Поиск

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Содержание

Предмет договора. Это важнейший пункт, который нельзя упускать из виду. В нем подробно излагается то, по поводу чего составлено соглашение.

Как правило, предметом является имущество, которое отчуждает даритель в пользу одаряемого.

Также стоит помнить, что предмет соглашения должен еще содержать информацию о том, что стороны согласны осуществить данную сделку.

Существенные условия. К ним относятся следующие факторы:

  1. Описать факт того, что стороны согласны отчуждать данное недвижимое имущество и принимать собственность.
  2. Второе существенное условие – это необходимость соблюсти условия, предъявляемые сторонами.

    К примеру – даритель может попросить в соглашении, что несмотря на смену собственника недвижимости, за ним сохранится право проживать в данном помещении.

Права и обязанности сторон. Даритель обязуется:

  • передать недвижимость в том виде, который заявлен в договоре;
  • не обременять нового собственника долгами;
  • не требовать с одаряемого вознаграждения.

Также даритель имеет право рассчитывать на соблюдение условий своим оппонентом. Одаряемый должен соблюдать условия, принять недвижимость в том виде, который описан в договоре.

Также одаряемый имеет право отказаться принять недвижимость в дар, если его не устраивают условия.

О том, как вернуть подаренную квартиру обратно, читайте в нашей статье.

Ответственность сторон. Участники несут материальную ответственность за неисполнение условий документа.

К сожалению, часто это водится за одаряемыми, которые обязаны исполнять условия соглашения, которые прописаны бывшим собственником, но как только они становятся полноправными хозяевами, то перестают отдавать должное необходимость выполнять условия.

Это очень печально и не редко становится поводом для встречи оппонентов в судебной инстанции.

Как решать спорные ситуации. Спорные ситуации должны решаться при помощи процедуры медиации. Она проявляется в том, что стороны договариваются о решении проблемы, не прибегая к помощи третьих лиц.

Если же договориться не получается, а без взаимного согласия та или иная сторона считает, что ее права нарушены, то следует обратиться в судебную инстанцию.

Недовольная сторона должна подать иск в отношении другого участника, тем самым прося государство защитить свои нарушенные интересы.

Суд в общем порядке рассматривает заявление и назначает дату рассмотрения дела.

В заседании стороны приводят свои доводы и в конце по факту рассмотрению делают вывод, кто действительно прав.

Условия изменения и расторжения. Если стороны хотят несколько видоизменить документ, то для этого нужно соблюсти установленные законом основания.

Так, расторгнуть соглашение можно только в случае, если одна из сторон грубо нарушила его условия или отказалась от своих прав, еще не вступив в них.

Изменению подлежат любые пункты, но вносить изменения можно, только если есть согласие каждой из сторон договора.

О том, кто и при каких условиях может оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, вы можете узнать из наших статей.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариус может частично участвовать в сделке. Его услуги могут быть оказаны в части оформления договора, то есть его заверке. Дальше собственник может самостоятельно отнести документы в Росреестр и зарегистрировать сделку. В этом случае заплатить придется только за заверку договора. Обычно эта сумма колеблется в пределах от 1000 до 3000 рублей.

Но нотариус может полностью оформить сделку, заполнить все бланки и даже помочь в сборе документов. В этом случае стоимость услуг будет достаточно высокой.

Преимущества оформления сделки нотариусом:

  1. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут сложности.
  2. Вся ответственность за сбор и оформление лежит на его плечах.
  3. Собственник экономит время.
  4. При утере, можно получить копию документа.

Прибегнув к услугам нотариуса, заплатить придется за его услуги, за сбор документов, за заверку копий, за госпошлину.

Стоимость самих услуг может колебаться в зависимости от региона и компании. Но обычно разброс в одном регионе не более 1000 рублей.

За сбор документов придется платить, если нотариус по доверенности собственника самостоятельно будет обращаться в БТИ и ЖЭК за справками, также поможет восстановить недостающие документы. Владельцу нужно будет предоставить в контору:

  • Паспорта участников сделки.
  • Документ, подтверждающий собственность.

Остальные документы нотариус самостоятельно может взять во всех инстанциях и от родственников.

Стоимость за сбор документов зависит от количества необходимых бумаг и «сложности» их получения. Обычно к общей сумме прибавляют около 2000 рублей.

Заверенные копии документов понадобятся для Росреестра. Заверка одного листа в среднем стоит 200-300 рублей. Общая стоимость зависит от количества бумаг.

Размер госпошлины зависит от общей стоимости квартиры. Для близких родственников сумма составляет 0.2% от кадастровой стоимости жилья (именно для этого расчета нужна справка из БТИ), если квартира стоит меньше 10 млн. рублей.

Если цена на квартиру превышает 10 млн. рублей, то 0.1%. При этом сумма не может быть меньше 300 рублей в первом случае, и не более 50000 рублей во втором.

Вторую госпошлину, которую придется оплатить – это обязательная госпошлина за регистрацию права собственности. Нотариус возьмет эту сумму и внесет самостоятельно. Обычно за свои услуги сверх этой суммы, нотариус берет около 500 рублей. То есть 2500 рублей придется отдать за вторую госпошлину.

Суммы указаны приблизительные. В разных регионах страны суммы могут существенно отличаться. Например, в мелких городах и селах, стоимость заверки одного листа бланка не превышает 100 рублей.

В таблице приведены средние цены на помощь нотариуса в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Челябинске. Указано, сколько будут стоить определенные услуги, если оформлять дарственную между ближайшими родственниками.

Москва

Санкт-Петербург

Сочи

Челябинск

Заверка бланков (1 лист)

250 р.

200 р.

300 р.

150 р.

Оформление дарственной

3000 р.

2500 р.

3500 р.

2000 р.

Сбор документов (1 документ)

500 р.

300 р.

300 р.

200 р.

Госпошлины

0.2% от кадастровой стоимости + 2000 за гос. регистрацию сделки

Заполнение документов

500 р.

500 р.

500 р.

300 р.

Средняя стоимость «за все» будет составлять от 10000 рублей.

Предварительные шаги по подготовке ЗУ к дарению

Прежде чем приступить к оформлению договора дарения земельного участка требуется обсудить процедуру между сторонами. По закону с такой инициативой может выступить только даритель. Претендент на имущество не вправе требовать передачи надела на безвозмездной основе, если владелец такового не желает осуществлять дарение. Так же, со стороны собственника не допускается:

  1. взимать оплату за дарение;
  2. требовать возмещения стоимости объекта выполнением услуг;
  3. заявлять об ответных уступках;
  4. дарить с отсрочкой на момент собственной смерти;
  5. передавать ЗУ без указания даты.

Чтобы договор был признан правоспособным, собственник должен заручиться согласием супруги, если участок приобретался в период совместного проживания на условиях зарегистрированного брака. Если передаётся участок из числа земель, принадлежащих юридическому лицу в СНТ – потребуется получить согласие совладельцев. Его предоставляет председатель правления в виде официальной выписки из протокола общего собрания, где большинством голосов была одобрена данная процедура.

После устного согласования и обсуждения правил безвозмездного перехода имущественных прав, следует собрать документацию. Этот момент завершает подготовительный этап оформления дарственной.

Основной пакет документов

При составлении договора и его последующей регистрации потребуется для собственника ЗУ:

  1. Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация.
  2. Кадастровый паспорт ЗУ.
  3. Справка из БТИ об отсутствии капитальных строений. Если таковые имеются, предоставить технический план и кадастровый паспорт на дом (Полезно прочитать: процедура дарения земли с домом, а также особенности дарения ЗУ с домом родственнику).
  4. Выписка из кадастровых записей об отсутствии залогов и обременении, при наличии обременений – соответствующие сведения.
  5. Нотариально удостоверенное согласие от супруга и совладельцев (при необходимости).
  6. Собственный гражданский паспорт.
  7. Межевое дело предоставлять не требуется, но для надлежащего порядка его следует подготовить.

Принимающая дар сторона должна предоставить:

  1. ИНН;
  2. гражданский паспорт.

Если со стороны одного из участников имущественной сделки действует представитель, от него потребуется гражданский паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

Теперь перейдем к самому главному, теме статьи, и поговорим о договоре дарения земельного участка и как его оформить.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

название, дата и место составления;
реквизиты паспортов обеих сторон;
указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
рыночная оценка квартиры;
если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи

Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.. Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Расходы при самостоятельном составлении дарственной

В условиях нынешнего кризиса многие стремятся сэкономить. В случае с дарственной это возможно, если самостоятельно заняться сбором и оформлением бумаг.

Для начала нужно ознакомиться со списком необходимых документов. Они понадобятся для регистрации сделки в Росреестре. Затем нужно составить договор, подписать его. Далее необходимо зарегистрировать сделку.

Процедура не такая сложная, как может показаться на первый взгляд. Список необходимых документов для дарения между родственниками можно собрать за один день. Большинство из них бесплатны и выдаются в день обращения.

Если собственником выступает один человек, это его личное имущество, то понадобятся:

  • Паспорта участников.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы, подтверждающие родство.

Все эти документы бесплатны, а значит, тратиться не придется.

Договор дарения может составляться от руки, заверять его у нотариуса не обязательно. Поэтому здесь также не будет расходов. Написать договор можно на специальном бланке, который легко можно скачать в интернете. Также законом не запрещено заполнение на обычном белом листе.

Главное условие – в документе должна содержаться вся необходимая информация. Почерк должен быть разборчивым. Нельзя допускать исправлений и зачеркиваний. Если произошла ошибка, бланк нужно переписать.

При этом если нужны будут копии документов, то их заверка обязательна без предоставления оригиналов. Обычно в Росреестре требуют приносить оригиналы, но заверенные копии тоже подойдут.

Заверкой копий могут заниматься юристы и нотариусы. Но юристы выполняют эту услугу дешевле. Средняя стоимость заверки одного бланка составляет 100 рублей. У нотариуса же эта услуга стоит от 200 рублей.

В случае с самостоятельным оформлением обязательно придется заплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Она составляет 2000 рублей. Если одаряемым выступает юридическое лицо, то оплатить нужно будет 22000 рублей.

Фактически, это основные расходы. По закону других трат не предусмотрено. Остальные траты могут появиться из-за утери документов или дополнительных бланков. Например, если требуется справка из БТИ.

Экономия в этом случае получается большая, но собственник потратит гораздо больше времени, чем при оформлении у нотариуса.

Можно ли оформить и на основании каких законов

Дарение – это юридическая сделка, позволяющая безвозмездно передать право полного владения имуществом одаряемому лицу. При этом получателем в дар недвижимости может быть любое физическое лицо (гражданин), либо юридическое лицо (предприятие). Чаще всего такие сделки совершаются между физическими лицами. И еще чаще – близкими людьми (кровными родственниками). Чтобы пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, была понятна, нужно сначала учесть некоторые критерии, которым должны соответствовать стороны договора:

  1. Владелец недвижимого объекта может быть несовершеннолетним (до 18 лет). Но тогда при оформлении акта передачи собственнических прав необходимо согласие его родителей, либо опекунского совета (его получить можно в местной городской администрации).
  2. По российским законам дарителем также может быть лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалиды, ветераны), или законно опекающие их граждане.
  3. Дарить разрешается малолетним детям, которым еще нет 14-ти лет.
  4. Получать в дар квартиру от родственника не имеют право некоторые категории граждан, состоящие на государственной службе.

Одаряемыми не имеют права выступать:

  • госслужащие;
  • штатные медики государственных учреждений, госпиталей, клиник;
  • сотрудники детских садов, школ-интернатов;
  • служащие отделов местных организаций по социальной защите населения.

Это предусмотрено в качестве меры предосторожности в пресечении коррупционной деятельности. Чтобы вся процедура была проделана в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где оформить такое дарение квартиры

Процедуру регулирует Глава №32 Гражданского Кодекса России (ГК РФ). За составлением, сопровождением сделки можно обращаться к юристам. Сделка не считается сложной тонкостей и нюансов в ней немного. Но, все же, обращаясь к специалисту, можно быть уверенным в том, что всё будет сделано в соответствии с законами

Чтобы вся процедура была проделана в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где оформить такое дарение квартиры. Процедуру регулирует Глава №32 Гражданского Кодекса России (ГК РФ). За составлением, сопровождением сделки можно обращаться к юристам. Сделка не считается сложной тонкостей и нюансов в ней немного. Но, все же, обращаясь к специалисту, можно быть уверенным в том, что всё будет сделано в соответствии с законами.

Механизм безвозмездной передачи собственности имеет следующие ключевые особенности:

  1. Сама дарственная – это обыкновенный договор между сторонами (Одариваемым/Дарителем).
  2. Основным содержанием документа служит декларирование акта приёма-передачи недвижимого имущества (в данном случае – квартиры) без оплаты его стоимости.
  3. Оплачивается лишь расходно-оформительская часть – госпошлина, услуги правового эксперта.
  4. Акт безвозмездной передачи заключается в следующем – Даритель изъявляет свою волю, а Одариваемый с нею соглашается.
  5. Скрепление договоренностей осуществляется путем подписания соглашения.

Но чаще всего достаточно записаться на приём к нотариусу. Он может составить соглашение, или дать уже готовый бланк – образец заполнения дарственной на квартиру, заключаемой с близкими родственниками. Но основанная функция нотариуса – это скрепление документа своей печатью, отметкой и подписью. Это говорит о том, что правила дарения недвижимости родственнику предполагают в любом случае заверять договор в нотариате. Даже в случаях, если он составлялся изначально у юриста.

Подводные камни и спорные случаи

  1. Даритель умирает до того, как зарегистрировано право собственности. Речь идет о ситуациях, когда договор дарения заключен на будущее (квартира перейдет в собственность по достижению определенного возраста или при наступлении определенного события), но одаряемый не доживает до этого момента. Многие считают, что в таком случае квартира переходит в массу остального наследства и переходит наследникам.
  2. Отказ от дарственной со стороны дарителя. Такая возможность существует только в экстренных ситуациях (до регистрации перехода права собственности):
    • ухудшение финансового положения дарителя;
    • семейные обстоятельства;
    • одаряемый покусился на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников.

    Аннулируется договор таким образом только в судебном порядке.

  3. Лишение права собственности. Люди доверяют своим родственникам, особенно близким. Как правило, после подписания дарственной, даритель рассчитывает на то, что будет продолжать проживать на подаренной жилплощади, но недобросовестный родственник выселяет его.

    Чтобы этого избежать, в тексте договора необходимо сделать указание на обременение: даритель до конца жизни имеет право проживать в указанной квартире. Само право на проживание необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Договор дарения, несомненно, обладает существенными плюсами в виде упрощенной процедуры отчуждения, а если дело касается близких лиц, то отсутствует и обязанность уплаты налога. Однако дарственная имеет и свои подводные камни. При составлении договора следует учесть все нюансы, обговорить с одаряемым и в обязательном порядке задокументировать на случай, если понадобится доказательство во время споров.

Наилучшим выходом является заключение сделки в присутствии нотариуса, который поможет избежать рисковые моменты, которые впоследствии позволят оспорить дарственную.

От чего ещё зависит сумма?

Если предметом дарения между родственниками является земельный участок, то цена на его оформление у нотариуса и в Росреестре ниже. Госпошлина составит 350 рублей для физических, и 1000 – для юридических лиц.

Также стоимость может увеличиться из-за документов. Обычно в кадастровом паспорте указана стоимость объекта. Но если ранее не проводилась оценка жилья, то ее придется сделать. При этом услуги оценщиков из БТИ будут платными. Также можно пригласить независимых экспертов. Но стоимость их услуг начинается от 5000 рублей.

Безусловно, цена зависит от региона, в котором находится объект недвижимости. Стоимость услуг нотариусов могут сильно отличаться в провинциях и крупных городах.

Например, в селах средняя цена на полное оформление дарственной не превысит 5 тысяч рублей. В Москве сумма может достигать 50000 рублей.

Перед осуществлением сделки дарения имущества между родственниками нужно взвесить все плюсы и минусы процедуры. Также рекомендуем вам ознакомиться с особенностями дарения сыну, дочери и несовершеннолетнему ребенку.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

Форма

Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

Дарственная считается двусторонним договором – в конце документа должны стоять подписи обеих сторон сделки. Ими выступают даритель (собственник) и одариваемое лицо (получатель).

Различают две формы договора дарения:

  • простая, письменная (типовая);
  • нотариальная.

Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

Особое внимание нужно уделить содержанию – пунктам договора дарения. Это необходимо для того, чтобы не нарушить условия сделки

Основное требование – безвозмездная передача доли квартиры без встречных поощрений (денег, имущества, услуг)

Очень важно обоюдное согласие на совершение сделки. Если одаряемый не заинтересован в получении доли, он имеет полное право отказаться.

Щедрый даритель, в свою очередь, вправе отменить передачу доли – на основании ст. 578 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ. Например, если одаряемый покушался на его жизнь. Подробнее о нюансах отмены читайте в статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Чего не может быть в содержании договора дарения?

  1. Встречного требования (пусть даже и безобидного)

Например, регистраторы могут отказать в сделке, если даритель укажет условие, согласно которому он получит право на пожизненное проживание в квартире. Фактически при дарении долей это редкость, но теоретически такой отказ все же возможен.

  1. Обязательства ухаживать за дарителем (до конца его жизни)

Каким бы актуальным ни было событие, собственник не может ставить такое условие в дарственной.

  1. Требования передарить долю квартиры третьему лицу

Новым владельцем признается одариваемый. Именно он вправе распоряжаться подаренной частью жилья: продавать, обменивать, дарить, завещать, закладывать. Даритель не может обязать получателя дара передать долю квартиры другому человеку, т.к. это серьезное нарушение условий сделки.

Закончив с формой и содержанием, переходим к образцу и его заполнению.

Порядок совершения

Процедура дарения квартиры близкому родственнику не отличается от оформления дарения любому лицу.

Если вы решили оформить дарение квартиры дочери или сыну, маме или отцу, брату или сестре, либо подарить квартиру бабушке или дедушке, внуку или внучке, в любом случае вы должны составить договор.

Можно обратиться к юристам, воспользоваться готовой формой или составить контракт самим. Главное, чтобы была соблюдена форма и указаны все существенные условия сделки.
обязательная письменная форма

В договоре указываются:

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки: дарителя и одаряемого;
  • указывается предмет, то есть отражается суть отношений, например: «…даритель бесплатно передает квартиру, расположенную по т-то адресу, а одаряемый ее принимает»;
  • можно указать стоимость квартиры;
  • все характеристики передаваемой квартиры, например: одно- или двухкомнатная квартира, расположенная по т-то адресу, на т-то этаже, имеющая т-то площадь (общую, жилую, комнат) и др.
  • свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
  • основание возникновения права (мена, купля, дарение, наследование) – соответствующие договоры и свидетельства;
  • подписи сторон;
  • дата сделки.

Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, то он вступит в силу с этого момента, если нет, то с момента подписания, если иной порядок не установлен в самом договоре.

После этого необходима госрегистрация прав нового владельца – получение свидетельства на квартиру или на долю.

Для этого в регистрирующий орган, согласно требованиям закона О государственной регистрации 122-го ФЗ подаются:

  • заявление о совершении регистрационного действия;
  • удостоверения (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • удостоверенное согласие другого собственника на сделку, если квартира (доля) находятся в общей совместной собственности;
  • доверенность или доверенности, если привлекаются представители;
  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоподтверждающие и правоустанавливащие документы дарителя: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и др. и свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если затронут интересы несовершеннолетних.

В отдельных случаях, могут потребоваться и другие документы.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Для корректной оценки нужно перечислить важные особенности данного способа. Дарственную на квартиру оформляют с учетом безвозмездного характера сделки. В тексте соглашения нельзя упоминать встречную передачу денежных средств, схемы финансовых расчетов. Одаряемый не вправе брать на себя иные обязательства:

  • уход за больным и снабжение фармацевтическими препаратами;
  • приобретение продуктов питания;
  • выполнение ремонта;
  • организацию прогулок и оказание других услуг.

Нельзя передавать безвозмездно недвижимость лицам, способным оказать давление в рамках служебных обязанностей:

  • медицинскому персоналу;
  • государственным служащим отдельных категорий;
  • работникам домов престарелых и других социальных учреждений.

Значительное преимущество дарственной – отсутствие налоговых обязательств обеих сторон. Это правило действует, если договор оформлен в пользу близкого родственника:

  • супруга (при наличии официального брака);
  • родителей;
  • брата, сестры;
  • сына, дочери (родных и приемных);
  • бабушки, дедушки;
  • внука, внучки.

Другие одаряемые оплачивают НДФЛ по стандартной ставке 13% от стоимости квартиры.

При выборе дарственной на квартиру плюсы и минусы надо рассматривать в комплексе. Существенные преимущества этого способа:

  • при передаче родственникам недвижимость фактически остается во владении семьи, налоги платить не надо;
  • даритель может сохранить право пользования и прописку;
  • о сделке не нужно сообщать другим собственникам при распоряжении частью квартиры.

Для объективного анализа рекомендуется учитывать следующие недостатки (ограничения):

  • по дарственной нельзя получить материальную компенсацию в денежной или другой форме;
  • вернуть недвижимость можно только по решению суда при выполнении условий, утвержденных действующим законодательством;
  • передача доли сопровождается расходами на заверение в нотариальной конторе.

Дарственная или купля-продажа квартиры

При сравнении этих вариантов следует обратить внимание на ключевое отличие сделок – отсутствие и наличие расчета соответственно. Если дарственной скрывают продажу, сделка может быть аннулирована в рамках судебного разбирательства

Кроме наследников или долевых собственников, иск вправе подать налоговая инспекция. В самых сложных ситуациях, кроме утраты имущества, придется оплатить крупный штраф.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры – сравнительный анализ делают с учетом реальных исходных условий и целевого назначения сделки. При отсутствии материальных претензий и для быстрой передачи недвижимости близкому родственнику применяют дарственную.

Покупатель уплачивает налоги по стандартной схеме, не получает дополнительные выгоды от «безвозмездного» получения квартиры в собственность. Нужно не забывать о том, что даритель по решению суда может вернуть имущество. Допустимые основания:

  • ухудшение личного материального положения;
  • доказанное неправомерное влияние со стороны получателя (угрозы здоровью, жизни);
  • существенная порча недвижимости.

Можно ли продать квартиру по дарственной, определяют с учетом рассмотренных рисков. Для безопасных расчетов рекомендуется применять банковское хранилище или заблокированный условный счет. Использование стандартного договора купли-продажи повышает надежность сделки.

Дарственная или наследство

По аналогии с предыдущим примером проверяют плюсы и минусы каждого варианта, определив исходные условия и желательный результат. Наследство на квартиру подразумевает следующие особенности:

  • передача имущества после смерти владельца (в дарственной такое условие указывать запрещено);
  • отложенный по времени на неопределенный срок переход прав собственности;
  • возможные претензии со стороны других претендентов на часть имущества.

Последний пункт в перечне надо пояснить. По действующим правилам иждивенцы и некоторые другие лица получают часть наследства в обязательном порядке, вне зависимости от упоминания в тексте завещания. Дарственная предполагает немедленное оформление прав собственности в «Росреестре» на определенного человека. При выполнении принципов безвозмездности сделка не может быть аннулирована. Требования иных лиц на имущество не имеют законных оснований.

Для корректного выбора дарственной или наследства надо учесть преимущества завещания:

  • недвижимость остается в собственности;
  • можно в любой момент изменить текст распоряжения.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Видео

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Этапы процедуры

Правильность оформления документации обязательна – малейшие процессуальные неточности могут привести к признанию договора недействительным, что, объективно, противоречит интересам сторон.

Поэтому весь процесс оформления , несмотря на его кажущуюся простоту, требует от заинтересованных лиц повышенного внимания и ответственности.

С точки зрения целей, которые преследует даритель, процесс подразделяется на следующие этапы:

  1. Принятие решения о передаче недвижимости в собственность одаряемого именно таким способом.
  2. Составление одноименного договора (самостоятельно дарителем или совместно с одаряемым).
  3. Подписание документа сторонами.
  4. Регистрация права собственности.

Последняя позиция состоит в самостоятельном оформлении одаряемым указанного права.

Вследствие внесения поправок в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», с 15.07.2016 г. данная процедура существенно упрощена: единым правоустанавливающим документом становится выписка из ЕГРП.

Соответственно, приобретение права собственности на подаренный объект недвижимости осуществляется путем регистрации сделки в Росреестре. Иных действий не требуется.

Впоследствии указанную выписку можно будет получить на портале государственных услуг (стоимость указанного действа составит всего 200 рублей).

Следует иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности в переходный период – до полного изъятия из оборота свидетельств – имеют равную правоустанавливающую силу.

Проще говоря, оба документа являются подтверждением наличия права собственности у лица, указанного в них.

Данный раздел ответит на вопросы, возникающие у лиц, ставших (или планирующих стать) одной из сторон договора. Для удобства восприятия текст приводится в форме вопросов и ответов на них.

Оговоримся: в силу того, что правоотношение инициирует даритель, нижеприведенный текст будет интересен, прежде всего, для него, но одаряемому также будет нелишним ознакомиться с ним.

Итак, вопросы.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий