Оплата капремонта

Какие дома признаются новостройками

Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи

В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.

Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.

Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.

Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.

Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.

Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.

В соответствии с законом, сделать это можно по истечении от 3 до 5 лет с момента сдачи дома. То есть если дом был сдан 1 июля 2016 года и подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт, то провести ремонтные работы, вы сможете только в 2019 году.

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.

По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Законно ли?

Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.

Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт.

Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.

Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.

Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок (о формировании фонда мы рассказывали тут).

Как и куда оплачиваются взносы на ремонтные работы?

Первоначально жильцы дома собираются для обсуждения вопроса оплаты. Когда собирается необходимая сумма денег, она переводится на нужный счет дома или же на счет регионального оператора, который ответственный за выполнение работ.

Также не стоит ожидать, что все проблемы в доме будут устранены, ведь в подобных учреждениях крайне много построек, которые нуждаются в ремонте.

Формирование фонда капитального ремонта.

Неуплата ремонта многоквартирного дома – какие последствия?

С появлением оплаты капитального ремонта, в суд всё чаще стали поступать иски о неуплате. Однако суд всё же может оправдать неплательщика.

Это произойдёт в том случае, если сумма задолженности не превышает трёх месяцев, а также у неплательщика есть веские доводы по поводу неуплаты, которые он сможет предоставить в суде.

В том случае, если неплательщик попросту не хочет оплачивать услуги капитального ремонта, против него будут совершены специальные санкции.

Принципы начисления пени прописано в Жилищном кодексе под статьёй номер 155. На протяжении нескольких месяцев неплательщика уведомляют о том, что к его долгу добавляется пеня.

Хоть сумма пени и не сильно большая, но с каждым месяцем эта сумма растёт, и в конечном итоге сумма долга становиться очень высокой.

В таком случае, судья принудительно обязывает неплательщика погасить задолженность в полной мере, либо частично.

Под арестом имущества неплательщика подразумевается изъятие его личного имущества для того, чтобы его стоимостью погасить задолженность.

Имущество изымается на приблизительную сумму долга, а должнику даётся определённое время, чтобы погасить свой долг. Если он успеет в поставленные сроки оплатить счета, то его имущество вернут, а если нет, то имущество будет продано посредствам аукционов.

Кто может не делать перечисления?

Перечислять некую денежную сумму в пользу проведения будущих ремонтных мероприятий – обязанность каждого собственника квартиры или любого лица, который приватизировал свое жилье. Существуют такие юридические обстоятельства, факты, которые не предполагают уплату подобных денежных взносов. О том, обязаны ли собственники приватизированного жилья платить за капремонт, мы рассказывали тут.

Получается, что не все жильцы многоквартирного дома должны делать взносы, так как это не является их обязанностью согласно личному правовому статусу. Опираясь на новый закон о взносах, можно сказать, что к субъектам-неплательщикам относятся:

• Наниматели, которые проживают в квартире по договору соц. найма, так как занимаемая ими жил.площадь не находится у них в собственности и de jure принадлежит муниципалитету. О том, кто должен платить взнос — собственник или наниматель, мы рассказывали тут.
• Квартиранты, проживающие в доме, который официально признан ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
• Жильцы домов, где общая численность квартир составляет менее 3-ёх, то есть это по факту частные дома.

Все выше перечисленные лица не платят никаких денежных взносов, так как эта обязанность распространяется исключительно на собственников квартир. В данном случае оплату за кап.ремонт производит муниципалитет, так как именно в ведении этого учреждения находится неприватизированное жилье. Подробнее о взносах за неприватизированную квартиру можно узнать здесь.

О том, обязательно ли оплачивать взносы, мы рассказывали тут, а о том, кто имеет право не платить за капитальный ремонт, вы узнаете подробнее здесь.

Законно ли требовать оплачивать капитальный ремонт

Итак, насколько законно требование об уплате средств за капремонт от управляющей компании? Сразу отметим, что данный вид платежа полностью законен и регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом, согласно последним опросам, более чем половина граждан РФ одобряет его, ведь каждый из нас знает сегодняшнее состояние жилого фонда. А это, в свою очередь, может стать причиной аварий и травм.

Согласно существующему в России законодательству, оплата за услуги капитального ремонта ложится на всех владельцев жилья, которое располагается в многоквартирных домах. Полностью от оплаты данной услуги освобождены:

• ветераны труда и войны;
• малообеспеченные граждане РФ, которые получают материальную государственную помощь или имеют определённые льготы.

Кроме того, есть определённые категории граждан, имеющие право на получение скидки на оплату услуги.

Как бы всё гладко не было описано на бумаге, на деле всё больше жильцов отказываются осуществлять выплаты. Каковы же их мотивы? Неужели они и дальше хотят жить в аварийных домах, подвергая себя опасности?

Также, рекомендуем Вам обязательно ознакомиться с нашей статьёй о расписке в получении денег при покупке-продаже квартиры!

Вот самые актуальные причины, по которым жильцы не желают регулярно вносить деньги за капитальный ремонт многоквартирного дома:

• Многие владельцы квартир не используют имущество, в улучшении которого нуждаются другие. К подобным можно отнести собственников квартир на первом этаже, которые не пользуются нуждающимся в ремонте лифтом.
• Хотя оплату капремонта должны вносить владельцы жилья, данные средства могут пойти на ремонт подвалов, чердаков и прочих нежилых помещений, в которых плательщики не будут никогда проживать и которые никогда не станут частью их личной собственности.
• Также, многие жильцы насторожены тем, что осуществлением ремонтных работ, как правило, занимаются бригады из частных фирм, осуществляющие коммерческую деятельность.
• Рассматриваемая программа была принята недавно. Кроме того, есть мнение, что в ней даже не расписаны сроки осуществления работ, но расписаны сами выплаты. Многие считают, что заплаченные ими денежные средства уйдут в карманы чиновникам и никаких ремонтов произведено не будет.

Что такое капремонт и почему мы должны за него платить

Тем, кто исправно оплачивает услуги капитального ремонта, впрочем, как и тем, кто старается избежать подобных уплат, скорее всего, будет интересно узнать фактический список работ, входящих в понятие «капремонт». Итак, в данный перечень в 2020 году входит:

1. обновление системы отопления, канализации, а также водоснабжения и других аналогичных узлов;
2. реконструкция фундамента дома, если тот находится в аварийном состоянии;
3. осуществление ремонтных работ в подвалах многоэтажек;
4. установка новых кабин лифтов или же реконструкция старых лифтов;
5. реставрация дома, а также его фасада, согласно современным тенденциям.

Рассмотрев внимательно список, можно отметить, что обязанность капремонта действительно позволяет улучшить условия жизни для самих жильцов.

Есть у наших читателей и другой популярный вопрос, касающийся данного типа коммунальной платы: распространяется ли вышеприведённые требования на новостройки, которые были сданы в эксплуатацию год-два тому назад?

Согласно существующему сегодня ЖК РФ, владельцы таких квартир также обязаны регулярно осуществлять выплаты за капитальные ремонтные работы с перспективой на будущее. По большей части, именно данные положения современных законов являются причиной недовольства жильцов и их нежелания платить взносы за несоответствующие потребностям настоящего услуги.

Кто по закону может освободиться от выплат за капремонт

Жильцы квартир ежемесячно получают квитанции за капремонт. Каждый год их суммы только растут. В целях экономии семейного бюджета нужно знать, на кого распространяются право и кто не должен платить за капремонт в 2019 году:

• одинокий гражданин, которому есть 80 лет;
• семья из неработающих пенсионеров и людям, которым за 80 лет;
• жильцы дома, если помещение признано аварийным;
• наниматель либо квартиросъемщик, проживающий в жилье неприватизированном и муниципальном, и имеющий договор социального найма, также не являющийся собственником своей жилплощади, но выплачивающий налог;
• люди, проживающие в квартирах, которые государство использует для своих нужд. Такое предусматривается Жилищным Кодексом Российской Федерации;
• жильцы дома, в котором есть менее трех квартир. Такое также предусмотрено законодательством.

В том случае, когда на специальный счет зачислена сумма больше, чем та, которую установил фонд капитального ремонта в соответствии с Жилищным Кодексом страны, то жильцы могут провести общее собрание и прийти к решению, платить за капремонт или нет, чтобы остановить зачисление денег на капремонт.

Все вышеперечисленные лица имеют полное право не платить за капремонт ни единого рубля. Бывает, что платежи за капремонт, несмотря на это приходить будут, но в таком случае нужно разобраться и потребовать у соответствующих органов соблюдения законов, предоставив доказательства о том, что собственник освобожден. Все о капремонте многоквартирных домов, о том, как начисляют долг и как происходит взимание в случае неплатежей, можно узнать у представителей управляющей компании.

Ответы на ваши вопросы

Попробуем собрать ответы на самые распространённые вопросы у тех, кто оплачивает такой вид платежей. Например, нужно ли капремонт вообще оплачивать? Кто обязан финансировать работы? Какова роль государства?

Разве взносы на капремонт не должны быть добровольными

Нет, такой вариант используется только для тех взносов на ремонт жилья, которые необходимо уплачивать сверх нормы. В таком случае решением собрания жильцов дома может быть установлен более высокий уровень отчислений в ФКР для оплаты дополнительных услуг.

В дальнейшем может возникнуть конфликт уже не с Фондом, а с управителем дома или обслуживающим хозяйствующим субъектом.

Разве капремонтом домов не должно заниматься государство

Уплачиваемый собственником квартиры взнос является отчислением собственника на содержание дома в должном состоянии. Государство помогает при необходимости и в определённых случаях (например, во время ЧП, стихийного бедствия). Также это могут быть льготы на восстановительные работы. Но следует напомнить и то, что государство уже давно не является собственником большинства квартир в российских домах. Именно поэтому собственники жилья и должны финансировать ремонты самостоятельно.

Не являются ли сборы на капремонт нарушением конституции РФ

Нет, это обязательство гражданина – содержать свою собственность и общедомовую собственность в исправном состоянии. Наоборот, может считаться нарушением прав других жителей дома неуплата обязательного взноса на капремонт. За такие действия собственник квартиры может нести юридическую ответственность.

Может ли собственник отказаться от уплаты взносов на капремонт и на каком основании

Нет, таких оснований не существует. Все выплаченные взносы идут на восстановление общего дома. Лестниц, фундамента, подвала, лифта(ов) – это и многое другое также собственность жильцов дома, как и двери, и потолок в квартире. Только пользуются ею все жильцы вместе. Право общедомовой собственности, которую используют все жильцы, обязывает поддерживать её в надлежащем состоянии всеми владельцами квартир.

Законодательные исключения по уплате таких взносов перекрываются государственной компенсацией.

https://www.youtube.com/watch?v=93P1HP-WaggVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Капремонт можно не оплачивать по закону (https://www.youtube.com/watch?v=93P1HP-Wagg)

Конечно можно документально зафиксировать отказ всех жителей дома от оплаты восстановительного взноса, но это чревато крупными неприятностями. Если в доме произойдёт какая-то поломка, Фонд не будет кредитовать многоквартирный дом. Кроме того, за нарушение содержания дома в надлежащем состоянии, управители дома будут нести крупные штрафы. Их могут привлекать даже к уголовной ответственности. Именно поэтому этот путь — бесперспективный.

Госдума решила отменить освобождение пенсионеров от платы за капремонт

Формально за них всё равно приходится платить – другим собственникам квартир или государству. Тогда становится вопрос о том, почему собственник квартиры не хочет содержать её? Без крыши и фундамента, исправных стен дом не простоит. Именно поэтому ранее полностью льготную категорию отнесли к тем, кто имеет право на компенсацию, а не на освобождение от уплаты вовсе.

Какие работы входят в домовой капитальный ремонт?

Существует перечень самых основных услуг, которые должны обязательно входить в капитальный ремонт каждого дома.

Этот список включает в себя:

• Полная либо частичная замена изношенного кровельного покрытия;
• Усиление перегородок, а в некоторых случаях их полная замена;
• Усиление оконных перемычек и полное восстановление простенков;
• Замена изоляционного утеплителя в шахтах вентиляции;
• Замена перекрытий, которые изготовлены из древесины;
• Ремонт лифтового оборудования и системы противопожарной безопасности;
• Замена инженерного оборудования.

Капитальный ремонт включает в себя работы нескольких видов.

Льготы

Для всех ли граждан будет производиться оплата? Не все категории граждан обязаны оплачивать кап.ремонт. Это является социальной поддержкой определенных слоев населения, которые в силу своего возраста или статуса приобретают особое правовое положение. Их взносы будут просто компенсироваться со стороны региональных властей.

Все льготы и субсидии предоставляются согласно региональным актам определённого муниципального образования. Местные власти могут как сузить, так и сузить круг субъектов, имеющих право на льготы. В ЖК РФ указано, что к льготным категориям жильцов-собственников относятся:

• одинокие пенсионеры в возрасте от 70-79 лет, которым компенсируются 50% взносов;
• одинокие пенсионеры в возрасте от 80 лет, которым компенсируются 100% взносов;
• выше указанные лица, которые проживают в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров в возрасте от 70 лет. Им компенсируют 50% взносов.

Согласно изменениям, к таким льготникам также относятся:

• лица, подвергшиеся радиоактивному воздействию ЧАЭС или проживавшие вблизи радиоактивной зоны (не более 50 % компенсации);
• инвалиды 1 и 2 группы, а также лица, у которых в составе семьи имеется ребенок-инвалид (не более 50% компенсации);
• ветераны и участники ВОВ (не более 50% компенсации);
• лица, подвергшиеся радиоактивному облучению на Семипалатинском полигоне (не более 50% компенсации);
• собственники квартир, которые в прошлом подверглись политическим репрессиям (не более 50% компенсации);
• жители «блокады Ленинграда»;
• ветераны труда (зависит от региона);
• многодетные семьи (зависит от региона);
• участники боевых действий.

Компенсации начисляют из расчета фиксированного тарифа на 1м² общей площади жилья и его регионального стандарта, исходя из количества проживающих в квартире лиц. Выплаты компенсаций происходят автоматически или лицу необходимо посетить органы социальной защиты.

ВАЖНО! Все льготы и субсидии предоставляются только в том случае, если у лица отсутствуют какие-либо задолженности за оплату жилья и ком.услуг.

О том, как узнать задолженность по лицевому счёту или без документов, можно узнать здесь.

В дополнение к тексту подзаголовка, смотрите видео по льготам на капитальный ремонт:

В заключении необходимо сказать, что оплата капитального ремонта – необходимая мера, которая вменена в обязанность всем собственникам квартир. Взносы за него входят в перечень оплаты жилья, от которых нельзя самовольно отказаться. Фиксированный тариф утверждается актами региональных властей.

Есть категории домов, квартир и лиц, которые освобождены от уплаты взносов или региональные власти попросту компенсируют все расходы льготным лицам: пенсионерам, инвалидам и т.д. В любом случае это сложный жилищный процесс, требующий знаний всех правовых нюансов.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

• пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
• неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
• инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
• малоимущие жители;
• многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
• иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Кто может получить скидку на капитальный ремонт в 2019 году

В многоквартирном доме проживает большое количество жильцов с приватизацией, но есть которые освобождаются от платы за такой ремонт. Федеральная программа субсидирования освобождает льготников от полной уплаты, они могут вносить только часть суммы за капремонт. Получить 50% скидку могут:

• ребенок-инвалид;
• мать и отец ребенка-инвалида;
• инвалиды первой и второй группы;
• жилец квартиры, которому 70 и более лет;
• граждане, относящиеся к категории инвалид войны и блокадник;
• заключенные концлагеря, не достигшие совершеннолетнего возраста;
• ветераны войны и члены семьи погибшего ветерана;
• сотрудники и члены семьи работников МВД, пожарной службы, также родственники погибшего при исполнении во время служебных обязанностей;
• члены семьи умершего инвалида или участника боевых действий;
• люди, получившие высокую дозу облучения;
• граждане, участвовавшие при ликвидации аварии на Чернобыльской атомной станции;
• жильцы, что в 1957 году пострадали на аварии ПО Маяк.

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта

Итак, допустим, вы исправно оплачиваете взносы на капремонт. И теперь хочется узнать, сколько денег накопилось на счету дома, и когда собственно будет ремонт у вас.

Сделать это можно на сайте Реформа ЖКХ. Введите в поисковую строку полный домашний адрес. И во вкладке «капитальный ремонт» узнаете все интересующие данные.

Теперь возникает естественный вопрос: как расходуются эти средства?

Во-первых, на сами ремонтные работы.

Согласно п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса это ремонт:

• крыши;
• фасада;
• фундамента;
• лифта (или его замена);
• систем электро-, газо-, водо-, теплоснабжения.

П.2 статьи 166 дополняет список: утепление, строительство вентилируемой крыши, приобретение общедомовых приборов учета.

Собственники имеют право вносить свои коррективы.

Во-вторых, средства идут на оплату кредитов по капитальному ремонту.

Допускается брать кредит под залог Фонда капремонта у регионального оператора. Необходимые работы проводятся, а жильцы постепенно расплачиваются по кредиту. Такой вариант подходит домам, которым срочно нужно провести часть ремонтных работ (например, заменить крышу), а требуемая сумма еще не накоплена.

Когда и на что расходовать средства решают сами жильцы. Управляющая компания или ТСЖ могут только посоветовать, но принимать решения самостоятельно они не имеют право.

Почему раньше не платили в ФКР

Обязаны ли граждане-собственники сдавать платежи за капремонт, если раньше никогда не платили в ФКР? Да, такие платежи обязательны. И дело не только в требовании закона, но и в острой жизненной необходимости беспокоиться о состоянии дома будь то старый дом или новостройка.

Отсутствие платежей в Фонд до вступления в силу изменений в ЖК объясняется тем, что о состоянии домов обязано было думать государство, которое в большинстве случаев было и хозяином, и распорядителем жилья.

Жители квартир только нанимали их у государства и платили за поддержание состояния дома. Именно поэтому отдельного фонда не существовало. Кроме того, состояние жилфонда было намного лучше из-за его относительной новизны. Теперь он постепенно становится старее и требует или ремонта или сноса из-за ветхости.

Как организуются работы по капитальному ремонту

Разобравшись с тем, можно ли не платить за капремонт, нужно ясно представлять, как именно осуществляются работы, в какие сроки, и как они реально контролируются. В российских реалиях есть несколько особенностей организации подобной деятельности, которые учтены в законодательстве:

1. График ремонтных работ на каждом объекте устанавливается планово администрацией города или другого населенного пункта. В данном случае существенный нюанс состоит в том, что зачастую реальная необходимость восстановления здания может возникнуть намного раньше или же работы по плану будут проведены в тот момент, когда особой потребности в этом нет. Способ решения – обращение с заявлением в местную администрацию. Заявление о переносе сроков капитального ремонта составляется от жильцов (со сбором максимального количества подписей) на имя главы администрации.
2. В законодательстве предусмотрена возможность проведения ремонта и во внеочередном порядке силами самих собственников. Т.е. если жильцы могут самостоятельно организовать сбор средств, нанять соответствующие службы, то ремонт возможно осуществить в любой момент.
3. В любом случае проведенные восстановительные работы всегда принимаются официальной комиссией, которая назначается администрацией населенного пункта. При этом в ее состав обязательно входят жильцы дома. Если комиссия принимает работу, но впоследствии обнаруживаются признаки некачественного ремонта, собственники могут обратиться с жалобой в администрацию или с исковым заявлением в суд, чтобы обязать работников исправить дефекты.

Таким образом, в большинстве случаев все собственники платят за эту услугу, как и за все остальные. В некоторых ситуациях действуют значительные скидки, а в небольшом количестве случаев граждане освобождаются от взносов.

Законно ли требования оплаты капитального ремонта

Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в  2020 году?

В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

• средства на восстановление и реконструкцию многоквартирных домов собирают сами жильцы (ст. 169. ЖК  РФ);
• вносить плату в специальные фонды обязаны все собственники квартир (ст.157.1 ЖК  РФ);
• от платежа освобождены или предоставляется компенсация некоторым льготным категориям граждан — инвалиды первой группы, ветераны ВОВ, пенсионеры старше 70 лет и др.

Скачать для просмотра и печати

Причины не оплаты квитанций по капремонту

Вопрос о том, как не платить за капремонт, волнует большинство российских граждан.

Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.

Причин для этого несколько:

1. Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать, куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.
2. Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
3. В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.

Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в  2020 году?

1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Можно ли отказаться от оплаты?

Гражданский кодекс нашей страны в статье 210 говорит о том, что граждане ответственны за свое имущество и несут на себе бремя его содержания.

Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.

Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.

Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов.

Статья 169 Жилищного кодекса говорит о том, что граждане, являющиеся собственниками квартир, обязаны уплачивать данные взносы, если не хотят получить в свое отношение соответствующие санкции в виде пени, конфискации имущества и штрафов.

А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать? Существует ряд случаев, когда собственники квартир могут отказаться от оплаты за капитальный ремонт и не выплачивать взносы по счетам, даже если такие и приходят на их имя (о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, все ли обязаны это делать и что будет с теми, кто не платит, узнайте тут).

Правда, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и основания:

1. Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.
2. Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей. Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.
3. Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

   Кроме того, дома находятся на гарантии застройщика достаточно продолжительное время и в случае, если даже нашлась поломка, ее есть кому устранять в соответствии с договором с жильцами.

4. Неоплата счетов по капитальному ремонту – вполне естественное дело, если у дома нет зарегистрированного фонда капремонта. Управляющая организация не может принимать деньги на капремонт на свой счет – это противоречит закону.

   Граждане могут решить вопрос о том, где будет расположен соответствующий фонд только на собрании собственников жилья. Когда это решить – дело только самих жильцов.

   До момента, пока фонд не сформирован, прописывать в платежках необходимость уплаты взносов на капремонт – мошенничество.

5. От уплаты освобождаются льготники, то есть те категории граждан, которые имеют определенные скидки или же вовсе, имеют право не платить за жилье. К ним относят инвалидов, ветеранов войны и труда. О том, кто имеет право и можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, читайте тут.

Все перечисленные выше случаи позволяют отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на законных основаниях.

К сожалению, не всегда управляющая компания поступает честно и в случае, если даже граждане имеют одно из вышеперечисленных оснований, пользуясь их незнанием, контора начисляет счета за капремонт. Только зная законодательство граждане могут отказаться от взноса на капитальный ремонт.

О том, обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, кто освобожден от взносов и почему, читайте тут.