Дачная амнистия: как оформить дом в СНТ

До какого года продлена дачная амнистия? Новые сроки дачной амнистии или «дачная амнистия» 2018-2020

Федеральным законом от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации»
дачная амнистия продлена до 2020
года, а точнее, теперь владельцы домов на садоводческих, дачных
земельных участках и на участках для индивидуального жилищного
строительства, а также на приусадебных земельных участках (ЛПХ) могут
зарегистрировать свои права в упрощенном порядке
до 1 марта 2020 года. Это
закреплено в двух Федеральных законах:

 1) ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 №
191-ФЗ «О введении в действие
Градостроительного кодекса РФ», гласит:

«До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения
на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию,
а также представление данного разрешения для осуществления технического
учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и
выдачи технического паспорта такого объекта.»

2) ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости»:

«До 1 марта 2020 года основаниями для государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект
индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на
земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного
строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства,
создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах
населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного
хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только
технический план указанных объектов индивидуального жилищного
строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если
в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право
заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты
индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об
объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений
о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке,
указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком
кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации
таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте
недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего
Федерального закона (в случае, если проектная документация не
изготавливалась).»

Амнистия или приватизация

Как уже говорилось дачная амнистия некий универсальный термин. Он включает в себя и правила упрощенной регистрации, и отсрочку в получении разрешительной документации на строительство, а также вопросов приватизации земель, вернее, их сроков. Ведь в чистом виде приватизация это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Вопрос:
На что распространяется дачная амнистия?

Она касается в большей степени оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а были в ином обладании.

Возможные сложности при оформлении

Учитывая все плюсы программы дачной амнистии, во время регистрации владельцы объектов часто сталкиваются со следующими сложностями

Видео: Дачная амнистия в 2019 году простыми словами. Продление амнистии до 2020 года, как оформить дачу

Следующая
ДачаПродление дачной амнистии на участки и строения на них

Для чего обычно регистрируются постройки на дачных или садовых участках

Регистрация постройки на дачном/садовом участке имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Основной отрицательной стороной оформления их в собственность является то, что необходимо ежегодно уплачивать налог на имущество, который рассчитывается индивидуально исходя из стоимости постройки.

Положительные стороны, которые обычно преследуются владельцами при регистрации строения соответствующей постройки, является:

• Больший объем прав на оформленный дачный дом в собственность от третьих лиц и способность с большей вероятностью их отстоять в рамках судебного процесса;
• Возможность получения кредита под залог соответствующего прошедшего оформления дачного дома в собственность;
• Более простая процедура продажи или дарения объекта. Не каждый покупатель захочет приобрести незарегистрированное строение, поскольку не исключена вероятность нарваться на недобросовестного продавца, который в последующем попытается через суд доказать, что по условиям договора купли-продажи права переходили только на участок земли, но ни как не на дом.

Если строение не зарегистрировано, то с юридической точки зрении оно отсутствует.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

• с чем придется столкнуться в процессе оформления?
• много ли трудностей у такого оформления?
• что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
• каков порядок оформления?
• и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории. Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней. Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

• площадь в сотках;
• и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Условия дачной амнистии для участка

Но не всякий земельный участок попадает под земельную амнистию. Существуют разные условия и разные сроки:

Бессрочная. Она касается земель, находящихся в законном обладании владельца ранее 30 октября 2001 г. Под обладанием подразумевается (ещё не зарегистрированное) право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, либо право не установлено (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Назначение участка может быть: для личного подсобного хозяйства, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

До 01 марта 2022 года. Член СНТ может получить бесплатно земельный участок себе в собственность, даже если он просто имеет членство в садово/огородно/дачном товариществе. Правда, есть дополнительные требования:

• СНТ должно быть официально зарегистрировано как некоммерческая организация до 01.01.2019 года;
• назначение земли только под огородничество, садоводство или дачу (ни под ИЖС, ни под ЛПХ);
• конкретный земельный участок распределен конкретному садоводу по решению общего собрания СНТ или распоряжению председателя (если у него есть такие полномочия).

Таким образом, дачная амнистия на земельный участок касается не всех видов участков.

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

Какие преимущества

Очевидно, что если воспользоваться дачной амнистией, том можно получить следующие выгоды:

• В определенных ситуациях не нести расходы на кадастровые работы;
• Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов и т.д.;
• Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.);
• Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
• Доступность прописки (место жительства). В жилых и садовых домах можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
• Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Или если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию.
• Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода и пр.).

Правильно составляем заявление

Заявление — это основной документ в вашем собранном пакете. Заявление должно быть напечатано на компьютере разборчивым шрифтом с соблюдением норм орфографии и пунктуации.

В заявлении указывается ваши ФИО, а также лиц, проживающих и имеющих права на землю СНТ.

Также необходимо в заявлении изложить суть просьбы и на основании, каких документов вы требуете установления прав.

Нужно ли присвоить адрес?

В заявлении необходимо отразить вопрос о том, нужно ли присвоить адрес. Хоть данная услуга и платная, адрес обязателен для присвоения, ведь только в этом случае ваше имущество будет заметно на кадастровой карте и станет полностью вашим.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ.

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

• Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
• Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
• Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии».

При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем. И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.

Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.

После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии

Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.

Дачная амнистия – облегченный метод регистрации, позволяющий зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации.

Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.

Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала. В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги. А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

Отступи на три метра

Каких, например?

Александр Беднягин: В первую очередь большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка — это три метра.

В России полностью исчезнут дачи

Но дом уже стоит или в процессе строительства, что же делать? Сносить, перестраивать?

Александр Беднягин: Если отступы не соблюдены, придет ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. Что делать? Можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.

В случае если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие — снос за счет собственника земельного участка.

Как вы уже сказали, соблюдение отступов от границ участка очень важный момент. А где застройщик может найти информацию?

Александр Беднягин: В правилах землепользования и застройки. Они в каждом муниципалитете свои и размещены на сайтах администраций.

Стандартный отступ для жилого дома, повторюсь, это три метра от границы земельного участка. То есть дом можно строить именно на этом расстоянии

Здесь я бы обратил особое внимание на важность термина «границы земельного участка»

«Дачная амнистия» прекратила свое существование еще в августе 2018 года, когда вступил в силу новый порядок оформления загородных домов в собственность

Необходимо, чтобы ваш земельный участок имел границы, иначе корректно рассчитать отступы будет затруднительно. Для установления границ земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Установленные границы позволят избежать и споров с соседями.

Пригодность дома для проживания

Чтобы дом был признан пригодным для проживания, он должен соответствовать множеству требований. Так, Жилищный кодекс определяет, что под жилым домом подразумевается изолированное помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам для постоянного проживания одним или несколькими лицами.

В принятом 28 января 2006 года Постановлении Правительства за № 47 указаны подробные признаки и критерии, по которым определяется возможность отнесения построек к жилым домам.

Решение о признании постройки жилым домом принимается специальной комиссией, которая создается органом муниципального самоуправления.

В случае несогласия с принятым решением, выводы комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

В состав такой комиссии обычно включают:

• должностных лиц исполнительных органов;
• должностных лиц, которые осуществляют надзорные и контрольные функции в области жилищного строительства;
• представителей санэпидемслужбы;
• представителей экологической службы и противопожарной безопасности;
• представителей бюро технической инвентаризации;
• представителей архитектуры и градостроительства, которые отвечают за развитие жилья на данной территории;
• представителей проектных организаций, если необходимо проведение изыскательских работ.

На заседании комиссии в обязательном порядке присутствует заявитель.

Для того чтобы строение было признано жилым домом, оно должно соответствовать следующим требованиям:

• несущие и ограждающие конструкции, которые представляют собой наружные стены, колоны и каркас, должны обеспечивать безопасность и быть надежными от разрушения;
• конструктивные особенности постройки не должны создавать возможности для нанесения вреда жизни и здоровью проживающих лиц;
• оборудование постройки необходимыми инженерно-техническими коммуникациями, позволяющими подключение электричества, газоснабжения, водоснабжения и отопления;
• обеспечение бесперебойного водоотведения, работы по которому выполнены в соответствии с предъявляемыми требованиями;
• выполнение защитных работ, которые обезопасят постройку от попадания внутрь талых и грунтовых вод, заливания водой в результате дождя;
• соответствие постройки требованиям по звуковому, инфразвуковому и электромагнитному излучению;
• уровень концентрации по вредным веществам, находящимся в воздухе внутри постройки, не вреден для человеческого организма.

Комиссия может признать постройку непригодной для проживания. Главным основанием для принятия такого решения может быть опасность для жизни и здоровья граждан при проживании в доме.

К ним относятся:

• физический износ конструкций постройки, ее отдельных частей и элементов, который может повлечь разрушение целостности конструкции;
• показатели по эпидемиологическим и гигиеническим нормам не соответствуют предъявляемым требованиям;
• расположение постройки в зоне, которая подвержена техногенным авариям;
• разрушение постройки вследствие аварии, взрыва, землетрясения, пожара, а также неравномерная осадка грунта под самой постройкой.

Принятие решения о пригодности постройки производится на заседании комиссии, которая предварительно осматривает постройку, изучает предоставленную строительную и инженерную документацию. По результатам работы комиссии, составляется акт, который предоставляется на утверждение ее членов.

Все, кто ходит в состав данной комиссии, обязаны в течение 1 месяца рассмотреть его, а также прилагаемые к нему документы. После этого на заседание выносится вопрос о признании постройки пригодной для жилья или в отказе от такого признания.

В отдельных случаях, комиссия может вернуться к вопросу по изучению дополнительных данных по постройке и назначить дополнительные исследования, которые могут подтвердить безопасность строительного объекта.

В том случае, если постройка будет признана непригодной для жилья, ее могут перевести в разряд аварийных или подлежащих реконструкции.

Как прописаться на даче в садовом доме

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

• подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
• технический паспорт, полученный в БТИ;
• уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

Заявление в администрацию города

Земля бабушки находится на территории Саранска. Это значит, что ситуацию с неоформленным правом собственности сначала нужно объяснить в администрации города Саранска. Ее же нужно попросить предоставить земельный участок бесплатно. Это необходимо для того, чтобы в иске подтвердить, что мы приняли все меры для оформления участка в собственность в порядке, предусмотренном земельным кодексом. По закону администрация города вправе бесплатно предоставить участок по заявлению заинтересованного лица.

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Заявление рассматривается бесплатно за 14 дней. Ответ могут отдать на руки или отправить почтой — на выбор. Я выбрала почту. Ровно через две недели пришел отказ. Теперь можно было обращаться в суд.

Дома на землях ИЖС

Для тех объектов ИЖС, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, действует упрощенный уведомительный порядок. Владелец построенного дома должен отправить в администрацию только оповещение о завершении строительства, минуя уведомление о начале строительства. Проверка уполномоченной инстанцией такого объекта будет осуществляться на соответствие общим требованиям к индивидуальному жилому дому, которые можно узнать в градостроительном плане или выписке из ПЗиЗ непосредственно для той зоны, в которой расположен участок.

Для остальных домов на участках под ИЖС продолжает действовать правило «четырех уведомлений».

Пошлины

Государственная пошлина – это своеобразная оплата за услугу государствую, государственные пошлины за подобные обращения были введены достаточно давно, однако не все граждане знают о том, что уплата пошлин является обязательной и без нее никто не будет заниматься рассмотрением ваших документов.

Итак, государственную пошлину необходимо оплачивать в банке. Для этого вам необходимо заглянуть в палату государственного реестра и взять соответствующие реквизиты для оплаты.

Далее, вы отправляетесь в банк и делаете оплату. Обязательно сохраняйте платежный докмуент, как правило, это чек и снимайте с него сразу несколько копий. Именно их вы приложите к заявлению, к, когда появитесь в росреестре с пакетом документов.

Сумма государственной пошлины составляет триста рублей.

Стоимость оформления и регистрации опять же складывается из государственной пошлины и определенного уплачиваемого налога. Однако не все муниципальные образования вводят налог на оформление прав собственности, поэтому вполне вероятно, что вы можете оплатить лишь размер государственной пошлины. Т

Декларация на дом

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Хочу оформить участок и дом по амнистии. Что мне делать?

Собирайте все документы, какие найдете, и идите на консультацию в Росреестр. Объясняете там ситуацию и узнаете, что от вас нужно.

Пока мы изучали эту тему, нарыли столько нюансов, что в них иногда не разбираются даже чиновники. Есть проблемы с оформлением границ участков: вы хотите оформить землю, а сосед против — и начинается. Или вы думаете, что можете оформить свою дачу, а на самом деле личного права на землю у вас нет, оно у садового товарищества и в собственность вам ее никто не выделит. Или вам придется заказывать техплан, а он дорого стоит. Или у вас дом на две семьи — тогда он уже не подойдет под амнистию. А если почитать статьи на некоторых сайтах, которые дают инструкции с непроверенной информацией, то можно еще больше запутаться.

Не хотите ходить по инстанциям — обратитесь в межевой центр или еще какую-то организацию, которая помогает с оформлением недвижимости. Они с этим работают каждый день и всё знают на практике. Там вас хотя бы сориентируют.

Всё, что вам нужно знать сейчас — упрощенный порядок продлили до 2020 года. Что будет потом, никто пока не знает. Может быть, амнистию сделают бессрочной, как приватизацию. А может быть, она безвозвратно закончится.

Как оформить дачную амнистию

Существует три вариации оформления дома по дачной амнистии (или земельного участка):

• оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
• регистрация права исключительно на сооружения, стоящие на земле. Как правило, земля уже оформлена в собственность;
• одновременное оформление земельного участка и построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

«Амнистирование» земельного участка

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права:

• акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
• свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
• выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
• протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах.

Оформление домов, строений

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

1. Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:

1. адресе;
2. виде и назначении объекта;
3. площади;
4. этажности;
5. составе стен;
6. подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
7. времени завершения строительства;
8. владельце и пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

2. Документ на землю. Выше говорилось об этих документах. Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.

3. Технический план. Он составляется кадастровым инженером на основе декларации.

4. Уведомление о планируемом строительстве. Для домов на землях ИЖС, ЛПХ.

Присвоение дому адреса

В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с даты подачи заявления.

Кроме заявления, представляются:

• документ, подтверждающий личность собственника дома (его представителя),
• доверенность на представителя.

Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт могут быть запрошены органом власти самостоятельно.

Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или об отказе, направляемому заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.