Договор пожизненной ренты

Текст договора ренты с пожизненным содержанием — как написать?

Итак, давайте отдельно поговорим о том, как составляется договор пожизненного содержания

Прежде всего, документ составляется на долгий срок и важно это понимать, потому что в жизни может все поменяться и в итоге, как бы ни остаться ни с чем. Каждый договор составляется индивидуально с учетом особенностей жизни сторон сделки

Однако, общие правила составления все же имеются.

Итак, для начала давайте посмотрим, как вообще выглядит текст договора:

Договор ренты с пожизненным содержанием

Как видите, он составлен достаточно просто, но это просто иногда оборачивается проблемами. Так вот, чтобы их избежать придерживайтесь рекомендаций.

Самое первое, что нас интересует — это непосредственно содержание договора. В него включаются некоторые обязательные условия. Без них совершение сделки просто невозможно.

Информация должна быть следующая:

• Размеры оплаты. Это та сумма, которая требуется человеку в месяц на содержание. Вполне можно отталкиваться от прожиточного минимума, и написать сумму побольше. Тут уж как договоритесь. В любом случае суммы не должны быть заоблачные.
• Описание жилья. Это делается обязательно, ведь должно же быть понятно, что конкретно получает гражданин в обмен на содержание пенсионера.
• Информация обо всех, кто имеет право на использование жилья. Данные переписываются со справки о прописанных. Будущие хозяева обязаны знать, кто имеет право на проживание или хотя бы прописан, чтобы потом для них это не стало неожиданностью. Хотя и тут есть подвох. Часто старики живут в одиночестве и прописаны одни, а потом заявляются родственники и начинают претендовать на квартиру. Конечно, добиться у них вряд ли что-то получится, но нервы потратить придется.
• Стоимость квартиры. Передача жилья может быть бесплатной или за плату. Сами рентные платежи останутся в любом случае, просто в первом варианте единовременную сумму никакую платить не придется. Главное прописать все суммы. Обычно пишется 20% от кадастровой стоимости.
• Срок ренты. Тут надо определиться, какая будет рента — пожизненная или бессрочная. Последняя предполагает, что рента не ограничивается по времени и ее можно передать по наследству. Ну а пожизненная ограничена смертью получателя.

Не стоит забывать и о дополнительных условиях, которые тоже должны присутствовать:

• Условия досрочного расторжения договора. В данном случае оговариваются все нарушения. К примеру, если человек не станет платить ничего. Конечно, логично, что ему ничего не достанется. Либо договор расторгается при других нарушениях. Еще человек может выкупить ренту, что тоже станет условием для досрочного прекращения договора.
• Условия выкупа ренты. Они также указываются. То есть, чтобы досрочно расторгнуть договор плательщик должен ренту выкупить. Стоимость определяется между сторонами сделки и указывается в договоре.
• Ответственность. Каждый за нарушение условий ренты должен нести ответственность. К примеру, за несвоевременную помощь получатель может требовать неустойку. Специалисты считают, что наиболее оптимальное наказание — 12% годовых. За материальный ущерб можно потребовать возмещения убытков.

Самое главное — это подробно расписать каждый пункт вплоть до времени исполнения и количества. Конечно, не стоит писать, какие именно продукты вам должны покупать. Но вполне можно прописать количество походов в магазин.

Еще желательно прописать, что плата будет увеличиваться по мере роста инфляции и прожиточного минимума.

Выкуп постоянной ренты

Согласно общему правилу, выплата ренты плательщиком постоянного типа – бессрочна. Однако если плательщик ренты пожелает отказаться от дальнейшей ее выплаты, он вполне может это сделать, выкупив такую ренту. Этот выкуп фактически означает, что получателю ренты выплачивается единовременно некая денежная сумма, и на этом обязательства по ренте полностью прекращаются.

В ситуации, когда любой вид имущества, который до того был передан по ренте, передавался изначально только за плату, и общая величина его выкупной суммы при том в самом договоре никак не была обозначена, то цена выкупа этой ренты будет равна величине годовых рентных выплат. Например, если рента выплачивалась раз в квартал, и каждая такая выплата была равна тридцати тысячам, то величина выкупа ренты составит 30 000 х 4 = 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Если рентное имущество изначально было передано на бесплатной основе, то реализация выкупа потребует дополнительно к полной сумме всех причитающихся за год выплат и выплаты полной стоимости абсолютно всего переданного ранее объема имущества, определяемой договором ренты.

Ясным представляется расчет получателя ренты. Он надеется в основном на то, что выплаты за свое имущество он будет получать в самом скромном случае — до окончания своего жизненного срока. Этот расчет он на официальном уровне твердо фиксирует в документе, не предоставляющем возможностей для выкупа этой самой ренты до момента истечения его жизненного срока, или же срок может быть указан другой, но он не перешагивает тридцатилетней с момента точной даты заключения отметки.

Весь пакет обязательств, которые они приобрели, заключив договор ренты, прекратить вправе обе его стороны. И подобное возможно при множестве разнообразнейших ситуаций, причем все эти ситуации полностью прописываются в договоре ренты, а если в нем этого нет, то — определяются законом. В качестве наглядной ситуации: выплаты по подобной ренте были просрочены на весьма значительный срок, скажем – на год или же более, а сам плательщик ренты официально вошел в число неплатежеспособных индивидуумов. В таком раскладе получатель ренты осознает тщетность продолжения ожидания любых выплат в те сроки, которые ему нужны, и в том объеме, которого он ожидал, уже не имеет смысла.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юридическая консультация по договорам ренты

Условия договора

Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

1. Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
2. Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
3. Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
4. Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
5. Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:

• индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
• место жительство получателя ренты и его переселение;
• предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик  умрет раньше рентоплучателя.

Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.

Ниже можете скачать договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием актуальный в 2020 году:

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру 2020

Основные сведения

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований. После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

1. Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
2. Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

• Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
• Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
• Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
• Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
• Статья 592. Описывает права плательщика.
• Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
• Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

Отличия от сделки купли-продажи жилья

Договор ренты отличается от ДКП:

1. В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
2. Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Права сторон

Участники:

• Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
• Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.

Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Права получателя ренты:

1. В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
2. Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
3. Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

1. Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
2. Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

Обязательные пункты

1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
2. Персональные данные участников сделки.
3. Подробное описание предмета сделки.
4. Обязанности участников.
5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
6. Дата и подписи участников.

• Скачать бланк договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками
• Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками

• Скачать бланк договора постоянной ренты на квартиру между родственниками
• Скачать образец договора постоянной ренты на квартиру между родственниками

• Скачать бланк договора пожизненного содержания с иждивением
• Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса.

Помимо налоговых выплат и расходов на содержание хозяина квартиры, рентоплательщик должен оплатить услуги нотариуса и госпошлину за государственную регистрацию договора. Размер выплат зависит от региона пребывания и стоимости имущества. Минимальный размер госпошлины – 1000 рублей, услуги нотариуса могут стоить тот 400 до 2000 рублей.

Льготная категория граждан.

Учитывая количество расходов по данному договору, закон устанавливает льготную категорию граждан, для которых сумма платежей будет ниже в 2 раза. К таковым относятся:

• Дети до трех лет.
• Инвалиды (взрослые и дети).
• Пенсионеры.
• Военные.
• Многодетные семьи.
• Молодые семьи.
• Нуждающиеся семьи.
• Доноры.
• Ветераны войны и труда.

Можно ли это сделать и кто может?

У обеих сторон вне зависимости от вида ренты существуют определенные возможности оспаривания условий договора. Они определяются ГК РФ (статьи 166-181 и глава 33). В конкретных обстоятельствах договор может быть оспорен полностью, т.е. признан недействительным, или могут быть изменены отдельные его пункты.

Правовые вопросы при нарушении договора решаются достаточно просто при наличии доказательств. Особый интерес представляют спорные претензии в случае смерти одного из контрагентов договора.

Права плательщика после смерти рентополучателя

В этом вопросе важно понять, что договор ренты предусматривает переход имущества в собственность плательщика ренты сразу после вступления соглашения в законную силу. Другое дело, что на него накладывается обременение, которое несколько ограничивает возможности нового собственника

Это условие остается при заключении договора постоянной ренты и после смерти рентополучателя, т.к. все его права передаются наследникам

Другое дело, что на него накладывается обременение, которое несколько ограничивает возможности нового собственника. Это условие остается при заключении договора постоянной ренты и после смерти рентополучателя, т.к. все его права передаются наследникам.

По договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением после смерти рентополучателя действие соглашения прекращается, а, следовательно, и обязательства по выплате ренты или содержанию иждивенца. Плательщик ренты становится полноправным владельцем недвижимости. Он вправе снять имущество с обременения, что дает возможность распоряжаться им без каких-либо ограничений. На любую сделку с недвижимостью новый владелец ни у кого не должен получать разрешение (в т.ч. на продажу, залог и т.д.).

Справка. В случае, когда рентополучателей или иждивенцев несколько, после смерти одного из них другие могут перераспределить между собой долю ренты умершего, а плательщик будет платить оговоренную договором сумму, пока жив хотя бы один рентополучатель.

Если соглашением предусмотрены похороны за счет плательщика, то он обязан исполнить это условие. В противном случае рента не будет считаться исполненной.

Права наследников

Наследование ренты распространяется на наследников, как по закону, так и по завещанию. Однако права наследников зависят от вида ренты:

1. Постоянная рента. Все права и обязанности переходят наследникам после смерти одного из контрагентов договора. Расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон, через суд при нарушении условий одной из сторон или при выкупе ренты. Наследники плательщика после его смерти остаются собственниками недвижимости только при надлежащем выполнении соглашения. Если наследников несколько, то права и обязанности переходят им пропорционально распределению долей наследства.
2. Пожизненная рента. После смерти рентополучателя его наследники теряют право на получение ренты, а имущество полностью переходит в собственность плательщика. В случае, когда рентополучателей несколько и умирает один из них, наследники умершего не получают право на его долю. Она распределяется между живыми рентополучателями. Если умирает плательщик ренты, то его наследники обязаны выполнять условия соглашения. В противном случае договор расторгается, и они теряют право собственности.

Как учитывается договор ренты между супругами? Совместно нажитым имуществом недвижимость будет считаться только при возмездной ее передаче, и наследование осуществляется в соответствующем порядке. Если имущество передано на безвозмездной основе, то действуют правила договора дарения. Собственником считается только супруг, на которого оформлена недвижимость. Наследование производится на общих основаниях.

Специальные публикации наших экспертов помогут вам разобраться в чем заключается разница между договорами ренты, дарения и завещанием, а также подскажут, как правильно составить договора при различных видах ренты.

Договор в России

Предмет и существенные условия договора

Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Существенными условиями договора являются форма и размер . Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума, если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно, и подлежит индексированию с учётом повышения этой величины, а также с учётом инфляции. Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяца.

Стороны договора

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое деликтоспособное физическое или юридическое лицо. Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает.

Если пожизненная рента устанавливается в отношении лица, умершего к моменту заключения договора, то такой договор .

Прекращение договора

По общему правилу, договор пожизненной ренты прекращается со смертью рентного кредитора. Таким образом, исключается любая возможность перехода прав получателя ренты иным лицам, в том числе путём уступки требования или в порядке наследования, за исключением случаев, когда речь идёт о долевом участии. В случае если обязательство по выплате ренты действует в отношении нескольких лиц, то оно прекращается с момента смерти последнего из них. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. При этом законом не определено в точности, какие нарушения считаются существенными. Исходя из смысла данного обязательства к таковым следует отнести такие нарушения, которые влекут для получателя ренты значительный ущерб, то есть лишают его представления, на которое он был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно:

• Чрезмерная и (или) систематическая задержка рентных платежей, а также отказ от их выплаты;
• Непредоставление необходимого обеспечения ренты;
• Нарушение плательщиком ренты иных условий договора, которым придано существенное значение.

При расторжении договора со взысканием убытков получателю ренты возмещаются все его имущественные потери, включая стоимость переданного имущества, с одновременным зачётом полученных им от плательщика ренты средств в виде рентных платежей и компенсации за это имущество. При этом получатель ренты не вправе, по общему правилу, настаивать на возврате имущества.

Риски

Риск случайной гибели или повреждения имущества всецело несёт плательщик ренты, то есть случайная гибель или повреждение имущества не освобождает его от обязательства по уплате рентных платежей. В этом случае он также не вправе требовать .

Суть ренты с пожизненным проживанием

Сделка пожизненной ренты – один из способов передачи имущества в собственность другому владельцу. В оформлении такого договора участвуют две стороны, одна из которых обязуется совершать пожизненное финансовое обеспечение другой стороны — собственника имущества.

Впоследствии, владелец предает недвижимость плательщику. Таким образом, одна из сторон «приобретает» недвижимость в рассрочку.

По статистике видно, что преимущественно договор пожизненной ренты заключают пожилые одинокие люди, которые не имеют никакой моральной или финансовой поддержки.

Заключая договор, владелец передает права на свое имущество при условии получения ежемесячной финансовой помощи. Ее размер и сроки выплаты оговариваются в официальном документе.

Что означает пожизненная рента? Какие виды ренты существуют?

Уже по самому названию сделки можно понять, что она действует до конца жизни человека, являющегося владельцем имущества. В обязанность покупателя входит своевременная выплата оговоренной суммы, которая идет на содержание владельца. Между «простой рентой» и «пожизненной рентой с содержанием» существует серьезная разница.

В первом случае, человек ежемесячно выплачивает деньги только на содержание собственника недвижимости. Во втором случае, он должен оплачивать коммунальные услуги, заниматься покупкой продуктов, лекарственных препаратов. Также в его обязанности входит организация похорон.

После смерти собственника, плательщик становится владельцем имущества и занимается его официальной регистрацией на свое имя. Вся процедура схожа с оформлением сделки по покупке квартиры.

К сожалению, оформление договора пожизненной ренты не дает возможности потенциальному «наследнику» ее продавать, завещать или оставлять в наследство. Он только имеет право проживать в этой квартире до конца своих дней.

При регистрации квартиры, в строку обременений заносятся данные, указывающие на то, что квартира получена по договору пожизненной ренты.

Каким образом квартира может быть передана плательщику:

• Согласно условиям, указанным в договоре ренты;
• В виде рассрочки. То есть те платежи, которые плательщик вносил ежемесячно, в целом составляют полную стоимость жилья. Между сторонами договора заключается еще один договор, но уже о купле-продаже данного имущества;
• Бесплатное отчуждение недвижимости происходит в том случае, когда рентный платеж не приравнивается к полной сумме квартиры. Квартира достается плательщику в результате оформления дарственной.

Кто является получателем платежей по ренте? Это может быть:  

• владелец имущества;
• любое другое лицо, внесенное в соответствующий договор;
• несколько человек одновременно. Ими могут выступать оба супруга, сестры и братья.

Как правильно заключить договор?

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

• Стороны договора.
  Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
• Предмет договора.
  Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
• Условия договора.
  Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
• Условия расторжения договора.
  Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
• Ответственность сторон.
  Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
• Разрешение споров.
  Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
• Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

• заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
• оригиналы и копии паспортов участников сделки;
• согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
• документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
• копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
• справка о стоимости квартиры;
• кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
• заверенный нотариусом договор;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Что такое рента?

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни. Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором. Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее. Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

КОГДА СТОРОНЫ ДОГОВОРА ЯВЛЯЮТСЯ ЧУЖИМИ ЛЮДЬМИ, СУЩЕСТВУЕТ РИСК ОКАЗАТЬСЯ ВТЯНУТЫМ В МОШЕННИЧЕСКУЮ СХЕМУ.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать. По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.Антон Пайзанский
АН «Азбука Жилья»

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».