Договор дарения по ГК РФ

Дарение в качестве пожертвования

Когда осуществляется дарение, то статья 582 устанавливает, что ему допускается придать форму пожертвования. В этой статье пожертвование признаётся дарением, но целью подобного действия является не улучшение благосостояние отдельного взятого лица, а общественная польза. Пожертвования допускается делать на правах представителя как в государственных и негосударственных организациях, так и между обычными гражданами.

Особенностями рассматриваемой формы соглашения признаются нижеследующие обстоятельства:

• чтобы получить пожертвования необязательно получать чьё-либо разрешение или согласие;
• пожертвование всегда имеет цели, на которое оно должно быть потрачено;
• когда невозможно потратить пожертвования в определённых дарителем целях, с его разрешения или по постановлению суда оно подлежит использованию в других целях;
• растрата пожертвования для других задач без согласия на то жертвователя даёт ему и его преемникам правомочие требования возвращения подобного дара.

При приёме пожертвования юр.лицом оно обязано тратить его согласно с обозначенными дарящим лицом целями. При этом каждая операция с рассматриваемым имуществом подлежит строгому учёту.

Отличительной чертой пожертвования считается то, что оно не подлежит отмене по нормам, обозначенным для отмены дарственной. В отношении преемства пожертвование не регламентируется по нормам преемства статуса сторон при дарственной.

Пожертвование преследует общеполезные цели и предоставляется для их достижения в право оперативного управления отдельных лиц. В свою очередь, люди, что признаются в качестве исполнителей целей пожертвования, несут материальную ответственность за правовые последствия нецелевого использования выделенных средств пожертвования.

Субъекты права правомочны передавать собственное имущество любому лицу по своему желанию на безвозмездной основе. Получение взамен подарка какого-либо объекта или услуги при дарственной не допускается.

Несоблюдение данного требования не влечёт незаконности дарственной, просто подобные договоры регламентируются согласно правилам возмездного отчуждения. Признание дарственной правовой, незаконной или ничтожной, а также переквалификация в иные типы договоров в разделе об отчуждении имущества осуществляется лишь в порядке судебного производства. Подобные правила обозначены в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе.

Судебное решение о признании договора дарения недействительным

Вынося своё решение о признании дарственной недействительной, судебные инстанции, конечно же, исходят из обстоятельств конкретного дела, проверяя наличие перечисленных законодателем оснований, которые определяют неправомерность заключения договора дарения, таких как:

1. Отсутствие указания в содержании договора дарения на квартиру характеристик и условий.
2. Кончина дарителя до проведения обязательной перерегистрации права собственности на недвижимость, ведь только после такой регистрации через МФЦ или Росреестр, одаряемый становится законным собственником подаренного имущества.
3. При оформлении дарения не было получено согласие на проведение сделки супруга или супруги дарителя, в то время как, безвозмездно передаваемая жилплощадь является частью совместно нажитого имущества (35 статья Семейного кодекса Российской Федерации).

Пример

Гражданин О. подал в суд исковое заявление о признании дарственной квартиры, которая была оформлена между гражданином Р. и гражданкой М (бывшей женой заявителя)., недействительной. При этом, истец указал, что на момент заключения сделки дарения, квартира являлась частью совместно нажитого имущества, которое ещё не было разделено.

Так, во время разбирательства, суд установил, что на момент подписания договора дарения стороны были информированы о последствиях сделки без участия мужа, но решили всё равно её провести. В результате, суд удовлетворил иск, изъял квартиру из собственности третьего лица и постановил вернуть ответчику деньги второй стороне дарения.

Комментарии к статье 572 ГК РФ, судебная практика применения

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» содержатся следующие разъяснения:

Случай, когда договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение

В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

В п. 42 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года содержатся следующие разъяснения:

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

..В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

..Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 указано следующее:

Несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ничтожным соглашения об уступке права (требования), заключенного между коммерческими организациями.

..Согласно пункту 1 статьи 572 Кодекса по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения. В данном случае стороны прямо предусмотрели возмездный характер своих отношений. Поэтому спорная сделка не может быть признана ничтожной по указанному основанию.

Дарение после смерти в 2020 году

Согласно установленному законодателем порядку, в результате заключения сделки безвозмездного дарения даритель берёт на себя обязанность передать определённые им имущественные блага в собственность другой стороны сделки. В том случае, если в качестве объекта дарения выступает недвижимость – сделка подлежит обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца, которую можно провести, например, через МФЦ или прямо в Росреестре. Только после перерегистрации права собственности данная сделка будет считаться завершённой (согласно 3 пункту 433 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации)!

Кроме того, согласно информации, зафиксированной во 2 пункте 17 статьи ГК РФ, правоспособность граждан прекращается с кончиной данных лиц. А это значит, что сам даритель не имеет возможности составить дарственную на случай собственной смерти, ведь после её наступления – он не сможет подарить что-либо.

Довольно часто бывает так, что даритель, желая намеренно лишить своих наследников по закону определённого имущества – оформляет договор обещания дарения, в содержании которого он прописывает условие о передаче после своей смерти определённого имущества. Отметим, что данное соглашение изначально считается ничтожным и, согласно 3 пункту 572 статьи – оно обязательно будет признано недействительным.

Пример из юридической практики

Согласно судебному решению, дарственная на квартиру не была признана недействительной, хотя сам договор был зарегистрирован уже после кончины дарителя, то есть – после утери им правоспособности и передаче прав к наследникам по закону.

Естественно, что единственным правильным решением должно было стать признание такой дарственной недействительной. При этом, судья решил, что перечисленные доказательства и обстоятельства проведения сделки – не являются основанием для признания ничтожным договора дарения, аргументировав это тем, что в момент заключения дарственной на недвижимость даритель полностью отдавал отчёт своим действиям, осознавая их последствия.

После этого, один из наследников дарителя подал апелляционную жалобу, которая была отклонена судом и лишь обращение наследника в Верховный суд – смогла изменить ситуацию в его пользу. В результате, предыдущие решения были отменены, а договор всё-таки был признан ничтожным.

Риски покупки квартиры по дарственной

Оформление договора дарения на недвижимость (например, при дарении дома или квартиры) в обход установленных законодательных норм и прав, влечёт за собой правовые последствия. Однако, некоторые граждане готовы пойти на данные риски, даже зная об этом:

• Если даритель сделки пытается нарушить её безвозмездный характер, указав в устной форме условие уплаты средств после оформления договора – он может не получить деньги от одаряемого, который, зная о том, что бывший владелец не сможет обратиться в суд – просто не заплатит ему.
• Если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников и одаряемый не уплатил налог, составляющий 13% от суммы сделки – его могут ждать налоговые штрафные санкции.
• В отличие от оформления договора дарения, при заключении договора купли-продажи реализующая имущество сторона – может указать массу обязательных условий о пенях, неустойке и прочие момента, которые могут гарантировать соблюдение его прав.
• Граждане, получившие в собственность имущество по мнимой дарственной, при признании её недействительной в суде – могут не получить обратно деньги, внесённые ими при заключении фиктивной сделки.

Правовая природа дарственной

Статья 572 ГК РФ договор дарения обозначает в качестве утверждения гражданина о готовности отдать собственность противоположной по договорённости стороне, на абсолютно безвозмездной основе, ничего не получая взамен, либо сделать это в дальнейшем. В части первой данной статьи понятие договора дарения устанавливается ясно и чётко. Вместе с тем закон о дарении устанавливает, что переход собственности может иметь выражение в предоставлении иного правового преимущества другой стороне соглашения.

К примеру:

• погасить его денежные обязательства;
• простить его долг;
• требовать долг с третьих лиц.

При этом, как устанавливает закон дарения, возмездное действие или бездействие противоположной стороны делает дарственную недействительной, а к такому соглашению применяются правила о возмездном отчуждении имущества.

Закон дарения устанавливает, что дарственная, которая закрепляет фактическое дарение имущественных прав в будущем, считается таковой, если содержит в себе все основные условия, подтверждающие намерение. По правилам законов такое обещание подлежит оформлению, как правило, в письменной форме.Нелегитимным считает договор дарения ГК РФ на будущее, где конкретно не указывается квартира, которая будет передана одаряемому лицу в будущем.

Если передающее лицо обуславливает факт дарения своей смертью, то такое соглашение признается не дарственной, а завещанием, ведь оно, по сути, представляет собой посмертную волю лица. Однако подобная договорённость признаётся завещанием лишь при условии соблюдения требований, предусмотренных гражданским законом для регламентирования наследования.

Правопреемство при оформлении дарственной

В тех случаях, когда законодатель допускает возможность перехода от одной стороны к другой прав и обязанностей, при заключении между ними материальных правоотношений – становится возможной и преемственность в передаваемых/принимаемых правах, а также обязанностях.

Например, подобное правопреемство применяется при оформлении договора обещания дарения, который содержит обязательство дарителя осуществить передачу подарка в будущем. Так, если смерть дарителя наступит ранее установленного в содержании договора срока передачи имущества, то все его обязанности по завершению сделки – перейдут, согласно 3 пункту 581 статьи, к его наследникам по закону. При этом, права одаряемого на такое имущество – не переходит к его прямым наследникам в случае его смерти!

Также, законодатель не воспрещает включать в такие договора другие условия. Например, стороны могут договориться, что в случае смерти одаряемой стороны – переданное безвозмездно дарителем имущество, перейдёт в наследственную массу, после чего будет распределено по закону и завещанию (согласно 1 пункту 581 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместо итога

Как видите, даритель является ключевой фигурой при заключении рассматриваемых сделок. И это не удивительно, ведь именно он выступает инициатором дарения.

Мы понимаем, что самостоятельно разобраться в правовых вопросах людям без опыта довольно сложно. А потому – предлагаем Вам получить бесплатную консультацию по любым вопросам от лучших юристов РФ прямо сейчас!

Сведите риски возникновения конфликтов в будущем и экономьте там, где другие привыкли платить дважды!

Стоимость процедуры дарения квартиры

Сама по себе дарственная бесплатна. Это прямо вытекает из смысла соглашения – безвозмездно передать вещь или право. В то же время оформление сделки с квартирой обойдется сторонам в круглую сумму.

Стоимость дарения квартиры состоит из следующих элементов:

• составление договора;
• нотариальные услуги;
• государственная регистрация.

Если сделка оформляется через нотариуса, то услуга по составлению документа будет стоить около 2 тысяч рублей. Все зависит от тарифа, который использует конкретная нотариальная контора.

Сама по себе дарственная не потребует нотариального удостоверения. Только при передаче доли недвижимости потребуется соответствующее заверение у специалиста. Если же участники все же решили воспользоваться нотариальным заверением, то данная услуга обойдется в 0,3% стоимости квартиры.

Так как квартира относится к недвижимости, то любая операция по смене собственника и переходу прав потребует государственной регистрации. Стоимость регистрации – 2 тысячи рублей.

Общая и примерная цена оформления дарственной – 2 тысячи рублей. При посещении нотариуса цена может вырасти более чем в 2 раза.

Другой комментарий к статье 572 ГК РФ

1. В комментируемой статье дано определение договора дарения, определены его основные признаки. Согласно указанной норме дарением признается также факт обещания передать вещь, имущественные права к себе или освобождение от имущественной обязанности в будущем. Исходя из сказанного, момент перехода права собственности, имущественного права или имущественной обязанности не всегда совпадает с моментом заключения договора дарения.

2. Наличие встречного обязательства означает, что стороны заключили не договор дарения, а иной договор. Обещание дарения — это ничем не обусловлено обязательство дарителя по передаче вещи или имущественных прав или обязанностей. Мотивы дарения для заключения сделки значения не имеют. Дарение — сделка безвозмездная. Однако она отличается от таких односторонних сделок, как прощение долга, тем, что вторая сторона, одаряемый, обязуется принять дар, дает свое согласие на его получение. Также следует отличать дарение от завещания, которое предполагает передачу имущества или имущественных прав и обязанностей только после смерти настоящего собственника.

3. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретную вещь или имущественное право или обязанность. Согласно п. 2 комментируемой статьи, обещание передать не определенную вещь или имущественное право, а имущество или имущественное право вообще, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. должен быть не изъят из оборота.

4. Договор дарения должен быть выражен в определенной форме. Комментируемая статья отсылает нас к п. 2 ст. 574, в которой перечислены случаи заключения договора дарения в письменной форме. В остальных случаях этот договор может быть устным.

5. Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица. Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ. В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.

Правила составления договора дарения и регистрации

Содержание дарственной должно включать следующие пункты:

• наименование сделки;
• реквизиты сторон;
• предмет сделки;
• условия передачи;
• дополнительные обязательства;
• ответственность;
• условия расторжения.

Реквизиты сторон – обязательные сведения об участниках сделки. Указываются паспортные данные и контактная информация о каждом контрагенте.

Предметом соглашения может являться вещь или право. Стоит отметить, что предметом дарения может быть только имущество, не изъятое из оборота. К примеру, легально подарить наркотики или запрещенное оружие не получится. В документе должна быть подробная конкретизация предмета дарения – указываются его название и другие определяющие для данной вещи характеристики.

Сделка может быть совершена под определенным условием – например, по достижении определенного возраста. При наступлении указанного события даритель обязуется предать вещь, а одаряемый может выразить согласие принять ее.

Не менее важно предусмотреть и пункт об ответственности. Так как дарственная подразумевает минимальную ответственность одаряемого, можно предусмотреть пункт о возмещении реального ущерба в случае отказа лица принять дар

Условия расторжения – пункты, которые проясняют возможность расторгнуть сделку по инициативе сторон, например если один из контрагентов причинил другому вред.

Любой договор имеет сопутствующую документацию. В качестве приложений могут выступать следующие бумаги:

• правоустанавливающие документы;
• паспорта;
• технические документы.

Если передача права собственности требует регистрации, то потребуются также заявление и квитанция об оплате госпошлины.

Отдельного внимания заслуживает дарственная, которая составляется между юридическими лицами. По общему правилу дарение между организациями запрещено. Здесь закон о дарении касается любых ценных объектов, в том числе недвижимости.

Мнение эксперта
Абдулин Егор Павлович
Практикующий юрист с 15-летним стажем

Юридические лица могут осуществлять подарки между собой только если цена подарка не превышает 3 тысяч рублей – квартиру, землю или любой другой объект подарить не получится. Государство таким образом обеспечивает защиту от потенциальной неуплаты налогов.

Помимо этого, организация-даритель может и не быть собственником вещи. Если владельцем имущества является другое лицо, то подарок возможен только с согласия собственника.

В чем отличия дарственной и других способов передачи прав собственности

Дарение – это уникальный договор, который стоит отличать от остальных типов гражданских сделок. Рекомендуется знать ключевые юридические отличия подарков от других финансовых операций.

Купля-продажа

У дарственной и купли-продажи есть два коренных различия. Первое: покупка подразумевает возмездный характер платной услуги. Дарственная же бесплатна. Второе: продажа подразумевает обязанность покупателя передать деньги, в то время как дарение не обременяет одаряемого никакими обязанностями (кроме обозначенных в самом соглашении, в случае его принятия).

Мена

Ключевое отличие мены и дарственной: при мене происходит взаимная передача имущества. Это нельзя назвать подарком, так как оба участника получают вещь, которую они ожидают. Дарственная же – это односторонняя передача некоторого имущества. Более того, при мене часто составляются фиксирующие распоряжение соответствующими вещами акты приема-передачи. При дарственной в составлении обособленного документа нет необходимости.

Рента

Рента – это возмездная сделка. Получатель собственности в любом случае обязуется перед получателем ренты. Это могут быть как периодические выплаты, так и конкретное обслуживание получателя ренты (к примеру, работа сиделкой для пенсионера).

Переход права собственности при ренте осуществляется только после исполнения всех обязательств плательщика.

Дарственная, как уже было обозначено, не предполагает строгих обязательств одаряемого и не принуждает его платить за подарок.

Завещание

Завещание – это последняя воля гражданина. Момент перехода права собственности – ключевое отличие дарения от завещания. Воля завещателя запускает целый комплекс процедур, именующийся наследством и ничего общего с дарением не имеющий. Дарственная же – это просто передача имущества еще при жизни дарителя.

Договор дарения – это крайне распространенный инструмент, которым пользуются повсеместно

Особенно важно знать законодательные особенности составления дарственной при передаче квартиры или дома

У вас есть вопрос, который необходимо решить? Задайте его нашим юристам и получите бесплатную консультацию уже через 10 минут.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

• сделка должна носить безвозмездный характер;
• необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
• переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
• обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
• если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
• если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
• передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Важно
Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

• признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
• не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
• признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

Дополнительно
К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

• квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
• квартира должна быть приватизирована;
• квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
• квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Правила, по которым отменяется дарственная

Хотя по правовой природе заключённая по нормам законодательства России дарственная не подвергается отмене, закон дарения допускает ситуации, где по данному виду соглашения и требованию дарителя либо иных, имеющих интерес лиц, соглашение можно отменить.

Сегодня законы выделяют нижеследующие поводы для отмены рассматриваемого вида соглашения:

• причинение одарённым лицом вреда телу дарителю либо кому-либо в его семье;
• покушение со стороны одарённого лица на жизнь дарителя или кого-либо в его семье;
• лишение жизни дарителя со стороны одарённого человека;
• причинение одарённым человеком вреда подаренной квартире, что ставит под угрозу целостность самого объекта;
• дарственная от имени предпринимательской структуры, заключённая вразрез с нормами законодательства о банкротстве, отменяется по требованию одного из кредиторов;
• если одарённый человек умирает раньше дарителя, то при наличии соответствующего условия в рассматриваемом соглашении имущество может быть возращено подарившему лицу.

В ситуации возникновения спора по поводу отката дарственной Гражданский и Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливают, что участники правомочны обратиться в суд. В судебных инстанциях такого типа споры рассматриваются в порядке искового производства.

Возврат дареного объекта недвижимости возможен лишь тогда, когда он сохранился в натуральном выражении. Когда дареная вещь представляет собой предмет, использование которого подразумевает его уничтожение, то возврат представляется незаконным.

Форма договора дарения по ГК РФ и правила регистрации сделки

Ст. 574 устанавливает форму дарственной. Документ всегда должен составляться в письменном виде, если стоимость объекта дарения превышает 3000 рублей. В ситуации, когда подарок имеет меньшую цену, закон гарантирует, что устная дарственная будет иметь юридическую силу. Согласно ст. 574, договор дарственной подлежит государственной регистрации. Документ можно составить самостоятельно без нотариального заверения, но после подписания сделки его следует оформить в Федеральной регистрационной службе. Дарственная квартиры должна быть предоставлена в Росреестр с другими документами по делу, после чего в течение двух недель должностное лицо проверит все данные и сведения, а затем выдаст новому владельцу свидетельство о праве собственности на его имя.

Если дарственная квартиры не будет зарегистрирована в ФРС на протяжении года после подписания договора, то сделка будет признана недействительной, а недвижимость вернется в распоряжение первоначального собственника или его родственников.

Глава 32, статья 574 устанавливает, что дарение должно сопровождаться фактом передачи имущества, правоустанавливающих бумаг на недвижимость или ключей от квартиры. Следующая статья после 574 содержит перечень лиц, которым нельзя подарить имущество, часть недвижимости и ценные вещи, стоимостью выше трех тысяч рублей. К ним относятся работники образовательных, воспитательных, медицинских и других государственных организаций, в которых содержится даритель. Гражданский кодекс запрещает передачу недвижимости в виде дара госслужащим, которые могли получить имущество, используя свое служебное положение. Сделки дарения между юридическими лицами ст. 575 глава 32 признает недействительными.