Поиск

Оформление доверенностей

Доверенность на квартиру, дом или прочее имущество

Генеральная доверенность на квартиру или дом является одними из наиболее часто запрашиваемых документов в данной правовой отрасли. Это документация, согласно которой один гражданин в лице доверителя передает все свои права или их часть другому гражданину, получающему звание поверенного лица. Итогом подобной сделки считается передача полномочий по распоряжению и управлению своей собственностью другому человеку.

Однако при этом фактический собственник не теряет своих обязанностей и прав и в любой момент может генеральную доверенность отозвать. Это касается не только квартир, но и любого другого недвижимого либо движимого имущества.

Что такое генеральная доверенность на квартиру, давайте рассмотрим детально. Существуют различные виды доверенности, которые предоставляют более скромные или широкие полномочия поверенному лицу. Каждый тип документа дает представителю право на определенные действия, связанные с покупкой, продажей, арендой недвижимости (квартира, дом), право на совершение какое-то однократного действия, к примеру, вместо доверителя подписывать договоры купли-продажи.

Также у него имеется право на представление интересов, в частности, при продаже недвижимости все обязанности ложатся на плечи поверенного лица, а от доверителя потребуется минимум действий. Кроме того, поверенное лицо имеет право на решение всех вопросов, которые связаны с данной сферой интересов.

В чем заключаются эти требования?

В преимущественном большинстве случаев для доверенности предусматривается определенная форма, с которой при необходимости можно ознакомиться в нотариальных заведениях. Оформление доверенности осуществляется исключительно в письменном виде, и для того чтобы она могла считаться действительной, вполне достаточно стандартной письменной формы.

Бумага может быть напечатанной или написанной от руки, а также может составляться в виде специального документа или же каком-нибудь другом виде. Таким образом, если человек высказывает доверие на расстоянии, то в таком случае форма доверенности может передаваться через факс, телеграф или же электронную почту. Нотариально заверенная доверенность печатается на специальном бланке, и при этом на ней должна быть печать и подпись самого нотариуса.

Крайне важно, чтобы форма доверенности включала в себя всю нужную информацию:

  • полномочия представителя;
  • в каких учреждениях допускается представление доверителя;
  • какие могут совершаться действия от имени доверителя;
  • реквизиты доверенного и доверителя;
  • дата составления документа.

При этом сразу стоит отметить тот факт, что при отсутствии указания даты документ не имеет никакой юридической силы и представляет собой не более чем стандартный лист бумаги.

Доверенность представляет собой именной документ, и поэтому в ней обязательно должно указываться лицо, которому она выдается, а также лицо, ее выдающее. Генеральная доверенность, как и любая другая, может выдаваться как на имя одного человека, так и сразу на определенную группу лиц, которые могут выступать сообща или по отдельности. Точно так же и выдавать данный документ может не один человек, а сразу несколько.

Виды

Письменные полномочия можно классифицировать по разным критериям. Среди всего многообразия особо выделяют судебные, на получение денежных средств, генеральные. Какие бывают доверенности еще? Давайте разберемся.

В зависимости от доверителя различают:

  • от юрлиц (на получение ТМЦ, почтовая, на представление интересов в организациях и т.д.);
  • от физлиц (генеральная, на получение денег, судебная и пр.).

По сроку действия:

  • разовая (например, продать квартиру);
  • с неограниченным сроком;
  • на 1 год, если период не указан.

Виды доверенностей по содержанию полномочий:

  • генеральная (неограниченный объем);
  • специальная (для определенных действий).

По возможности отмены также выделяют безотзывные (в предпринимательской сфере) и стандартные.

Стоит также сказать, какие бывают разновидности доверенностей в зависимости от сферы применения полномочий:

  • почтовая,
  • судебная,
  • банковская,
  • для представления в исполнительном производстве,
  • для полиции, прокуратуры,
  • для органов МСУ,
  • для пенсионного фонда,
  • на выезд ребенка за границу и пр.

Этот список не является исчерпывающим.

От видов доверенностей зависит и порядок их удостоверения (работодателем, нотариусом или простая форма).

Порядок составления документа

Большинство доверенностей (за небольшим исключением), независимо от того, на кого и в какую организацию они пишутся, нет надобности заверять у нотариуса – хватает автографа руководителя и штампа предприятия. Но это норма не касается доверенности с правом передоверия – данный документ нужно всегда удостоверять у нотариуса. Это вполне объяснимо: вся ответственность за действия доверенных лиц лежит на доверителе, именно поэтому при составлении подобных документов нужна дополнительная страховка, в виде обстоятельного разъяснения нотариуса обо всех возможных последствиях такой процедуры и внесения документа в специальный реестр.

Такая доверенность обязательно должна включать в себя:

  • полный подробный перечень действий, которые может совершать представитель доверителя от его лица,
  • срок, в течение которого она действительна.

После завершения периода действия основной доверенности представитель доверителя уже никому не сможет переадресовать свои полномочия.

Если доверенный человек решит воспользоваться своим правом и передоверить свои обязанности другому лицу, он должен заранее в максимально короткий период в письменном виде уведомить об этом своего доверителя (лучше через Почту России с уведомлением о вручении).

В уведомлении необходимо указать информацию о том, на кого именно пишется новая доверенность. Если подобного документа не будет, то вся ответственность за операции, проводимые новым доверенным лицом, ляжет на первоначального представителя доверителя.

Передоверие

Очень нужным является передача права представительства. Но что делать, если субъект не может выполнить возложенные на него обязанности? В таком случае используется юридический механизм под названием «передоверие». О нём вскользь уже было упомянуто, теперь давайте поговорим более подробно. Итак, право использовать его есть у лица, доверенность которого предусматривает подобный шаг, а также в случае возникновения обстоятельств, когда необходимо обеспечить охрану интересов представляемого субъекта. Что именно под этим подразумевает законодательство, можно узнать, прочитав статью 187 первой части ГК РФ.

Если доверенность выдаётся во время передоверия, то это необходимо нотариально подтвердить. При этом необходимо иметь при себе первичный документ, на основании которого и происходит передача прав. Если это требование не будет выполнено, то новая доверенность на представление интересов не будет оформлена надлежащим образом и окажется не имеющей юридической силы. Срок действия и объем правомочий не могут превышать рамки, оговоренные в оригинале. Кроме этого, чтобы доверенность на право представлять имело юридическую силу, необходимо об этих изменениях проинформировать представляемого, сообщить ему все нужные сведения о выбранном лице. В противоположном случае будет считаться, что всю ответственность несёт тот, с кем был заключен первичный договор.

Доверенность в гражданском праве

Основанием выдачи доверенности служат договоры, определяющие внутренние отношения между представителем и представляемым (трудовой договор, договор поручения и т. д.). С правовой точки зрения доверенность — односторонняя сделка, поскольку для выдачи ее достаточно выражения воли одного лица на совершение другим лицом от его имени сделки или иных юридических действий.

Из ст. 185 ч. 1 ГК РФ следует, что доверенность должна быть составлена в простой письменной форме. На совершение ряда сделок требуется обязательное нотариальное удостоверение доверенности.

В частности, должна быть нотариально удостоверена доверенность для совершения сделок, требующих нотариальной формы, и для совершения действий в отношении государств иных, кооперативных и общественных организаций, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, и других случаев, когда специальными правилами допускается иная форма доверенности (ст. 185 ч. 1 ГК РФ). Закон устанавливает исчерпывающий перечень случаев удостоверения доверенностей на совершение действий от имени граждан не только нотариальным органом, но и организацией, в которой доверитель работает или учится, управлением дома, в котором он прописан, или администрацией стационарного лечебного учреждения, где он находится на излечении.

Доверенность может выдаваться как непосредственно гражданину, так и юридическому лицу. Однако полномочия юридического лица, указанные в доверенности, должны ограничиваться рамками его специальной правоспособности. В противном случае доверенность признается недействительной (ст. 168, 173 ч. 1 ГК РФ).

Доверенность от имени государственной или иной организации не подлежит нотариальному оформлению и выдается за подписью руководителя или лиц, уполномоченных на это уставом (положением), с приложением печати.

Закон устанавливает особый порядок оформления доверенности на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей государственными, кооперативными или общественными организациями.

Особенность оформления доверенности на получение товарно-материальных ценностей состоит в том, что перечень подлежащих получению ценностей, предусмотренный на оборотной стороне доверенности, заполняется в тех случаях, когда в документе на отпуск не приведены наименования и не указано количество ценностей, подлежащих получению. В противном случае перечень ценностей на оборотной стороне доверенности прочеркивается.

Лицо, получившее доверенность, обязано не позднее следующего дня после каждого получения ценностей независимо от того, получены ли товарно-материальные ценности по доверенности полностью или по частям, представить в бухгалтерию организации или централизованную бухгалтерию документы о выполнении поручений о сдаче на склад или соответствующему материально ответственному лицу полученных материальных ценностей. Неиспользованные доверенности должны быть возвращены выдавшему их предприятию (организации, учреждению) на следующий день после истечения срока действия доверенности. По окончании года такие неиспользованные доверенности уничтожаются, о чем составляется акт.

Лицам, не отчитавшимся в использовании доверенностей, по которым истек срок действия, новые доверенности не выдаются.

Отмена доверенности

Доверитель и его представитель могут в любой момент отказаться от положений, прописанных в доверительном акте. Чтобы оформить отзыв доверенности, следует обратиться к статье 188 ГК РФ, где перечислены основания для прекращения действия документа:

  • истечение периода действия;
  • представляемый отказался передавать полномочия, а представитель брать на себя обязанности по исполнению воли доверителя;
  • одна из сторон договоренности скончалась, признана недееспособной или ее местонахождение неизвестно.

Основаниями для досрочной отмены действия доверительного акта по ГК РФ могут служить следующие:

  • доверенное лицо потеряло доверие;
  • причины, не позволявшие доверителю лично принимать участие в сделке, исчезли.

Алгоритм действий для физических и юридических лиц, желающих аннулировать ранее оформленную доверенность:

  • оформить соответствующее уведомление в письменной форме;
  • отправить заказным письмом оповещение второй стороне;
  • оповестить третьих лиц о принятом решении аннулировать доверительный акт;
  • получить обратно на руки документ, с прописанными полномочиями.

Если доверенность была оформлена нотариально, то вышеперечисленные действия осуществляет нотариус, к которому следует заранее подать заявление.

В случае составления безотзывного доверительного акта, оформить его отзыв будет сложнее. Его действие обычно прекращается, согласно дате, указанной в документе. Однако, если необходимо досрочно прекратить обязанности доверенного лица, то придется добыть доказательства того, что:

  • представитель, при помощи правоустанавливающей бумаги, совершает неправомерные действия, направленные не на защиту, а на ущемление интересов доверителя;
  • недочеты в оформлении документа или нарушение использования.

Для отмены ранее составленной доверенности, в случае возникновения сложностей, следует проконсультироваться с юристом.

Какие обязательные сведения должен содержать документ


Несмотря на то, что доверенность разрешается оформлять в свободной форме, все-таки существуют определенные сведения, без которых документ будет ничтожным. К ним относятся:

  • полное название документа;
  • город и дата оформления;
  • информация о доверителе. Если это физлицо, указываются точные данные его паспорта. Если речь идет о компании, прописывается информация ее учредительных документов;
  • также подробно описывается поверенный. Указывается место его регистрации, должность, ФИО и другие данные паспорта;
  • полномочия, которыми наделяется представитель. Это может быть не просто подача бумаг. Доверенному лицу часто позволяют их забирать. Возможно, ему понадобится расписываться в сопроводительных документах;
  • информация об организации, которой эта доверенность будет предъявляться. Нелишним будет уточнить, какие именно бумаги будут передаваться. Если их много, рекомендуется отобразить эту информацию в виде списка;
  • доверителю следует определиться, в течение какого срока документ будет обладать юридической силой. Здесь нет никаких ограничений, и все зависит от конкретных ситуаций и целей. При отсутствии этой информации доверенность будет считаться действительной в течение 12 месяцев. Начальной точкой отсчета этого срока считается дата оформления;
  • имеется ли возможность оформлять передоверие, или наоборот, представителю это делать запрещено;
  • «живые» подписи доверителя и поверенного. В качестве доверителя от организации обычно выступает ее руководитель, или другое должностное лицо, которое имеет право выдавать доверенности подобного рода.

Что касается печати, то обязательной она не является. Однако в том случае, если организация ее используется при оформлении остальных документов, оттиск лучше поставить. Документ с печатью вызывает у должностных лиц больше доверия.

Форма доверенности на представление интересов физического лица

Необходимо понимать, такие серьезные договоренности не должны составляться в устной форме. Естественно, такой договоренности никто не поверит. Физлицо, которое собирается выдать доверенность, обязательно должно зафиксировать свое желание на бумаге.

(Видео: “Виды нотариальных доверенностей для физических лиц”)

Также стоит знать, законодательство не обязывает использовать в этих целях какой-то специальный бланк. Такая доверенность оформляется в свободной форме. Однако при этом здесь необходимо указать следующие пункты:

  • дата заполнения;
  • ФИО и другие паспортные данные обеих сторон;
  • если роль поверенного играет компания, указываются ее данные;
  • срок действия;
  • подробное описание всех полномочий;
  • подписи с расшифровками.

Необходимо помнить, если здесь будет отсутствовать, хоть один из перечисленных пунктов, доверенность признается ничтожной. Естественно поверенный не сможет выполнять обязанности, возложенные на него доверителем.

(Видео: “Всё об оформлении доверенности”)

Для чего составляется доверенность и на кого она может быть оформлена

Документ дает возможность поверенному представлять интересы доверителя в различных сферах. Существует огромное количество действий, которые можно выполнять по этому документу. Сюда относятся не только простые поручения, но и достаточно серьезные обязанности. Например, представление интересов доверителя при судебном разбирательстве.

Также поверенное лицо может выполнять различные сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, защищать интересы налогоплательщика в соответствующих органах, осуществлять действия с деньгами и ценными бумагами, выполнять абсолютно любые действия. Здесь имеется лишь главное условие − все действия, которые обязано выполнить доверенное лицо, не должны противоречить законодательству.

Выбор доверенного лица полностью зависит от самого доверителя. Ведь он вправе самостоятельно решать, кто именно сможет выполнять его поручения. Вовсе необязательно, чтобы это был родственник или знакомый. Юридически доверителю разрешено составлять документ даже на постороннего человека. Также поверенным может являться юрлицо. При этом интересы доверителя будет представлять целая компания.

Действие генеральной доверенности

«Генералка» действует в течение срока, на который заключена, но может быть прекращена преждевременно в таких случаях:

  • отмена бумаги доверителем;
  • прекращение существования юридического лица (являющегося поверенным или доверителем);
  • отказ поверенного от возложенных на него обязательств;
  • смерть доверенного лица;
  • смерть доверителя;
  • признание недееспособности одной из сторон;
  • ограничение дееспособности одного из участников сделки.

На какой срок выдается

Срок действия «генералки» начинается со дня ее подписания. В большинстве документов этот пункт прописывается, но если его нет, значит, бумага действительна в течение 12 месяцев. Максимально возможный срок оформления доверенностей генерального вида – до трех лет. При желании доверитель может разорвать договор раньше срока прекращения его действия. Также договор становится недействительным в случае кончины одного из участников нотариальной сделки.

Можно ли отозвать

Человек, выдавший доверенность, имеет полное право ее отменить в одностороннем порядке. Для этого нужно написать заявление с указанием серии, номера, даты выдачи, срока действия отзываемого документа. Причину отзыва писать не обязательно. Далее нужно обратиться с ним к юристу, который заверял бумагу, если не получится, подойдет другая нотариальная контора. По окончании процедуры отзыва, нотариус обязан проинформировать доверенное лицо и других участников сделки о прекращении действия договора.

В случае, когда юрист не сможет сделать это в нужные вам сроки, оповестите всех самостоятельно. Ваши действия с имуществом будут незаконны и могут оспариваться в судебном порядке, если уполномоченное лицо не проинформировано о прекращении действия договора. Избежать возникновения спорных вопросов возможно, взяв с участников сделки расписку о том, что все оповещены и не имеют больше прав и полномочий, которые были возложены на них документом.

В каких случаях доверенность на ТС поможет

Иногда доверенность помогает собственнику избежать серьезных неприятностей. Например, если он передал право управления автомобилем другому лицу, а тот совершил ДТП или причинил кому-то ущерб.

Если водитель причинит автомобилем вред в ДТП. Допустим, автомобиль попал в ДТП и повредил другую машину или причинил вред здоровью людей. Независимо от вины водителя владелец транспортного средства обязан возместить причиненный вред — если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы, или что автомобиль угнали. В этом случае доверенность поможет разобраться, кто именно должен возмещать ущерб: водитель или собственник автомобиля. Вопрос непростой, даже суды часто в нем путаются.

На практике это выглядит так: владелец и собственник могут быть и разными людьми. Если собственник передает часть прав на автомобиль другому человеку — значит, тот и является владельцем. Если есть доверенность, суду становится понятно, кто есть кто и кому в конечном итоге возмещать ущерб. В этом случае доверенность документально подтверждает передачу автомобиля.

Если доверенности нет — суды начинают выяснять подробности. Иногда это может длиться годами. Пример из суда: водитель попал в ДТП и сбил человека, тот скончался в больнице. Родственники потребовали возместить моральный ущерб. Иск они подали к хозяйке машины — она собственник, значит, ей и отвечать.

Суд первой инстанции решил, что так нельзя. Возмещать вред должен тот, в чьем законном владении находился автомобиль в момент ДТП. Хозяйка передала его водителю добровольно и вписала водителя в полис ОСАГО. Значит, возмещать вред должен он.

Родственники пострадавшего обжаловали решение. Апелляция с ними согласилась — решение отменили и частично удовлетворили исковые требования. Суд решил, что, раз не было доверенности, возмещать ущерб должен владелец автомобиля.

Тут не согласилась уже хозяйка автомобиля и обжаловала решение Орловского облсуда в Верховном суде. Там с ней согласились. Раз хозяйка добровольно передала автомобиль и ключи от него водителю — значит, он и был владельцем в момент совершения ДТП. Доверенности не было, это правда. Но она для вождения и не требуется. Достаточно вписать водителя в полис. В результате решение суда первой инстанции оставили в силе и хозяйке автомобиля платить не пришлось.

Для хозяйки автомобиля все закончилось удачно. Но могло быть и по-другому: судам часто сложно определить, являлся ли водитель в момент ДТП владельцем автомобиля. В данной ситуации наличие доверенности позволит сэкономить владельцу время, нервы и деньги на адвокатов. Есть доверенность — значит, право водителя на владение машиной документально подтверждено.

Чтобы оспорить штрафы и ДТП. Бывает, что машиной управляет не владелец, а например, его родственник или друг. И часто возникает ситуация, когда друг оказывается не другом — например, попадает в ДТП и скрывается с места происшествия. Или нарушение фиксируют камеры — и штраф приходит владельцу.

Такие штрафы можно оспорить в суде. Презумпция невиновности тут не действует — хозяин машины сам должен доказать свою невиновность. Если он не сможет убедить суд — придется платить. Но если докажет — штраф отменят и производство по делу прекратят.

Полис ОСАГО — убедительное доказательство, но только если водитель в него вписан. Если полис оформлен на неограниченное число водителей, в суде могут возникнуть вопросы. Если есть доверенность, можно попросить суд принять ее в качестве доказательства. Но гарантий нет: суды оценивают такие доказательства в совокупности с остальными и заранее установленной силы ни одно из них не имеет.

На случай такой ситуации доверенность можно составить в двух экземплярах — один для хозяина машины, а второй для водителя. Закон не оговаривает количество экземпляров, но и не запрещает так делать.

Для перегона автомобиля. По закону владелец должен оформить полис ОСАГО в течение 10 дней. Если от места покупки автомобиль перегоняет не владелец, а его представитель, а полис еще не оформлен — понадобится доверенность.

А еще доверенность понадобится, если автомобиль доставляют к месту ремонта на эвакуаторе, а сам владелец не присутствует при доставке.

Срок действия доверенности

Доверенность является срочным документом (ст. 186 ч. 1 ГК РФ). Срок ее действия может быть указан представляемым по его усмотрению, но она не должна выдаваться на срок более трех лет. При отсутствии указания о сроке действия доверенность сохраняет силу в течение одного года со дня составления.

Важное правовое значение имеет дата совершения доверенности. Если конкретное указание в доверенности срока ее действия является существенным условием действительности лишь для доверенностей, выдаваемых должностным лицам на получение товарно-материальных ценностей, то дата составления доверенности имеет основное значение во всех случаях, ибо иначе не представляется возможным определить срок ее действия

При отсутствии даты доверенность недействительна (ст. 186 ч. 1 ГК РФ).

Как правило, лицо, которому выдается доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Наряду с этим законом в отдельных случаях допускается передача полномочий — передоверие. Оно допустимо, когда представитель уполномочен на то доверенностью или вынужден к тому силой обстоятельств для охраны интересов представляемого (ст. 187 ч. 1 ГК РФ).

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Но для этого необходимо предоставление основной доверенности, в которой оговорено право передоверия. Объем правомочий и срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не могут быть больше правомочий и срока, указанных в основной доверенности.

Представитель, передавший свои полномочия другому лицу, обязан уведомить о том представляемого и сообщить ему необходимые сведения об указанном лице. В противном случае он отвечает за действия лица, которому передал полномочия, как за свои собственные.

Правоведение

Образец и бланк

Генеральная доверенность на все полномочия образец от физического лица.

От физического лица

Подобный документ обычно составляется для проведения сделок с собственностью доверителя. Наиболее распространенными объектами доверенности являются автомобили и жилая недвижимость.

В документе должны быть указаны:

  • Паспортные данные сторон;
  • Передаваемые полномочия.

Документ может действовать в течение срока до трех лет. Если срок не указан в самом документе, то он автоматически составляет 1 год.

От юридического лица

Процедура оформления и перечень передаваемых полномочий мало чем отличаются от аналогичных в доверенности для физических лиц.

Документ оформляется таким образом:

  1. Для документа используется официальный бланк предприятия;
  2. Удостоверяется печатью и подписью руководителя;
  3. При передаче полномочий третьим лицам заверяется у нотариуса.

От генерального директора

В некоторых случаях директор организации может передавать свои полномочия на основании доверенности. Например, право подписи документов. Оформление происходит как и прочие доверенности от юр лиц. В самом документе рекомендуется подробно расписать список передаваемых полномочий.

Какие бывают доверенности

Существует несколько видов доверенностей. Все они используются для того, чтобы наделить третье лицо полномочиями для совершения определённых действий. Однако отличия между ними довольно значительные, поэтому их необходимо учитывать. Зная различия, будет проще понять, какой вид документа подойдёт для конкретного случая.

Типы по объёму полномочий:

  1. Общая. Её также называют генеральной. Она позволяет представителю совершать разнообразные действия вместо доверителя. Объём полномочий обширный, и ограничить его могут только условия, прописанные в документе, а также законодательство. Человек, обладающий генеральной доверенностью, не обязан уведомлять о своих действиях. А участвовать он может в различных процедурах и сделках, принимать решения и ставить подписи.
  2. Специальная. Она позволяет представителю действовать в определённой сфере или заключать несколько однообразных сделок. Такой тип может использоваться, к примеру, на ведение судебных разбирательств.
  3. Разовая. Данный вид позволяет поучаствовать только в одной конкретной сделке или выполнить лишь определённое действие. Например, получить товар в организации, подписать договор, осуществить продажу автомобиля или недвижимости. Сразу после этого документ перестаёт действовать, так как поставленная цель уже достигнута.

Все виды доверенностей можно оформить. Но для начала нужно решить, какой из них больше подойдёт. Стоит отметить, что генеральный тип обязательно нужно заверять у нотариуса, чтобы он был действительным. Остальные можно по желанию подтверждать у специалиста.

Если необходимо, чтобы представитель прошёл только определённую процедуру, то тогда подойдёт разовая доверенность. Её можно даже самостоятельно оформить, изложив свою волю на бумаге в свободной письменной форме. Если всю информацию записать правильно, то тогда документ будет считаться действительным, и его можно будет использовать.

Как избавить себя от проблем?

Чтобы исключить какие-либо сложности, оформляя доверенность физического лица, вы должны помнить несколько полезных советов:

  • Продавец должен максимально конкретизировать все действия, на которые будет уполномочено доверенное лицо, после чего крайне подробно перечислить их в составляемом документе.
  • Перед тем как ставить свою подпись, крайне внимательно прочитайте, что именно вы доверяете. Нередко бывают такие ситуации, что человек хочет оформить доверенность на проведение определенной простой операции, а на самом деле оформляет документ на продажу квартиры.
  • Собственноручно продавец должен подписать договор купли-продажи, а также получить за это деньги, ни в коем случае не доверяя каким-либо третьим лицам. Достаточно часто случается так, что агентства недвижимости включают этот пункт в предварительный договор, представляя его в виде дополнительного условия.
  • Любая доверенность должна быть тщательно проверена. Сходите к нотариусу и поинтересуйтесь тем, действительно ли она была выдана и не была ли отозвана. Если же она была удостоверена, то в таком случае нотариусом соответствующие сведения должны быть внесены в реестр, и на любом документе в нижней части отмечается реестровый номер и дата выдачи. Единственный нюанс здесь заключается в том, что в данном случае трудно проводить проверку, если доверенность на юридическое лицо или физическое оформлялась в другом городе.
  • Если человек решил приобрести квартиру по доверенности, то в таком случае, чтобы исключить возможность использования подделки, обязательно свяжитесь с владельцем этой недвижимости и удостоверьтесь в том, что документ является подлинным и человек действительно собирается продавать свое имущество. Также нужно уточнить, есть ли у того, в пользу кого оформлялась юридическая доверенность, право на продажу жилплощади или, например, только на оформление какой-нибудь документации. В том случае, когда с доверителем связаться невозможно, рекомендуется просто отказаться от совершения подобной сделки.

Стоит отметить, что любая уважающая себя риелторская компания в обязательном порядке предоставляет покупателю возможность встретиться с хозяином квартиры, если совершение сделки осуществляется по доверенности.

Права и обязанности сторон в соглашении

На что нужно обращать внимание при составлении:

  • Возможность доверенному лицу отходить от содержания поручения, если это в интересах доверителя — это может пригодиться в том случае, если поверенный не смог связаться с доверителем в срок;
  • Возможность передачи исполнения третьему лицу — обычно этот человек также указывается в доверительном соглашении;
  • Обязательный отчет поверенного о ходе осуществления поручения;
  • При расторжении договора Поверенный обязуется сделать Доверителю возврат документов (доверенности), даже если их срок еще не окончился;
  • Доверитель обязан дать поверенному лицу доверенность на выполнение юридических действий;
  • Возмещение расходов, возникших во время выполнения поручения, полностью ложится на Доверителя и пр.

Кроме этих пунктов, в соглашении настоятельно рекомендуется прописать пункт об ответственности сторон в случае невыполнения условий контракта или выполнения их в ненадлежащем объеме/качестве.

Особенности оформления на перевозку груза

Специального унифицированного образца по написанию доверенности на перевозку груза нет, поэтому писать ее можно либо по шаблону, утвержденному на предприятии, либо в свободной форме. Иногда доверенность выписывается на фирменном бланке организации, но это не является обязательным требованием к документу, хотя и придает ему большей солидности. Если фирменного бланка нет, то вполне подойдет и обычный лист А4 формата. Написать доверенность можно от руки или напечатать на компьютере, главное, чтобы на документе присутствовали оригиналы подписей обеих сторон.

Самое важное: доверенность на перевозку груза обязательно должна содержать сведения о доверителе и информацию о его представителе. Также в ней должны быть данные о грузе, месте отправления и назначения

Оформлением доверенности, как правило, занимаются секретари или юристы организации, которые затем передают ее на подпись руководству. Оформить можно одну доверенность или же сразу несколько – ограничений по этой части закон не предусматривает.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий