Этапы передачи квартиры по договору дарения
- Первым и самым важным этапом при передаче квартиры в собственность путем дарения является составление договора дарения, несмотря на то, что составление договора возможно в произвольной, а также, в простой письменной форме, существуют пункты, которые должны быть включены в данный документ в обязательном порядке, среди них:
- дата оформления документа (прописью);
- место, где составляется договор;
- личные данные дарителя и одариваемого, включающие ФИО, вид документа, удостоверяющего личность, дату и место его выдачи, информацию о месте регистрации обеих сторон, информацию о родстве между сторонами или его отсутствии;
- информация о желании дарителя безвозмездно передать квартиру в собственность одариваемого;
- согласие одариваемого на прием жилья в собственность;
- информация о том, что даритель является законным собственником квартиры с добавлением подтверждающей документации;
- подробная информация о предмете договора (квартире) с указанием площади, места расположения, наличия лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, реальной стоимости, наличия дополнительных удобств или определенных дефектов, данная информация должна быть подтверждена определенными документами;
- информация о том, что на момент дарения квартира не пребывает под арестом, не является спорной и не заложена;
- письменное подтверждение одариваемым факта осмотра им жилья, которое он принимает в собственность по договору;
- условия вступления одариваемым в права собственности, возможно вступление в права непосредственно после подписания договора и его регистрации, а могут быть применены дополнительные условия, вроде вступления в предусмотренные договором права через определенный промежуток времени, или при условии выполнения одаряемым определенных обязательств;
- обязательство со стороны дарителя освободить и передать жилье в собственность одариваемому, согласно условиям передачи;
- в заключительных положениях договора дарения должно быть указано о возможности расторжения договора, согласно ст. 452 ГК РФ., указана сторона, обязующаяся осуществить оплату растрат на оформление (госпошлина), должна быть высветлена информация о том, с участием нотариуса или без него составляется договор, должна указываться дата, с которой контракт вступает в силу, а также назван орган, где будет храниться один из экземпляров документа.
- Следующим этапом после составления и подписания договора является его фиксирование в регистрационном кадастровом учреждении, после чего осуществляется оплата налога и выдача одариваемому дарственной на жилье.Стоимость передачи жилой площади родственнику будет составлять три десятых процента от реальной стоимости предмета договора. Передача жилья постороннему лицу составит один процент от стоимости квартиры.
При составлении бумаги возможно дополнение ее содержания определенными пунктами по желанию двух сторон.
- При передаче имущества несовершеннолетнему, в подписании договора ребенок может участвовать в случае достижения им четырнадцати лет, для детей младшего возраста, подписанием занимается опекун, имя которого и его полномочия по отношению к недвижимости должны быть указаны в условиях договора.
При передаче жилья дарственным путем, договор должен составляться в трех экземплярах, один из которых будет находиться у дарителя, другой – у одаряемого, а третий будет передан в соответствующее регистрационное учреждение.
Учитывая простоту оформления, такую форму передачи жилья можно назвать одной из самых юридически выгодных форм урегулирования имущественных вопросов, при которой можно создать максимально выгодные условия для обеих сторон.
Самым важным моментом, который впоследствии станет гарантией законности и удовлетворения прав дарителя и одаряемого можно назвать правильное составление бумаг
Важно придерживаться всех норм, предусмотренных законодательством, а в случае возникновения определенных сложностей, лучше обратиться к нотариусу, чтобы правильно написать документ или следовать примеру, приведенному в статье
Как составить договор дарения квартиры: образец договора
Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:
- взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
- воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
- обратиться в нотариальную контору.
Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.
Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать у нас на сайте в конце этой статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.
Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления , согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.
Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:
- при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
- при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.
Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.
Структура типовой формы
Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:
- Название: «Договор дарения квартиры».
- Место (область, город) и дата подписания.
- ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
- Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
- Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
- Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
- Количество экземпляров договора.
- Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.
При самостоятельной подготовке документов нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.
Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
жилого домаг.
«» 2020 г.
ДарительОдаряемыйДоговор
- Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .
- Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади кв.м., в том числе жилой площади – кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации № от «»2020 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
- Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2020 года серия №, выданным .
- Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной БТИ «»2020 года.
- Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
- Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
- Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
- Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает .
- Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
- Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
- Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
- Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
- Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .
АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН
ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
Есть ли отличия?
Самое важное отличие между дарением заключается в том, что в случае, если нет родственных связей, то вы обязаны уплатить налог в размере тринадцати процентов в пользу государства. На этом отличия заканчиваются
Но это не значит, что в индивидуальных случаях их может не быть
На этом отличия заканчиваются. Но это не значит, что в индивидуальных случаях их может не быть.
Не бойтесь осуществлять дарение в пользу близких . Это отличный вариант оставить недвижимость в семье и не платить огромные налоги за осуществление подобной сделки. И как вы уже успели убедиться, нюансов в данной процедуре совсем не много и вес они поддаются рассмотрению и изучению.
Требования к договору
Бланк соглашения можно найти в интернет, заполнить его и распечатать в трех экземплярах.
Можно написать договор от руки. Для этого нужно учесть следующие пункты:
- место, где составлено соглашение, дата;
все паспортные данные дарителя и того, кто подарок получает;
подробнейшее описание квартиры, которую дарят;
написать, какие документы подтвердят, что жилье принадлежит дарителю, а также как он получил права на него – купил, приватизировал, получил по наследству и т.д.
подтвердить, что квартира не заложена, не арестована и только человек, который ее дарит, имеет на нее права (справку о том, что жилье не под судом, можно получить у судебных приставов);
укажите, кто будет оплачивать расходы по регистрации дарственной;
указать дату, когда договор считается вступившим в силу – сразу после его подписания, или после получения акта приема-передачи;
необходимо подтверждение того, что и даритель и одариваемый дееспособны (справка от врача о дееспособности);
указываются адреса дарителя и одариваемого;
ставят свои подписи.
Если договор получается на нескольких листах, то его нужно прошить, проставить номера страниц, сшивку заклеить и на ней расписаться тому, кто дарит и тому, кто принимает подарок.
Сделать это нужно на всех экземплярах.
Как осуществляется оформление и регистрируется дарственная в Росреестре?
Договор дарения — права и обязанности сторон
Одаряемый имеет право в любой момент до передачи ему дара отказаться от него. В таком случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Следует иметь в виду, что отказ от дарения должен быть совершен в такой же форме, как и сам договор. Так, если договор дарения имеет письменную форму, отказ от дара также должен быть произведен в письменной форме. В тех случаях, когда договор дарения был зарегистрирован, отказ от принятия дара также должен пройти государственную регистрацию.
Договор дарения, оформленный в письменной форме, предполагает право дарителя потребовать от одаряемого возместить реальный ущерб, который причинен его отказом от принятия дара.
Дарителю предоставлено право отказа от исполнения договора обещания дарения в будущем, если:
- после заключения договора состояние здоровья дарителя, его имущественное или семейное положение так изменилось, что при исполнении договора произойдет существенное снижение уровня жизни дарителя;
- одаряемым совершено покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников или умышленно причинены дарителю телесные повреждения.
Даритель может отменить дарение по ряду оснований, предусмотренных в законе, если:
- одаряемым совершено покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи, близких родственников или умышленно причинены дарителю телесные повреждения;
- обращением одаряемого с подаренной вещью создается угроза ее безвозмездной утраты, а для дарителя вещь представляет огромную неимущественную ценность;
- дарение, нарушающее положения закона о несостоятельности (банкротстве) совершил индивидуальный предприниматель или юридическое лицо за средства, связанные с его предпринимательской деятельностью, в течение полугода, которые предшествовали
- объявлению его банкротом;
- договором предусматривается право дарителя на отмену дарения в случае, когда он переживет одаряемого;
- использование пожертвованного имущества не соответствует указанному жертвователем назначению или используется по другому назначению без согласия на то жертвователя.
Если дарение отменено, одаряемый должен возвратить подаренную ему вещь, если она сохранилась ко времени отмены дарения.
Даритель не имеет права отказаться исполнять договор и отменять дарение обычных подарков, имеющих небольшую стоимость.
Даритель должен отвечать за вред, который причинен здоровью, жизни или имуществу одаряемого-гражданина из-за недостатков подаренной вещи. Однако прежде необходимо доказать, что недостатки вещи:
- были неявными (скрытыми);
- недостатки возникли до того, как вещь была передана одаряемому;
- даритель знал о недостатках и не предупредил о них одаряемого.
Таким образом, мы разобрались, что такое договор дарения, как и в какой форме они составляются.
Нормативная база
В указанных статьях ГК РФ регулируются особенности оформления дарственной, в вопросах ответственности участников, возможности отказа от дарения и отмены дарственной.
Предметом договора дарения в данном случае является автомобиль. Договор дарения ТС будет считаться завершенным, после подписания сторонами соглашения и перерегистрации ТС в ГИБДД.
В данном случае, если ТС снято с учета, а это можно и не делать, то его понадобится поставить на учет. При передаче дара — автомобиля — в торжественных обстоятельствах и наличии всех документы на ТС, используется ст. 458 ГК РФ. То есть договор становится заключенным.
При этом, если даритель захочет возвратить подарок обратно до государственной регистрации нового владельца, он сможет это выполнить согласно ст. 577 ГК РФ. После регистрации ТС за новым владельцем, последний вправе распоряжаться ТС (продать, подарить, завещать), отменить договор дарения уже не получиться. Разве что – только через суд.
Как правильно оформить дарственную на машину в 2020 году?
Для правильного заполнения договора дарения ТС понадобиться отобразить следующие сведения:
- В верху станицы заполняется название документа «Договор дарения автомобиля №___»
- Ниже заполняется населенный пункт, в котором совершается сделка и дата заполнения документа.
- Далее отображается преамбула договора, с указанием Ф.И.О. Дарителя и Ф.И.О. Одаряемого, а также их реквизитов (паспортные данные, год рождения адрес проживания).
- В разделе 1 «Предмет договора» отображаются полные сведения об автомобиле, ссылки на законодательные нормативы и подтверждение принадлежности ТС Дарителю, а также сведения о том, что ТС не находится в залоге, не подлежит аресту и т. д.
- Раздел 2 соглашения «Порядок передачи ТС» предусмотрен для отображения адреса, где осуществляется передача дара получателю, с перечислением документов, агрегатов и прочих запчастей, передаваемых вместе с ТС.
- В разделе 3 «Права и обязанности сторон» указываются условия передачи ТС, условия отмены соглашения и ответственность сторон при несоблюдении выставленных условий в соглашении.
- В следующем разделе «Разрешение споров» отмечается порядок рассмотрения конфликтных ситуаций, в случае их возникновения, со ссылкой на законодательные номы РФ.
- Раздел «Заключительные положения» отображает дополнительные сведения, с отображением даты вступления договора в силу и число подписанных экземпляров соглашения.
- В завершающем разделе «Адреса и подписи сторон» заполняются адреса участников сделки и их подписи.
- После передачи ключей от ТС, либо составляется приемопередаточный акт, либо в договоре получатель дара должен записать фразу “Автомобиль получил” и расписаться, с указанием даты получения ТС.
Нередко, Даритель задается вопросом – требуется ли дарственное соглашение заверять у нотариуса? Ответ: – нотариального заверения договора дарения не требуется. Поэтому, участники сделки могут самостоятельно оформить договор дарения.
После подписания договора дарения, вносятся данные нового автовладельца в техпаспорт ТС, и можно прибыть в ГИБДД на регистрацию автомашины. Присутствие Дарителя при регистрации авто в ГИБДД не требуется.
Нотариальная форма дарственной
В 2020 году заверение договора дарения нотариусом (согласно информации из 10 главы «Закона о нотариате»), как и заверение под содержанием соглашения подписи сторон (80 статья того же закона) – не является обязательным условием!
В случае нанесения ущерба сторонам, при сопровождении дарения нотариусом – специалист привлекается, согласно 17 статье «Закона о нотариате», к имущественной ответственности. Таким образом, в случае признания договора дарения ничтожным по вине нотариуса – именно он оплатит в полном объёме весь ущерб пострадавшей стороне.
Образец договора дарения в нотариальной форме
Бланк такой дарственной, как правило, распечатывается на специальном нотариальном бланке, имеющим соответствующую защиту. Дополнительным реквизитом этого документа является удостоверяющая надпись, которая содержит следующее:
- ФИО, а также округ специалиста, заверяющего сделку;
- дату совершения сделки и её заверения нотариусом;
- место удостоверения договора с указанием населённого пункта, в случае, если специалист осуществлял выезд к сторонам;
- порядковый номер дарственной, указанный в нотариальном реестре;
- отметка о том, что все полномочия сторон были проверены, даритель и одаряемый являются полностью дееспособными и отдают отчёт в последствиях своих действий, а соглашение было подписано ими в присутствии нотариуса;
- размер уплаченной государственной пошлины на дарение;
- нотариальная печать.
Пример из практики юристов «Юридическая скорая»
Гражданка М. подала в суд исковое заявление о признании дарственной, заключённой между О. и К., ничтожной. Истец заявила, что вскоре после заключения брака между ней и О. в 2008 году отец О. в качестве подарка передал их молодой семье денежные средства. В течение 5 лет семейной жизни М. не интересовалась у О. судьбой средств, считая их потраченными на повседневные нужды. Однако, при разводе и разделе имущества она узнала, что у неработающего О. на расчётном счету есть немалая сумма.
Ответчик предъявил суду договор дарения между ним и М., согласно которому, отец О. лично подарил ему эти средства, ссылаясь на 36 статью Гражданского кодекса и настаивая на том, что данная сумма не подлежит разделу, так как она не является частью совместно нажитого имущества.
При этом, истец М. заявила о фальсификации дарственной, утверждая, что он был составлен в 2015 году с целью избежать раздела этих средств перед разводом и попросила аннулировать договор, согласно основаниям, изложенным в статьях 166, а также 168 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
О. признал тот факт, что соглашение в письменном виде действительно было составлено его отцом в 2015 году, но указал на то, что отец подарил эти деньги на оплату учёбы своей внучки и М. знала об этом, так как присутствовала при переводе средств его отцом в Сбербанке, указав, что дата оформления договора не влияет на действительность дарения.
Согласно 218 статье Гражданского кодекса, право собственности может быть передано от дарителя одаряемому, а, согласно 224 статье ГК РФ – дарственная считается заключённой с момента передачи имущественных благ принимающей стороне. При этом, согласно 574 статье ГК РФ, безвозмездное дарение, которое сопровождается передачей объекта сделки от дарителя к одаряемому – может быть совершено в устной форме.
Так как средства были переданы по устному договору на обучение внучки, а не на семейные нужды и они не были потрачены – суд не увидел нарушения законодательства при заключении договора дарения между О. и его отцом, в силу чего был вынужден отказать в удовлетворении иска.
Как видите, выбор формы договора дарения – очень важная составляющая каждой сделки безвозмездной передачи имущественных благ. Разобраться в этом не просто.
Экономьте там, где другие платят дважды! Позаботьтесь о своём благополучии!
Заключение: нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка
В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:
- Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
- Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
- В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
- Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.
Одна из главных его особенностей – даримые вещи в случае развода, не делятся между супругами, а после смерти не входят в совместно нажитое имущество. Однако, у него как у любого правоотношения, есть свои положительные и отрицательные моменты.
Положительные стороны:
- Уменьшенная налоговая нагрузка.
- Возможность без проблем обеспечить жильем своих детей и внуков.
- На квартиру ребенка нельзя наложить обременения.
- Нет необходимости оформлять наследство.
Экономия средств и защита прав детей будут основополагающими факторами в этом вопросе. Однако и здесь присутствуют свои минусы.
Отрицательные стороны:
- Сын или дочь, не может распоряжаться подарком, до достижения им 18 лет, за исключением случая эмансипации.
- Его родители обязаны погашать все налоговые сборы и оплату коммунальных услуг за жилье, пока оно не перешло в распоряжение ребёнка.
Ведь обеспечивая своих детей при жизни жилой площадью, без каких-либо серьезных проволочек и затрат, родители могут быть спокойны за будущее детей.
