Поиск

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Основные моменты

Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране.

Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.

Законом предусмотрены цели, на какие допускается потратить маткапитал. В числе разрешенных вариантов использования и улучшение жилищных условий.

Под улучшением условий проживания подразумевается строительство, реконструкция или покупка жилья. Использовать маткапитал на покупку жилья дозволено не раньше, чем ребенку минет три года.

Исключение составляют случаи, когда средствами МК погашаются жилищные займы.

Потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки до 3 лет, если нужно погасить кредит, взятый на улучшение жилищных условий.

Что это такое

Материнский капитал это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка.

Выдача средств осуществляется в виде сертификата, который обналичивается исключительно для погашения допустимых расходов и только в безналичной форме.

На 2020 год сумма маткапитала осталась аналогичной, поскольку на фоне кризиса индексация была отменена.

Правом на получение материнского капитала можно воспользоваться лишь единожды. При этом срок использования уже полученного сертификата не ограничен.

Допускается применение средств на разные цели, то есть часть можно потратить на погашение жилищного займа, а остаток средств использовать на образование ребенка.

Но наиболее популярным вариантом расходования МК остается приобретение жилья.

Кто имеет право

Пользоваться средствами материнского капитала вправе лицо, являющееся непосредственным его владельцем. Как правило, это мать ребенка, за которого получен МК.

В некоторых случаях сертификат может оформляться на имя отца, если мать умерла, лишена родительских прав или в силу иных обстоятельств не может реализовать свое право на получение маткапитала и не способна представлять интересы ребенка.

Сертификат может оформляться на законного представителя ребенка, если родители отсутствуют или лишены прав.

Воспользоваться сертификатом может и сам ребенок, достигнув совершеннолетия. Иногда сам владелец сертификата не может самостоятельно заниматься процессом распоряжения маткапиталом.

В таком случае его интересы может представлять другой член семьи, при наличии соответствующего письменного разрешения.

Для использования материнского капитала правомочное лицо должно обратиться в ПФР. При этом подается заявление о предоставлении средств с определенной целью.

Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие реализацию разрешенной цели использования.

Важно! Законом запрещены сделки с участием маткапитала между близкими родственниками. Таким образом предотвращаются факты мошенничества и фиктивные сделки

Действующие нормативы

Понятие материнского капитала появилось в 2007 году, когда вступил в силу ФЗ № 256 от 29.12.2006, предполагающий господдержку семей, имеющих детей.

Это единоразовая выплата, выдаваемая за рождение второго и последующего ребенка. Норматив четко определяет цели, на которые можно потратить предоставленные средства.

Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка (за некоторыми исключениями).

Плановую индексацию отменил ФЗ № 68 от 6.04.2015. В целом же программа материнского капитала продолжит действовать до 2020 года.

Возможность продления проекта только рассматривается. Главным регулятором по программе маткапитала выступает Пенсионный фонд РФ.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником, читайте здесь.

Его сотрудники выделяют сертификаты, ведут учет выданных сертификатов, проверяют легальность свершаемых сделок, определяют возможность выделения средств маткапитала при соблюдении определенных условий.

Отвечает директор агентства недвижимости «Новая квартира» Дмитрий Иванов:

Немного непонятен вопрос, поэтому я напишу не один ответ, а два.

Итак, у Вас жилье, взятое в ипотеку. Решили еще взять квартиру в ипотеку (такое редко, но бывает) и приобрести ее с использованием материнского капитала. Для этого нужно, чтобы Ваши доходы позволяли это купить. Если у Вас хорошие доходы и даже после взятия второго кредита это не напрягает Вас, то обращаетесь в банк.

Вариант 1.

Вы купили второе жилье в ипотеку, оформили его на двоих, первоначальный взнос внесли своими деньгами и потом решили уже погасить материнским капиталом. Тогда нужно обратиться в Пенсионный фонд и сообщить, что Вы хотите погасить часть кредита материнским капиталом. Для этого Вам необходимо будет написать заявление в ПФ и предоставить документы.

Обычно это договор покупки квартиры, кредитный договор, обязательство от нотариуса о том, что после погашения кредита Вы выделите на детей доли в этой квартире. Будут ли у Вас запрашивать справку на остаток по долгу — не знаю. В разных городах список разный (нужный Вы найдете в ПФ). Тем временем ПФ примет у Вас заявление и в течение 30 дней его рассмотрит. Чтобы не стоять в очереди в ПФ, лучше всего сдать документы через МФЦ.

После того, как Пенсионный фонд рассмотрит документы, в течение 10 дней Вам перечислят деньги. Вам же нужно будет предупредить банк о том, что Вы начали процедуру погашения ипотеки материнским капиталом, и после прихода денег написать заявление. Возможно, Ваш банк попросит сделать это заранее. Это уже нужно согласовать со своим банком.

После того, как Вы внесли деньги из материнского капитала, есть два пути.

  1. После внесения материнского капитала Ваш кредит погашен полностью. И тогда Вы после снятия обременения выделяете долю детям.
  2. Ваш кредит не погашен полностью. Тогда Вы ждете его погашения и после снятия обременения выделяете долю детям.

Вариант 2.

Вы подбираете банк, где Вам готовы выдать ипотечный кредит. И вместо первоначального взноса вносите сумму маткапитала. Тогда либо банк сразу перечисляет продавцу деньги из материнского капитала, либо продавец ждет перевода из Пенсионного фонда.

Если банк перечислит деньги сразу, то все то время, пока не придут деньги из ПФ, Вы платите за это проценты. То есть на сумму материнского капитала Вам начисляются проценты из расчета ставки, по которой Вы взяли ипотечный кредит.

Если Вы договорились, что продавец ждет, когда ему перечислит деньги ПФ, то нужно указать в договоре срок на перечисление этих денег. Как правило, в расчет берется срок регистрации договора + 30 дней на проверку в Пенсионном фонде + 10 дней на перечисление + 5 дней на непредвиденные обстоятельства. Если указать меньший срок, то Ваши документы завернут в ПФ.

Есть ли возможность обналичить материнский капитал полузаконным способом

В соответствии с законом маткапитал – это безналичная форма госпомощи, которую можно потратить только на определенные цели. Законных путей обналичить его не существует. Однако есть способы, которые многие семьи используют для получения наличных. Рассмотрим их подробнее.

Обналичивание через строительство и реконструкцию частного дома

Некоторые семьи выбирают в качестве варианта улучшения своих жилищных условий строительство частного дома. Если раньше средствами материнского капитала можно было оплатить услуги профессиональных подрядчиков, то сейчас можно за счет сертификата компенсировать расходы на стройматериалы, проводимые работы и аренду специального оборудования. Но конечно для этого потребуется задокументировать все строительные и отделочные этапы, а также сохранить чеки и иные платежные документы. Затем их предоставить в ПФР вместе с заявлением о получении маткапитала.

Помимо строительства владелец сертификата может заняться реконструкцией дома, улучшив, тем самым, условия проживания. На эти цели государством также будут выделены средства, но только после получения разрешения от соответствующих органов и при оформлении права собственности на всех членов семьи. Если реконструкция осуществляется своими силами, то Пенсионный фонд сначала выделить 50% от капитала, а оставшаяся сумма будет перечислена после завершения всех работ. Все расходы также должны подтверждаться.

Займ под материнский капитал

Займы под маткапитал выдаются только при условии целевого расходования средств. МФО и сомнительные банки, предлагающие обналичить капитал через выдачу кредитов, являются незаконными, и вряд ли будут проигнорированы правоохранительными органами. Хотя на рынке действует множество предложений от МФО, которые выдают деньги под огромные проценты.

Ипотека в банке

Помимо классических ипотечных программ с материнским капиталом некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку, сумма по договору которой не превышает остаток по маткапиталу. Примером является программа «Лайт» банка «Левобережный». Ее условия позволяются взять кредит в размере от 150 до 453 тысяч рублей сроком от 1 месяца до 15 лет под 16-19% годовых. Направить эти деньги можно на покупку квартиры или частного дома. Подобные программы очень популярны для обналичивания маткапитала через покупку жилья.

Как реализовать сертификат на покупку квартиры на вторичном рынке?

Выбор квартир на вторичном рынке очень большой. Поэтому найти подходящий вариант жилья будет несложно. Но нужно учитывать, что далеко не каждый продавец согласится на заключение сделки с маткапиталом. Это объясняется тем, что придется ждать некоторое время, пока ПФР рассмотрит заявку и перечислит оставшуюся сумму денег за покупку.

К тому же, есть определенная вероятность отказа Пенсионного Фонда. В этом случае сделка будет сорвана. Поэтому нужно заранее поставить в известность продавца, что часть стоимости планируется оплачивать маткапиталом.

При реализации сертификата на приобретение квартиры на вторичном рынке рекомендуется придерживаться такого алгоритма действий:

  • найти подходящий вариант недвижимого имущества и заключить предварительный ДКП с продавцом;
  • подать заявление и ряд прилагаемых бумаг в ПФР;
  • дождаться получения разрешения на расходование маткапитала на оплату части стоимости квартиры;
  • заключить основной договор купли-продажи;
  • дождаться перечисления бюджетных средств;
  • зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
  • провести выделение долей.

Алгоритм использования МСК при покупке жилого объекта

В зависимости от условий покупки семье предстоит пройти определенные шаги на пути к приобретению жилья. При этом общий алгоритм остается неизменным, с вариациями по ситуации.

Если сертификат МСК взрослые уже оформили, стандартный порядок действий при оформлении покупки квартиры с материнским капиталом выглядит следующим образом:

  • выбор объекта недвижимости, который соответствует описанным выше требованиям;
  • совершение сделки купли-продажи жилья;
  • регистрация сделки в Росррестре;
  • оформление обязательства о выделении детям долей в квартире: внесение этой информации в договор или составление нотариально заверенной расписки;
  • передача документов в Пенсионный фонд.

Рассмотрев дело, сотрудники ПФР принимают решение выдать средства МСК продавцу или банку либо отказывают в этом.

Пакет документации

Стандартный перечень документов для покупки дома за материнский капитал, а также для квартир, комнат и прочих объектов недвижимости:

  • удостоверения личности и СНИЛС участников сделки: покупателей и продавцов, взрослых и детей;
  • свидетельство о браке или расторжении союза;
  • выписка о прописанных гражданах;
  • сертификат МСК;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие права продавца на жилье.

Расширенный список зависит от ситуации. Например, если нужно оформить покупку квартиры в кредит, то прилагается заявка с просьбой о выдаче ипотеки и соответствующее согласие банка.

Если приобретение нового жилья сопровождается продажей старого, в котором у ребенка была доля собственности, то прилагается разрешение Органов опеки и попечительства.

Особенности приобретения квартиры с использованием МК

Не нужно заблуждаться и думать, что главное родить ребенка, а сертификат на МК оформится автоматически. Это вовсе не так, поскольку потребуется подавать официальное заявление специалистам ПФР, с полным пакетом сопутствующей документации. В дальнейшем, получить одобрение или отказ в предоставлении гос.субсидии.

Все последующие действия, связанные с покупкой жилья с использованием мат.капитала, будут контролироваться представителями ведомства. Есть непременные условия, которые обязан выполнить гражданин, прежде чем получить разрешение на использования денег, выделяемых государством. Речь идет о таких моментах:

  1. Направить МК на покупку жилья разрешено лишь при условии, что семья получит полное право на конкретный объект недвижимости.
  2. Семья приобретает жилье впервые, либо имеющееся место для проживания не отвечает нормам.
  3. Приобретаемое жилище расположено в России и отвечает всем санитарно-гигиеническим требованиям.
  4. Сделка проводится с соблюдением всех правил законности, а купленная квартира оформляется в долях на всех членов семьи.

Стандартное заявление направляется в ПФР, расположенное на территории проживания гражданина, а затем, соискатель ожидает, пока ему одобрят использование денег на оплату стоимости выбранного жилища.

Покупка родительского жилья за средства МСК: позиция законодателя

В законодательных актах РФ, которые регулируют порядок использования материнского капитала, нет официального запрета на проведение сделки купли-продажи квартиры с использованием средств МСК, которая заключается между родителями и детьми

Однако таким договорам уделяется более пристальное внимание. Почему?

Как показывает практика, покупка у родителей за маткапитал – одна из распространенных схем обналичивания государственной помощи. Оформляя договор купли-продажи, молодая семья формально «покупает» жилье у своих мамы или отца, а те потом возвращают им деньги. В итоге малолетние остаются жить в прежних условиях, а деньги тратятся не по целевому назначению.

Для профилактики таких противоправных действий на сделки купли-продажи между родственниками налагается ряд ограничений:

  • нельзя продавать жилье супругу (супруге);
  • нельзя заключать мнимую сделку, после которой порядок использования жилплощади не меняется. Например, это касается ситуаций, когда после «покупки» и родители (продавцы) и дети (покупатели) остаются жить на старых квадратных метрах;
  • родители должны полностью отказаться от своей доли собственности, только в таком случае можно без проблем купить квартиру, используя материнский капитал, у матери или отца.

Пенсионный фонд и органы внутренних дел отслеживают дальнейшую историю недвижимости, приобретенной у родственников. Если доказывается факт мошенничества и нецелевого расходования государственной помощи, сделка признается недействительной, а нарушителям грозит уголовная ответственность.

Материнский капитал после трехлетнего возраста ребенка

Для начала подробнее разберем то, как применяется капитал на покупку жилья по основным правилам, то есть после достижения чадом трёхлетнего возраста. Стоит сразу упомянуть, что с тем, можно ли использовать материнский капитал сразу (в данной ситуации речь идёт про его применение без ипотеки до 3 лет), далеко не всегда возникают трудности, ведь довольно часто люди предпочитают пользоваться сертификатом по каким-либо отложенным вариантам, например, его часто направляют на то, чтобы увеличить пенсию матери в будущем, а это редко наступает менее, чем через 3 года.

Но материнский капитал не дожидаясь 3 лет бывает нужно использовать, если:

  • Материнский капитал для 3 лет мог бы серьезно помочь матери ребенка сделать так, чтобы чадо ни в чём не нуждалось.
  • С использованием материнского сертификата могут возникнуть и такие проблемы, что вы желаете потратить деньги на обучение старшего сына, а младшему еще не исполнилось трёх лет.

Вот основные цели (варианты получения), на которые разрешено тратить маткапитал (это необходимо понимать перед тем, как задавать вопросы о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет):

улучшение условий проживания ребенка (переезд в другую квартиру, то есть трата материнского капитала на покупку жилья без ипотеки, практически всегда контролируется, поэтому условия обязательно должны улучшаться: при переезде на квартиру она должна соответствовать всем санитарным требованиям и иметь большую площадь, чем предыдущая);
образование детей (интересным и малоизвестным фактом является то, что деньги могут быть потрачены на образование любого ребёнка из семьи, но важно знать, когда можно воспользоваться им так, ведь ребёнку, на которого был выдан сертификат, уже должно быть 3 года);
увеличение пенсии матери;
покупка каких-либо товаров или же оплата различных услуг, которые помогут осуществить социальную адаптацию детей-инвалидов.

Многие родители даже не желают узнать ответ на вопрос о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет, но всё же сталкиваются со следующими трудностями и проблемами:

  1. Как уже было сказано ранее, сертификат может быть без труда потрачен на образование, но оплатить ясли таким способом не получится, потому что в данный период времени это невозможно (использование до 3 лет недопустимо).
  2. Сертификат может потребоваться раньше и на другой вариант, связанный с образованием, например, если старший ребенок обучается уже в ВУЗе на платной основе, то есть ему деньги нужны сразу.
  3. Многие родители стремятся сразу начать сооружать постройки, материнский капитал на строительство частного дома тоже потратить допустимо. К сожалению, по окончании родов сразу после рождения ребенка таким способом использовать деньги тоже не получится, ведь проблема заключается всё в том же сроке (после 3х лет можно сделать это без особых проблем).

Как оформить ипотеку?

Купить однокомнатную квартиру или частный жилой дом за сумму по сертификату не выйдет. С появлением в семье ребенка возрастают финансовые затраты.

Поэтому не у всех выходит доплатить оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества за личные средства. Улучшить жилищные условия можно путем оформления ипотеки. К тому же не придется ждать, пока малышу исполнится три года.

Чтобы купить квартиру или дом в ипотеку с привлечением материнского капитала, нужно придерживаться такого алгоритма действий:

  • определиться с банком, в котором будет оформляться займ. Изучить его предложения и выбрать подходящую ипотечную программу;
  • определиться с тем, на что будет расходоваться маткапитал: на погашение первого взноса или части займа;
  • собрать необходимый пакет документов для банка и подать заявку на оформление ипотеки;
  • дождаться решения финучреждения по выдаче кредита;
  • оформить в нотариальной конторе обязательство по выделению долей для членов семьи после погашения ипотеки;
  • собрать пакет документов для ПФР;
  • посетить местное отделение Пенсионного фонда. Подать заявление на расходование средств с сертификата на МСК, приложив к нему комплект бумаг. Сделать это можно также через Многофункциональный центр;
  • заключить ипотечный договор с банком;
  • подписать договор о купле-продаже квартиры или дома;
  • зарегистрировать совершенную сделку в Росреестре;
  • оформить закладную;
  • выплатить ипотеку и выделить после этого доли детям.

Не все кредитные учреждения принимают сертификаты на МСК. Поэтому нужно заранее уточнить этот момент.

Покупка жилья у родственников

При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны. Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя. Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.

Сразу скажем, что покупать жилплощадь у дальних родственников можно без всякой опаски. К ним относят:

  1. Дяди, тети.
  2. Двоюродные, троюродные и иные братья и сестры.
  3. Племянники, племянницы и иные лица, имеющие довольно отдаленное родство.

А вот покупая жилплощадь у близких родственников, следует быть осторожными. В их число входят:

  1. Супруг, супруга.
  2. Родители.
  3. Бабушки, дедушки.
  4. Дети.
  5. Родные братья и сестры.

Законом прямо запрещается производить сделку в случае, если продавцом является:

  1. Супруг(а).
  2. Несовершеннолетние дети.

В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом

Если продавцом является близкий родственник – это автоматически привлекает внимание сотрудников ПФ и даже в случае их одобрения положительный исход не гарантируется. Прокуратура имеет право вмешаться в процедуру и провести собственное расследование для предотвращения мошеннических действий

Комната за материнский капитал

Чтоб ответить на вопрос можно ли купить комнату за маткапитал нужно разобраться в формулировках закона, требованиях ПФ к объекту недвижимости. Выбранная претендентами комната должна соответствовать стандартным критериям: нужно, чтоб помещение было изолированным, не пересекалось с другими комнатами и имело отдельный выход. В таком случае допускается покупка в рамках стандартного договора купли-продажи.

Со стороны пенсионного фонда или ПФР возможны послабления, разрешения на комнату выдаются, если:

  • стоимость ее приравнивается размеру маткапитала;
  • приобретаемый объект станет единственным местом жительства семьи;
  • покупатель будет единственным полноправным хозяином жилья, сможет выделить доли членам своей семьи;
  • объект подлежит отчуждению.

Не получит одобрение сделка, предметом которой выступает комната в специализированном общежитии. Известно, что специальный жилой фонд не подлежит отчуждению. Но если речь идет о частном общежитии, то проблем не возникает. Более того семья получает определенные преимущества. ПФ выделяет средства охотно, так как чаще всего выделенного фонда бюджета хватает на покрытие всей стоимости комнаты.

Нюансы

Программа позволяет воспользоваться семейной субсидией только один раз за всю жизнь, независимо от количества детей и обстоятельств. Сам сертификат имеет ограниченный срок действия и выдаётся только по факту рождения второго ребёнка или любого последующего, но никак не при рождении первого.

За попытку обналичить средства государственной льготы или использовать её не по назначению, в том числе купить, например, дом за материнский капитал, если этот объект, как жильё, непригоден, вы будете нести ответственность и лишаетесь права на маткапитал совсем.

Как правильно составить обязательство о выделении доли детям

Вы можете выделить эти доли сразу, внеся детей в договор купли-продажи, ипотеки, долевого участия либо подписать у нотариуса соответствующее обязательство. Без него материнский капитал на жильё не выплатят. Дополнительные условия также включают в себя обязанность выделить доли в течение шести месяцев от заключения сделки или сразу после снятия обременений (выплаты ипотеки).

Маткапитал на жильё до исполнения ребёнку 3 лет по кредитному договору

Как выше уже упоминалось, за счёт материнского капитала до того, как ребёнку исполнится 3 года, можно приобрести личное жильё только в ипотеку. Разумеется, всё равно имеет значение, какое это жильё, подходит ли оно всем требованиям программы.

Не дожидаясь трёхлетнего возраста, вы имеете право использовать сертификат для первоначального взноса или погашения кредита, взятого раньше, но без учёта штрафов, если таковые имеются. Опять же, ПФ должен видеть в ипотечном договоре, что кредит целевой и взят именно для приобретения жилой недвижимости.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

  • Предусмотрено строгое наказание за фиктивную сделку;
  • Запрещены сделки между законными супругами;
  • Не допускаются сделки, в результате которых родственники, продавшие недвижимость, становятся её совладельцами.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

На практике не столь редкие ситуации, при которых приходится продавать жильё, которое было получено в результате его покупки за материнский капитал. Ни российское законодательство, ни условия государственной программы этого не запрещают, заключить такую сделку можно. Однако, у получающего сертификат должно быть понимание, когда это лучше делать и каковы нюансы. Например, если вы взяли квартиру в ипотеку, и она ещё не выплачена полностью, для продажи вам необходимо получить разрешение банка. В ипотечном договоре, помимо прочего, может быть вовсе пункт о запрете на заключение подобных сделок, поэтому для начала внимательно его прочтите.

Такое получить удастся, только если условия новой жилплощади не хуже условий нынешней, и дети получат выделенные доли в нём не меньше нынешних.

Условия и порядок оформления кредита под материнский капитал

Оформлять кредит для покупки собственного жилья приходится достаточно большой части населения, поскольку личных накоплений (а речь идёт о немалой сумме) у многих попросту нет, и самого материнского капитала не хватит. Необходимо взять именно целевой, а не потребительский кредит, чтобы реализовать на него сертификат. Документы, какие при этом нужны, включает в себя стандартный перечень, оглашаемый банком лично каждому клиенту.

Переводятся денежные средства Пенсионным фондом, как и при ипотеке, либо в качестве первоначального взноса при оформлении, либо чтобы погасить долг, взятый семьёй ранее.

Какие банки одобряют ипотечные кредиты с использованием материнского капитала

На сегодняшний день подавляющее большинство банковских учреждений предоставляет возможность оформления ипотеки с привлечением средств маткапитала.

Так, ниже представлен список наиболее крупных банков с указанием кредитной ставки для каждого из них:

  • Сбербанк – от 8,5%;
  • ВТБ – от 9,7%;
  • «Газпромбанк» – от 10,5%;
  • Россельхозбанк – от 10%;
  • Банк «Открытие» – от 10%;
  • «Промсвязьбанк» – от 9,8;
  • «Альфа банк» – от 9,79.

Важно! Размер процентной ставки определяется индивидуально, поэтому перед заключением договора необходимо лично посетить несколько банков для более детального ознакомления с предлагаемыми ими программами.

Можно ли купить комнату на МК?

Комната – это одна из разновидностей жилого помещения. Следовательно, ее покупка приводит к улучшению жилищных условий семьи. Однако законодательство выдвигает ряд требований, выполнение которых необходимо. Так, маткапитал можно израсходовать на покупку комнаты, если:

  • Есть изоляция от мест общего пользования. Если планируете купить часть комнаты – сделку не одобрят. Нужно искать отдельную комнату, в которую у соседей не будет доступа. Не подойдет и проходная комната, т. е. если к местам общего пользования соседям приходится проходить через вашу.
  • Выкупается оставшаяся доля в жилом помещении, т. е. по итогу ваша семья становится единственным собственником. Это условие обязательным не является.

Кстати, выкуп последней доли для всех сторон является наиболее благоприятным вариантом. Здесь даже банки идут более охотно на заключение соглашения с клиентом, тогда как покупка комнаты при наличии других собственников-соседей очень маловероятна.

Помните, что купить комнату или иной жилой объект без привлечения заемных средств можно только после исполнения 3 лет тому ребенку, за которого был получен МК.

Доля в квартире и комната – это одно и то же?

Человек, далекий от юридического права, не всегда понимает, почему государство разрешает купить на маткапитал отдельную комнату, а долю в квартире – нет. Объясняем. Комната выступает отдельным и вполне конкретным жилым помещением, т. е. ее частью. А вот доля в квартире не определяет границы пользования и проживания в ней. Да, вы владеете ею совместно с другими собственниками, но за вами не закреплена отдельная комната. Границы пользования как бы есть, но они нематериальны и установить их нельзя. Поэтому покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна, только если вы не становитесь единоличным собственником в результате сделки.

Выделение комнаты из долевой собственности сегодня очень проблематично. Мало просто договориться с остальными жильцами, нужно еще все оформить юридически. Так, обязательно потребуется, чтобы у долевой собственности:

  • был отдельный вход в квартиру;
  • были установлены границы, т. е. доступа других собственников к ней не было.

Даже при выполнении этих условий нужно будет оформлять все юридически, а также разделять лицевые счета на оплату коммунальных и иных услуг. Последнее после 1 марта 2005 года сделать физически невозможно. Единственное, на что имеет человек право – договориться с другими собственниками о выписке отдельных квитанций, хоть и в рамках одного лицевого счета.

Комната в общежитии

Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:

  • продавец является собственником приобретаемого помещения;
  • дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.

Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такую сделку ПФР просто не одобрит.

Комната в коммунальной квартире

Еще один формат сделки – покупка комнаты в коммуналке. Если лицевые счета у комнат не разделены, то приобрести такое жилье не получится. В противном случае препятствий для совершения сделки нет.

Если место для жизни уже есть

Некоторые семьи, имеющие семейный сертификат, уже живут в собственном жилье. По закону материальная поддержка им все равно положена. Причем деньги на улучшение жилищных условий они могут потратить в разных направлениях. Необязательно продавать нынешнюю квартиру и покупать другую, но с большей площадью. Некоторые решают приобрести на все деньги комнату. Закон проводить такие сделки не запрещает, главное, чтобы в ней были выделены доли каждому члену семьи.

Материнский капитал в целях покупки жилья

Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:

Улучшение жилищных условий семьи

Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.

Важно! Средства МК можно использовать в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку, а также для оплаты ипотечного кредита, в том числе и процентов по нему.

Приобретение жилья по МК имеет ряд определенных нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости с использованием собственных средств. Более подробно о них пойдет речь далее.

Получение детьми образования

Родители вправе использовать средства МК для оплаты платных образовательных услуг. Причем это касается как получения профессионального образования, так и содержания детей в дошкольных учреждениях. Кроме этого, маткапиталом можно оплатить и проживание в общежитии. Следует отметить, что образовательные услуги должны оказываться учреждениями, имеющими государственную аккредитацию. Так, оплатить МК услуги частного репетитора, к примеру, попросту невозможно.

Воспользоваться средствами маткапитала можно как для получения образования старшим ребенком, так и последующими.

Средства адаптации для детей-инвалидов

Известно, что для успешной адаптации и социализации детей, имеющих проблемы со здоровьем и признанных в установленном порядке инвалидами, могут потребоваться специальные средства, включающие в себе определенный набор товаров и услуг.

Стоимость их порой весьма велика и не все родители могут позволить оплатить их за счет собственных средств. В этой связи Правительство предоставило возможность использовать материнский капитал для оплаты адаптации детей-инвалидов.

Формирование накопительной пенсии мамы

Женщина, родившая второго ребенка и получившая возможность распоряжаться средствами МК, может направить их для увеличения своей будущей пенсии. Средства направляются в ПФР или НПФ по ее выбору. На сегодняшний день данная форма распоряжения средствами не является популярной. Кроме этого, имеются уже определенные законодательные инициативы, связанные с коренными изменениями накопительной пенсионной системы.

В каких ситуациях запрещено погашать материнским капиталом кредиты до достижения ребенком 3 лет?

Вам точно не разрешат потратить материнский капитал, если вы будете пытаться погасить потребительский кредит, взятый не с конкретной целью, которая предусматривается материнским сертификатом (несмотря на то, что эти деньги действительно могут быть потрачены по такому назначению, обязательно требуется документальное подтверждение, если оно отсутствует, то пенсионный фонд вам откажет). Подобный отказ не оспаривается, поэтому вы не можете задавать вопросы о том, как можно обналичить и где можно обналичить деньги.

На вопрос о том, как можно получить материнский капитал не дожидаясь трех лет, ответ будет негативный и в том случае, если вы желаете потребовать возмещение по договору с рассрочкой платежа

Важно понимать, что это далеко не все ситуации, всё должно обсуждаться индивидуально с опытным юристом

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий