Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

1. Назначение (как разрешено его использовать).
2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
3. Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

• площадь земельного участка;
• категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
• насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
• ближайшее расстояние до центра;
• месторасположение;
• категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

Это касается следующих наделов:

1. Садовое, огородническое товарищество.
2. Личное подсобное хозяйство.
3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

От чего зависит кадастровая стоимость

Эта сумма несколько отличается от рыночной оценки либо коммерческой недвижимого имущества. На конечную цену не будут влиять ремонтные работы и прочие расходы или характеристики. Итоговая стоимость затем определит обязательный налог. Цена формируется исходя из следующих данных по объекту, который выставляют на куплю-продажу:

• месторасположение объекта;
• тип недвижимости, например, дом, квартира или гараж;
• состояние (определение износа, года постройки);
• общая площадь;
• состояние инженерных коммуникаций.

По закону, есть ряд лиц и органов, которые имеют все права инициировать переоценку объекта. К ним относятся:

• местные органы власти в виде муниципалитета или субъект федерации;
• федеральная служба учета и налога;
• собственник недвижимого имущества.

Недавно были введены новые положения касательно стоимости недвижимого имущества для взыскания налога. В них предусмотрен переход на новый вид налогообложения, который разделен на три этапа. Такие периоды включают: 

• 2014−2018 г. — с учетом льгот и вычетов при оплате налога физическими лицами;
• 2018−2020 г. — за это время надо привести в порядок все дела и в предусмотренном порядке начать выплачивать налоги;
• начиная с 2020 г. вступает в силу новый вид системы налогообложения, она станет работать в ближайшем будущем.

Налогами не будут облагаться некоторые категории жилья: 

• квартиры площадью до 20 м2;
• комнаты в коммуналке до 10 м2;
• частный дом жилого типа площадью до 50 м2.

Сейчас у большинства граждан есть несколько способов, чтобы выяснить кадастровую стоимость собственного строения. Они включают в себя письменные, а также интернет-обращения. Предлагается несколько вариантов для просмотра:

• Онлайн-портал Росреестра — на нем можно заполнить специальную форму, не отходя от монитора, для получения нужных данных, увидеть всю информацию. Согласно кадастровому номеру происходит бесплатный поиск квартиры или адреса. После этого граждане получают своеобразный документ в виде выписки по интересующей информации.
• Карты Росреестра — в них иногда обозначена цена определенного объекта и для поиска такой информации надо ввести его адрес. Однако чаще всего такая стоимость просто не указывается.
• Написать заявление о предоставлении необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости, обращаясь в один из филиалов Росреестра или МФЦ. Такой документ могут принять лично или с помощью почтовой корреспонденции.

Большинство граждан начинают путаться в поиске интересующих сведений по поводу кадастровой стоимости. Найти на государственном портале данные не совсем просто. Чтобы облегчить себе задачу, можно воспользоваться инструкцией, которая упростит получение необходимых сведений.

Если использовать сервис Росреестра, тогда надо зайти в раздел «Физическим лицам». После этого выбирается пункт о получении сведений и кадастровой оценки недвижимости. Иногда появляется общая информация об услугах, поэтому в зеленом окошке нужно нажать на аналогичную запись. Когда она станет активной, надо выбрать интересующую процедуру. В поле вводят свой номер и получают конечный результат.

В этом случае вся информация представляется только в записи на сайте. Саму справку в электронном либо бумажном виде можно получить после оплаты госпошлины.

Самостоятельно и правильно рассчитать кадастровую стоимость практически невозможно

Это связано с тем, что специалисты, занимающиеся этим вопросом, берут во внимание большой перечень характеристик. Обычные люди без специального образования пропускают некоторые из них, поэтому сумма выходит неточной

Для подсчета надо брать во внимание следующие данные:

• цена за объект, полученная официальным путем через Росреестр;
• площадь строения;
• налоговая ставка, вычеты и льготы, полагающиеся гражданину.

Кадастровая стоимость жилья либо другого строительного объекта имеет большое значение и надо знать, что она означает. Его собственник исходя из выведенных данных должен оплачивать необходимую сумму.

○ Советы юриста:

Чтобы заплатить налог какую нужно учитывать оценку.

При расчете следует учитывать кадастровую стоимость на начало текущего года. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно.

В каком документе записана инвентаризационная стоимость.

Эти сведения отражены в техническом паспорте объекта недвижимости. Если в документе отсутствует информация, следует заказать справку об инвентаризационной стоимости имущества.

Видео

Кадастровая стоимость квартиры — как рассчитать и оспорить налог. Об этом смотрите сюжет выпуска новостей на канале «Мир».

https://youtube.com/watch?v=hZhpcXKV8gQ

Принципы определения

Государственным органом, кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости, является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, а далее информацию вносят работники Росреестра в базу данных всего учитываемого недвижимого имущества (или ЕГРН).

При подсчете показателя применяется разработанная методика и формулы, включающие несколько важных характеристик объекта:

• виды целевого назначения земли, здания, постройки согласно техдокументации;
• особенности места расположения недвижимого имущества и развитость инфраструктуры;
• технико-эксплуатационные показатели (материал постройки, год сдачи объекта);
• благоустроенность территории;
• наличие или отсутствие юридических ограничений в праве на собственность;
• размер, площадь объекта;
• экономическая ситуация в населенном пункте, субъекте Федерации.

Помимо этих показателей эксперты по оценке учитывают и другие значимые факторы, например, социальная обстановка или особенность географического положения. В отношении недвижимости действует специально разработанные методические рекомендации, регламентирующие порядок вычисления стоимости. Объектом рассмотрения может стать не только готовый и сданный в эксплуатацию объект, но и недостроенная недвижимость.

Если в расчетах допущена ошибка и результат значительно расходится с текущими ценами на рынке, инициируют процесс корректировки через оспаривание.

Первичный расчет

Если предстоит поставить недвижимость на кадастровый учет впервые, обращаются в территориальное отделение Росреестра с заявлением о регистрации прав на недвижимость вместе с другими документами на объект.

Далее предстоит пройти следующие этапы:

1. Сотрудник Росреестра проверяет поданную документацию и одобряет заявку.
2. Недвижимость включают в очередь на проведение оценочных работ.
3. Полученные расчеты утверждают и вносят в Реестр недвижимости.

После заполнения базы выдают кадастровый паспорт на новый объект.

Корректировка сведений

Поскольку цены на недвижимость не стоят на месте, кадастровую стоимость необходимо периодически корректировать. Государственный орган инициирует переоценку каждые 3-5 лет. Но в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве данные обновляют каждые 2 года. Максимальный срок на обновление сведений составляет 5 лет. Если произошли серьезные изменения на рынке недвижимости, владелец вправе оспорить данные по кадастровому учету, действуя одним из доступных вариантов:

1. Заявление от собственника передают в спецкомиссию, работающую при Росреестре, которая рассматривает вопрос и принимает решение.
2. Если не удалось оспорить сумму, обращаются с иском в суд, предварительно проведя независимую экспертизу и заплатив госпошлину.

Важное значение для суда будет иметь наличие следующих обстоятельств:

1. Предыдущая оценка проводилась на основе неверных сведений или не полных данных.
2. Реальная стоимость жилья казалась значительно ниже, чем указано в документах.

Чтобы разобраться в вопросе, правильно ли проводилась процедура оценки, через форму запроса на сайте просят предоставить сведения о том, какие данные использовали для расчетов. Сведения не хранятся в свободном доступе, но по запросу их предоставят собственнику.

Практика показывает, что ошибки часто обнаруживаются в деталях, которые кажутся незначительными на первый взгляд.

Если есть старые документы, выданные задолго до перехода на выписку ЕГРН, можно уточнить информацию о недвижимости и ее параметрах в бумагах, полученных ранее. Возможно, ошибки в указании технических параметров привели к искажению расчетных данных.

Мнение собственника в суде необходимо подтвердить позицией профессиональных оценщиков. Платную независимую оценку выполняет компания, имеющая членство в СРО, страхующая ответственность персонала.

К судебному иску прилагают следующую документацию:

• выписку из Единого реестра;
• документы, подтверждающие право на собственность;
• бумаги, свидетельствующие о неверности предыдущего расчета;
• результаты оценочной экспертизы;
• платежный документ, подтверждающий уплату пошлины при подаче иска.

В процессе судебного разбирательства могут потребовать дополнительную документацию.

Оценка объекта недвижимости

Определение стоимости по кадастру можно узнать в регистрационной палате. Перечень сведений представлен в открытом доступе. В паспорте объекта указывается данная величина. Но стоимость изменяется, так как раз в пять лет осуществляется переоценка

Особенно важно знать информацию об изменениях в нормативной базе

Расчет стоимости определяется несколькими путями, но в целом сведения получить из следующих данных:

1. Справка. В этой бумаге отражается все о стоимости объекта. Можно запрос осуществить в электронном виде. Необходимо лишь владеть информацией по адресу и номеру по кадастру. Данные несложно найти в свободном доступе.
2. Выписка из паспорта. Получение возможно после того как оплачена госпошлина. Сведения можно получить в электронном виде или на бумаге. Данные получают непосредственные владельцы или наследники

О порядке получения величины:

1. Стоимость квадрата жилья. Она зависит от региона и иных показателей.
2. Когда был построен объект, то есть если постройка была выполнена давно, то его цена снижается.
3. Как распложен объект, то есть, на каком этаже, какие рядом проходят магистрали, и какова инфраструктура.
4. Площадь участка.
5. Каково состояние экономических дел в регионе.

Все полученные значения суммируются, и получается стоимость по кадастру.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

• Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
• Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
• Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи. Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды. В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Как происходит оценка стоимости

В свою очередь, для их привлечения необходимо объявить число квартир и домов, подлежащих переоценке, и начать конкурсный отбор специалистов. После проведения конкурса органы местной власти определяют победителей.

По всей территории России процесс индексации цен на недвижимость должен проводиться раз в пять лет, а в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве – раз в два года. В законе не прописаны конкретные даты, так что дни проведения могут меняться в зависимости от разных факторов.

На рынке недвижимости чаще всего граждан интересует рыночная стоимость жилья или другого строения, которые они планируют купить или продать. Это понятие сводится к наиболее вероятной цене, по которой можно реализовать объект в конкурентных условиях.

Продавец и покупатель обязательно должны равноправно иметь все сведения об объекте договора. Каждый из них действует в собственных интересах.

Рыночная стоимость будет зависеть от следующих факторов:

• площади помещения без учета кладовой, лоджии или балкона;
• планировки;
• ремонта;
• состояния инженерно-технических систем (вентиляции, водоснабжения и пр.);
• расположения района и его инфраструктуры;
• наличия мебели.

При подсчете рыночной стоимости не учитываются налоги и прочие расходы по заключению сделки. Рассчитать эту сумму может не только владелец недвижимости, но и риелторы, представители организации оценщиков.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности. Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
4. Площадь строения.
5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
2. Федеральная служба учета.
3. Федеральная налоговая служба.
4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

• если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
• при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Как самостоятельно рассчитать налог по кадастровой стоимости

Существует ли формула расчета?

Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.

Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.

Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.

Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).

Наиболее распространенный вариант расчетов в основе своей имеет показатель удельной КС одного квадратного метра недвижимости, установленного для конкретного региона.

Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.

Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.

КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.

Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.

Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Рассчитать налог самому без участия подготовленного специалиста довольно сложно. Это обусловлено тем, что профессионалы в расчетах используют много разных характеристик, которые будет непросто учесть людям без соответствующей подготовки.

Итак, прежде чем приступать к математическим расчетам, вам предстоит предварительно узнать:

• цену квартиры, предложенную государственными органами (получить можно через Росреестр);
• площадь жилья;
• налоговую ставку для вашего региона;
• все вычеты и льготы, которыми вы можете воспользоваться.

Допустим, цена квартиры составляет 7 400 234 при метраже в 65 м². В вашем регионе действует налоговая ставка 0,17 %.

Шаг 1. Удельный показатель = Цена жилья / Площадь

7 400 234 / 65 = 113 850

Выше мы указывали, что не облагаются налогом квартиры до 20 м², комнаты до 10 м², дома до 50 м².

65 – 20 = 45

45 х 113 850 = 5 123 250

Шаг 4. Размер налога = (Сумма для взыскания налога / 100) х Налоговая ставка региона

(5 123 250 / 100) х 0,17 = 8 709

Определение цены

Какие показатели влияют на расчет?

При производстве расчета учитываются такие показатели как: место, где находится квартира, какого она типа, в каком находится состоянии, площадь, сколько в ней имеется санузлов, есть ли электричество. Но не всегда достаточно только таких показателей, в отдельных ситуациях могут понадобится и другие.

Из чего она складывается?

При расчете такого вида стоимости жилья учитывается ряд факторов:

1. Какова средняя цена квадратного метра, которая действуют в определенном регионе.
2. В каком году был возведен дом, в котором находится квартира.

Принято использовать специальную формулу, с её помощью можно не только определить, сколько стоит жилье, но и принять во внимание ряд иных коэффициентов

Важно! Следует принимать во внимание и иные коэффициенты. Дело в том, что ставка на жилье может быть совершенно разной, даже когда речь идет об одном регионе

В связи с этим, первоочередным фактором является место, где располагается недвижимость. И здесь разница очень существенная

Дело в том, что ставка на жилье может быть совершенно разной, даже когда речь идет об одном регионе. В связи с этим, первоочередным фактором является место, где располагается недвижимость. И здесь разница очень существенная.

Важно! Следует принимать во внимание и иные коэффициенты. Дело в том, что ставка на жилье может быть совершенно разной, даже когда речь идет об одном регионе. В связи с этим, первоочередным фактором является место, где располагается недвижимость

И здесь разница очень существенная.

В связи с этим, первоочередным фактором является место, где располагается недвижимость. И здесь разница очень существенная.

В качестве примера можно взять Москву

Если брать во внимание информацию из Росреестра, то в столице цена одного квадратного метра недвижимости превышает сумму в районе 500000 рублей, тогда как в небольших городах, квадратный метр может стоить менее 25000 рублей

Если владелец жилья принял решение продать его или планируется оформить кредит (когда в качестве залога планируется сделать недвижимость), то необходимо знать, какова реальная стоимость жилья (о том, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости, рассказано тут). В этом отношении востребованными являются услуги независимого оценщика. Дело в том, что кадастровая стоимость должна быть идентичной своей реальной цене, но в реальности, такое бывает не всегда. Но такая независимая экспертиза стоит денег.

Процедуры определения кадастровой стоимости

Из приведенных определений понятия «кадастровая стоимость» следует, что кадастровая стоимость определяется:

1. в результате государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном указанным законом.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и согласно положениям статьи 6 закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:

1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

2. вне процедуры кадастровой оценки

В пп. 2 п. 1 статьи 3 закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» указаны следующие случаи определения (изменения) кадастровой стоимости вне процедуры кадастровой оценки:

— определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки (статья 16 закона).

— изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления указанных в статье 21 закона ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (статьи 20, 21 закона).

— оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (статья 22 закона).

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

• неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
• неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
  • местоположение объекта оценки;
  • его целевое назначение;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • аварийное состояние объекта;
  • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
  • иные условия;
• неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
• неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра.

Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Внимание! Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить

Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости.

Внимание! Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости.. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г

№ 18-АПГ15-6)

Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.