Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, который в данном случае просто сдает вам в аренду жилье и выступает в роли наймодателя. Наниматель – это зарегистрированное в этом жилье лицо, которое вам необходимо выписать. Как это сделать? На этот вопрос ответ можно найти в ст. 91 ЖК РФ.

Условия, при которых возможно его выселение, следующие:

• Наниматель регулярно нарушает права соседей и лиц, которые вместе с ним проживают в квартире.
• Больше 6 месяцев не производит оплату коммунальных платежей. В данном случае суд может принять решение о его выселении вместе со всеми членами его семьи, при этом задолженность данного лица не переходит к другим жильцам.
• Наниматель использует жилье не по назначению.
• Наниматель неправильно эксплуатирует жилплощадь, в результате чего ее состояние сильно ухудшилось.
• После расторжения брака можно выписать второго супруга, но только в том случае, если у него есть иное жилье.

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, необходимо:

1. Поставить в известность муниципалитет о ненадлежащем поведении конкретного лица, после чего он получит предупредительное письмо. Можно следовать инструкции, данной в ст. 91 ЖК РФ.
2. Составить заявление, которое потом впоследствии нужно будет предоставить в суд, в нем следует указать ваше пожелание о снятии с регистрационного учета и выселении лица, а также лишении его прав на пользование конкретным жильем. Чтобы составить заявление правильно, с учетом всех обстоятельств, мы рекомендуем вам обратиться к опытному юристу, который имеет определенные навыки и сможет провести тщательный анализ сложившейся ситуации.
3. Имея на руках правильно составленное заявление и документы на квартиру, необходимо обратиться в районный суд. Хорошо, если к заявлению вы приложите справки, в которых указываются задолженности жильца по коммунальным платежам.
4. После чего все зависит от суда – он проведет свое расследование и если все ваши жалобы будут подтверждены, то имеется большая вероятность того, что решение суда вынесет положительный вердикт.

Но опять-таки, у вас могут возникнуть проблемы. Например, если вы хотите выписать человека по причине его частого и длительного отсутствия, то согласно ст. 71 ЖК РФ сделать это вы не сможете, так как это не является основанием для выселения. Как же быть в данной ситуации? Вы можете получить право на принудительный обмен квартиры, о котором говорится в ст. 72 ЖК РФ.

Кроме того, не всегда суд принимает решение о выселении человека по причине того, что он не оплачивает квитанции по коммунальным платежам, так как делать это может любой гражданин, прописанный и проживающий в данном жилье. Также он может не оплачивать коммунальные платежи по уважительным причинам – не имеет собственного дохода в силу наличия проблем со здоровьем, ухаживает за маленькими детьми или пожилыми людьми и т.д.

Можно ли выписать ребенка без присутствия?

Смена места жительства детей регламентируется положениями гражданского и семейного законодательства. Выписка ребенка из квартиры – это ответственная процедура, которой уделяется максимум внимания. Особенно в части прав несовершеннолетних на имущество (ст. 60 СК РФ).

Первое, на что следует обратить внимание – ребенок должен быть выписан только вместе с родителями и с согласия последних. Инициатор снятия с учёта должен получить согласие на выписку от матери и отца

Только тогда ребенка можно выписать из квартиры.

Наличие жилья в собственности ребенка явно свидетельствует об имущественных правах. Поэтому, здесь не обойтись без привлечения контролирующих субъектов. Выписать ребенка удастся только на основе разрешения от органа опеки и попечительства (ООП).

Не получится переселить ребенка, если площадь новой квартиры будет меньше площади старого жилья. Или условия проживания заведомо хуже предыдущих. Во всех случаях нужно проконсультироваться с опытными юристами. Также почитайте статью «Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка«.

Итоги:

• Присутствовать при выписке из квартиры необязательно.
• Снятие с регистрационного учёта без присутствия происходит по доверенности или через суд.
• Перед тем, как оформлять доверенность, узнайте — примут ли её в МФЦ или УВМ по месту снятия с учёта. Ситуации всегда индивидуальны: где-то разрешают, а где-то требуется присутствие самого гражданина.
• Собственник квартиры при выписке третьих лиц не нужен.
• Самые удобные способы: сняться с учёта по доверенности или через Госуслуги. В первом случае личное присутствие не нужно, а во втором придётся проставить штамп в паспорте лично.
• Доверенность составляется у нотариуса. Средний чек — 2 000 рублей.
• Еще можно сделать выписку автоматически — путем прописки по новому адресу. Регистраторы сами снимут с учёта по старому месту жительства. Но тут требуется личное присутствие человека. Актуально при переезде в другой город или регион.
• Срок аннулирования регистрации — 3-е суток, но в ряде случаев до 2 месяцев.
• Если нужно выписать ребенка-собственника, учитывается мнение органа опеки. При выписке ребенка-не собственника ООП не нужны.

Как выписать из приватизированной квартиры

Приватизированным называют жильё, которое не принадлежит государству и является частной собственностью гражданина. На правах хозяина владелец приватизированной квартиры имеет право выписать оттуда не собственника без его согласия.

Однако нельзя забывать и об имущественных правах. Например, если женщина хочет выписать бывшего мужа, но само жильё бывшие супруги некогда приобрели по ипотечному договору, то дело осложнится. Невыплаченный ипотечный долг считается общим обязательством бывших супругов, и права на жильё у них тоже будут общие.

Для снятия жильца с регистрационного учёта необходимо быть полноправным владельцем жилья и иметь выписку из Единого государственного реестра недвижимости либо иные бумаги, которые подтверждают право собственности: дарственную, договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства или приватизации. Также потребуется юридически оборвать семейные связи с выселяемым, получить свидетельство о расторжении брака.

Согласно 292 статье Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника имеют право проживать вместе с ним. Однако если жилое помещение было приватизировано уже после заключения брака, то оно будет считаться совместно нажитым имуществом, и выселяемый сможет претендовать на долю.

Вот общий перечень случаев, когда жильца можно выписать из квартиры без его согласия:

• Разрыв семейных связей (развод), кроме случаев наподобие упомянутых выше.
• Долгое отсутствие в месте прописки. Поскольку выселение из приватизированной квартиры тоже обычно происходит в судебном порядке, собственнику после подачи иска придётся доказать, что человек в его квартире не живёт.
• Приобретение жилья в результате покупки или наследования. В данном случае заявитель не обязан отчитываться перед судом о мотивах своего решения. Ему достаточно лишь сообщить, что жильцы отказываются покинуть жилплощадь добровольно после перехода жилья к новому владельцу.
• Нарушение общественного спокойствия. Помимо собственника, инициаторами принудительной выписки в данном случае нередко выступают соседи.
• Использование жилья не по назначению.
• Противозаконная перепланировка, разрушение несущих конструкций и сознательное ухудшение жилищных условий.

Нюансы выписки

В зависимости от того, к какой категории граждан относится ответчик, процедура его принудительной выписки будет иметь некоторые особенности. Рассмотрим особенности их снятия с регистрационного учета.

Детей

Несовершеннолетним считается лицо, на момент принудительной выписки не достигшее восемнадцатилетнего возраста. Согласно гражданскому законодательству, обязывающему хотя бы одного родителя проживать совместно со своим ребенком (п. 2 ст. 20 ГК РФ), снятие родителей с регистрационного учета по месту проживания повлечет автоматическую выписку их детей. А этого не допустит ни один орган опеки, а соответственно и суд.

То есть если ответчик докажет, что спорная квартира его единственное жилье и ехать ему с детьми некуда, при всем желании истец не сможет их выселить даже по суду. Тогда как бездетные семейные пары по решению суда при наличии достаточных законных оснований могут в любой момент быть принудительно выписаны и выселены «на улицу».

Выписать ребенка из приватизированной квартиры можно только с одновременной пропиской в другую квартиру, равной или большей по площади. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего запрещено законом.

Родителей, лишенных родительских прав

Если в одной квартире зарегистрированы дети и их родители, лишенные родительских прав, п. 2 ст. 91 ЖК РФ дает возможность выписать нерадивых представителей ребенка «в никуда». В этом случае ребенок, либо останется проживать в данной квартире с опекуном или вторым родителем, либо будет отправлен для проживания в детский дом.

Осужденных

Категории граждан, которые отбывают тюремное заключение по приговору суда, одновременно с отправкой «по этапу» должны быть выписаны из квартиры. Заниматься снятием осужденного с учета могут его родственники. В этом случае к заявлению в УВМ УМВД РФ нужно приложить заверенную копию приговора. После отбытия наказания, при обращении отбывшего наказание человека его прописка восстанавливается.

Призванных в армию

Выписаться из квартиры должны и молодые люди, которые отправляются на срочную службу. Основанием для снятия их с регистрационного учета будет справка о том, что солдат на все время службы прописывается по месту нахождения воинской части. По возвращению прежняя регистрация восстанавливается.

Без вести пропавших, признанных умершими

Если гражданин длительное время не проживает по месту регистрации и где он находится родственникам неизвестно, то можно обратиться к суду с просьбой о признании его без вести пропавшим. Исковое заявление по этому вопросу имеет право подавать только близкий родственник исчезнувшего. Имея на руках соответствующее судебное постановление, владелец квартиры должен посетить районный орган УВМ УМВД РФ и написать заявление о выписке пропавшего квартиранта.

Умерших

Для того, что бы выписать из квартиры скончавшихся лиц, владельцу жилья необходимо обратиться в УВМ МВД России со свидетельством о смерти и своим паспортом. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать из этой статьи.

Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия

По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.

Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

• законный официальный супруг;
• дети (родные и усыновленные);
• родители.

Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий. Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.

Совершеннолетнего ребенка

Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.

Родителей

Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником. Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям.

Родственника с несовершеннолетним ребенком

К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.

Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.

Других родственников

Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Выписка несовершеннолетних детей

При проживании ребенка с одним из родителей, а прописке у другого, может возникнуть необходимость выписать несовершеннолетнего без его разрешения. Если жилье принадлежит муниципалитету, то решение этой проблемы возможно через суд.

Но для этого необходимо заручиться согласием органов опеки

Важно указать в исковом заявлении фактическое проживание ребенка по другому адресу. Следует заметить, что это довольно трудный процесс, который не всегда можно реализовать

Прописанного ребенка, имеющего свою долю в квартире, практически невозможно выписать, даже обратившись в суд. Любые проведенные сделки без согласия органов опеки и попечительства могут быть приостановлены или даже признаны недействительными.

Если же несовершеннолетний прописан в приватизированной квартире, то без согласия снять его с регистрации будет сложно (квартира приватизирована до рождения ребенка). Если суд обнаружит ухудшение жилищных условий для ребенка, он не даст разрешения на снятие его с регистрационного учета.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Ст. 292 ГК РФ гласит о том, что человек, которому досталась по наследству или дарственной квартира, получает все права на нее и может выписать из нее всех, кого сочтет нужным, даже если они этого не хотят. А сделать это можно очень легко, нужно просто обратиться в суд. Рассмотрим несколько примеров:

• Если вы получили в дар жилье, то вы можете выселить из него всех лиц, которые на данный момент проживают в ней. Руководствоваться вы можете ст. 292 п.2 ГК РФ – после перехода права собственности на жилой объект к другому лицу, права пользования данной квартирой членами семьи прежнего собственника аннулируются.
• Если квартира перешла к вам в собственность от вашего супруга(и) на момент состояния в браке, то согласно ст.31 ЖК РФ выписать его (ее) вы сможете только после его расторжения.

Вы не имеете права выписать из полученной в дар квартиры лиц, младше 18 лет, особенно, если у них нет иного жилья. Но если оно все же имеется, суд может вынести положительный вердикт.

Действовать вам необходимо следующим образом:

1. Составить заявление, которое потом впоследствии нужно будет предоставить в суд, в нем указать ваше пожелание о выселении лица, а также лишении его прав на пользование конкретным жильем. Чтобы составить заявление правильно, с учетом всех обстоятельств, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам, которые имеют определенные навыки и смогут провести тщательный анализ сложившейся ситуации.
2. После чего отправляйтесь в районный суд и подайте заявление, к которому приложите дарственную или документы правонаследования.
3. Вам также может потребоваться документ, свидетельствующий о переходе прав владения на недвижимость и свидетельство о расторжении брака.
4. После чего суд может вынести решение в вашу пользу, аннулировать права на жилье и выписать человека с квартиры.

Но и здесь не все так просто. Например, если у человека нет дополнительного жилья или он не может финансово обеспечивать себя, так как имеет проблемы со здоровьем, суд может вынести решение не в вашу пользу и оставить за ним право проживания в вашей квартире. Здесь уж ничего не поделаешь. В данной ситуации вы можете только предоставить этому человеку какое-нибудь жилье.

Автоматическая выписка

Гражданин вправе не выписываться с места своего прошлого проживания, в случае переезда. Что сделать, в таком случае, чтобы меня выписали автоматически? Главное, оказавшись на новом месте, обратиться в орган регистрации и зарегистрироваться по новому адресу проживания. Тогда сотрудники самостоятельно направят информацию в нужный отдел и там автоматически выпишут лицо со старого адреса.

Этим можно воспользоваться как при переезде в одном регионе, так и при отъезде в другой город, находящийся на территории Российской Федерации. Понадобится подготовить в отдел учета по новому месту проживания:

• написанное заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• военный билет;
• бумаги, доказывающие право проживания или владения недвижимым имуществом.

Заявление должно содержать просьбу о выписке с прошлого места проживания. В таком случае, выписка произойдет в отсутствии гражданина, а собственнику прошлого места его жительства не придется заниматься обращением в органы учета и снимать лицо с регистрации.

Единственный негативный момент при пользовании таким методом снятия гражданина с учета без его присутствия, это тот факт, что если выписка затянется, то коммунальные платежи необходимо будет оплачивать по двум адресам.

https://youtube.com/watch?v=OvtJ-ZH6XtU

Выписка ребенка без согласия отца или матери

Если несовершеннолетний, будучи прописанным в одном месте (например, с отцом), фактически проживает по другому адресу (с матерью), на основании ст. 20 ГК РФ, его можно выписать к матери без согласия одной из ответственных сторон.

Российским законодательством определено: местом жительства несовершеннолетнего ребенка признается место жительства его родителей (в т.ч. – усыновителей или опекунов). Таким образом, ребенка можно выписать к месту его фактического проживания. Для осуществления таких действий потребуется решение органов опеки и суда.

При обоюдном согласии живущих раздельно родителей, перерегистрацию несовершеннолетнего можно произвести и без обращения в суд, если в результате новой прописки на ребенка не приходится меньшее количество метров жилой площади.

Если на несовершеннолетнего приватизирована доля в квартире, выписать его из жилья без согласия отца и матери будет невозможно: любая сделка с данным объектом недвижимости может повлечь за собой ухудшение условий жизни ребенка, что категорически возбраняется органами опеки.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Принудительно снять с регистрационного учета человека можно только:

• Если недвижимость была куплена до момента регистрации брака, то после его расторжения супруг (а) и лица, с которыми ранее имелись родственные связи, теряют свои права на данное жилье.

  Ст. 31 ЖК РФ гласит, что после расторжения брака все права на квартиру полностью принадлежат его собственнику и он может выписать бывшую (его) супругу (а) и его (ее) родственников, которые также были зарегистрированы по данному месту жительства, без их согласия. При этом никаких препятствий возникнуть не должно.

• Если квартиросъемщиком не приватизированного жилья нарушались права соседей, а само жилье использовалась не по прямому назначению.

  Согласно ст. 91 ЖК РФ в таком случае квартиросъемщика выселить очень просто. Для этого потребуется от соседей написать заявление, в котором кратко и четко изъяснить их пожелания и недовольства, на основании которого квартиросъемщику придет предупреждение. Как правило, предупредительное письмо игнорируется, что дает право подать заявление в суд на квартиросъемщика.

• Если гражданин на протяжении долгого времени не живет по конкретному адресу и не производит оплату коммунальных платежей, но имеет иное жилье, его также можно легко снять с регистрационного учета, обратившись в суд.
• Ст. 91 ЖК РФ гласит – лишенные родительских прав лица, не могут проживать вместе с ребенком, а потому они автоматически выселяются с квартиры, даже несмотря на то, что у них нет другого жилья.
• Если человек зарегистрировался по конкретному месту жительства после его приватизации собственником, то есть, полноправный владелец квартиры может легко выписать его, если только этот человек достиг 18-летнего возраста. На несовершеннолетних детей данный закон не распространяется.
• Несовершеннолетнее лицо можно выписать только при условии, если оно вместе со своим официальным представителем проживает в другом месте.
• Если недвижимость перешла в собственность по завещанию или дарственной, вы без проблем сможете выписать ранее зарегистрированных в ней лиц.

Как выписать гражданина, не проживающего в квартире

Представим ситуацию, что прописанный на жилой площади человек долгое время там не появляется? Что необходимо предпринять собственнику квартиры, и как снять с регистрации человека, не проживающего по месту регистрации, чтобы все было на законных основаниях?

Самый простой способ решения проблемы, это договориться с лицом, которое собственник хочет выписать. Для этого необходимо знать его новое место проживания или местонахождение. Если договориться мирным путем удалось, то жилец должен лично обратиться в регистрационный орган и подать заявление о выписке. Никаких препятствий этому возникнуть не должно.

Как показывает практика, случаев добровольной выписки из квартиры встречается мало, поэтому, на многих форумах и просторах интернета можно встретить такие вопросы от граждан следующего характера: «как выписать из квартиры прописанного человека если я собственник, а прописанное лицо не желает идти на встречу?».

В такой ситуации выход будет один – обращение в суд.

Порядок действий будет следующим:

• Необходимо узнать, где находится судебная инстанция. Иск будет подаваться по месту нахождения жилища, где имеется спорная регистрация.
• Составляется исковое заявление, с указанием всех важных фактов, подтверждающих долгое отсутствие гражданина по месту его прописки.
• В иске прописываются конкретные требования.

Для предоставления доказательств, могут быть вызваны свидетели, например, соседи, готовые подтвердить, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину.

Если суд вынесет положительное решение, то заявитель получит на руки решение суда, которое ему следует принести в паспортный стол и подать соответствующее заявление.

Процедура снятия с учета по месту проживания и ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека, многих факторов и нюансов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Оповещение после суда

Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия? Как видим, можно. Если выписанный гражданин не присутствовал на судебном заседании, после принятия решения ему отсылается копия решения суда с последующими предписаниями, например о том, чтобы явиться в паспортный стол для постановки печати с новой регистрацией, а также для сбора своих вещей с прошлого места жительства.

Оповещение может быть произведено по почте письмом с уведомлением, а также по телефону или вызовом в судебный орган.

Могут ли выписать из квартиры, если не проживаешь в ней? Вопрос выписки гражданина из квартиры очень многогранен, и каждая ситуация по своей сути индивидуальна.

Поэтому, прежде чем заниматься подобным вопросом, подробно вникнете в его суть, и тогда процесс не будет вызывать у вас недоумения.

Как действовать, чтобы выписать жильца?

С учетом обстоятельств снять с учета прописанного родственника или жильца можно двумя способами. Каждый вариант имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим их подробнее:

С учетом указанным моментов следует действовать владельцу жилплощади, включая обращение по инстанции и подготовку необходимой документации.

Юридические аспекты вопроса

А вот как действовать, если необходимо выписать жильца без его присутствия и согласия? Может ли собственник самостоятельно инициировать процедуру выписки, не обращаясь при этом к жильцу?

При таких обстоятельствах решение может быть только одно – направление иска в суд. В исковом обращении должно быть указано основание, удостоверяющие отсутствие у него права пользования чужой квартирой. Причины должны быть такими:

1. Жилец отсутствует по месту прописки. Если он там не проживает и не платит коммунальные начисления, то значит и на прописку права не имеет. Здесь потребуется привлекать свидетелей и брать все необходимые справки, удостоверяющие данный факт.
2. Между супругами прекратились брачные отношения. В этом случае владелец недвижимости может снять с регистрации бывшего мужа (жену) через суд, при условии, что квартира была получена или приватизирована до брака.
3. Родителя ребенка лишили его прав. Если ситуация складывается таким образом, то гражданин выписывается из квартиры и на его общение с малышом налагается запрет.