Как деприватизировать жилье

Что такое деприватизация?

Деприватизация деприватизациярасприватизациятермины не закреплены в действующем законодательстве и потому не являются официальными

На заметку: При деприватизации жилья право приватизировать эту квартиру ещё раз или другую не возвращается! Лишаясь права собственности на квартиру, вы тем самым лишаетесь возможности продать, обменять, подарить или передать в наследство данную квартиру.

После процедуры деприватизации за владельцами квартиры закрепляется право на проживание в ней на основании договора социального найма.

Если у квартиры несколько хозяев, деприватизация возможна только при согласии всех собственников. Если один из собственников — несовершеннолетний или инвалид, то необходимо также согласие органов опеки и попечительства.

Деприватизация (расприватизация)Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательствомВ случаях деприватизацииИрина Шугурова,город получает обратно жилье, ранее выведенное из его собственности. И муниципалитетам такой поворот, как бальзам на душу. Ведь если квартира расприватизирована и является городским имуществом, после смерти или переезда нанимателя в другой район или город высвобожденное жилье снова можно предоставить очередникам. Деприватизированные квартиры автоматически пополняют жилой фонд

Когда нельзя деправатизировать недвижимость?

сделка купли-продажипо наследству Деприватизация к тому же не возвращает право второй раз перевести квартиру в свою собственностьжилье находится в собственности нескольких лицДо 2006 года деприватизация была доступна лишь малоимущим гражданамС внесением изменений в закон данное ограничение снято. И тем не менее только небольшое число лиц может позволить себе прибегнуть к этой процедуре. Ведь в столице почти две трети всех имеющихся квартир уже прошли через те или иные сделки

Кому выгодно жить в муниципальном жилье?

Большие семьиживущие в домах под сносВ первую очередь – большим семьям, которые обитают в домах, подготавливаемых под сносЕвгений Скоморовский, Одинокие пожилые люди

Сравнение расходов в приватизированной квартире и деприватизированной

Павел Карасев,Для примеравозьмем квартиру площадью 50 кв. метров. Наниматель такого жилья на столичных окраинах платит в месяц – 1,4 руб. за кв. метр в доме с лифтом, собственник – 60 коп. Внутри Третьего транспортного кольца – на 20 копеек больше, то есть, соответственно 1,6 руб. и 80 коп. Наниматель за квартиру площадью 50 кв. метров, расположенную в доме с лифтом где-нибудь у метро «Молодежная», за год выложит 840 рублей, а собственник всего лишь 360

Причины и правовые последствия

Несмотря на кажущуюся абсурдность процедуры, в некоторых случаях, расприватизация становится единственным выходом из сложившейся ситуации. Среди ключевых моментов, можно выделить следующее:

• Желание сэкономить. По закону, содержание квартир, находящихся в собственности ложится на плечи владельца. Это означает, что собственник обязан делать взносы на капитальный ремонт, оплачивать содержание общедомового имущества. Не стоит забывать о необходимости платить налог за недвижимость. В случае с муниципальным жильем, все перечисленные взносы отпадают. Квартира числится на балансе города, следовательно, все расходы по содержанию жилья переходят к муниципалитету.
• Безопасность. Несмотря на то, что лихие 90-е остались в прошлом, «чёрные риелторы» никуда с рынка недвижимости не делись. Мошенники выслеживают одиноких пенсионеров с целью завладеть недвижимостью. В этом случае, перевод квартиры в муниципальную собственность, становится гарантом личной безопасности.
• Семейные проблемы. Далеко не всегда между родственниками складываются добропорядочные отношения. Если собственник жилья не желает, чтобы квартиру унаследовали такие родственники, он может расторгнуть договор приватизации.
• Улучшение жилищных условий. Парадокс приватизации заключается в том, что при расселении дома, собственнику будет выделена квартира, аналогичная по площади занимаемой. Количество проживающих лиц в расчёт не принимается. Когда расселяется муниципальная квартира, соблюдаются установленные нормы площади на каждого члена семьи. Поэтому благодаря расприватизации, можно получить квартиру большей площади.

Однако не стоит забывать о правовых последствиях деприватизации. Сюда можно отнести такие моменты:

1. Право пожизненного проживания. Это положительная сторона вопроса. После расприватизации, владелец квартиры не оказывается на улице. С ним заключается договор соцнайма, с правом пожизненного проживания на занимаемой жилплощади.
2. Ограничение в правах. Это означает, что после утраты права собственности, распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Это означает, что муниципальную жилплощадь не получится продать, подарить или передать по наследству.
3. Отказ от дополнительного дохода. Муниципальную квартиру нельзя сдавать в аренду. Это расценивается как нарушения правил пользования жилым помещением.

Что такое деприватизация и расприватизация

Что же такое деприватизицая и расприватизация? Подробно раскроем эти понятия и выясним в чем же между ними разница.

Но для начало хочется сказать, что приведенные термины не являются юридическими, то есть в законодательстве они не прописываются. Деприватизация и расприватизация используются для общения между юристами – это так называемый «птичий язык»

А также применяется при общении между юристом и клиентом, в процессе оказания юридической помощи, поэтому так важно знать эти понятия

Деприватизация, как не трудно догадаться, попросту имеет смысл противоположный приватизации.

Если выражаться точнее, то деприватазация – это такой процесс, при котором имущество возвращается во владение к государству.

В том случае, если процесс передачи переходит в муниципальную собственность, то уместно аккумулировать статьями гражданского кодекса Российской Федерации, а точнее статьями от 450 – 453.

Что же такое расприватизация? Расприватизация – это такой процесс, когда договор передачи собственности могут признать недействительным, зачастую из-за совершения юридических ошибок.

Признание договора недействительным, возможно лишь после судебного разбирательства. Причем в обязательном порядке необходимо предоставить действительно весомые факты, которые признают договор недействительным.

Как показала многолетняя практика, граждане очень часто путают между собой понятия деприватизация и расприватизация, а иногда и вовсе считают их синонимами, но делать это крайне нежелательно.

Основное различие, как вы уже поняли, это в разных значениях этих понятий.

Также при использваании каждого из них применяются и разные статьи гражданского кодекса. К примеру, к термину расприватизация больше подходят статья 175.

Плюсы и минусы расприватизации

В каждом процесс есть две стороны, положительная и отрицательная. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы получает владелец при процедуре расприватизации.

Плюсы.

• Нет необходимости платить налог на имущество. Для кого-то налог кажется очень маленьким, а для других – посильная трата.
• Сокращение затрат на содержание. Это касается старых полуразрушенных домов, где затраты составляют очень и очень много.
• Наниматели не отвечают за придомовую территорию. Таким образом, расприватизировав жилье, забота за придомовую территорию полностью ложится на плечи государства.

Минусы.

• Первый и главный минус – невозможность воспользоваться правом на приватизацию повторно (если речь идет о расприватизации по обоюдному согласию).
• Возможность потерять квартиру (если речь идет о расприватизации через суд).
• Вместе с отказом, теряется возможность распоряжаться квартирой. Это значит, что её нельзя будет продать, подарить, либо завещать кому-либо.
• Раприватизированная квартира не может быть залоговым имуществом. Это значит, что получить большой кредит в банке под залог имущества станет невозможным. Нужно понимать, что лишившись права на приватизацию, можно лишиться и права залогового имущества навсегда.

Подводя итог, стоит сказать, что процедура расприватизации квартиры процедура не очень сложная. Сложности заключается в сборе и оформлении всех документов. Также нужно сказать, что большинство людей не знают о последствиях расприватизации жилья, что может привести к совершенно нежеланным последствиям.

Почти все стараются решить данный вопрос через суд, но выиграть дело и оставить себе право на приватизацию в дальнейшем совсем не просто.

Для этого настоятельно рекомендуется обращаться к высококвалифицированным специалистам, которые помогут правильно составить иск, а также разработать план, по которому должно проходить судебное заседание.

Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

Порядок возврата

Расприватизировать квартиру можно двумя способами, добровольно и принудительно. Первый предполагает обращение в соответствующий орган местной администрации, второй – в суд.

Добровольно

Чтобы расприватизировать квартиру в 2017 году необходимо собрать следующие документы:

• заявление;
• паспорт собственника или всех сособственников;
• договор приватизации и все сопутствующие ему документы;
• техпаспорт;
• справка о зарегистрированных лицах;
• справка об отсутствии ареста;
• экспликация и поэтажный план.

Документы подаются в Департамент жилищной политики, туда же, где рассматривалось заявление о приватизации. Срок изучения бумаг составляет один месяц, после чего должностные лица расприватизируют жилое помещение.

Если жилье находится в долевом владении, письменное «добро» на возврат квадратных метров муниципалитету должен дать каждый из собственников. Когда велика потребность в том, чтобы добиться расприватизации без согласия кого-то из владельцев (а согласными могут оказаться не все), можно добиться этого в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Расприватизировать квартиру можно и не обращаясь в суд, кстати многие россияне поступают именно так. Для этого необходимо написать заявление в администрацию, подготовив полный пакет документов, которые подтверждают саму возможность такой процедуры. Прежде всего, это документы, которые свидетельствуют о переходе права собственности, справка, подтверждающая, что объект освобожден от обременения, выписка из домкниги, технический паспорт.

Конечно, понадобятся паспорта всех собственников, упомянутое выше разрешение опеки, справка о том, что нет задолженностей перед коммунальными службами. Изучив эти сведения, чиновники подготовят договор, после чего Росреестр проведет регистрацию перехода права собственности — все это занимает около двух месяцев. После этого наступает очередь заключения договора социального найма с каждым, кто проживает в расприватизированной квартире.

Порядок осуществления расприватизации

Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

Сбор документов

Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

• Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
• Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
• Справка об отсутствии обременения;
• Техпаспорт квартиры;
• Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• Выписка из ЕГРП и из домовой книги.

Исковое заявление о признании приватизации квартиры недействительной WORD 42.50 KB

Заявление о расприватизации квартиры WORD 12.46 KB

Типовой договор социального найма WORD 76.00 KB

Выписка из паспорта БТИ WORD 10.64 KB

Обращение в местную администрацию

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

В случае если речь идёт о расприватизации в судебном порядке, исковое заявление необходимо направить в суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Заключение договора о расприватизации

Договор о расприватизации не имеет строгой формы. Тем не менее, для его признания необходимо указать следующую информацию:

• Полное наименование органа, в который направляется документ;
• Суть ходатайства. Здесь указывается просьба о передаче квартиры муниципалитету и заключении договора социального найма;
• Сведения о квартире. В данном пункте указывается тип жилого помещения и его адрес;
• Основания получения права собственности;
• Состав собственников с указанием степени родства с заявителем;
• Перечь приложенных документов;
• Подпись, дата.

Стоит отметить, что исковое заявление о расприватизации оформляется по похожей схеме.

Подписание договора социального найма

Для заключения договора соцнайма необходимо обратиться в отделение Департамента Жилищной политики и составить заявление о заключении договора соцнайма.

В заявлении указывается:

• Адрес жилого помещения;
• ФИО граждан, которых наниматель включает в договор;
• Основание для предоставления жилого помещения;
• Название организации, предоставившей жилое помещение;
• Документ, являющийся основанием для вселения в помещение.

Одновременно с заявлением, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

• Паспорт заявителя;
• Решение о предоставлении жилого помещения;
• Копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя;
• Документы, подтверждающие родственные отношения между жильцами.

Срок проверки и регистрации договора социального найма составляет 30 рабочих дней. Впрочем, он может увеличиться, если появится необходимость предоставить дополнительные документы. По окончании процедуры жилец получит выписку из книги регистрации с указанием даты принятия документов.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

1. сделкой были нарушены условия закона или правового акта (ст. 168 ГК);
2. заключенный договор содержит противные требования правопорядка (ст. 169 ГК);
3. сделку совершили без намерения выполнять ее условия (ч. 1 ст. 170 ГК);
4. соглашение заключено с целью прикрытия другого соглашения (ч. 2 ст. 170 ГК);
5. договор был подписан гражданином, который является недееспособным (ст. 171 ГК);
6. сделка, совершенная гражданином, ограниченным в своей дееспособности (ст. 176 ГК);
7. договор был заключен гражданином, когда он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК);
8. соглашение было подписано в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК);
9. договор заключен обманным путем или при помощи угроз и насилия (ст. 179 ГК).

Расприватизация в судебном порядке занимает намного больше времени, поскольку существует необходимость предоставить для суда доказательства нарушения требований Гражданского кодекса.

Если квартира была передана новым владельцам, к примеру, по договорам дарения или обмена, это указывает на приобретение права собственности не в итоге приватизационной процедуры, а на иных основаниях. Получается, что таким способом избавиться от владения квартирой (то есть, переложить свои заботы на государство) невозможно.

— Возвратить муниципалитетам можно только квартиру, которая свободна от любых обременений. Не подлежит реприватизации жилье, находящееся в залоге у финансовых организаций, в процессе оформления наследования, то же касается недвижимости, пребывающей под арестом или сданной в аренду.

— Расприватизировать жилье можно только тогда, когда все собственники живы. Иначе доля умершего считается объектом наследования, и эта часть уже не считается полученной в результате приватизационного процесса.

Плюсы и минусы

Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу. Чаще всего граждане отказываются от собственности на объект ввиду невозможности выполнения определенных обязанностей:

• деприватизируемое жилье больше не облагается налогом на недвижимое имущество. Напомним, что с 2017 года данный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка с рыночной. Многие собственники просто не могут финансово “потянуть” уплату налогового сбора;
• все собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять капитальных ремонт за счет своих средств, т.е. ежемесячно отчислять определенную сумму. Для некоторых граждан данные выплаты являются непосильными, поэтому они вынуждены отказаться от прав на жилье и проживать по договору соцнайма;
• часто процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах под снос. Ведь если сносят приватизированную квартиру, то собственнику полагается равнозначное количество метров в новом жилье. Если помещение принадлежит муниципалитету или государству, то при сносе дома проживающим в нем положено количество квадратных метров по норме, указанной законом, в размере 18 кв.м. на одного человека;
• если собственником был нанесен серьезный ущерб другому жилому помещению (пожар по вине собственника, затопление нижних этажей), тогда при данном обстоятельстве за муниципальное жилье ущерб возмещает муниципалитет, а собственник приватизированной квартиры компенсирует восстановление за свои деньги.

Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсов:

• т.к. проживающий в квартире уже не является ее собственником, то сделок с данной недвижимостью проводить не может (дарить, продавать, менять и прочее);
• невозможно получить кредит под залог указанного жилого помещения;
• появляются определенные сложности при оформлении сдачи жилья в аренду;
• ввиду того, что процедуру приватизации можно осуществить лишь один раз в жизни, после деприватизации больше оформить данную квартиру нельзя.

Скажем, что на текущий момент процесс деприватизации жилого помещения довольно редкое явление, однако с каждым днем он набирает обороты, особенно часто к указанной процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос.

Преимущества и недостатки возврата

Собственно, инициаторами расприватизации являются собственники недвижимости, движимые сугубо экономическими интересами. Чаще всего в качестве причины такого решения они называют нежелание или невозможность платить высокие налоги, особенно если учесть планомерное увеличение обязательного взноса на имущество. Далеко не все налогоплательщики могут рассчитывать на льготы, и получается, что обслуживание собственности им просто не по карману.

Кроме налога, с владельцев жилья часто требуют взносы на капитальный ремонт, что опять же пробивает брешь в семейном бюджете. То же касается платежей за содержание территории, которые хоть и невысоки, но у многих граждан, в силу текущей экономической ситуации, на счету каждая копеечка. Если же вернуть недвижимость властям, эти обязательства с жильца тут же снимаются.Сложив все взносы, от которых гражданин освобождается после деприватизации, можно экономить весьма ощутимые суммы.

Процедуры деприватизации и расприватизации жилья имеют свои плюсы и минусы. Среди положительных последствий отмечаются:

• прекращение обязанности по уплате налога. Объектом является недвижимость, находящаяся в собственности, на расприватизированную квартиру налог не начисляется. Вопрос актуален для тех, кто имеет большую дорогостоящую жилплощадь. С недавнего времени налог стал исчисляться по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, а это означает существенное повышение налога. Тем гражданам, которые имеют небольшой доход, особенно это касается одиноких пенсионеров, содержать такое имущество дорого.
• Капремонт будет оплачивать государство, поскольку это обязанность собственника. Поэтому после возврата, вопрос, нужно опять ли платить за капремонт, не возникает.
• Собственник несет бремя содержания имущества, поэтому если прорвет трубы или случится утечка газа, возмещать причиненный ущерб будет государство.

На этом плюсы расприватизации жилья заканчиваются. Среди недостатков выделяются:

• процедура проводится только один раз. Права на приватизацию предоставляются лишь единожды, правило действует и в отношении возращенной квартиры;
• взять кредит под залог недвижимости нельзя, так как она принадлежит другому собственнику;
• сдать жилье в субаренду очень сложно;
• деприватизированным или неприватизированным жильем нельзя распорядиться: продать, обменять, завещать, подарить.

Процесс расприватизации и необходимые документы

Порядок расприватизации жилья или доли в квартире занимает больше времени, чем добровольная передача собственности государству и представляет собой несколько пошаговых действий, а именно:

• подготовку соответствующей документации;
• обращение в суд;
• вынесение решения о переоформлении права собственности.

Подготовка документов

Расприватизация и деприватизация требуют подготовки следующих бумаг:

• оригиналы и копии паспортов тех лиц, которые отказываются от приватизированной жилплощади (если один из этих граждан младше четырнадцати лет, предоставляется свидетельство о рождении);
• правоустанавливающую документацию (регистрационное свидетельство, договор о приватизации);
• справки, подтверждающие отсутствие долговых обязательств;
• квитанцию об уплате регистрационного сбора;
• поэтажную планировку с экспликацией отдаваемых помещений;
• согласие на отчуждение жилья или доли в квартире от опекуна либо попечителя, если одному из собственников не исполнилось восемнадцати лет;
• исковое заявление с просьбой о расприватизации с указанием причины.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы (в зависимости от города, региона и района проживания граждан):

• копия финансового лицевого счёта;
• справка об уплате налога на имущество;
• выписка из домовой книги.

Обращение в уполномоченные органы

Исковое заявление со всей подготовленной документацией передаётся в суд по месту нахождения спорного объекта. Расприватизация происходит в соответствии с нормами гражданского законодательства относительно признания сделок недействительными.

Однако в некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении дела при недостаточных доказательствах, поэтому сложно сказать, всегда ли можно расприватизировать квартиру через суд.

При добровольном отказе от приватизированной жилплощади во время передачи документации в органы местного самоуправления, имеющие полномочия на принятие решений по жилищным вопросам (например, в Москве этим занимается Управление ДЖП и ЖФ), необходимо присутствие всех лиц старше четырнадцати лет, являющихся собственниками жилплощади, либо их непосредственных представителей с нотариальной доверенностью.

После регистрации обращения, сотрудник органов предоставит собственникам заверенную выписку из журнала регистраций.

Решение о переоформлении

После вынесения судебного решения о расприватизации жилплощади или доли в квартире, бывшие владельцы могут составить договор о социальном найме, чтобы продолжить проживание по данному адресу.

Оформление договора о добровольной передаче жилья обратно в государственную собственность не занимает более двух месяцев, а сам документ должен пройти регистрацию в Росреестре в течение 18 суток на безвозмездной основе. После этого договор выдаётся бывшим владельцам помещения.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Обращение в администрацию города и суд

В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан. При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).

После изучения всех предоставленный данных, что в среднем отнимает примерно 2 месяца, органы власти выносят решение. Если оно положительное, с каждым участником процесса будет заключен новый договор социального найма. Муниципалитет не обязан сразу же принимать недвижимость обратно, вероятность отказа все равно остается крайне высокой.

Порядок деприватизации следующий:

• Проследить, чтобы с квартиры были сняты все ограничения;
• Бывшие собственники выписываются;
• Подготовка заявления, сбор справок и передачи их в местную администрацию;
• Ожидание положительного решения;
• Подписание договора соцнайма, после чего данные в базе Росреестра будут изменены;
• У граждан остается право обращаться в суд.

В случае отказа порядок действий как расприватизировать квартиру подразумевает необходимость передачи всех собранных документов и готового искового заявления в суд. Сделка расторжения проводится строго в соответствии с Гражданским кодексом и признается недействительной. В ряде случаев суд не может принять окончательное решение из-за недостаточных доказательств.

Обратите внимание, что законом установлен четкий срок – 3 года. Именно столько времени дается гражданам, чтобы они успели оспорить сделку приватизации

Но при наличии у заявителя объективных доказанных причин (серьёзное заболевание, прохождение срочной службы или другие непредвиденные обстоятельства), подать иск на расприватизацию можно и по истечении 3 лет.

Сама процедура пока что не прописана в законодательстве, поэтому в процессе нередко возникают спорные моменты:

• Расприватизация не может быть выполнена относительно аварийного жилья или подлежащего сносу;
• Не получится добиться расприватизации жилья в военном городке (хотя и приватизировать такую недвижимость тоже нельзя);
• Сложности возникают при наличии прописанных на территории детей, которым еще не исполнилось 18 лет. А согласие на сделку расприватизации органы опеки могут выдать только при условии, что у семьи есть другое жилье, которое в полной мере отвечает требованиям и подходит для проживания;
• Также не получится расприватизировать жилье, если один из его собственников уже умер. По закону его часть недвижимости уже считается наследством.

Проблемы будут с незаконно выполненной перепланировкой. Собственников в этом случае ожидают немалые расходы на оформление нового технического и кадастрового плана, плюс уплата государственной пошлины

Процесс крайне сложный, поэтому важно принимать в учет интересы всех лиц, которых затрагивает деприватизация