Поиск

Можно ли оспорить дарственную?

Законодательство

Все вопросы, связанные с дарением расписаны в таком сборнике законов как Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем же и прописаны нюансы, связанные с проведением процедуры отмены соглашения.

Правда, скорее всего, дарственную с такими нарушениями даже не примут к регистрации. Поэтому, если ее все же зарегистрировали, скорее всего, придется доказывать нарушение в судебном порядке.

Также есть еще несколько правил, по которым дарственную можно отменить. Их также регулируют различные статьи гражданского кодекса:
 

Если договор составлен с явными нарушениями.
Главный принцип дарения – это безвозмездность. Поэтому, если в соглашении указано, что одаряемый должен что-то дарителю за квартиру, нарушается сама суть дарственной. В таких случаях документ не может считаться имеющим юридическую силу, и он просто аннулируется.

Что имеется в виду под словом «мнимые»? Это дарственные, которые подписывают, чтобы замаскировать другие виды соглашений.
Самый распространенный случай – это покрывание купли-продажи, чтобы снизить сумму налогов, которые нужно выплатить государству

Второй стороне, в такой ситуации, деньги придется вернуть.
ВАЖНО! Из-за того, что такую сделку можно отменить, подписывать дарственную, чтобы купить квартиру – очень опасно. Ведь можно наткнуться на мошенника, который, впоследствии, попытается отменить соглашение.

Если законный представитель не присутствовал на подписании, такие договора должны расторгаться автоматически.

То есть, если подпись была получена путем запугивания, угроз, физического воздействия или обмана

Например, дарственную дарителю подсунули под видом совершенно других бумаг.

Так что, в случаях нарушения закона, дарственную достаточно легко отменить. В большинстве случаев, это даже происходит по инициативе государственных органов.

В таком случае, одаряемый должен написать специальное заявление в Росреестр с просьбой отозвать договор.

Всего в 573 статье выдвигается три основных положения:

  1. Одаряемый имеет право отозвать договор дарения по собственной инициативе в любое время. Если он подал заявление, договор можно считать расторгнутым. То есть, это возможно, даже если в соглашении нет никаких нарушений закона.
  2. Если дарственная была составления в письменной форме, то и заявление на отказ также нужно составлять письменно. А если соглашение зарегистрировано, то и отказ придется регистрировать.
  3. Если дарственная имеют письменную форму, то даритель имеет право потребовать от одаряемого, чтобы он возместил ущерб, который причинен аннулированием дарственной по его инициативе.

Статья 575 Гражданского кодекса выделяет несколько случаев, когда дарственная не может быть допущена:

  1. Дарителем является несовершеннолетний гражданин или же его законный представитель.
  2. В роли одаряемого выступает муниципальный служащий или же работник банка.
  3. Получателем квартиры является работник образовательного учреждения, воспитатель или врач, а даритель – это благодарный пациент, воспитанник, ученик.
  4. Сделку заключают коммерческие организации, которые получают за счет нее прибыль.
  5. Даритель не имеет законных прав на владение передаваемым имуществом.

Добровольное расторжение дарственной

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ —  «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

  • На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
  • Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
  • При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
  • Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
  • Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
  • Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
  2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
  3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
  4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
  5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
  6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:
  • По обманной схеме;
  • Через физическое насилие;
  • Методом запугивания.

Принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:

  1. Заявление подано не по подсудности, определённой в ст. 28 ГПК РФ.
  2. Заявителем не была уплачена государственная пошлина.

Отказать в удовлетворении заявления суд может в следующих случаях:

  1. Исковое заявление составлено неверно либо из него непонятна суть требований.
  2. Выдвигаемые требования необоснованны и бессмысленны.
  3. Прилагаемые доказательства неполные либо носят сомнительный характер.
  4. Заявитель желает совершения незаконных действий.

Отмена дарения предусмотрена действующим законодательством и только в некоторых, определённых законом случаях. Сделать это можно через суд, путём подачи соответствующего искового заявления.

Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.

Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа

Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.

Основания

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, какими должны быть основания? Основания для отзыва дарственной чётко закреплены в законодательстве РФ. По закону отменить ее можно при наличии и подтверждении веских причин:

  1. На оформление не получено согласие супруга. Это касается случаев, когда квартира приобретена в период брака и считается общим имуществом супругов.Если квартира является личным имуществом и права на неё возникли у него до брака, отмена дарственной на данных основаниях невозможна. Гражданин имеет право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.
  2. Гражданин, получивший в дар квартиру, покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, или нанёс ущерб здоровью разной тяжести путём применения физической силы.
  3. Небрежное или неуважительное отношение к объекту после перехода прав собственности. В этом случае нужно доказать значимость и ценность переданной недвижимости для бывших владельцев.
  4. Невменяемость дарителя при подписании бумаг. Если он при подписании документа находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, либо в крайнем душевном расстройстве или состоянии аффекта, сделка оспаривается. Для подтверждения потребуется предоставления показаний свидетелей и медсправок. Просто заявить о невменяемости и отменить процедуру нельзя.
  5. Смерть одариваемого. Такой пункт должен быть прописан в соглашении, тогда имущество возвращается без всяких доказательств на основании предоставления в суд договора. Если его нет, то имущество переходит к наследникам одариваемого. Отменить сделку после перехода прав третьим лицам невозможно ни при каких условиях.
  6. Ухудшение материального положения дарителя. К веским основаниям относится потеря жилья или средств к существованию. Веским основанием считается банкротство дарителя, являющегося юридическим лицом.

Иные основания для отмены дарения

Аннулировать соглашение можно, если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях. Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.

Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.

Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):

  1. Соглашения, не подлежащие текущим законодательным правилам и актам.
  2. Фиктивные сделки.
  3. Договора, подписанные несовершеннолетними гражданами или недееспособными людьми.
  4. Ошибочно заключенные соглашения, под влиянием заблуждения, угроз, тяжелых психологических ситуаций.
  5. Иные ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.

Как правильно сделать дарственную на недвижимость

Оформление дарственной потребует от контрагентов знания законодательства и подготовки необходимых документов. У сторон есть два варианта составления: самостоятельно или через нотариуса. Собственноручное оформление – менее дорогое, но более рискованное мероприятие, особенно – если участники не знают особенности дарения.

Мнение эксперта
Голубев Денис Петрович
Юрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Автор десятков статей в СМИ

Перед дарением квартиры рекомендуется произвести проверку объекта как с юридической, так и фактической стороны. Одаряемому рекомендуется лично посетить квартиру и осмотреть будущий подарок. Помимо этого, дарителю имеет смысл заранее собрать всю информацию о возможных обременениях на объект, от прописанных лиц до залогов или арестов. Чем «чище» будет недвижимость, тем проще будет ответить на вопрос, как оформить будущий договор дарения.

Список документов

Для составления дарственной на квартиру потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справки об отсутствии обременений;
  • техническая документация на квартиру;
  • доверенность (если контрагенты выступают через представителей).

Стороны должны предоставить друг другу полную информацию о себе и недвижимости. У одаряемого не должно возникнуть вопросов насчет права собственности на объект недвижимости, в то время как даритель не должен сомневаться в благополучии своего контрагента.

Стоимость процедуры

Цена оформления дарственной складывается из трех параметров:

  • государственной пошлины;
  • услуг нотариуса;
  • услуг представителей.

За регистрацию перехода права Росреестр взимает с граждан 2 тысячи рублей. Это – минимальная стоимость всей процедуры. На практике нередко приходится обращаться в нотариальные конторы для скрепления обязательств, что обойдется гражданам в определенную сумму. Примерная стоимость составления сделки у нотариуса – около 2 тысяч рублей. Максимальная сумма, которую могут потратить стороны – около 20 тысяч рублей.

Когда дарственная вступает в силу

Образец договора дарения квартиры вступает в силу с момента, указанного в документе. Как правило, сделка становится действительной после подписания акта всеми участниками. Стороны также могут отложить или привязать силу соглашения к определенному условию – дате или событию.

Какая форма договора дарения уместна в 2020 году

Итак, форма дарственной в 2020 году — напрямую зависит от следующих факторов:

  1. стоимость сделки, то есть, фактическая стоимость объекта дарения, выступающего в качестве подарка;
  2. субъективный состав сторон дарения;
  3. тип подарка.

Напоминаем, что договор дарения, сегодня, по-прежнему может быть заключён как в письменной, так и в устной форме.

При этом, чаще всего, устное соглашение применяется в сделках, объектом дарения которых выступают обычные подарки небольшой стоимости и имущество, не требующее обязательной государственной регистрации, к которому, например, относится недвижимость или же транспортные средства.

В этом случае, дарение может быть совершено как путём непосредственной передачи подарка от дарителя к одаряемому, так и путём символической передачи (к примеру, передача документов на даримую бытовую технику). Таким образом, дарение движимого имущества по реальному договору может быть совершено в устной форме, если для данного типа имущества законодателем не установлена обязательная процедура регистрации права собственности нового владельца.

В качестве исключений могут выступать случаи, когда в роли дарящей стороны в сделке безвозмездного дарения выступает юридическое лицо, а общая рыночная стоимость подарка превышает, установленный законодателем ценз в 3 000 российских рублей (согласно информации, приведённой во 2 пункте 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также, стоит отметить, что большинство практикующих юристов (в том числе и специалистов сайта «Юридическая помощь») считают устные дарственные проблемными. Подтверждением этому служит статистика, согласно которой большая часть исков, связанных с расторжением договоров дарения, была заключена сторонами сделки в устной форме.

Если же по дарственной даритель передаёт безвозмездно одаряемой стороне перевод или требование долга (от дарителя к одаряемому), то данная сделка должна быть совершена, согласно форме, обозначенной 1 пунктом 389 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации для уступки требования, либо же 2 пунктом 391 статьи ГК РФ для перевода долговых обязательств.

При этом, реальный договор дарения по прощению долга, целью совершения которой является освобождение одаряемого от долговых обязательств перед дарителем, может быть заключена в свободной форме.

Действия, необходимые, чтобы отозвать договор

В начале рассмотрения этого вопроса определим круг лиц, которые могут этот вопрос инициировать. Это не только благодетель. Такими лицами могут выступать также получатель дара и государственные органы.

Подробнее о том, как оспаривается дарственная при жизни дарителя, можно узнать тут, а как происходит процедура через суд и по соглашению сторон, читайте здесь.

По инициативе благодетеля

У этого субъекта, на самом деле, целых два пути.

  1. Первый путь – это отмена дарственной по основаниям, перечисленным в первом разделе настоящей статьи. Например, в случае, если неблагодарный получатель дара ломает в квартире стены или разводит огонь для приготовления шашлыка, благодетель вправе расстроиться по этому поводу, положить в карман паспорт и нанести визит нотариусу.

    Отмена дарственной такая же несложная нотариальная операция, как и ее выдача. Нотариус должен удостовериться в личности благодетеля, поднять документы о том, что дарственная им совершалась, подготовить бумаги об отмене дарственной и удостоверить на них подпись бывшего благодетеля. После этого – дело в шляпе. Никакой дарственной больше нет.

  2. Второй путь сложнее. Это реализация оснований для признания договора недействительным. Эти основания перечислены во втором разделе статьи, с оговоркой о том, что они, как правило, применяются родными и близкими благодетеля после его смерти.

Но если благодетель жив и такие обстоятельства имели место, то он никак не лишен права их реализовать. Если человек насильственным путем стал благодетелем и подписал дарственную с ножом, приставленным к горлу. Разве он не вправе ее потом опротестовать, оправившись от шока? Да имеет полное право!

Однако отделаться просто походом к нотариусу в данном случае не удастся.

Это предмет судебного разбирательства и необходимо готовить иск о признании договора дарения недействительным. Суд обязан будет в двухмесячный срок рассмотреть такой иск и вынести решение. Недовольная решением суда сторона может в установленные сроки обжаловать его в апелляционном и кассационном порядке.

Результат реализации обоих путей одинаков. Как на основании нотариальной отмены дарственной, так и на основании вступившего в силу решения суда, бывший благодетель получает обратно дар в свое распоряжение.

О том, в каких случаях благодетель может оспорить дарственную и отсудить имущество, читайте тут.

По инициативе одаряемого

Закон гласит, что получатель дара, если он не особо счастлив по этому поводу, может отказаться от дара. Лучше всего, если он это поймет до нотариальной выдачи дарственной и заявит об этом нотариусу в форме письменного отказа. А вот если обладатель дара выработал свое мнение не вовремя и сделка уже совершена, ему необходимо обращаться в БТИ.

По инициативе государственных органов

Государственный орган вправе инициировать аннуляцию дарственной, если им установлено:

  • нарушение прав государства (например, недополучены доходы  в бюджет в результате неправильного оформления сделки и в процесс включается ФНС РФ);
  • нарушение прав граждан (например, дарственная оформлена под угрозой убийства, и в процесс включаются правоохранительные органы).

По существу это тот же путь подачи иска о признании дарственной недействительной, если есть основания, перечисленные в разделе 2 статьи, и если законодательством конкретному государственному органу предоставлены полномочия на подачу в суд таких исков.

Это могут быть также случаи фактического отсутствия договора, ошибок в нем, неправильное его оформление.

Дополнительно интересно выделить такое основания для признания сделки недействительной, как совершение, так называемой, притворной сделки.

Когда путем оформления дарственной стороны сделки маскируют договор купли-продажи, как бы пряча последний от контролирующих органов, в целях уменьшения налоговой нагрузки на данную операцию.

Дарение квартиры близкому родственнику — налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Как отменить договор дарения на квартиру

Отметим, что в большинстве случаев, отмену договора дарения квартиры, дома, дачи или другой недвижимости можно осуществить лишь в судебном порядке. Проще говоря, хотите вернуть подарок – готовьтесь к суду, ведь, скорее всего – его не избежать!

При этом, в некоторых случаях при подаче иска заявителю необходимо приложить к нему пакет подтверждающих документов, выступающих в качестве основания для запуска процесса отмены. Также, заявление не будет рассмотрено, если оно будет содержать грубые ошибки или в нём будут отсутствовать установленные законом элементы.

Вначале мы рекомендуем заявителю собрать пакет документов, обосновывающих Ваше желание отменить сделку. Собрав доказательную базу, Вы можете переходить к следующему этапу – составлению иска, который станет «стержнем» всех документов при их передаче в суд.

Однако, ситуация может быть в значительной мере усложнена, если квартира уже была реализована или утрачена любым другим образом (например, из-за землетрясения). Тогда с ответчика будет взыскана сумма равная фактической стоимости утраченной недвижимости.

В том случае, если после вынесения судебного решения ответчик игнорирует постановление или отказывается оплатить указанную сумма – истец должен обратиться для решения вопроса в Федеральную службу судебных приставов, передав им копию решения судьи.

Можно ли аннулировать договор дарения: краткие примеры

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Можно ли аннулировать дарственную на имущество? Для этого потребуется собрать массу справок, свидетельств и актов. Далее с пакетом документов или заверенными копиями оригиналов следует отправляться в судебную инстанцию по месту проживания ответчика или нахождения объекта недвижимости.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

К примеру, судебная практика располагает такими данными:

  • Лицо пыталось уклониться от уплаты налогов в казну государства при продаже квартиры и вышла из ситуации в свою пользу путем оформления операции через мнимое дарение недвижимости.
  • Любой документ, а тем более связанный с крупной собственностью, должен составляться грамотным юристом. Последствия оказались фатальными, когда договор оформлялся ненадлежащим образом (ошибки в тексте, неправильные личные данные и пр.), что позволило заявителю выполнить отмену дарственной на квартиру.
  • Какие-либо угрозы или шантаж трактуются судом как недопустимые методы воздействия на волю человека, а в данном случае моральное насилие путем запугивания родственниками привело к неутешному для нарушителей закона результату – суд постановил аннулировать дарственную на квартиру.
  • Нередкие случаи, когда должностное лицо, имея на то служебную возможность, идет на заведомо спланированное преступление, чтобы «прокрутить» соглашение о дарении жилья путем умышленного введения в заблуждение пожилых людей. Здесь более чем ясно, как отменить договор дарения на квартиру – заявить в полицию о том, что социальный работник, служащий пенсионного фонда, почтальон и т. п., используя подлог документов получил право на владение жилой площадью пострадавшего.
  • Хозяин дома состоял в глубоко подавленном состоянии или не был вменяем, то есть здесь уже идется о признании недееспособности дарителя на момент подписания соглашения о безвозмездной передаче квартиры иному законному пользователю.
  • Не было письменного разрешения от жены / мужа или иных хозяев, чья совместная с дарителем доля в квартире присутствует, на передачу общей недвижимости кому-то из родственников, поэтому произошла отмена договора дарения.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Задумав подавать исковое заявление в суд по поводу аннуляции дарственной, следует тщательно проанализировать возникшую ситуацию

Обращается внимание на срок исковой давности, который исчисляется тремя годами со дня подписания документа

При причинении вреда здоровью понадобится медицинское освидетельствование квалифицированным экспертом. Если квартира пострадала в материальном плане через пожар, затопление или другим способом, то потребуется собрать показания свидетелей: соседей, акт управляющей компании и заключение оценочного бюро, которое подсчитает сумму нанесенных материальных убытков.

  1. Предоставленные доказательства будут дополнительно изучены следственными органами, поэтому все экспертизы следует проводить в личном присутствии и ознакомляться с содержимым составленного документа, прежде чем его подписать.
  2. Если возникают трудности с самостоятельным получением выписок из реестров, картотек, банковских счетов и других информационных баз, тогда допускается просить суд потребовать нужные справки у тех или иных учреждений. Такое ходатайство будет удовлетворено, а упомянутые предприятия обязаны выдать справки для подтверждения заявленных в процессе фактов.

Собранные материалы предоставляются в суде как аргументация исковых доводов. Исчерпывающий перечень бумаг прописывается в заключительном разделе «Приложения». Каждый документ кратко называется с указанием номера и даты выдачи, а также из скольких листов состоит. Количество исковых заявлений с приложениями равно численности участников процесса, поэтому одновременно подается столько же продублированных экземпляров.

Заключительная стадия: регистрации в Росреестре права собственности

При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы:

  • заявление о проведении государственной регистрации. Бланк заявления в большинстве регионов заполняют специалисты МФЦ. Можно заполнить заявление самому, бланк доступен к скачиванию на сайте Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины (подлинник);
  • паспорта заявителей — сторон сделки (предъявляются для удостоверения личностей);
  • нотариальная доверенность, если в МФЦ обращается представитель одной из сторон;
  • свидетельство (выписка из госреестра) о праве собственности дарителя на квартиру;
  • согласие супруга дарителя (когда даримая недвижимости является общей супружеской собственностью). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом;
  • согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей);
  • при обременениях квартиры (залог, ипотека), могут потребоваться и иные документы, касающиеся обременения.

Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист МФЦ выдает расписку в подтверждение успешной приемки. В расписке отражен перечень всех документов, указана дата, когда можно получить готовые документы с регистрации (в том числе получить выписку из госреестра о праве собственности).

Срок регистрации 5 рабочих дней, возможны небольшие отклонения.

Какую сделку выгоднее заключать

Регистрация дарственной предполагает внесение госпошлины. Она составляет 1500-2000 руб. Если нужно оформить завещание у нотариуса, заплатить придется всего 100 руб. Если в дар передается бытовая техника, мебель, деньги, стороны расходов не несут. Налог при оформлении дарственной не взимается, если недвижимость передаётся ближайшим родственником. Предстоит заплатить 13% от стоимости помещения в пользу государства.

Видео

Если имущество было получено по завещанию, размер госпошлины составит 0,3% от стоимости. Правило действует, если правопреемник не является близким родственником. Во всех остальных случаях стоимость повышается до 0,6%. Когда будет происходить регистрация прав собственности, лица, получившие имущество по завещанию, позже должны будут платить налог 13%. Из вышесказанного следует, что завещание выгоднее для владельца имущества. Получателю недвижимости будет проще оформить сделку, если составлена дарственная.

Как отменить договор дарения

Отменить договор дарения можно в судебном порядке

Для того, чтобы отменить дарственную, необходимо следовать простой инструкции. Первым делом следует запомнить, что расторжение договора обязательно нужно проводить в судебном порядке. Если есть такая возможность, то лучшим способом для расторжения сделки будет добровольное согласие ее участников. Если такой возможности нет, то нужно готовиться к определенным моральным и временным затратам на судебный процесс.

Важно помнить о том, что для отмены дарственной необходимо наличие соответствующих оснований, которые содержатся Гражданском Кодексе. Эти основания должны быть доказуемы — крайне важно предоставлять в суде справки и привлекать свидетелей нарушений договора

Зачастую, подобные судебные разбирательства решаются в пользу одаренного. Связано это с тем, что дарители, при малейшем конфликте с лицом, которому они сделали подарок, пытаются вернуть имущество. Тем не менее, невозможно расторгать сделку без наличия законных оснований для этого.

В соответствии с законодательством, даритель может отменить дарственную лишь в некоторых случаях. Эти обстоятельства содержатся в 578 статье ГК РФ. Также возможно аннулирование договора дарения, если в процессе составления документа не соблюдались правила проведения гражданско-правовых сделок. Отменять договор дарения необходимо через суд.

Мнение юриста-эксперта:

Закон предусматривает ситуации, при которых возможно отказаться от ранее реализованного намерения, подарить имущество. И совсем не случайно законодатель это предусмотрел. Все дело в том, что общим правилом в ГК РФ (ст.310) является положение, при котором односторонний отказ от обязательств недопустим. И здесь же есть исключение, кроме случаев, специально оговоренных в законе. Это и есть тот случай.

Статья подробно ориентирует наших читателей. Многие случаи перечислены, но список не является исчерпывающим. Могут возникнуть и другие обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке. Так почему же появилось такое исключение? Все дело в том, что человек – существо эмоциональное, не всегда принимает решения разумом. Часто нами руководит не трезвый и холодный расчет, а душа и сердце. Вот и получается, что на самом деле не все так гладко, случаются серьезные просчеты, о которых не подумали при принятии решении.

И законодатель дал такую слабину в этом договоре. На самом же деле, как бы не было трудно, при намерении что-то вручить, особенно если нет конкретного повода, и подарок очень дорогостоящий, следует все взвесить и предусмотреть. Лучше отказаться от затеи, и перевести процесс в рамки наследования, так безопаснее. А уж если решили что-то подарить, тогда нечего и отказываться. Помним об известной заповеди: не делай добро, не будешь виноват.

Совет юриста: как расторгнуть договор дарения — в видеоматериале:

Возможны ли другие причины аннулирования дарственной

В статье 575 ГК РФ говорится, что дарственную признают недействительной, если договор дарения был составлен противозаконно.

Подобное возможно в следующих ситуациях:

  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособное лицо. Аналогичное правило действует и в ситуациях, если дарственную составил их законный представитель;
  • даритель находится на содержании или воспитании в медицинских или образовательных учреждениях и оформил дарственную на работников организации или их близких родственников. Подобное правило действует и в случаях, если лицо находится в доме престарелых;
  • даритель хочет оформить договор дарения на лицо, которое занимает должность в государственных органах, является муниципальным служащим или работником банка РФ;
  • дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • дарителя ввели в заблуждение;
  • процедура дарения влечет за собой нарушение прав других граждан. Подобное возможно, если, например, даритель хочет передать дом брату или сестре, а имущество приобретено в браке. Это значит, что супруг лица также может претендовать на недвижимость или долю в ней. Оформляя договор дарения, даритель обязан получить согласие на выполнение действия. В иной ситуации супруг имеет право обратиться в суд и потребовать отмену документа;
  • договором дарения стороны маскируют сделку купли-продажи.

Видео

Доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

  • собственник был невменяем, передавая часть имущества;

сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;

нарушен закон о банкротстве;

получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;

сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);

не было учтено мнение сособственника;

не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;

договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

  • наименование судебного органа;

кто судится, паспортная информация;

какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;

требование отменить;

почему вы этого хотите?

ссылки на действующие нормы;

список прилагаемых документов;

дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

  • заключение почерковедческой экспертизы;

показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;

показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.

материалы детективного расследования;

медицинское заключение, другие справки;

переписка, фото- и видеоматериалы.

Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу

Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех

Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий