Поиск

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Общая информация

Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости:

  • по ней будет начислен налог на жилую площадь квартиры;
  • кадастровая стоимость понадобится вам при продаже квартиры или её разделе.

Двадцать квадратных метров жилой площади не будут облагаться налогом.

Информацию о кадастровой стоимости необходимо обновлять. Цена на недвижимость может меняться и причиной тому могут быть такие обстоятельства:

  1. Если истекло больше 5 лет, то цена на недвижимость в целом может поменяться.
  2. Если цены на жильё в вашем районе выросли, то кадастровая стоимость тоже будет выше.
  3. Если вы не согласны с кадастровой оценкой, то вам необходимо обратиться в суд, который назначит проверку.

Нюансы оценки земли разного назначения

Не секрет, что процесс оценки земли может различаться в зависимости от типа участка. Для земли, относящейся к дачному или садоводческому объединению, сельскому или городскому поселению, за основу берется существующая статистика и действующая стоимость аналогичных объектов на рынке. Может браться в расчет и другая информация (в зависимости от ситуации). Что касается варианта вычисления, то здесь применяется сравнительный метод.

По-иному обстоит дело, если требуется оценка с/х земель, которые находятся вне населенного пункта. Здесь уже в большей степени применяется сравнительная или доходная методика. В ряде случаев расчет основан на капитализации рентной прибыли. Также он проводится с учетом расходов, которые будут иметь место при уходе за объектом и при его поддержании в должном состоянии. В процессе оценки с/х земель должны браться в расчет и другие параметры, такие как плодородность земли, месторасположение, свойства и так далее. В комплексе с применением имеющейся на руках информации производятся расчеты рентной прибыли и кадастровой цены.

От чего она зависит?

Это:

  • этажность здания;
  • возраст постройки;
  • престижность;
  • планировка, индивидуальные характеристики здания;
  • престижность района;
  • расположение инфраструктуры.

И все-таки установленная оценщиками цена — совсем не то же самое, что и рыночная, хотя иной раз очень мало может отличаться от последней, но в любом из случаев — в меньшую сторону.

Рыночная, помимо планировки и технических характеристик, также опирается на вид из окна, какого качества ремонт, в каком состоянии сантехника и т.д.

От КО зависит то, сколько денег придется отдать при сделке с этим объектом или судебном споре, размер имущественного налога, уставной капитал, также — вопросы по ипотечному кредиту.

Узнайте из наших статей о способах определения стоимости нежилого помещения, а также о том, как получить кадастровый паспорт на него.

Кадастровая оценка квартиры: для чего она может пригодиться?

Наиболее популярный запрос касается кадастровой оценки квартиры. При этом не всегда понятно, зачем вообще такая информация может потребоваться заявителю. Здесь все просто. Наличие кадастровой цены на руках позволяет узнать точный размер налога на объект, находящийся во владении. Это может быть не только квартира, но и дом или земельный участок. Как упоминалось, расчетом параметра занимаются специализированные структуры путем учета различных данных – месторасположения, площади, рыночной стоимости и прочих. На практике существует несколько методик оценки, выбор которых – задача оценочной компании. Наличие кадастровой цены на руках позволяет более точно определить рыночную цену в случае купли-продажи квартиры (дома, участка).

Можно ли обойтись без этой информации? Еще недавно для вычисления уровня налогов применялась инвентаризационная цена недвижимости, определением которой занималось БТИ. Но практика показала, что расчетная цена слишком занижена, что часто приводило к потере средств. Наличие кадастровой цены также помогает во время вступления в наследство, в процессе оформления ипотечного кредита, при дарении объекта или осуществлении обменных сделок.

Но стоит учитывать, что кадастровая цена – величина не постоянная. Время от времени она меняется и подлежит пересмотру. При этом на практике цена постепенно растет и все активнее приближается к рыночной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Порядок проведения и методы кадастровой оценки недвижимости

Если вы являетесь собственником жилого или нежилого имущества, а сведения о вашей недвижимости еще не внесены в официальную базу данных, поспешите встать на учет. Государственная кадастровая оценка проводится в несколько этапов.

Владелец помещения или земельного участка обязан обратиться в Кадастровую палату или Росреест. Ваше личное присутствие при подаче заявления обязательно. К прошению прикрепляется также пакет документов.

Фото с сайта uk.peopleandcountries.com

Перечень бумаг следующий:

  • Документ, подтверждающий, что именно вы являетесь владельцем имущества, в простонародье такая бумага называется «зеленка».
  • Акт обследования, который подтверждает, что здания или иного объекта больше не существует (актуально при снятии с учета).
  • План межевого строительства и техплан.
  • Справки о предназначении и категории помещения или земли.
  • Оплаченные счета по госпошлине.

Этот список документов стандартный, но в зависимости от региона или типа регистрируемого имущества могут понадобиться и другие справки. Ряд документов понадобится в дубликатах, оригиналы остаются на руках. Эту информацию следует уточнить в местном отделении Росреестра.

Следующим важным этапом при постановке на учет является заключение договора. Сторонами выступают заявитель и государство. Данный документ имеет стандартную форму, обычно, в нем прописываются все объекты, стоимость которых планируется узнать.

Далее весь процесс передается непосредственно в руки самих оценщиков. Группа экспертов начинает собирать и анализировать о состоянии рынка в сегменте, к которому принадлежит имущество заявителя. После того как оценка ситуации произведена, данные собираются в отчет.

Государственная коллегия как правило выбирает метод «массовой оценки». Он заключается в том, что исследователи высчитывают среднюю стоимость аналогичных объектов и соответственно оценивают и конкретное имущество. Такой способ имеет ряд погрешностей.

Фото с сайта i.turnboard.ru

Существуют и другие методы оценки.

К ним относятся:

  • индивидуальный;
  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Первый способ предполагает то, что во внимание принимаются все технические факторы описанные выше, а также анализ ситуации на рынке в данном секторе. Второй метод выбирается, когда кадастровый работник имеет большую базу наработок в этой области и может подобрать подходящую модель сделки

Второй метод выбирается, когда кадастровый работник имеет большую базу наработок в этой области и может подобрать подходящую модель сделки.

Оценка по затратам актуальна для строящихся домов.

Доходный метод включает следующие критерии, на которые опирается эксперт:

  • расходы при использовании объекта недвижимости;
  • аренда;
  • стоимость обслуживания жилья.

Данные, которые собрал оценщик, передаются независимой коллегией. Вся процедура стремится сделать стоимость наиболее адекватной рыночным реалиям. Но зачастую то, что написано в кадастровом паспорте владельца и действительная рыночная цена очень разнятся не в пользу собственника. Чтобы избежать трудностей во время сделки или невыгодной продажи существует возможность оспаривать результаты кадастровой оценки.

Фото с сайта kadastr34.ru

Общие положения и цели

Кадастровая оценка земель – комплекс мероприятий в техническом и административном секторе, который проводится для вычисления точной цены надела земли на определенный момент времени. Процедура оценки лежит на специальном органе, в ведении которого находится оцениваемый участок земли.

В процессе проведения оценочных мероприятий преследуются следующие цели:

  • На уровне страны – формирование общей системы в секторе налогообложения. При этом в учет берутся разные участки, которые находятся в частной собственности или во владении государства. Проведение такой оценки упрощает работу фискальных структур в вопросе определения уровня налога. Как следствие, удается оптимизировать объем вливаний в бюджет страны.
  • На уровне субъектов государства. Благодаря кадастровой оценке удается получить точное представление о правильности и эффективности применения участков на конкретных территориях в привязке к конкретным временным промежуткам. Также проведение оценки – шанс принять правильные решения в вопросе распределения наделов земли, их эффективного применения в будущем, получения разрешений на возведение объектов, решения вопросов приватизации и так далее.
  • На уровне владельцев – возможность определения точной величины налога, а также получение точки отсчета при вычислении рыночной стоимости объекта. В дальнейшем данные можно использовать для совершения сделок купли-продажи, наследования, внесения земли под залог, проведения инвестиций и так далее.

Как получить данные о кадастровой цене?

Последнее время предоставление рассматриваемой услуги организовано на государственном уровне. При этом главные принципы работы – точность расчета и прозрачность для общества. Так, при желании каждый может получить информацию о кадастровой цене. Сделать это можно несколькими способами:

1. На сайте Росреестра. Наиболее простой вариант получения информации – через интернет, путем получения требуемой информации на ресурс Росреестра. Здесь также стоит выделить несколько способов:

  • «Получение сведений из ГКН». Для многих пользователей сайта самым простым решением является заказ выписки из ГКН. Для решения поставленной задачи достаточно зайти в соответствующий раздел, выбрать категорию получателя (юрлицо или физлицо) и заполнить необходимые поля. После этого формируется заявка на передачу информации о кадастровой цене. Учтите, что поля с восклицательным знаком в конце заполнять обязательно. Остается убедиться, что сервис принял заявку и записать приведенный номер. В дальнейшем номер заявки может использоваться для проверки текущего статуса исполнения. Время на предоставление услуги – до пяти рабочих суток со дня передачи бумаг.
  • «Публичная кадастровая карта». Мало кто знает, но на официальном ресурсе Росреестра есть специальная карта кадастра, в которой несложно найти нужную информацию. Все, что требуется для получения данных – иметь под рукой кадастровый номер и «пробить» его через расширенный поиск. Благодаря такой услуге, каждый пользователь может получить следующую информацию – кадастровую цену, характеристики, площадь и данные лица, обслуживающего объект. Стоит отметить, что информация имеет справочный характер и использовать ее в качестве бумаги с юридической силой запрещено.
  • «Справка по недвижимости в online-режиме». На официальном сайте Россреестра предусмотрен специальный раздел электронных услуг и сервисов, где доступны данные об интересующем объекте. Поиск информации можно осуществлять по любым данным – будь это условный или кадастровый номер или местоположение участка (сооружения).
  • Получение информации из фонда данных ГКО. В этом случае пользователь может получить интересующие его сведения из специального фонда, где указываются результаты ГКО. При этом оценка проводится местными структурами или субъектами РФ. Чтобы получить интересующую информацию, стоит зайти в один из разделов (для физлиц или для юрлиц), после чего перейти в рассматриваемый раздел. Чтобы получить интересующую информацию, достаточно указать кадастровый номер в специальном поле и нажать на кнопку поиска. Как только эта операция произведена, открывается вкладка с данными об интересующем объекте или же надпись, что запрошенные данные отсутствуют (такое возможно, если для определенного объекта ГКО не проводилась). В ряде случаев достаточно скачать отчет о вычислении кадастровой цены, где должны быть данные об интересующем участке (сооружении). Услуга по предоставлению информации о кадастровой цене, бесплатна и передается в режиме онлайн.

2.      Непосредственно в офисе Росреестра (как вариант – в многофункциональном центре). Если рассмотренные выше способы не позволили получить необходимую информацию, то есть другой вариант – отправить запрос на получение справки об интересующей цене из ГКН. Для реализации такой задачи стоит обратиться в МФЦ или Росреестр. Сделать это можно персонально или же направить почтовый запрос. В случае если в ГКН имеется требуемая цена, то она предоставляется в течение пяти суток с момента запроса. В процессе создания запроса стоит написать, каким образом должен передаваться результат – по почте или путем личной передачи в руки.

Что влияет на экспертизу

При оформлении важной бумаги необходимо понять, на каких критериях основывается эта процедура. От чего зависит кадастровая оценка:

От чего зависит кадастровая оценка:

Во внимание принимается количество этажей в здании, учитываются подвальные и чердачные помещения.
Имеет значение ветхое или новое жилье, то есть возраст дома (во многом поэтому документ о внесении в кадастровый реестр подлежит регулярному обновлению).
Чтобы понять, сколько примерно стоит ваша квартира на рынке недвижимости, оценщики рассмотрят план помещения. Это необходимо для анализа планировки и индивидуальных технических характеристик жилья.
Также на цену квадратных метров влияет престижность жилого комплекса и района в целом

В некоторых случаях внимание обращается и на уровень криминогенности.
Высоко ценятся квартиры в районах с развитой инфраструктурой.

Фото с сайта иco92485.tmweb.ru

Есть еще один довод в пользу прохождения подобной проверки хотя бы раз в пять лет: экономическая ситуация развивается, что отражается на жилье в плане ее цены

Стоимость квартиры меняется с учетом инфляции, поэтому важно обновлять данные в специальном паспорте

Не стоит ставить знак равенства между рыночной ценой жилплощади и той, что назовут эксперты. Методика кадастровой оценки отличается высоким уровнем объективности и стандартизированности.

При продаже жилья будут иметь значения и субъективные факторы:

  • озеленение;
  • безопасность;
  • вид из окна;
  • наличие косметического ремонта.

На цифры в кадастровом паспорте вы можете опираться при судебных тяжбах, расчете ипотечных платежей и определении размере налога.

Фото с сайта depard.ru

Основные методы оценивания

Один из ключевых моментов в процессе кадастровой оценки – методика, которая применяется для проведения подобного рода работ. Здесь спросом пользуются следующие способы расчета:

  • Затратный. Такой вариант вычисления стоимости земли применяется для необычных по своим характеристикам участкам. Как правило, такие объекты не имеют аналогов или схожих земель, поэтому оценку приходится проводить с нуля. Смысл оценки сводится к вычислению себестоимости надела без учета уровня текущего спроса.
  • Сравнительный. В отличие от прошлой методики этот вариант больше подходит для типовых наделов земли, рыночная цена которых уже известна. Преимущество способа расчета – точность и простота. Его особенность и в том, что метод отображает текущее рыночное состояние, а также его склонность к изменениям в ближайший временной промежуток.
  • Доходный метод. Особенность методики – учет ожидаемой прибыли от сдачи объекта в аренду (точнее, доход от последующей эксплуатации). Расчет, как правило, проводится с учетом уже полученной ранее прибыли. В процессе вычислений специалист берет за основу информацию о размере аренды, ценах договоров купли-продажи по сделкам с похожими участками. Кроме того, в расчет берутся такие нюансы, как местоположение, рельеф, продуманность инфраструктуры, тип почвы и так далее.

Главным параметром при вычислении кадастровой цены считается одноименный удельный показатель (из расчета на один квадратный метр). Параметр вычисляется для конкретных категорий наделов, определенных кадастровых кварталов и так далее. За основу берется методичка для отдельно взятой категории. При расчете площадь земли умножается на удельный параметр кадастровой цены (один «квадрат»), благодаря чему и определяется итоговая кадастровая цена.

Возможны ситуации, когда для определенного надела земли предусматривается несколько вариантов применения. В этом случае при оценке кадастровой цены определяется тот тип разрешенного применения, для которого удельный параметр цены (из расчета для одного «квадрата» площади) максимален.

Если при расчете рыночная цена уже имеется, то при вычислении кадастровой стоимости просто берется процент от уже известного показателя. При этом итоговый результат не может быть больше рыночной цены.

Разбираемся в понятиях

В широком смысле слова под кадастром понимают различные базы данных, содержащие упорядоченные сведения о чем бы то ни было. Отличие кадастровой информации от данных другого типа в том, что она предполагает регулярное наблюдение за объектом оценки.

В практическом смысле граждан волнует более конкретный термин – кадастровая оценка недвижимости. Что это такое и почему она важна?

Кадастровая оценка объектов недвижимости это – процесс документального подтверждения стоимости имущества физического или юридического лица, основанный на ряде установленных критериев.

Вопрос оценки достаточно щепетильный и должен быть предельно объективным, так как недостоверная экспертиза считается мошенничеством.

Есть ряд ситуаций, в которых вам не обойтись без знания официальной стоимости вашей квартиры:

  • при купле-продаже;
  • при отчуждении или разделе;
  • при постановке на налоговый учет.

Вы обязаны совершать налоговые отчисления только в том случае, если жилплощадь больше 20 м2. Во избежание трудностей при совершении различных сделок со своим имуществом, вы должны иметь на руках документ, свидетельствующий о реальной стоимости жилья, который имеет срок действия. Желательно обновлять паспорт раз в пятилетку.

Важно

Кадастровая оценка и инвентаризация – разные вещи. Главное их отличие состоит в следующем: цель инвентаризационной проверки – оценить имеющиеся объекты для того, чтобы узнать расходы на строительство аналогичных.

Если говорить о государственной кадастровой оценке, то стоит упомянуть, что ей подлежать все здания как частные, так и муниципальные.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости это – процедура освидетельствования и закрепления реальной стоимости городских объектов с последующим занесением данных в единый реестр.

Если оценка недвижимости государственная, то оценивать имеют право только официальные эксперты, а коммерческие организации.

Все сведения полученные о зданиях в ходе проверки, заносятся в базу данных Государственного кадастра недвижимости.

Фото с сайта http://www.petroexpert.ru

Кто проводит?

Кем осуществляется проведение КО объектов недвижимости? Оценочная группа в соответствии с массовой моделью оценивания, иногда применяется индивидуальный подход.

В первом случае выстраивается модель с учетом всех ценообразующих факторов, а также рыночной аналитики. Эксперт осуществляет это с помощью следующих методов:

  • сравнительного;
  • затратного (применяется для строящихся зданий);
  • доходного.

Сравнительный метод используется, если у эксперта большая база информации по сделкам с такого рода недвижимостью, которая подпадает под установленную модель.

При использовании доходного метода специалист опирается на арендную ставку, эксплуатационные расходы, обслуживание недвижимого имущества, другие данные рынка.

Если же рыночной информации явно недостаточно, оценщик может применить индивидуальные критерии.

Эксперт, занимающийся таким делом, обязан состоять в саморегулируемой организации оценщиков, а итоги его работы страхуются.

Вмешаться в независимое оценивание и повлиять на его методы невозможно никому.

Итоговые данные оценки оцениваются экспертной комиссией специального института экспертизы результатов — в нее обязательно входят члены указанной саморегулируемой организации.

Если комиссия не обнаружит никаких отклонений, данные передаются в базу Росреестра и Фонда данных КО.

Читайте о методике определения цены объектов по кадастру ФСО №4 на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли рассчитать кадастровую цену недвижимого имущества по специальной формуле.

Порядок оценивания

Для начала разберемся, что такое кадастровая цена. Здесь речь идет о параметре, который получен посредством расчета с применением одной из существующих методик, и внесен в госкадастр недвижимости (ГКН). В роли оценщиков выступают независимые компании. При этом все процедуры проводятся в порядке, который прописан в Федеральном законе №135. Последовательность следующая:

  • Принимается решение о необходимости организации кадастровой оценки на государственном уровне (ГКО).
  • Создается список земельных участков или сооружений, которые подлежат оцениванию.
  • Проводится конкурс на выбор достойного исполнителя по определению кадастровой цены. После с победителем заключается соглашение. В договоре прописываются задачи исполнителя и сроки предоставления результатов расчета.
  • Определяется кадастровая цена, после чего формируется итоговый отчет.
  • Проводится экспертиза готового отчета на факт корректности применения действующих методик, правильности выбора сферы применения объекта и так далее.
  • Утверждаются результаты вычисления кадастровой цены.
  • Результаты расчетов вносятся в госреестр недвижимости.

Вопрос принятия решения о необходимости проведения ГКО лежит на региональных или местных структурах, выбирающих компанию-оценщика. Далее они оформляют с ним соглашение. По закону частота ГКО должна производиться раз в пять лет (максимальный промежуток). Существуют требования и в отношении минимального периода оценки – раз в 2 года.

Для организации ГКО формируется список объектов, которые подлежат оцениванию. При этом оценка проводится комплексно – то есть для всех объектов, расположенных на определенной территории, находящейся во владении муниципалитета или субъекта РФ. Вычисление кадастровой цены в рамках ГКО проводят независимые оценщики (об этом упоминалось выше).

По закону оценщики имеют право лично определяться с подходящим методом для расчета цены на те или иные объекты недвижимости. Как только процедура оценки завершена, ее результаты передаются в организацию Росреестра. Последний должен перенести информацию в ГКН.

Процедуры определения кадастровой стоимости

Из приведенных определений понятия «кадастровая стоимость» следует, что кадастровая стоимость определяется:

1. в результате государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном указанным законом.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и согласно положениям статьи 6 закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:

1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

2. вне процедуры кадастровой оценки

В пп. 2 п. 1 статьи 3 закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» указаны следующие случаи определения (изменения) кадастровой стоимости вне процедуры кадастровой оценки:

— определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки (статья 16 закона).

— изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления указанных в статье 21 закона ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (статьи 20, 21 закона).

оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (статья 22 закона).

Финальный отчет

Результаты оформляются в виде письменного отчета и являются доказательным документом для заинтересованных лиц. Форма и содержание отчета должны соответствовать требованиям федерального законодательства. На практике пока еще не сложилась единая форма отчета, поэтому разные оценочные компании могут предоставлять отчеты о выполненной работе в разной форме и отличными по содержанию. Но содержащаяся в них информация, форма проведения исследований и итоговые выводы должны отвечать определенным требованиям:

Наличие информации о стоимости объекта. Наличие информации, по которой заказчик смог самостоятельно:

  • Понять его содержание и способ оценки;
  • Проверить промежуточные и конечный результаты оценки.
    • Информация в отчете должна быть подтвержденной и обоснованной;
    • Содержание должно соответствовать принципу однозначности и не вызывать двоякости понимания написанного. Специальным терминам должно быть дано толкование;
    • Соответствие принципу проверяемости (касательно всех приведенных расчетов);
    • Промежуточная необязательная информация не должна содержаться в отчете.

При составлении отчета об оценке исполнитель должен:

  • Своевременно выполнить и передать заказчику отчет об оценке;
  • Указать в отчете дату проведения, стандарты оценки, цель проведения оценки и другие данные, не позволяющие двояко толковать результаты оценки;
  • При установлении в процессе оценки какой-либо стоимости (кроме рыночной) указываются ее критерии, а так же причины по которым проводилась такая оценка;
  • В отчете могут содержать сведения, которые по мнению исполнителя являются необходимыми для внесения в отчет для более полноценного применения того или иного метода;
  • Пронумеровать и постранично прошить отчет, подписать собственноручно и заверить печатью.

Заключение

Когда встает необходимость грамотной оценки ЗУ, то в расчет берутся такие показатели как расположение и экология. Рынок покажет наиболее вероятную стоимость участка, поскольку продать значительно дороже того, что предлагается в том же секторе недвижимости будет просто не реально.

Рыночная стоимость земли зависит от суммы вероятной прибыли и сроков ее получения. Со временем она может меняться, поэтому оценку стоит проводить непосредственно перед заключением сделки. Рыночная стоимость может поменяться и в связи с изменениями целевого назначения.

Оценка частных владений в садовых и дачных товариществах проводится с учетом цен продаваемых аналогичных объектов или незастроенных участков. Стоимость в этих случаях сильно зависит от наличия и интенсивности транспортного сообщения, от наличия электричества и газа и в значительной мере от экологического состояния.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий