Оформление дарственной на квартиру: инструкция

Что такое дарственная

Стоит отличать договор дарения от договора пожизненной ренты, когда переход в собственность жилья постороннего человека происходит только после смерти собственника в качестве платы за уход.

Дар предполагает передачу в собственность без какой-либо платы. Однако здесь есть свои особенности, о которых обязательно нужно помнить.

Чаще всего дарственную заключают между собой близкие родственники, которыми принято считать всех родных по прямой линии. Таковыми могут являться дети, родители, внуки.

Сделка дарения между родными полностью исключает уплату налогов.

Если даритель и одаряемый все же чужие люди, то второй будет обязан заплатить подоходный налог на прибыль. Его размер традиционный для РФ — 13 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если начато оформление дарственной между гражданами, не состоящими в близкородственных связях, рекомендации юристов сводятся к советам остановить процесс и изменить тип юридических отношений на «покупатель – продавец», так как налогообложение будет более щадящим. Даритель имеет право отозвать дарственную, если сложатся обстоятельства, вынуждающие это делать.

Как оформить договор дарения через МФЦ: порядок

Многофункциональный центры появились на территории Российской Федерации сравнительно недавно, но уже успели зарекомендовать себя как эффективный способ решения вопросов гражданами как на государственном, так и на муниципальном уровнях.

Ранее для того чтобы оформить договор дарения приходилось обращаться к нотариусу, в Росреестр. Теперь же эта процедура значительно упрощена. Связано это с тем, что имущество по договору дарственной можно передать и воспользовавшись сервисом МФЦ.

Ниже мы разберемся, как именно заключается акт дарения пошагово, какие денежные суммы придется уплатить в бюджет, конкретные величины госпошлины и другие существенные вопросы.

Дом с земельным участком: дарение между родственниками

Как правило, дарение дома как объекта капитального строительства происходит совместно с передачей в собственность земельного участка, на котором он находится. Это является целесообразным, так как использование объекта недвижимости без права на пользование землей, на которой он находится, невозможно.

Для того чтобы оформление документов было правильным, нужно в качестве предмета дарения указать:

• дом с указанием его фактического местонахождения, адреса, площади и иных опознавательных признаков;
• земля, с ее кадастровым номером и адресом, если таковой имеется (площадь также необходимо отметить).

Но и здесь есть свои тонкости. Так, в гражданском кодексе РФ указано, что объект недвижимости неразрывно связан с землей, на которой он находится. Это означает, что при заключении договора по передаче дома земельный участок, который находится именно под домом, переходит в собственность одаряемого по умолчанию.

А вот остальная земля, относящаяся к территории, может остаться в собственности дарителя, если условия о ней в договоре указаны не будут.

Дом без земли

Подобный сделки между родственниками не редкость. Связано это с тем, что дарение помогает избежать уплаты некоторых налогов в государственную казну (если речь идет о близких родственниках).

Так, передать дачу или жилой дом несовершеннолетнему внуку или дочери можно и без земельного участка. Для этого из смысла договора должно быть понятно, что предметом дара является именно дом.

После регистрации сделки можно обратиться в федеральную налоговую службу по месту проживания одаряемого, с пакетом документов, доказывающих, что даритель является ему близким родственником. Это поможет избежать уплаты налога на доход физических лиц.

Передача квартиры в дар родственнику

Предметом дарственной может стать и квартира. Для того чтобы ее подарить, обоим сторонам сделки необходимо явиться в многофункциональный центр с пакетом документов. И даритель и одаряемый должны зафиксировать свою волю путем написания заявления.

Можно прийти уже с готовым договором, а можно воспользоваться услугами юриста, который работает практически в каждом многофункциональном центре. За это придется уплатить определенную сумму. Все зависит от того, в каком регионе регистрируется сделка. Например, услуги по составлению договоров в МФЦ стоят в районе 3 000 рублей.

Доля квартиры

Помимо передачи недвижимого имущества как целой части, допускается заключение договора относительно части имущество. Так, родственнику можно подарить и долю в квартире. Существует определенный нюанс.

Дарственная на дачу

Дача, а именно дачный домик, передается, как правило, совместно с земельным участком. Здесь процедура не имеет никаких существенных особенностей. Гражданам необходимо явиться в многофункциональный центр вдвоем с экземплярами договоров, написать заявления, уплатить государственную пошлину.

Регистрация в МФЦ

Закон сообщает, что подача документов для регистрации права собственности может осуществляться в одностороннем порядке (в момент подачи может присутствовать либо даритель, либо одаряемый). Это возможно, если процедура оформления сделки оформлялась в нотариальной конторе. В случае, если при оформлении используется простая письменная форма договора, обе стороны обязаны присутствовать.

Прямая передача документов в регистрирующий орган с 2017 года невозможна. Обязательно нужно подать через отделения Многофункциональных центров, в сокращенном варианте — МФЦ.

Это позволит избежать задержек в процессе регистрации и возврата документов по причинам, связанным с несоответствиями регламенту.

Порядок действий при самостоятельном оформлении дарственной следующий:

1. Личное обращение обеих сторон сделки в МФЦ. При себе должны быть паспорта, составленный самостоятельно договор дарения и полный пакет документов на объект недвижимости.
2. Оплата госпошлины. Ее размер традиционно составляет 2000 рублей. Оплата возможна только со стороны одаряемого. Если таковых лиц несколько, они делят сумму между собой, за несовершеннолетнего данную пошлину должен оплатить родитель.
3. Подписание заявления на регистрацию, заполненное сотрудником МФЦ.
4. Предоставление оригиналов всех документов сотруднику Многофункционального центра. Обязательным является получение расписки, в которой сотрудник укажет список всех полученных документов. Этот документ следует внимательно проверить, потому что ошибки и невнимательность со стороны МФЦ возможны.
5. Передача документов в Регпалату сотрудниками центра. Регистратор в обязательном порядке должен удостовериться в правильности составления договора, и только после этого произойдет регистрация права собственности с внесением записи в ЕГРН.
6. Сроки регистрации — 7 рабочих дней. На практике эти сроки соблюдаются не всегда, возможны задержки по различным причинам.
7. Получение зарегистрированных экземпляров сторонами сделки. Также одаряемые получат выписки из ЕГРН, где содержится указание на то, что ему теперь принадлежит квартира или ее часть. Получение документов возможно только при предъявлении паспорта.

Если участники сделки не находятся в близкородственных отношениях, то одаряемому после получения документов необходимо оплатить налог на прибыль. Даритель ничего платить не должен, так как выгоды в процессе сделки не получил.

Почему стоит регистрировать сделку дарения

Согласно действующему в России законодательству, настоящий собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, осуществлять её продажу или дарение.

При этом, если сама дарственная не должна в обязательном порядке оформляться в государственных органах, то для права собственности, переходящего в результате совершения сделки от дарителя к одаряемому, необходима обязательная регистрация нового владельца в Росреестре.

Однако, с каждым годом всё больше россиян выбирают для предоставления документов, располагающиеся в их регионе многофункциональные центры, позволяющие значительно упростить данную процедуру. Кроме того, не в каждом регионе РФ имеется отделение основного регистрационного органа.

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками в МФЦ

Для оформления права передачи своему родственнику договор составляется самостоятельно или с привлечением нотариуса. При обращении в МФЦ документ должен быть подписан с двух сторон.

Список документов

Для регистрации и внесения изменений в Госреестр, дарителю и получателю недвижимости понадобится собрать комплект документов. Перед обращением, заявителям необходимо записаться в МФЦ и в назначенный день принести с собой:

• паспорта хозяина и получателя;
• три оригинала договора дарения;
• кадастровый паспорт участка или иной документ, подтверждающий права владельца;
• квитанцию об оплате пошлины;
• документ, подтверждающий родство (справка о составе семьи, отметка о детях в паспорте).

Если будущий владелец земельного участка не достиг совершеннолетия или недееспособен в момент заключения сделки, дополнительно к пакету документов следует предоставить согласие опекуна.

Госпошлина

В 2018 году размер пошлины составляет 2 тыс. рублей. Образец квитанции можно скачать с сайта МФЦ или получить его при личном обращении в любом из центров обслуживания.

Регистрация договора или заверение у нотариуса

Согласно действующему законодательству договор, изменяющий права владения пользования или распоряжения недвижимым имуществом, вступает в силу только с момента его государственной регистрации. Сотрудники Центра после приёма пакета документов направляют его в органы Росреестра для проведения регистрационных действий.

В данном учреждении проводится повторная проверка поступившей документации на предмет соответствия действующему законодательству. Если нарушений не выявлено, в специальный реестр вносится запись о регистрации и оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру, как объект недвижимости, принадлежащий одаряемому.

По истечении установленного срока заявитель обращается в отделение Многофункционального центра и получает на руки подготовленные документы. После чего оказание услуги считается законченным.

Стоит также отметить, что заверение договора дарения у нотариуса по общему правилу не требуется. Однако стороны в целях обеспечения правовой безопасности совершения сделки могут сделать это до обращения в МФЦ. Кроме того, бывают случаи, когда это является обязательным:

• если в дар передаётся только часть квартиры;
• квартира принадлежит несовершеннолетнему либо лицу, ограниченному в дееспособности.

Процедура эта не бесплатная, сумма нотариального тарифа в зависимости от региона колеблется в пределах от 2 тыс. до 10 тыс. рублей. Но оно того стоит, т. к. нотариус проверяет не только соответствие договора закону, а также наличие либо отсутствие прав третьих лиц и, таким образом, обеспечивает дополнительную прозрачность сделки.

Завещание на квартиру между родственниками

Иногда более оптимальным вариантом является оформление не дарственной, а завещания. Оно более безопасно для наследодателя, поскольку предоставляет возможность изменения воли. Получение же дарственной является более выгодным вариантом для одаряемого, потому что ее сложно оспорить.

Получение дарственной практически исключает претензии со стороны других родственников, фактически также имеющих право на наследование: инвалидов, пенсионеров или несовершеннолетних детей. Когда составлено завещание, указанные категории могут, обратившись в суд, доказать свое право на недвижимость, что практически исключено в случае, если объект недвижимости был подарен.

При необходимости составить завещание сделать это можно при помощи нотариуса и самостоятельно. Составить хороший документ просто. Следует помнить, что:

• мысли должны быть сформулированы максимально четко и просто, чтобы была исключена двоякость понимания формулировок;
• режим общей долевой собственности для наследников лучше исключить;
• желательно учесть возможность назначить наследников, в таком случае при смерти наследника его право перейдет другому человеку, а не будет поделено между другими участниками процесса;
• есть возможность назначить исполнителя завещания для гарантии соблюдения законности процедуры и охраны собственности до момента вступления в наследство.

Грамотно оформленная дарственная – гарантия того, что спорные моменты после смерти дарителя будут исключены

Важно оформить документы правильно. В этом поможет наш юрист Виктория

Если процедура дарения не выгодна для собственника, он может оформить завещание.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Следующая
ДарениеКак получить субсидию на квартиру от государства

Процедура регистрации договора дарения в МФЦ в одном окне – пошаговая инструкция

Порядок регистрации дарения в МФЦ совсем не сложный, главное – выполнять несколько важных условий, на которые мы обратим ваше внимание пошагово:

Шаг 1. Подготовка – сбор пакета документов и оплата госпошлины

Перед тем, как прийти в МФЦ для оформления договора дарения, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личности заявителя (или представителя, в этом случае понадобится также документ, подтверждающий его полномочия) и одаряемого.
2. Согласие законного представителя, если одаряемый – несовершеннолетний гражданин (или недееспособный).
3. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на отчуждение жилплощади, если квартира приобреталась путем купли\продажи, а не подарена или приватизирована.
4. Договор дарения (в трех экземплярах).
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
7. Справка о количестве прописанных в жилом помещении граждан.
8. Свидетельство о собственности на жилье – свидетельство о праве собственности иди выписка ЕГРН, которые подтверждают, что даритель имеет в собственности это имущество и обладает правом распоряжаться им по своему усмотрению, в данном случае – дарить. Выписку необходимо заранее заказывать в МФЦ или Росреестре.
9. Если сделка заключается не между родственниками, список документов дополняется квитанциями, подтверждающими оплату налога 13%.

Если дарению подлежит не квартира (доля квартиры), а другое имущество, например – гараж, дачу, земельный участок и т.д., список документов может изменяться, дополняться другими необходимыми документами в каждом конкретном случае. О том, какие документы будут необходимы, стоит заранее поинтересоваться в отделении МФЦ, в который даритель намеревается обращаться за оформлением договора (можно по телефону), или в Росреестре (на сайте или по телефону организации).

Шаг 2. Запись на прием в МФЦ

Перед тем как обращаться в ближайшее отделение МФЦ, стоит узнать, оказывают ли в конкретном отделении услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

Если дарение оформляется на недвижимость, и она находится в другом регионе России, то дарителю следует обращаться не в МФЦ, а в отделение Росреестра.

Записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ можно, позвонив на горячую линию. Также существует электронная очередь, записаться в которую можно, лично обратившись в отделение МФЦ и получив там талон с номером в электронном терминале или у оператора.

Шаг 3. Обращение в МФЦ

В ближайшее отделение МФЦ следует обратиться заявителю и дарителю лично.

1. Пакет документов даритель подает сотруднику МФЦ.
2. Сотрудник МФЦ лично оформляет заявление на регистрацию договора дарения.
3. Сотрудник проверяет документы и дает расписку в получении. Сообщает о сроках, когда оформление будет готово (срок не должен превышать 10 дней со дня принятия заявления).

Шаг 4. Получение зарегистрированного договора дарения

В сроки, указанные в расписке, которую даритель получает при сдаче пакета документов в МФЦ, необходимо явиться в это же отделение.

Даритель получает на руки договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку ЕГРН о том, что право зарегистрировано.

Дарение доли

В соответствии с изменениями, внесенными в законодательство в 2016 году, все сделки с недвижимостью у которых вид права — общая долевая собственность, оформляются исключительно нотариально.

Если сделки, в которых участвует объект недвижимости, находящийся в собственности полностью, можно заключать самостоятельно, то с долями этого делать нельзя.

Возможен выезд нотариуса на дом, но за это придется дополнительно заплатить.

Перечень документов, необходимых для дарения доли, полностью идентичен списку, предъявляемому для оформления жилья полностью. После подготовки документов специалист нотариальной конторы составит договор дарственной, в нескольких экземпляров.

Количество экземпляров договора будет соответствовать количеству участников сделки плюс одна копия. Она останется в архиве на случай судебных разбирательств и прочих вопросов, связанных с данным объектом права.

Одаряемый получит вариант договора на специальной бумаге с нанесенными водяными знаками, даритель и нотариальная контора оставят себе документ, напечатанный на простой бумаге.

Если одаряемый не достиг 14 лет, он может не присутствовать в момент заключения сделки. Все процедуры от его имени совершают родители или иные законные представители. Если же его возраст находится в границах от 14 до 18 лет, то он ставит свою подпись, подкрепляемую подписью матери или отца, во всех документах.

После оформления сделки дарственную необходимо передать в органы регистрации прав собственности (Регпалату). Это можно осуществить как самостоятельно, так и прибегнув к услугам сотрудников нотариата.

Законодательные акты

Процедура дарения, все ее особенности и нюансы прописаны в Гражданском Кодексе. Под это отведена статья 572. В первой пункте данной статьи дается четкое определение дарственной.
Согласно данному пункту выделяются две стороны соглашения: даритель (человек, который добровольно отчуждает свое имущество в пользу третьего лица) и одаряемый (получатель отчуждаемого имущества, который получает недвижимость безвозмездно). Между ними заключается сделка, главный принцип которой – безвозмездность.

Иногда за дарственную пытаются выдать другой вид договора. Например, прописывают в тексте соглашения обязательства одаряемого по возмещению стоимости жилья. То есть маскируют под безвозмездную передачу имущества договор о купле-продаже.

Естественно, никто такую сделку не зарегистрирует, поскольку она регулируется совершенно другой сферой, а прописывать подобные обязательства в дарственной противоречит действующему законодательству.

То же самое касается условия получения имущественных прав – после смерти дарителя. Это расценивается как попытка обойти наследственное право и также не регистрируется государственными органами.

Внимание! Что касается несовершеннолетних детей, лица, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, не могут передать кому-либо свое имущество. Кроме того, принимать недвижимость в дар несовершеннолетние могут лишь с согласия официальных представителей.. Данный аспект регулирует статья 575 Гражданского кодекса

Но если вы хотите подарить квартиру дочери (сыну), то вы же и являетесь ее официальным представителем. Правда потребуется согласие второго родителя

Данный аспект регулирует статья 575 Гражданского кодекса. Но если вы хотите подарить квартиру дочери (сыну), то вы же и являетесь ее официальным представителем. Правда потребуется согласие второго родителя.

Также в данную процедуру вмешивается Налоговый кодекс Российской Федерации. Глава 23 обязывает одаряемого оплатить в пользу государства налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученного жилья, поскольку считает это получением дохода. Но близкие родственники от налога освобождены, поэтому дочери его оплачивать не придется.

ВАЖНО! Если дочь вступила в брак, подаренная квартира считается ее личным имуществом и не делится при разводе.

Договор дарения доли квартиры

В стандартном договоре дарения доли в общем жилье, составленным между близкими родственниками должны обязательно содержаться следующие сведения:

• дата и место составления дарственной;
• ФИО, адреса и данные паспортов каждого участника сделки;
• название и подробные характеристики объекта, в отношении которого осуществляется сделка (точный адрес квартиры, размер доли, общая площадь жилья и количество комнат);
• размер кадастровой стоимости доли (можно узнать из расширенной выписки из ЕГРН);
• пункты о правах, обязанностях и ответственности сторон, участвующих в соглашении;
• список всех зарегистрированных в жилом помещении лиц;
• момент, в который право собственности на долю будет считаться переданным одаряемому;
• кто несет обязательства по оплате госпошлины и других расходов;
• название и реквизиты правоустанавливающего документа на передаваемую в дар долю.

Важно! Добровольный отказ от прав долю в квартире, даритель вправе оставить за собой право на проживание на подаренных квадратных метрах в течение определенного времени. Конкретный срок устанавливается договоренностью между сторонами и указывается в договоре дарения

Если в документе подобная информация отсутствует, то за дарителем такое право сохраняется до смерти.

Какие потребуются документы?

Чтобы зарегистрировать договор в многофункциональном центре, придется предоставить сотрудникам МФЦ следующие документы:

• Удостоверения, подтверждающие личности обеих сторон. Как правило, паспорта.
• Документ, подтверждающий родство между дарителем и одаряемым. Он необходим для того, чтобы не оплачивать налог.
• Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение предаваемой недвижимостью. Как правило, это выписка из государственного реестра.
• Полная документация на квартиру.
• Справка, подтверждающая кадастровую стоимость квартиры. Хоть налог в данном случае и не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
• Справка обо всех гражданах, прописанных в квартире.
• Справка, подтверждающая, что квартира не имеет на себе задолженностей по коммунальным услугам.
• Если квартира находится не в единоличной собственности, придется взять со всех остальных владельцев письменное согласие на совершение сделки. Это актуально даже для тех случаев, когда дарится лишь часть жилплощади.
• Квитанция из банка, которая подтвердит, что вы уплатили государственную пошлину на совершение операции.
• Заранее составленный договор дарения.

Договор дарения, в случае необходимости, можно составить прямо в многофункциональном центре.

Сотрудники МФЦ помогут вам с этим, но все же рекомендуется взять с собой нотариуса. Это не только поможет правильно составить договор с учетом интересов обеих сторон, но и придаст документу большую юридическую силу, поскольку нотариус выступает гарантом взаимного согласия сторон. Так, в случае чего, в суде он выступает свидетелем.

Внимание! Дарственную необходимо подать в трех экземплярах.

Единый пакет документов для МФЦ на 2018 год

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

• Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
• справки о составе семьи участников сделки;
• справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
• права собственности на передаваемое имущество;
• заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
• заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
• оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
• если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
• когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Сколько стоит оформление дарственной в МФЦ:

Прежде всего, необходимо составить договор в письменной форме. Сделать это можно самостоятельно, скачав образец с проверенного интернет-сайта. При этом необходимо помнить, что Гражданским кодексом РФ установлены требования, включение которых в текст документа является обязательным. Либо если неуверены в своих силах, обратиться за помощью к юристу, который сделает это в полном соответствии с законом.

Стоимость и сроки

Когда договор составлен, необходимо оплатить госпошлину, так как данная услуга является платной. Размер её един на всей территории России и составляет 2 тыс. рублей. Денежные средства поступают на счёт регистрирующего органа. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка, через банкомат или через терминал, расположенный в помещении Центра. После этого идём в МФЦ и подаём заявление. Срок рассмотрения составит 7 дней, по истечении которых сделка будет считаться совершенной, и можно получать документы на руки.

Кто должен присутствовать

Несмотря на то что согласие получателя вещи не всегда является необходимым, при обращении в Центр обязательно присутствие обеих сторон сделки. Это обусловлено тем, что квартира является особо ценным имуществом, а также требованиями процедуры госрегистрации. Если какая-либо из сторон не может явиться лично, возможно участие представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.

В любом случае заявитель должен представить следующие документы:

• паспорт;
• договор дарения (подаётся в трёх экземплярах);
• подтверждение оплаты госпошлины;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, согласие законного представителя;
• согласие супруга.

Также могут потребоваться технические документы, справка из БТИ, справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ. Более никаких документов не требуется.

Кто имеет право оформить

Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная. Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.

Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:

• как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
• не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;
• коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.

Договор дарения через МФЦ, заключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2019 год оплату налогообложения в размере 13%. Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:

• родителям, дочери, сыну;
• прародителям, внукам;
• братьям и сестрам;
• мужу или жене.

Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего.

Признания договора недействительным

Оспаривание договора дарения – сложная процедура, однако есть ситуации, когда суд принимает решение о незаконности сделки. Такое может случиться, если выясняются следующие обстоятельства:

• недееспособность гражданина, подарившего недвижимость, в момент подписания бумаг;
• одаряемый состоит на службе у государства и не имеет с подарившим родственных связей;
• одна фирма подарила недвижимость, находящуюся в коммерческом использовании, второй организации.

Бывают ситуации, когда оспаривают уже заключенную сделку. Если одна сторона намеренно вводилась в заблуждение, желание дарения не было добровольным, подтвержден аморальный образ жизни нового владельца, то существует возможность аннулирования сделки. Это возможно только при обращении в судебные органы. Для убедительности истец должен предъявить доказательство причин оспаривания сделки.

Во избежание таких ситуаций сделки рекомендуют оформлять у нотариуса. Он подскажет, как составить договор правильно, учтет все возможные нюансы.

Документы для оформления договора дарения

Текст договора дарения можно подготовить самостоятельно (лично, или прибегнув к помощи юристов) или у нотариуса, при этом, он же и заверит данную сделку. Оформление сделки осуществляется при предоставлении пакета документов. В данном случае, для государственной регистрации потребуется предоставить:

• договор дарения (изготавливается в трех экземплярах);
• заявления на регистрацию от сторон сделки;
• документ, свидетельствующий о наличии права собственности на имущество;
• технические документы (план, экспликация, паспорт);
• документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет имущества;
• выписка из домовой книги;
• копии документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что квитанцию об оплате госпошлины, по закону, представлять не обязательно. Однако если в электронной системе регистрирующего государственного органа по каким-то причинам будет отсутствовать информация о платеже, документы не будут приняты к рассмотрению или регистрирующий орган приостановит регистрацию до предоставления документа, свидетельствующего об оплате государственной пошлины.

Дополнительно
Вышеуказанный перечень документов не является исчерпывающим. Он формируется в зависимости от конкретной сделки и самого имущества, которое подлежит передаче в дар.

Так, дополнительно к основным материалам, в некоторых случаях потребуется представить дополнительные документы:

• если в оформлении сделки участвует представитель, потребуется доверенность, оформленная в нотариальной форме;
• если собственник находится в браке, потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса или документ, который подтверждает отсутствие прав второго супруга на такое имущество;
• когда имущество отчуждается одновременно (земельный участок и домовладение, взведенное на данной земле), потребуются документы, удостоверяющие права собственности на такое имущество;
• если собственность находится в залоге, необходимо разрешение залогодержателя на такую сделку;
• если в отношении имущества заключен договор ренты, потребуется разрешение получателя ренты.

Когда сделка осуществляется от имени лиц, которым от 14 до 18 лет или признанных судом ограниченно дееспособными, потребуется представить следующие документы:

• согласие родителей лиц — участников сделки (обязательно в письменной форме);
• специально согласие органов опеки и попечительства, разрешающее законным представителям распоряжаться имуществом;
• разрешение органа опеки и попечительства на сделку отчуждения имущества, где проживают лица, которые находятся под опекой или попечительством и являются членами семьи собственника либо лица, которые остались без родительского попечения, в случае если данная сделка затрагивает их права или интересы.