Определение слова залог

Основные типы залога

То, какой именно вид залога прописан в договоре, оказывает влияние на распределение как прав, так и обязанностей между заемщиком и кредитором. Всего в Российской Федерации различают два стандартных типа. Итак, виды залога в гражданском праве следующие:

• Залог, в рамках которого имущественные ценности остаются у хозяина.
• Залог, который предусматривает переход имущества залогодержателю, так называемый заклад, или залог на имущество.

В ситуациях с закладом лицо, которое предоставляет имущество, получает право на владение им, а в некоторых случаях еще и возможность использования. Он может контролировать состояние и порядок его эксплуатации. Согласно инициативе залогодержателя, могут ограничиваться права третьих лиц, а также самого заемщика на это имущество.

Понятие залога

Залог представляет собой разновидность гражданских правоотношений. При нарушении обязательств со стороны должника кредитор, он же залогодатель, может обеспечить их залогом. Более подробное описание вы найдете в статье 334 ГК РФ.

Кредитор вправе выставить на продажу вещь, оказавшуюся в залоге, и выручить свои деньги. Такая форма правоотношений весьма востребована, она вселяет ощущение уверенности и надежности. У залога есть определенные свойства:

• Он основан на вещах, которые существуют реально. Эти вещи могут остаться у залогодателя, либо переходят к залогодержателю, усиливая обеспечительную роль залога. Обычно стоимость залога равна или больше предмета обязательств;
• Предоставляет кредитору возможность получить необходимую стоимость;
• Обеспечивает любые виды правовых обязательств, но наиболее распространен в случае займа, либо кредита.

Залог устанавливается при помощи соглашения двух лиц. Он имеет силу против третьих лиц, включая другого кредитора. Залоговые вопросы и отношения регулируются Гражданским кодексом, а именно 23 главой. Залогодателем принято называть лицо, предоставляющее свое имущество в залог.

Огромную роль играет характер собственности. Существуют разные виды залога имущества. Когда речь об имуществе, являющемся составной частью общей собственности, то для залога потребуется согласие каждого собственника. Обеспечение требований происходит в том объеме, который образовался на момент удовлетворения. Суммируется размер долга и проценты, определенная неустойка, а также средства, затраченные на покрытие убытков из-за неисполнения обязательств. После составления договора имущество может выступать в роли залога. В договор входят конкретные условия:

• Вид залога;
• Стоимость закладываемой вещи;
• Сроки по обязательствам и их размер.

Договор недействителен, если не соблюдаются главные условия

Существует такое важное понятие, как предмет залога. Любое имущество, включая недвижимость и автотранспорт, драгоценности, ценные бумаги и права на имущество, может стать залогом

В роли предмета залога нельзя использовать:

• Участок земли, право на который есть только у государства;
• Ценные бумаги или вещи, которые были изъяты государством из обращения;
• Культурные ценности, принадлежащие государству;
• Угодья в составе сельскохозяйственных организаций и фермерских хозяйств.

Такие правила действуют во всех банках. Если они не соблюдены, залог не будет рассмотрен.

Дополнительно

В ипотечном договоре необходимо указывать место его оформления. Предполагается, что это будет иметь значение для цессионариев. Эти субъекты могут впоследствии могут получить возможность оценить, какое именно право можно будет считать применимым к отношениям, возникшим между первоначальными сторонами. Между тем судебные инстанции полагают, что условие, касающееся указания места оформления основного договора, будет признано выполненным тогда, когда соглашение об обеспечении обязательства будет содержать на исходное требование. А он, в свою очередь, будет включать в себя соответствующий пункт.

Что произойдёт с залогом, если не погашать долг

Если в договоре такое решение не оговаривается, потребуется обращение в суд. Если речь идёт о единственной жилплощади должника, или о предметах, представляющих значительную культурную ценность, судебное решение обязательно.

Допустим, кредитор не сумел погасить полную сумму долга, реализовав залоговое имущество. Недостающую сумму он сможет получить из другого имущества залогодателя. В обратном случае разница будет возвращена бывшему владельцу имущества.

Считается, что именно залог — наиболее надёжная гарантия возврата займа.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Подборки по теме

• Вопросы и ответы
• Использую для заработка
• Полезные онлайн-сервисы
• Описание полезных программ

Использую для заработка

Залог в римском праве

В системе римского права залог относился к категории прав на чужие вещи. Основной его формой на первоначальном этапе была фидуция. Суть заключалась в том, что заложенная вещь продавалась, но с правом обратного выкупа. Однако кредитор с момента покупки становился собственником предмета и мог свободно им распоряжаться. В связи с этим право обратного выкупа заемщиком не могло быть реализовано. В результате появилась новая форма залога – пигнус, согласно которой вещь передавалась во владение, а не в собственность.

Понятие и виды залога в римском праве несколько иные по сравнению с современной классификацией. Так, максимально совершенной формой была ипотека. В результате нее заложенная вещь не переходила в собственность, а оставалась во владении должника. Слово имеет греческое происхождение, а внедрение данного понятия в обиход связано с Солоном – афинским законодателем и реформатором. На границе заложенного земельного участка устанавливался столб с табличкой. Надпись на ней говорила о том, что данное имущество является обеспечением обязательства заемщика перед займодавцем и с него запрещается вывозить все привезенное, приведенное или принесенное. Ипотекой называли именно этот столб или, иначе говоря, подставку. В современном законодательстве РФ термин обозначает исключительно залог недвижимости, которая всегда остаются у залогодателя.

В отечественном праве данный институт тоже прошел продолжительный процесс эволюции. Начиналось все с древнерусского залога, во многом напоминающего фидуцию, до современного. Доминирующей формой при этом является та, которая подразумевает оставление заложенного имущества у залогодателя.

Предмет залога

В роли предмета залога выступают ценные вещи и имущественные права. В статье 336 ГК РФ обозначено, что в залог можно оформить любое имущество, при условии, что его не изъяли из оборота. Предметом залога не выступает имущество, на которое не подразумевается уступка прав. Залогом может быть: машина, любая недвижимость и драгоценные металлы, акции. Но зачастую банки сами определяют, что выступает предметом залога. К примеру, Сбербанк принимает в качестве обеспечения по кредиту:

• Автомобиль (не может быть принят, если является единственным обеспечением);
• Недвижимость;
• Прочее имущество (не закладывается, если является единственным обеспечением);
• Слитки драгоценных металлов (при хранении в банке);
• Акции и другие ценные бумаги.

В последние годы банки стали принимать в качестве залога необычные активы – оленей, свиней, кроликов, кур, майнинговые фермы, сани, котлы и прочее

Важно, чтобы перед составлением договора обсуждаемое имущество было оценено. Затраты на оценку ложатся на плечи заемщика

Банк обычно рекомендует обратиться в оценочные компании, с которыми он ведет тесное сотрудничество.

Сумма залога должна покрывать кредит и проценты по нему. При оформлении залога в виде имущества нужно подтвердить свое право собственности. Предоставить имущество в залог лицо может при получении согласия от мужа или жены. Банки могут потребовать от заемщика страхования имущества. Его срок равен периоду, на который был взят кредит. Важные условия прописаны в статье 320 ГК РФ. В них сказано, что при переходе прав к третьему лицу в результате соглашения залогодатель может меняться.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на имущество, оказавшееся в залоге, происходит при игнорировании должником своих обязательств. Законодатель предусмотрел подобную возможность, чтобы защитить интересы кредиторов.

Надо помнить, что обращение взыскания недопустимо из-за небольшого нарушения. Это указано в статье 348 ГК РФ. Правила действуют при соблюдении нескольких условий:

• Просрочка составляет менее трех месяцев;
• Сумма долга равна не более 5% от имущества, оказавшегося в залоге.

Оценка имущества происходит в три этапа:

1. Сначала определяется рыночная цена на момент подписания договора;
2. Затем определяется залоговая стоимость. Учитываются издержки, связанные с реализацией имущества, и риски;
3. Чтобы выставить предмет залога на торги, нужно определить его цену. Изменения в залоговой стоимости могут быть связаны с инфляцией.

Расчет стоимости обычно доверяют профессионалам. Кредитная организация для возмещения суммы обращает взыскание за залог при 3-х нарушениях за 12 месяцев. Сумма просрочки может быть маленькой. Банк решает вопрос по внесудебному порядку или обращается в суд.

Иногда в договоре указывается, что стороны могут урегулировать все вопросы без суда, но законодателем предусмотрено некоторое ограничение. При закладывании единственного жилья залогодателя взыскание по нему возможно через суд. Обращение взыскания в обычном порядке требует определенной последовательности:

1. Сначала залогодателю направляют уведомление о необходимости погасить сумму;
2. Затем должнику отправляют письмо о взыскании задолженности;
3. Предмет залога передается банку, составляется акт приема-передачи;
4. Должника уведомляют о том, когда и где будут проводиться торги;
5. После удачных торгов оплачиваются долги банку. Определенная сумма уходит организатору продажи, а оставшиеся средства отдают должнику;
6. При несостоявшихся торгах банк через 10 дней может приобрести имущество;
7. При отказе банка приобрести имущество назначаются новые торги;
8. Предположим, что вторые торги оказались неудачными. Банку дается 1 месяц на приобретение имущества, но его цена окажется на 25% ниже первоначальной;
9. Если банк приобретает имущество, залог прекращается.

Определенный порядок предусмотрен и при обращении в суд. Должнику отправляют претензию с указанием намерения передать дело в суд. Потом банк передает иск в суд. После вынесения положительного решения кредитор отправляет необходимые документы приставам. Имущество изымается и продается на торгах. Предположим, что суд разглядел уважительную причину отсрочек платежей. Он может на некоторое время отложить продажу недвижимости или вещи, но в течение этого периода должник обязан оплачивать проценты. Надо сказать, что обращение взыскания на имущество, которое оказалось в залоге, является двоякой процедурой. Не глядя на то, что все моменты определены в правовых актах, на деле может возникнуть немало сложностей.

Представленные бланки помогут максимально грамотно составить договор о залоге.

1 file(s) 170.93 KB

Бланк договора залога квартиры

1 file(s) 49.00 KB

Похожие

• Виды и формы предпринимательской деятельности
• Инструктаж по технике безопасности на рабочем месте
• Всё об организации полного товарищества
• Как прописать ребенка: необходимые документы, основные правила, нюансы процедуры
• Как организовать производственный кооператив?
• Какую помощь государство оказывает многодетным семьям в 2020 году
• Виды планов эвакуации при пожаре
• Процедура банкротства юридических лиц
• Сколько получает мать одиночка ежемесячно в 2020 году
• Инструкция по охране труда

Виды залога

Вид залога, прописанный в договоре, дает возможность распределить права и обязанности двух сторон. В России предусмотрено несколько видов залога:

• Заклад. Имущество передается в руки кредитора для использования и владения. При этом залогодатель не теряет право контролировать состояние имущества и его надлежащее использование;
• Имущество может оставаться у должника.

Залогодержатель способен ограничить право заемщика или третьих лиц на имущество. Когда рассматривается ипотека, либо товары, находящиеся в обороте, они остаются у кредитора. Как уже было сказано, в роли залога выступает различное имущество.

Ипотека

О такой разновидности залога подробно написано в статье 335 ГК РФ. Подобный тип кредитования может иметь место при наличии у лица права собственника или права на осуществление хозяйственной деятельности.

Право собственника ограничивается, если в залоге находится недвижимость. Он не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Отчуждение или передачу предмета ипотеки в использование другим лицам необходимо согласовать с залогодержателем.

При ипотеке залогом выступают различные объекты:

• Любые сооружения;
• Здания;
• Дома и квартиры;
• Предприятия.

Здания и постройки могут стать залогом, если земельный участок, на котором они возведены, тоже попадает в залог. А ипотека участка земли не подразумевает, что здание тоже передано в залог. В статье 340 ГК РФ обозначены нормы использования предприятий в виде залога. Они рассматриваются, как имущественный комплекс. Видом залога будут материальные и нематериальные активы, постройки, оборудование и механизмы, сырье и готовая продукция.

Залог товаров в обороте

Если товары находятся в обороте, залог не передается кредитору. Товары остаются под контролем залогодателя. Он вносит изменения в запасы товаров, материалы для них, а также готовую продукцию

Важно, чтобы цена не снизилась по сравнению с суммой, обозначенной в договоре

В качестве предмета залога не могут выступать реализованные товары. В большинстве ситуаций у кредитора есть право на распоряжение залогом, но не в этом случае. Рассматриваемый вид залога имеет отличительный признак, который характерен только для него. Если товары оказались в залоге, то при их отчуждении за ними не последует обременение.

Заемщик должен контролировать условия договора, вести учет операций, способных изменить форму залога или состав. Все сведения заносятся в Книгу, предназначенную для записи залогов.

Заклад и твердый залог

Эти виды залога подразумевают передачу имущества держателю. Заклад отличается от залога, именуемого «твердым», это не одно и то же. При закладе предмет переходит к держателю. Существует схема, предусматривающая особое соглашение двух сторон. В соглашении указывается, что предмет залога находится у залогодателя, но без права использования. Другая сторона его «опечатывает». Это и есть твердый залог.

Надо сказать, что у видов залога нет четкой классификации. Многие нюансы зависят от заложенного имущества и прав на распоряжение им. При закладе на кредитора налагается ряд обязательств:

• В интересах заемщика застраховать предмет на всю его стоимость;
• Имущество должно быть в целости и сохранности;
• При возникновении угрозы потери или повреждения имущества, нужно проинформировать должника;
• Необходимо отправлять заемщику отчеты о пользовании предметом;
• Имущество незамедлительно возвращается при выполнении обязательства.

Кредитор всегда получает определенные права. Договор может подразумевать использование имущества. Доходы, которые были получены от имущества, расходуются в счет погашения процентов. При невыполнении обязательств кредитор по договору может продать имущество. Из этой суммы он погашает долг, процент и все издержки. При получении разницы она переходит к должнику.

Другие условия

В договоре должно быть определено, какая из сторон будет держать заложенное имущество. В соглашении также описывается суть обеспечиваемого обязательства. К примеру, залог возник из договора купли-продажи. В соглашении, соответственно, указывается продавец и покупатель, а также объект сделки. В договоре должен содержаться размер требования, которое обеспечивается имуществом. В случае купли-продажи им будет выступать цена объекта. Если залог возник из кредитного договора, то в соглашении указывают величину ссуды и процентов, которые подлежат уплате за пользование средствами. В качестве еще одного обязательного условия выступает обозначение срока выполнения обязательства. При купле-продаже им выступает период передачи объекта новому владельцу и уплаты суммы покупной стоимости, в случае кредита – дата погашения основного долга и процентов по нему.

Ключевые условия соглашения

Договор является неотъемлемым условием возникновения отношений по обеспечению обязательств. В качестве одного из ключевых условий при его оформлении выступает указание предмета залога. При передаче материальной ценности даются ее качественные и количественные характеристики, приводится ее наименование. По признакам, указанным в соглашении, вещь идентифицируется, выделяется из массы ей подобных. В качестве предмета договора могут выступать определенные юридические возможности имущественного характера. В этом случае необходимо указать, какие конкретно права передаются, из каких отношений они исходят, какое имеют содержание и пр. Отдельные виды залога в гражданском праве оформляются с включением в договор и других характеристик объекта. К примеру, для сооружения, здания, помещения указывается, кроме прочего, адрес местонахождения объекта. При описании предмета должны быть описаны и права на вещь: хозяйственное ведение либо собственность. Кроме того, указывается наименование инстанции, осуществившей регистрацию и постановку на учет данного объекта (в случае ипотеки, например).

Понятие договора залога и его форма

Договор залога представляет собой соглашение между банком (именуемым залогодержателем) и заемщиком (именуется залогодателем). В силу этого соглашения залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству вправе при неисполнении заемщиком данного обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества. При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами владельца имущества (залогодателя), за некоторыми изъятиями, установленными законом.

Текст договора должен содержать такие существенные условия:

1. Предмет залога;
2. Оценка предметов;
3. Основные сведения о главном обязательстве;
4. Какая из сторон владеет заложенным имуществом.

Форма договора о залоге должна быть письменной. Нотариальная письменная форма договора залога недвижимости и залога движимого имущества или прав на него требуется в том случае, если главный договор заключен в нотариальной форме. Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) должен пройти государственную регистрацию. Закон может предусмотреть учет или регистрацию договора о залоге и залогов в силу закона отдельных видов движимого имущества. Несоблюдение положений о форме договора, а так же факта государственной регистрации свидетельствует о его недействительности только в случаях, оговоренных законом или договором.

Залог (шпаргалка): гражданское право

Рассматриваемая форма обеспечения обязательств обладает рядом отличительных черт. Далее будут рассмотрены основные особенности, которые имеет залог. Шпаргалка:

1. Гражданское право держателя распространяется на чужое имущество.
2. Юридические возможности субъекта следуют за предметом. Это означает, что при предоставлении объекта в собственность, хозяйственное ведение другому лицу в отношении него продолжает действовать залог (ипотека).
3. Гражданское право на предмет исходит из основного обязательства.

Производность рассматриваемой категории от обеспечиваемых ею отношений состоит в том, что она возникает постольку, поскольку существует исходное соглашение между субъектами. Если основного обязательства нет, то и не появляется залог. В гражданском праве зависимость рассматриваемой категории от отношений заключается в том, что она обеспечивает исключительно действительное требование. В случае недействительности основного обязательства таким же признается и соглашение о передаче объекта кредитору.

залог II[править]

Аналогично залог I.

Корень: -залог-. []

Семантические свойстваправить

Значениеправить

1. лингв. категория глагола, выражающая отношения между субъектом и объектом ◆  — Не судимы будете, это страдательный залог, — прошептал про себя Успенский, точно проверяя свои знания. Г. А. Газданов, «Вечер у Клэр», 1930 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. )

Гипонимыправить

1. действительный залог, страдательный залог

Фразеологизмы и устойчивые сочетанияправить

• возвратно-средний залог
• возвратный залог
• действительный залог
• медиальный залог
• средний залог
• страдательный залог

Переводправить

Субъекты залогового правоотношения

Субъектами залогового правоотношения являются:

• залогодатель — лицо, предоставившее имущество в залог (должник или третье лицо);
• созалогодержатели (факультативно) — имеют на предмет залога равные по старшинству права залогодержателей в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

В этом качестве могут выступать как юридические, так и физические лица.

Залогодателем вещи может быть:

• ее собственник;
• лицо, обла­дающее в отношении нее правом хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК).

Залогодателем права может быть только лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указан­ных лиц (п. 3 ст. 335 ГК).

Права залогодержателя на одно и то же имущество могут принадле­жать нескольким лицам. Подобная ситуация чаще всего возникает пото­му, что заложенное имущество может быть передано в залог повторно (в третий раз и т.д.) Данная ситуация именуется последующим залогом, или перезалогом. В этом случае требования последующего залогодержа­теля удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетво­рения требований предшествующих залогодержателей (п. 1 ст. 342 ГК) — по принципу старшинства, в соответствии с которым право предшествую­щего залогодержателя считается старшим, подлежащим удовлетворению преимущественно перед правами последующих залогодержателей.

При последующем залоге движимого имущества залогодержатели не име­ют права потребовать досрочного исполнения должником обязательст­ва, обеспеченного залогом этого имущества, в случае обращения на него взыскания по требованию одного из предшествующих или последующих залогодержателей. Такое право здесь может быть установлено в догово­ре, из которого вытекает обеспечиваемое обязательство.

Если залогодатель передаст движимое имущество в последующий за­лог, несмотря на запрет, содержавшийся в предшествующем договоре залога, то согласно п. 2 ст. 351 ГК залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, — обратить взыскание на пред­мет залога.

Подробнее

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК). Если предметом залога является имущество третьего лица, оно должно совершать сделку залога не от имени должника, а от собственного имени. Между третьим лицом-залогодателем и долж­ником по основному обязательству может быть заключен договор, оп­ределяющий права третьего лица на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество. Вместе с тем третье лицо-залогодатель во избежание обращения взыскания на заложен­ное имущество может исполнить за должника обеспечиваемое обяза­тельство. В таком случае к нему в силу указания закона (ст. 387 ГК) перейдут права кредитора по этому обязательству.

Залог без передачи имущества

Это второй вид и он является доминирующим в современном российском законодательстве. Согласно общему правилу имущество не передается залогодержателю и остается у залогодателя. Наглядно это можно увидеть на примере товаров, которые находятся в обороте.

Все виды залога в гражданском праве, предметом которого является недвижимое имущество, исключают возможность его передачи залогодержателю во владение. Данные вопросы законодатель регулирует в Законе об ипотеке. Так, право пользования недвижимым заложенным имуществом согласно его назначению сохраняется за залогодателем. Если по договору ипотеки имеется в отношении этого условия с какими-либо ограничениями, то они автоматически будут признаны ничтожными.

Помимо этого, классификация видов залога будет неполной без их последующего разделения на подвиды. Основной критерий – предмет. В соответствии с ним выделяют ипотеку (недвижимость), залог имущественных прав, ценных бумаг и пр. Классификация в зависимости от особенностей юридической конструкции договора тоже достаточно распространена. Особыми разновидностями по ней гражданское законодательство РФ признает залог вещей в ломбарде и товаров в обороте.

Разъяснения

Суть обязательства, размер требований и срок их исполнения не требуют отдельного соглашения. По своей природе они являются условиями первоначального договора, поэтому изменить их каким-либо образом ни один участник отношений не может. Вместе с этим нельзя отнести данные пункты к числу факультативных. В соответствии с общим порядком, согласия участников по этим условиям при заключении залогового договора не требуется. Но возникновение данного соглашения обуславливается существованием обязательства, которое обеспечивается имуществом.

Последнее, в свою очередь, осуществляется по соглашению участников. В этой связи в залоговом договоре необходимо указывать существо обязательства, обеспечиваемого залогом. Кроме того, при достижении согласия о том, какое конкретно требование будет подкрепляться передачей имущества, участники устанавливают его величину. К примеру, в соглашении может устанавливаться, что залог обеспечивает только выплату основного долга без процентов. Также следует отметить, что требования к должнику, выражающееся в форме обращения взыскания на переданное им имущество, могут предъявляться только при неисполнении обязательства в установленные сроки. В этой связи в соглашении необходимо указывать период, в пределах которого требования должны быть погашены. В случае отсутствия договора по хотя бы одному из указанных условий, он считается незаключенным.

Мера пресечения

Помимо использования в гражданском праве, отдельные виды залога также применяют и в уголовно-процессуальном законодательстве. В этой сфере он характеризуется как мера пресечения, которую могут использовать по отношению к обвиняемым и подозреваемым в преступлении. Кроме того, еще одной целью такого метода является своевременное предупреждение в совершении иных незаконных действий.

Таким образом, определение и виды залога напрямую зависят от сферы нормативно-правовой деятельности, в которой применяют эти термины. Но как бы там ни было, их целью считается полное обеспечение выполнения определенного набора различных обязательств. В случае их невыполнения может быть вынесено постановление о применении меры пресечения в виде залога. К примеру, типы залогов в банке – это ипотека, заклад, твердый заклад и так далее. А когда данное определение используют в отношении обеспечения явки преступника, то классификационная структура отталкивается от времени, на тот срок, на который он предоставляется, а также от способа расчета и суммы залога.

Данная статья была посвящена понятию и видам залога.

Регулирование залоговых правоотношений

Право собственности
граждан и юридических лиц

1. В собственности
граждан и юридических лиц может находиться
любое имущество, за исключением отдельных
видов имущества, которое в соответствии
с законом не может принадлежать гражданам
или юридическим лицам.

2. Количество и
стоимость имущества, находящегося в
собственности граждан и юридических
лиц, не ограничиваются, за исключением
случаев, когда такие ограничения
установлены законом в целях, предусмотренных
пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и
некоммерческие организации, кроме
государственных и муниципальных
предприятий, а также учреждений, являются
собственниками имущества, переданного
им в качестве вкладов (взносов) их
учредителями (участниками, членами), а
также имущества, приобретенного этими
юридическими лицами по иным основаниям.

4. Общественные и
религиозные организации (объединения),
благотворительные и иные фонды являются
собственниками приобретенного ими
имущества и могут использовать его лишь
для достижения целей, предусмотренных
их учредительными документами. Учредители
(участники, члены) этих организаций
утрачивают право на имущество, переданное
ими в собственность соответствующей
организации.

В рамках данных типов залога в Гражданском праве Российской Федерации, имущество может быть передано во владение и распоряжение своего держателя. Но нельзя считать данные понятия тождественными.

При использовании заклада держатель получает право владеть залогом. Кроме того, возможна другая схема. Согласно ей стороны заключают между собой договор, в котором оговариваются особые нюансы. В особенности, предмет заклада может быть оставлен у залогодателя, но будет находиться вне пользования, то есть как бы под замком противоположного лица. В такой ситуации речь идет о твердом залоге.

Типы соглашений по залогам не имеют строгой классификации, но нюансы их содержания зависят от того, какое имущество будет выступать в роли способа осуществления обязательств, а также какая из сторон станет фактически им распоряжаться.

К примеру, при использовании заклада главными обязанностями кредитора выступают:

• Произведение страхования предмета залога на общую сумму его полной стоимости за счет средств и интересов заемщика.
• Полное сохранение всего имущества в целости и сохранности.
• Своевременное информирование залогодателя о возможностях утраты либо повреждения объекта ценности.
• Отправка и составление регулярных отчетов об использовании предметов в адрес заемщика в том случае, если нечто подобное предусмотрено в соглашении.
• Мгновенный возврат объекта заклада, когда обязательства полностью выполнены.

При закладе залогодержатель имеет полное право на следующее:

• Использование предметов залога в тех случаях, когда соглашение это предусматривает. В этой ситуации доходы компенсируют расходы на содержание объектов, а также идут на погашение процентов, либо размера основного долга.
• Преждевременное выполнение обязательства.

Возникновение и оформление залогового правоотношения

Залоговое правоотношение и вытекающее из него право залога мо­гут возникнуть как в силу договора, так и на основании закона при на­ступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмот­рено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обяза­тельства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК). К залогу, возникающему на основании закона, если самим законом не установлено иное, применяются правила ГК о залоге, возникающем в си­лу договора.

Залог на основании закона

Случаи возникновения залога на основании закона немногочисленны:

• п. 5 ст. 488 ГК предусмотрено право залога продавца на про­данный в кредит товар;
• п. 1 ст. 587 ГК при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества полу­чатель ренты в обеспечение обязательства ее плательщика приобретает право залога на это имущество.
• ст. 641, 642, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке — возникновение права залога на недви­жимое имущество;
• ст. 4 Женевской ме­ждународной конвенции о морских залогах и ипотеках от 6 мая 1993 г. — морские залоги в отношении судна обеспечивают разнообразные требо­вания, указанные в этой статье, возникают из закона и имеют приори­тет перед зарегистрированными ипотеками и обременениями.

Договор о залоге

• • предмет залога и его оценка;
  • существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
  • у какой из сторон находится заложенное имущество.

Пере­численные условия относятся к разряду существенных условий дого­вора о залоге.

Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога. Например, если пред­метом залога является здание, то при его передаче в залог в договоре необходимо отразить данные, содержащиеся в документах, оформ­ляющих кадастровый, технический учет недвижимости, государствен­ную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Речь идет об адресе здания, его назначении, планировке, общей площади, номере государственной регистрации и других признаках. Отмечен­ные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное определенное имущество.

Условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, признаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка либо к договору, регулирующему основное обя­зательство и содержащему соответствующие условия, либо к иным доку­ментам, содержащим данные о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Условие об оценке предмета за­лога должно согласовываться залогодателем и залогодержателем (в предпринимательском обороте оценка предмета залога осуществляется, как пра­вило, на основе заключения профессиональных оценщиков.См. Закон об оценочной деятельности).

Для договора о залоге предусмотрена обязательная письменная фор­ма, несоблюдение которой влечет недействительность договора (п. 2,4 ст. 339 ГК). В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК нотариальному удо­стоверению подлежит договор о залоге движимого имущества или за­логе прав на имущество, заключенный в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. Примером такого договора может служить договор залога, совершенный с целью обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора рен­ты движимого имущества, который сам во всех случаях подлежит но­тариальному удостоверению (ст. 584 ГК).

Отдельные виды залога могут быть оформлены документом, отличным от договора залога. Так, п. 2 ст. 358 ГК предусматривает особую форму для залога вещей в ломбарде — залоговый билет. В соответствии с п. 4 ст. 912 ГК товар, принятый на хранение по двойному или простому склад­скому свидетельству, в течение времени его хранения может быть пред­метом залога путем залога соответствующего свидетельства (варранта), яв­ляющегося ценной бумагой. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, а также по ипотеке, возникающей в силу закона, могут быть удостоверены закладной (п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке), которая является именной ценной бумагой.