверение документа. Сейчас дарственную можно оформить самостоятельно. В этом случае стороны сами составляют документ-договор дарения, подписывают его и регистрируют собственность в Росреестре.

ВАЖНО! Несмотря на то что сегодня процедура оформления дарственной не требует обязательного нотариального подтверждения, для избежания в дальнейшем оспаривания сделки в суде, желательно все-таки производить ее в присутствии нотариуса. Он поможет составить документ с соблюдением всех формальностей, особенно в сложных случаях.. Не стоит затягивать с процедурой регистрации документа в Росреестре

Договор дарения имеет свой срок действия – 12 месяцев. По истечении этого времени он считается недействительным и все этапы придется проходить снова

Не стоит затягивать с процедурой регистрации документа в Росреестре. Договор дарения имеет свой срок действия – 12 месяцев. По истечении этого времени он считается недействительным и все этапы придется проходить снова.

Просмотрим видео на данную тему:

О том, сколько стоит оформление дарственной на квартиру между родственниками и нужно ли платить налог, читайте на нашем сайте.

Условия данного договора

Условия договора включенные в дарственную делятся на три части, в соответствии с 572 статьей гражданского кодекса.

1. Существенные условия.

   Эти условия, согласно 432 статьи гражданского кодекса, должны быть выполнены в обязательно.  Существенные условия необходимы для этого типа договора, поэтому если они отсутствуют, дарственная не будет зарегистрирована.

2. Дополнительные условия.

   Выполнение этих условий, также обязательно, так как они перечислены в нормативных актах.  Даже если они не включены в документ дарения, они все равно вступают в силу. К таким условиям относится:

   • срок вступления в силу договора. Если токовой не будет указан в документе, то договор вступит в силу сразу же после подписания его обеими сторонами. Срок можно назначаться, любой, на усмотрение дарителя.
   • Переход прав к наследникам одаряемого. Наследники человека, получившего дар, не могут получить на него прав, в случае если в документе нет пункта доказывающего обратное.
   • К наследникам дарителя переходят его все обязанности. Например, если даритель умер, но заверено пообещал подарить квартиру в какой-то срок, то это должны выполнить его наследники.
3. Случайные условия.

   Эти условия могут быть не включены в документ, так как они являются не обязательными. Их вносят в дарственную только по соглашению всех участников сделки.

   Например, отец хочет подарить сыну квартиру, но чтобы мотивировать его закончить учебу он может добавить в договор условия, что квартира перейдет в его собственность только после того, как он получит диплом. Случайные условия могут быть любыми, на усмотрения дарителя.

Как составить дарственную

При подготовке документа учитывают рассмотренные выше условия. Чтобы исключить аннулирование сделки, обеспечивают безвозмездность передачи имущества. Для внесения существенных изменений в представленный ниже стандартный образец дарственной на квартиру рекомендуется обращаться к опытному юристу.

Образец

В типовом документе, кроме сведений о сторонах, и объекте недвижимости упоминают:

• договор приватизации, купли-продажи, иное подтверждение прав собственности;
• кадастровую стоимость;
• состояние объекта недвижимости;
• порядок передачи (необходимость составления специального акта);
• механизм оплаты регистрационных услуг;
• граждан, сохраняющих права пользования;
• отсутствие залоговых запретов и других обременений.

Стоимость дарственной у нотариуса

Ответственный специалист в рамках стандартной процедуры удостоверяет дееспособность дарителя по справкам из ПНД и НД. За квалифицированное составление договора уплачивают от 1,5 до 6 тыс. р. Тариф устанавливает нотариальная контора по коммерческим ставкам. В Москве стоимость услуги увеличивается до 8-15 тыс. р.

Учет дополнительных расходов поможет уточнить, сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса. Типовые позиции:

• организация выездного обслуживания по адресу заказчика;
• подготовка и сопровождение сложных сделок;
• выполнение дополнительных действий по доверенности.

Госпошлина рассчитывается от кадастровой стоимости (КС) в процентах с добавлением обязательной фиксированной части. Ниже приведены действующие расценки для разных категорий одаряемых.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса в пользу близких родственников:

• 3 000 р. + 0,2%;
• КС>10 млн р. – 23 000 + 0,1%;
• максимум – 50 000 р.

Условия при получении подарка третьим лицом:

• КС
• 1
• КС>10 млн р. – 25 000 р. + 0,1%;
• максимум – 100 000 р.

Передача нотариусом документов для регистрации в Росреестре выполняется бесплатно.

Как оформить дарение части квартиры

Передать долю можно только с применением нотариального удостоверения сделки. Последовательность действий определяют по исходным правам собственности. Стандартную процедуру по рассмотренному выше алгоритму используют, если оформлено распределение частей недвижимости. Подтверждение – запись в базе данных ЕГРН. Как составить дарственную, показано в примере с образцом на квартиру.

Супругам придется обращаться в нотариальную контору два раза. В ходе первого визита оформляют разделение совместной собственности специальным соглашением либо брачным договором. Достигнутые договоренности регистрируют в Росреестре. Далее применяют обычную схему с дарственной.

Сложнее всего, если необходимо выделить долю в натуре. Для этого нужно обеспечить соответствие имущества категории обособленного жилого объекта недвижимости. Действующими правилами, кроме отдельного входа, подтверждают наличие:

• кухни;
• санузла;
• инженерных сетей;
• естественного освещения.

Для реконструкции получают согласие:

• соседей;
• газовых и других снабжающих (контролирующих) организаций;
• жилищной комиссии муниципалитета.

Работы выполняют по утвержденному проекту. После приемки изменяют план в кадастровом учете, фиксируют изменения в базе данных Росреестра. Только после завершения перечисленных процедур можно передать оформленное имущество по стандартной схеме с завершающей регистрацией дарственной и соответствующих прав нового собственника.

Передаточный акт

Этот документ не обязателен. Однако опытные юристы рекомендуют применять акт для подтверждения действительного состояния имущества и отсутствия взаимных претензий

В частности, такая предосторожность не позволит вернуть дарственную (квартиру) бывшему владельцу по причине ухудшения потребительских параметров недвижимости

Можно ли оформить и на основании каких законов

Дарение – это юридическая сделка, позволяющая безвозмездно передать право полного владения имуществом одаряемому лицу. При этом получателем в дар недвижимости может быть любое физическое лицо (гражданин), либо юридическое лицо (предприятие). Чаще всего такие сделки совершаются между физическими лицами. И еще чаще – близкими людьми (кровными родственниками). Чтобы пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, была понятна, нужно сначала учесть некоторые критерии, которым должны соответствовать стороны договора:

1. Владелец недвижимого объекта может быть несовершеннолетним (до 18 лет). Но тогда при оформлении акта передачи собственнических прав необходимо согласие его родителей, либо опекунского совета (его получить можно в местной городской администрации).
2. По российским законам дарителем также может быть лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалиды, ветераны), или законно опекающие их граждане.
3. Дарить разрешается малолетним детям, которым еще нет 14-ти лет.
4. Получать в дар квартиру от родственника не имеют право некоторые категории граждан, состоящие на государственной службе.

Одаряемыми не имеют права выступать:

• госслужащие;
• штатные медики государственных учреждений, госпиталей, клиник;
• сотрудники детских садов, школ-интернатов;
• служащие отделов местных организаций по социальной защите населения.

Это предусмотрено в качестве меры предосторожности в пресечении коррупционной деятельности. Чтобы вся процедура была проделана в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где оформить такое дарение квартиры

Процедуру регулирует Глава №32 Гражданского Кодекса России (ГК РФ). За составлением, сопровождением сделки можно обращаться к юристам. Сделка не считается сложной тонкостей и нюансов в ней немного. Но, все же, обращаясь к специалисту, можно быть уверенным в том, что всё будет сделано в соответствии с законами

Чтобы вся процедура была проделана в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где оформить такое дарение квартиры. Процедуру регулирует Глава №32 Гражданского Кодекса России (ГК РФ). За составлением, сопровождением сделки можно обращаться к юристам. Сделка не считается сложной тонкостей и нюансов в ней немного. Но, все же, обращаясь к специалисту, можно быть уверенным в том, что всё будет сделано в соответствии с законами.

Механизм безвозмездной передачи собственности имеет следующие ключевые особенности:

1. Сама дарственная – это обыкновенный договор между сторонами (Одариваемым/Дарителем).
2. Основным содержанием документа служит декларирование акта приёма-передачи недвижимого имущества (в данном случае – квартиры) без оплаты его стоимости.
3. Оплачивается лишь расходно-оформительская часть – госпошлина, услуги правового эксперта.
4. Акт безвозмездной передачи заключается в следующем – Даритель изъявляет свою волю, а Одариваемый с нею соглашается.
5. Скрепление договоренностей осуществляется путем подписания соглашения.

Но чаще всего достаточно записаться на приём к нотариусу. Он может составить соглашение, или дать уже готовый бланк – образец заполнения дарственной на квартиру, заключаемой с близкими родственниками. Но основанная функция нотариуса – это скрепление документа своей печатью, отметкой и подписью. Это говорит о том, что правила дарения недвижимости родственнику предполагают в любом случае заверять договор в нотариате. Даже в случаях, если он составлялся изначально у юриста.

Нужно ли подавать декларацию?

229-я ст. НК требует, чтобы в декларациях обозначались все доходы. Родственник или член семьи в данном случае не платит налог, согласно 217-й ст. НК, но сути дела это не меняет.

В декларации при дарении квартиры родственнику необходимо сообщить сумму полученного дохода, а также факт родства или близости с одаряемым и основания освобождения от уплаты НДФЛ (18.1-й п. 217-й ст. НК). Ее нужно подать до 30.04 года, следующего за тем, в котором получен дар.

Итак, мы выяснили что нужно для дарения квартиры. Дарственная на квартиру между родственниками или членами семьи позволяет удобно и без лишних хлопот по оформлению распорядиться квартирой или долей.

В случаях, когда, например, оформляется дарственная на квартиру от дочери к матери, либо когда сын подарил матери квартиру проблемы возникают реже. А вот если оформляется дарственная на квартиру, к примеру, внучке лежачей бабушкой, или больной пожилой отец дарил дочке квартиру, либо когда мать решила – «хочу подарить сыну долю в квартире», в этих случаях часто возникают проблемы, связанные с черной неблагодарности одаренного.

К счастью, при оформлении дарственной, даже передавший имущество даритель защищен законом, в этом случае, она может быть отменена или оспорена.

Какие документы нужны, чтобы подарить недвижимость?

Для оформления процедуры потребуется определенный список документов:

• Удостоверения личности. Актуально как для дарителя, так и для одаряемого.
• Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
• Кадастровый паспорт, позволяющий установить необходимые данные о квартире.
• Специальная справка, которую заранее необходимо получить в БТИ, чтобы подтвердить оценочную стоимость жилплощади. Несмотря на то, что дочь не обязана платить налог государству, справка все равно требуется для документальной отчетности.
• Нотариально заверенная справка с перечнем граждан, проживающих на передающейся жилплощади. Справку нужно взять в паспортном столе.
• Чтобы не платить тринадцатипроцентный налог, нужно предоставить документ, который сможет подтвердить родство между дарителем и одаряемым. В данном случае, это свидетельство о рождении дочери.
• Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
• Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
• Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.
• Оплаченная государственная пошлина и квитанция, свидетельствующая об этом.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

• паспорт;
• договор дарения;
• документы на право собственности недвижимости;
• техническая документация;
• свидетельство об уплате пошлины;
• свидетельство об уплате налогов;
• ранее составленная дарственная.

О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.

Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.

Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Для корректной оценки нужно перечислить важные особенности данного способа. Дарственную на квартиру оформляют с учетом безвозмездного характера сделки. В тексте соглашения нельзя упоминать встречную передачу денежных средств, схемы финансовых расчетов. Одаряемый не вправе брать на себя иные обязательства:

• уход за больным и снабжение фармацевтическими препаратами;
• приобретение продуктов питания;
• выполнение ремонта;
• организацию прогулок и оказание других услуг.

Нельзя передавать безвозмездно недвижимость лицам, способным оказать давление в рамках служебных обязанностей:

• медицинскому персоналу;
• государственным служащим отдельных категорий;
• работникам домов престарелых и других социальных учреждений.

Значительное преимущество дарственной – отсутствие налоговых обязательств обеих сторон. Это правило действует, если договор оформлен в пользу близкого родственника:

• супруга (при наличии официального брака);
• родителей;
• брата, сестры;
• сына, дочери (родных и приемных);
• бабушки, дедушки;
• внука, внучки.

Другие одаряемые оплачивают НДФЛ по стандартной ставке 13% от стоимости квартиры.

При выборе дарственной на квартиру плюсы и минусы надо рассматривать в комплексе. Существенные преимущества этого способа:

• при передаче родственникам недвижимость фактически остается во владении семьи, налоги платить не надо;
• даритель может сохранить право пользования и прописку;
• о сделке не нужно сообщать другим собственникам при распоряжении частью квартиры.

Для объективного анализа рекомендуется учитывать следующие недостатки (ограничения):

• по дарственной нельзя получить материальную компенсацию в денежной или другой форме;
• вернуть недвижимость можно только по решению суда при выполнении условий, утвержденных действующим законодательством;
• передача доли сопровождается расходами на заверение в нотариальной конторе.

Дарственная или купля-продажа квартиры

При сравнении этих вариантов следует обратить внимание на ключевое отличие сделок – отсутствие и наличие расчета соответственно. Если дарственной скрывают продажу, сделка может быть аннулирована в рамках судебного разбирательства

Кроме наследников или долевых собственников, иск вправе подать налоговая инспекция. В самых сложных ситуациях, кроме утраты имущества, придется оплатить крупный штраф.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры – сравнительный анализ делают с учетом реальных исходных условий и целевого назначения сделки. При отсутствии материальных претензий и для быстрой передачи недвижимости близкому родственнику применяют дарственную.

Покупатель уплачивает налоги по стандартной схеме, не получает дополнительные выгоды от «безвозмездного» получения квартиры в собственность. Нужно не забывать о том, что даритель по решению суда может вернуть имущество. Допустимые основания:

• ухудшение личного материального положения;
• доказанное неправомерное влияние со стороны получателя (угрозы здоровью, жизни);
• существенная порча недвижимости.

Можно ли продать квартиру по дарственной, определяют с учетом рассмотренных рисков. Для безопасных расчетов рекомендуется применять банковское хранилище или заблокированный условный счет. Использование стандартного договора купли-продажи повышает надежность сделки.

Дарственная или наследство

По аналогии с предыдущим примером проверяют плюсы и минусы каждого варианта, определив исходные условия и желательный результат. Наследство на квартиру подразумевает следующие особенности:

• передача имущества после смерти владельца (в дарственной такое условие указывать запрещено);
• отложенный по времени на неопределенный срок переход прав собственности;
• возможные претензии со стороны других претендентов на часть имущества.

Последний пункт в перечне надо пояснить. По действующим правилам иждивенцы и некоторые другие лица получают часть наследства в обязательном порядке, вне зависимости от упоминания в тексте завещания. Дарственная предполагает немедленное оформление прав собственности в «Росреестре» на определенного человека. При выполнении принципов безвозмездности сделка не может быть аннулирована. Требования иных лиц на имущество не имеют законных оснований.

Для корректного выбора дарственной или наследства надо учесть преимущества завещания:

• недвижимость остается в собственности;
• можно в любой момент изменить текст распоряжения.