Основания для оспаривания
Могут ли родственники оспорить договор дарения, независимо от того, жив или умер даритель? Судебная практика по этому вопросу достаточно обширна, поэтому однозначно сказать о том, когда суд примет или отклонит иск, сложно. И даже при жизни дарителя иногда можно оспорить документ, если доказать следующее:
- Оформление было осуществлено под давлением, с помощью угроз и т.д. Когда речь заходит о дорогостоящем имуществе, владельцы нередко сталкиваются с мошенниками. Особенно, если собственником квартиры является одинокий или пожилой человек. Нередко даже родственники используют различные незаконные методы получения чужого имущества. Поэтому такие иски суды рассматривают гораздо чаще, чем кажется на первый взгляд.
- Недееспособность дарителя. Такой человек не имеет права распоряжаться своим имуществом самостоятельно, поэтому даже если договор был составлен, его легко оспорить. Также, с юридической точки зрения, под недееспособностью подразумевают алкогольное или наркотическое опьянение, в котором находился даритель во время оформления дарственной. Доказать это сложно, но если получится, то договор будет признан недействительным.
- Обман. Другими словами, когда владелец жилья не знает, какой документ он подписывает или какие юридические последствия несет. Опять же, доказать, что здоровый, дееспособный человек подписал документ по ошибке, сложно.
- Поддельный документ. Если получатель подделал дарственную, то ее можно оспорить. Конечно, потребуются разнообразные экспертизы, но если будет обнаружена фальшивка, то квартира останется у собственника.
- Нет согласия совладельца. Часто совладельцами выступают супруги, но следует понимать, когда имущество является общим, а когда нет. По закону, при любых сделках с недвижимостью требуется согласие других собственников, причем, письменное и заверенное нотариально. Если документа нет, совладелец имеет право обратиться в суд.
- Фиктивный договор. Дарственные часто используют для сокрытия других сделок, например, обмена или купли-продажи. Но так как договор дарения всегда оформляется безвозмездно – это нарушение закона. Если оказать передачу денег или предоставление одариваемым лицом услуг за квартиру, то документ будет признан недействительным.
Даже если даритель против, можно опротестовать дарственную в суде. Если у родственников есть сомнения по поводу своих прав на оспаривание, следует проконсультироваться у опытного юриста. Он объяснит все нюансы данной процедуры, поможет собрать доказательства и представит интересы истца в суде.
Как оспорить договор дарения
Далеко не всегда имеются веские правовые основания для оспаривания сделки дарения, зачастую желание оспорить сделку продиктовано банальным непринятием факта отчуждения имущества, и люди пытаются любым путем его вернуть.
К сожалению, многие полагают, что неправильная оценка ситуации, необдуманность действий в момент совершения сделки дарения и иные подобные причины могут стать основанием для возврата переданного по сделке. Такие мнения ошибочны. К примеру, тот факт, что даритель просто передумал дарить свое имущество, либо поссорился с дарителем и разорвал с ним отношения, никоим образом не повлияет на результат сделки, отменить или оспорить дарение по такому основанию невозможно.
Необходимо иметь четкое понимание того, что оспаривание любой сделки – задача не из простых. Гражданским законодательством РФ определен четкий и исчерпывающий перечень оснований для оспаривания сделки. Судебная практика по оспариванию сделок не отличается единообразием, что делает данную категорию споров сложной даже для подготовленных юристов.
Правовая сложность дел данной категории очевидна. Как правило, это оценочные дела с индивидуальными особенностями, способными повлиять на результат рассмотрения дела.
Оспаривание договора дарения требует не только отличного знания действующего законодательства в области оспаривания сделок и правоприменительной практики, но и достаточного опыта ведения дел данной категории.
Поэтому, прежде чем инициировать оспаривание договора дарения, необходимо как следует разобраться в правовых тонкостях данного вопроса и усвоить, в каких случаях можно оспорить договор дарения, можно ли отменить дарственную в конкретном случае, наличествуют ли правовые основания для оспаривания дарственной.
Для этого стоит воспользоваться развернутой очной консультацией грамотного, практикующего в области оспаривания сделок, юриста.
Юристы компании «ПетроЮрист», специализирующиеся в гражданском законодательстве, проводят бесплатные консультации по вопросам возможности оспаривания договора дарения.
Для полной и качественной консультации юристу необходимо глубоко изучить и проанализировать имеющиеся документы, что позволит ему правильно оценить ситуацию.
Только квалифицированный юрист, имеющий практический опыт ведения таких дел, может помочь с выбором надлежащего способа защиты нарушенного гражданского права и оценить реальные перспективы судебного оспаривания сделки дарения.
Есть ли у родственников возможность оспорить договор дарения
Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными
Близких, оставленных без внимания дарителя, интересует, а можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам?
Когда договор составлен по всем правилам, выполнен правовой алгоритм, новый собственник законопослушен и трепетно относится к содержанию жилплощади — шансов у алчной родни нет никаких.
Мнение юриста-эксперта:
Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросВ соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.
Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.
При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.
В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.
При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях, если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ:
- У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом. Судебное решение о признании сделки купли/продажи недействительной, наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде.
- Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение. Но только в том случае, когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом. У нового собственника выход один: доказать, что фактическое согласие было. Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару.
- Супруг/супруга дарителя выступала против сделки. Тут есть два варианта развития событий.
- Новый собственник знал о незаконности сделки, но сознательно пошел на нарушения. В этом случае дарственная подлежит отмене.
- Одаряемый был не в курсе разногласий, и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым. Тем не менее, вероятность расторжения договора высока.
- Сделка совершена путем мошенничества, введения в заблуждение дарителя, психологического и физического давления.
Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы. Но ответчик может «сыграть» на отсутствии фактических доказательств, не обоснованной позиции истца.
Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора. Если внимательно проанализировать выдвинутые требования, наверняка можно обнаружить массу несостыковок.
Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя
Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.
Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.
Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.
Другие основания для аннулирования дарственной
Есть причины, чтобы признать дарственную незаконной в случае злоупотреблений одной из сторон соглашения (Мнимые/притворные сделки – статья 170 ГК).
Мнимые договора
Дарения фактически не происходило. К примеру, у собственника есть задолженность перед банком, решение суда принято в пользу кредитного учреждения.
Предстоит обращение взыскания на имущество. Спасти от описи квартиру можно, переписав по дарственной собственность на другого человека.
Фактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше.
Притворная сделка
Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон. Подписывается дарственная, регистрируется в ЕГРП.
Официально – щедрый подарок, но на деле одариваемый обязуется решить денежные или гражданские проблемы благодетеля: оплатить задолженность по коммуналке, оказывать материальную или бытовую поддержку и т. д.
Даритель, являясь дееспособным лицом, на момент заключения дарственного соглашения не отдавал отчет своим действиям – статья 177ГК:
- Наличие заболеваний или временных состояний, которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры.
- Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга, лечения химиопрепаратами, радиотерапии, периоды лечения, обострения хронических заболеваний.
- И конечно, состояние, вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ.
Какие потребуются документы
Для подготовки к суду необходимы:
- Исковое заявление о признании сделки недействительной.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
- Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
- Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
- Документы, подтверждающие недействительность сделки.
К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:
- медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
- расписки дарителя о получении денег за квартиру;
- сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
- сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
- свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
- иные документы.
Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).
Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.
- истец (истцы);
- ответчик (ответчики).
Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.
Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.
1. Доказательства правомерности обращения в суд.
2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.
Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:
- свидетельства о рождении, браке;
- доказательства права обладания квартирой;
- подтверждение представительства опекуна и т.п.
Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:
- счета;
- квитанции;
- свидетельские показания.
1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.
2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.
3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.
Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.
Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:
- почтовая квитанция;
- опись вложения;
- уведомление о получении.
Когда можно оспорить дарственную?
Оспаривание дарственной на квартиру (договора) осуществляется по общим правилам (ст. ст. 166 – 181 ГК РФ). Дарственную, как сделку дарения, можно оспорить в следующих случаях:
- Договор дарения (сделка) нарушает требования законодательства. Оспорить могут стороны и уполномоченные лица.
- Одарить человека собирается компания, которая не имеет права выдавать дарственную на квартиру или долю в ней. Оспорить могут стороны и заинтересованные лица.
- договор дарения (сделка) был заключён без согласия, когда по закону оно необходимо. Оспорить могут стороны и заинтересованные лица.
- Договор дарения квартиры (дома) или доли в ней заключён представителем (либо директором компании), который вышел за пределы своих полномочий. Оспорить могут стороны и доверитель.
- Дарственная (договор дарения) заключен ребёнком от 14 до 18 лет без одобрения родителей. Оспорить могут стороны и родители.
- Дарственная на квартиру (договор дарения) выдана лицом, которого суд ограничил в дееспособности. Оспорить могут стороны и попечитель.
- Договор дарения (сделка) заключен в состоянии, когда человек не понимал его значения. Оспорить могут стороны.
- Заключая договор дарения (сделку), человек заблуждался в важных деталях сделки. Например, он полагал, что получит по этому договору деньги за квартиру или долю в ней, а не одарит бесплатно. Оспорить могут стороны.
- Сделку (договор) дарения заключили посредством угроз, обмана, причинения вреда. Оспорить может пострадавшая сторона.
Помимо оспоримой дарственной (договора) существует и ничтожная сделка дарения. Отличие их в том, что оспоримую дарственную нужно оспорить в суде, а ничтожная сделка дарения недействительна с момента заключения. При этом многие всё равно решают оспорить её, чтобы иметь на руках решение суда.
Основания ничтожности дарственной на квартиру (дом):
- Договор дарения (дарственная) не просто нарушает требования закона, но и права третьих лиц или государства. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
- Дарственная на квартиру (договор дарения) не соответствует понятиям нравственности и нарушает фундаментальные принципы права. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
- Дарственная (договор дарения) на квартиру или дом мнимая (т. е. на самом деле даритель не дарит квартиру) или притворная (прикрывает другую сделку). Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.
- Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал недееспособный. Оспорить может его опекун, орган опеки.
- Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал ребёнок до 14 лет. Оспорить могут его родители, орган опеки.
- Дарственную на квартиру (договор дарения) выдали, игнорируя наложенный на это запрет. Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.
В законодательстве существует и возможность отмены дарственной (сделки на дарение квартиры). Отменить дарственную на квартиру или долю в ней можно в случаях (ст. 578 ГК РФ):
- Одаряемый преднамеренно нанёс телесные повреждения дарителю, либо покушался на его жизнь, либо на жизнь его близкого родственника или члена семьи.
- Одаряемый убил дарителя квартиры.
- Одаряемый настолько не заботится о квартире, что привёл её в состояние, близкое к разрушению. При этом квартира должна иметь неимущественную ценность для дарителя.
- Если сделку дарения (дарственную) заключили ИП или компания в нарушение законодательства о банкротстве (ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
В сделке дарения (дарственной) можно предусмотреть, что дар (квартира или доля в ней) будет возвращён дарителю, если он переживёт одаряемого.
Можно ли оспорить дарственную и как: если есть прямые наследники или родственники, в иных случаях, судебная практика
Договор дарения – наиболее значимый документ, используемый при передаче имущества от одного лица к иному на безвозмездной основе. В его составлении сложностей не возникает, а юридической силы соглашение обретает с момента подписания.
Опротестовать дарение согласно законодательству РФ можно! Под этим подразумевается процедура, влекущая за собой немало особенностей:
- дарственная может быть оспорена путем подачи искового заявления в суд;
- срок исковой давности в зависимости от ситуации варьируется от 1 до 3-х лет – согласно ст. 181 ГК РФ;
- для оспаривания нужно обладать доказательной базой.
К сведению: исковое заявление подается только в случае нарушения действующего законодательства РФ.
При разводе
https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU
Доли подаренной недвижимости при разводе не выделяются, если она находится в неизменном состоянии весь период брака.
Однако есть несколько вариантов:
- неверно составленная дарственная;
- состояние жилья заметно улучшилось.
Для первого варианта основаниями отсудить квартиру выступают:
- неточности или иные ошибки в документе;
- недееспособное состояние дарителя в период составления договора;
- дарственная подписана под давлением.
Во втором случае:
- площадь жилья увеличилась;
- повышение в цене минимум в несколько раз.
Подтвердить удорожание квартиры или дома можно с помощью независимого оценщика.
Если есть несовершеннолетние дети и близкие родственники, то обжаловать дарственную не составит труда.
Недвижимость, такая как квартира, считается совместно нажитым имуществом с супругом, из-за чего она распределена на доли – можно передать в дар только часть. Кстати, при оформлении дарственной на одного из супругов, согласие второго на сделку не требуется.
Оспорить передачу по иным причинам можно исключительно после смерти дарителя.
- Часто после получения квартиры в дар, она продается.
- В таком случае оснований, чтобы опровергнуть дарственную — не будет.
- Реализовать жилье, подаренное, к примеру, сестрой брату можно, но после предварительного получения согласия от органа опеки.
В зависимости от конкретной ситуации, необходимо обращать внимание на имеющиеся особенности, благодаря чему можно исключить вероятность получения отказа при подаче искового заявления в суд. Рассмотрим их подробней
Рассмотрим их подробней.
При жизни дарителя можно оспорить дарственную только в случае:
- наличия недостоверных данных в соглашении;
- нарушений формы сделки;
- отсутствия обязательных разделов;
- несоответствия документам ГК РФ.
Среди иных причин выделяют:
- недееспособность дарителя квартиры;
- оказание давления на дарителя;
- несогласие одного из супругов на продажу недвижимости общей долевой собственности;
- признания дарителя банкротом;
- покушения на жизнь, нанесения увечий и пр.
Оспорить ее и вернуть презентованную квартиру можно в течение 3-х лет с момента заключения договора.
Для родственников и наследников предусмотрено увеличение срока исковой давности до 10 лет.
После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.
Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.
В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.
Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.
Срок для оспаривания договора дарения
Многих волнует вопрос о том, в какой срок можно оспорить дарственную.
Срок исковой давности для оспаривания сделок, в том числе для оспаривания дарственной, одинаков, и применятся судом только по заявлению стороны в споре (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ), если же сторона об этом не заявит, иск будет рассмотрен судом даже если срок исковой давности существенно пропущен.
Общий срок исковой давности судом может быть восстановлен (ст. 205 Гражданского кодекса РФ) при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным относятся причины, которые объективно являлись препятствием для обращения в суд с иском об оспаривании сделки.
Итак, законом предусмотрены следующие сроки исковой давности для оспаривания сделки:
1 год – для оспоримых сделок. Данный срок начинает течь с того дня, когда закончились угроза или насилие, под влиянием которых была заключена сделка дарения, если сделка оспаривается по таким основаниям, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других нарушениях при совершении сделки, влекущих ее недействительность.
3 года – для ничтожных сделок. Для стороны сделки этот срок начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки, а для лица, не являющегося стороной договора дарения – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале действия сделки, при этом во втором случае срок исковой давности ограничен 10 годами, которые исчисляются с начала исполнения сделки. Указанный 10-летний срок исковой давности является предельным для защиты нарушенного права, и восстановлению не подлежит.
Иными словами, если истец узнает о совершенной сделке спустя 10 лет после начала ее исполнения и, соответственно, предъявит иск по истечении указанного предельного срока исковой давности, то данный срок будет применен к исковым требованиям об оспаривании договора, разумеется если об этом заявит сторона ответчика.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, позвоните прямо сейчас по номеру +7 (812) 989-47-47 и квалифицированный юрист подробно вас проконсультирует по всем вопросам относительно оспаривания договора дарения
Претензии наследников
Если есть дарственная на дом, можно ли оспорить ее наследниками? Такая возможность тоже предусматривается законом. Наиболее просто решается вопрос по претензиям супруга, при наличии несовершеннолетних детей и близких родственников (с правом прямого наследования), имеющих нетрудоспособность. Их право на недвижимость достаточно четко прописано законом и не может быть ущемлено действиями дарителя.
Оспаривание дарственной со стороны наследников по другим причинам может начаться только после смерти дарителя. Причиной претензии может стать неправильное оформление или регистрация договора. Так, значительные нарушения могут быть выявлены в указании формы и предмета или условий передачи дара; например, площадь или тип постройки. Характерной ошибкой является включение условия о вступлении в права собственности после смерти дарителя.
Достаточно распространенной причиной оспаривания дарственной является мнимость договора. Такие соглашения, как правило, направлены на сокрытие не совсем законных сделок. Примеров таких дарений история судопроизводства знает множество. Человек, желая уберечь недвижимость от конфискации, мнимо передает дом в дар подставному лицу; а после смерти дарителя этот гражданин занимает дом на правах собственника по договору дарения. Другим примером может служить прикрытие операции купли-продажи дома дарственной. В этом случае целью притворного договора служит уклонение от истинных размеров налога. В коммунальной квартире (доме с несколькими хозяевами) таким образом мешают осуществлению права преимущественного приобретения жилплощади соседями. Естественно, что мнимые и притворные договоры признаются судом недействительными и при необходимости передаются для уголовного судопроизводства.
Весомым аргументом в непризнании дарственной является состояние дарителя. Его дееспособность на момент заключения договора дарения имеет особое значение. Ограниченная дееспособность может быть вызвана болезнью, но чаще создается искусственно путем психологического воздействия или опьянения (в т.ч. наркотического). Доказать это в суде крайне сложно, но при наличии свидетелей, видеосъемки и т.д. вполне возможно. Как показывает практика, иногда к таким причинам присоединяются различные секты, использующие психологическое воздействие.
Принятие решения о дарении должно быть не только осознанным, но и абсолютно добровольным. Запугивание, шантаж, обман являются не только основанием для отмены дарственной, но и для открытия уголовного преследования. Таким же образом оценивается воздействием на истцов по делу о пересмотре дарственной. Основанием для внимательного рассмотрения обстоятельств дела должен стать факт неоправданного выбора субъекта дарения. Иногда оспаривать дарственную приходится по поводу того, что обманутый даритель не сознавал, к чему может привести подписание договора. Ему, например, пообещали определенные улучшения условий жизни, материальное вознаграждение, возможности поправить здоровье и т.д. и он , не понимая, что лишается дома навсегда.
Ограничение добровольности может сочетаться с мнимостью договора, когда лица, обличенные определенными правами и возможностями, заставляют подписать договор дарения, при этом оформляя его на подставных лиц.
http:
Дарственная обеспечивает передачу прав собственности на дом новому хозяину. Он становится полноправным владельцем, и его права защищены законом. Но при нарушении закона и даритель, и наследники имеют возможность оспорить договор дарения, и при всей сложности такого процесса это сделать можно.
Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя
Дарственная при жизни дарителя
оспаривается на общих основаниях недействительности сделок. Есть возможность расторгнуть
договор в судебном порядке.
Основания для признания
дарственной недействительной:
- Договор не заверен
нотариусом; - Договор составлен
малолетним или несовершеннолетним без согласия родителей, попечителя или
опекуна; - Даритель не осознавал
значения своих действий и не мог управлять ими в момент заключения сделки; - Составление договора
недееспособным лицом; - Заключение договора под влиянием ошибки со стороны дарителя;
- Осуществление сделки под
влиянием обмана со стороны одаряемого; - Договор составлен под
влиянием насилия; - Притворная (с целью скрыть
другие правоотношения) или мнимая (без намерения создать каких-либо правовых
последствий) сделка.
Недействительной дарственную
можно признать только через суд.
В каждом конкретном случае нужно
доказывать обстоятельства, которые имели место. Такие факты обязательно
подтверждаются соответствующими документами.
Для признания дарственной
недействительной на основании отсутствия нотариального заверения нужно
предоставить копию оригинала договора, на котором действительно нет печати и
подписи нотариуса.
Малолетний и несовершеннолетний
могут заключать сделку только по согласию родителей. Сделка считается одобренной, если эти лица, узнав о ней, не заявят претензию другой стороне на
протяжении месяца. Если в договоре нет одобрения родителей, попечителя или
опекуна, то к иску нужно приложить копию, а также обеспечить присутствие этих
лиц с целью дачи показаний в суде. Даритель может составить договор, находясь в
нездоровом психическом состоянии. Тогда требуется заключение эксперта. Диагноз врача не будет весомым аргументом при
принятии решения. Такой же документ предоставляется для признания человека
недееспособным (если уже нет судебного решения, доказывающего этот факт).
Оспаривание дарственной,
составленной под влиянием ошибки или обмана, должно основываться на показании свидетелей и самого истца.
Нотариус привлекается в производство как третье лицо. Эти же доказательства нужно предоставить для
признания договора недействительным из-за составления его под влиянием насилия.
Факт притворной и мнимой сделки
доказать сложнее. При заключении первой, стороны в реальности совершают куплю-продажу или обмен, но оформляют это
как дарственную. При мнимой сделке, например, человек не хочет лишаться
имущества, но ему нужно показать его отчуждение. В случае с недвижимостью, если
будет нотариальное заверение и изменение данных в Государственном реестре, то
все права на имущество будут у одаряемого. Даритель не будет защищен никак, а
признать сделку мнимой практически невозможно.
Для расторжения договора есть
свои основания. Первое – это возможность
дарителя отказаться от договора, когда он предусматривает передачу подарка
в будущем, если его материальное состояние ухудшится. Одаряемый имеет право отказаться
в любой момент от такого договора.
Дарственная может содержать
волеизъявление дарителя, согласно которому одаряемый обязан совершить или не
совершать действия в пользу третьей стороны (предоставить жилье, передать
деньги и т.д.). При невыполнении этого условия, даритель может требовать
расторжения договора и возвращения подарка, а если это невозможно – денежную
компенсацию.
Можно оспорить дарственную на дом
или квартиру, если приобретатель совершил умышленное преступление против жизни,
собственности, здоровья дарителя или его родителей, детей, супруга.
Если дом или квартира имеют большую нематериальную ценность для
дарителя (перешли по наследству, имеют историческое значение и т.д.) и при этом
существуют основания, которые указывают на возможность безвозвратной потери
недвижимости, то этот факт является причиной обращения в суд с иском о расторжении
дарственной. Факт большой материальной ценности для дарителя нужно также
доказывать в суде (показание истца, свидетелей, копии свидетельства о праве на
наследство и т.д.).
Даритель имеет право требовать
расторжение договора, если одаряемый небрежно относится к вещи, которая имеет
культурную ценность.
Все эти основания имеют силу, если
имущество сохранилось. Если оно будет уничтожено, то расторжение договора уже
не возможно и не будет иметь смысла. При заявлении в суд, нужно ходатайствовать
об обеспечении иска, чтобы наложить запрет на отчуждение дома. При
удовлетворении иска о расторжении договора дарения, одаряемый должен вернуть подарок
в натуре. Если вернуть невозможно – возместить убытки в денежном эквиваленте.
