Регистрация дома по дачной амнистии: порядок оформления

Порядок и инструкция

Так называемая дачная амнистия в России впервые возникла еще в начале нового века. В связи с развалом Советского Союза появилось много неопределенности с земельными участками – в этой заварухе люди практически не могли оформить свои права.

В то время уровень правосознания граждан оставлял желать лучшего и именно целый десяток лет люди владели участками, которые не оформлены в собственность.

Теперь стоит оговориться о том, что такое СНТ. Аббревиатура СНТ расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество». Конечно, земельные участки, находящиеся в СНТ также попадают под влияние дачной амнистии. Именно поэтому все правила, касающиеся дачной амнистии на них распространяются.

Так давайте рассмотрим алгоритм ваших действий и разберем нюансы.

Первое, что вам необходимо это собрать пакет документов из тех, что имеются конкретно у вас.
Следующим шагом вы составляете заявление.
Далее, вам необходимо явиться в регистрационную палату, то есть единый государственный реестр прав.
Подав документы вам необходимо выждать определенное время, обусловленное законом о дачной амнистии. Как правило, этот срок равняется месяцу с даты подачи заявления.
После пришествия этого срока вам выдадут официальное свидетельство о праве собственности на землю.

Кстати говоря, такая дачная амнистия действует не на всех граждан, а только на участки, которые были приобретены до 1991 года. Ведь именно этот год в свою законную силу вступил Земельный кодекс Российской Федерации.

Кроме земель, отведенных под СНТ оформлять по дачной амнистии можно и по другим категориям земель. Однако все вышесказанные шаги очень поверхностны и требуют более детального разъяснения. Давайте вместе попробуем разобраться в них в следующих пунктах.

Необходимые документы для оформления и регистрации

В первую очередь вам необходимо собрать документы для государственной регистрации. Конечно, в идеале, у вас должен быть полный пакет докмуентов утверждающий ваши права как собственника, однако, дело идет о дачной амнистии.

Как уже было сказано выше, дачная амнистия предполагает собой оформлена права собственности для лиц, которые приобрели землю в собственность до 1996 года по упрощенному сценарию. И для этого вам может понадобиться минимум документов.

Как правило, в идеале у вас на руках должно оставаться два документа. Первый из них – это какой либо документ, который подтвердит факт предоставления вам участка. Как правило, такой документ оформляется в форме акта.

Если у вас нет акта о предоставлении, то проверьте, возможно, вами обнаружится свидетельство о праве или иной документ, который как-то установит порядок получения вами свидетельства о праве.

Также при наличии необходимо предоставить кадастровый план участка. В кадастровом плане содержится очень маго полезной информации. Так, например, это сведенья о границах данного земельного участка.

Вообще, кадастровый паспорт — очень важный документ. По своей сути он представляет своеобразную опись участка, со всеми его особенностями. Если состояние вашего участка и количество построек на нем не изменилось, то вы можете попросту явиться в росреестр со старым кадастровым паспортом.

Если же на участке появились новые постройки, изменились границы вследствие ваших самовольных действий или же состояния природы – вам просто необходимо пригласить кадастрового инженера из кадастровой палаты для того, чтобы план приобрел новые формы.

Еще одним важнейшим документом является оплата государственной пошлины

О важности ее оплаты, сумме и других нюансах мы поговорим в другом параграфе. А здесь вы можете узнать сколько соток можно присоединить по дачной амнистии. Более подробно о декларации об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии читайте в этой статье

«Земельная амнистия» остается

В процессе оформления земельных участков с 1 марта что-то меняется?

Александр Беднягин: При оформлении земли мы отталкиваемся от 30 октября 2001 года. Эта дата вступления в действие Земельного кодекса. Поэтому те земельные участки, которые граждане получили, можно оформить в упрощенном порядке, и срок его действия не ограничен.

Получается, «земельная амнистия» сохраняется?

Александр Беднягин: Что касается земли, полученной до вступления в силу Земельного кодекса, то да.

Что касается иных земельных участков, то они оформляются в общем порядке. Он подробно описан в Земельном кодексе. Там же определены случаи, когда это можно сделать бесплатно. Например, это можно сделать гражданину, которому земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование для жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Но для этого одновременно должны быть соблюдены условия: истек пятилетний срок со дня предоставления, гражданин использовал участок в соответствии с установленным разрешенным использованием.

А участки в садоводческих и дачных товариществах?

Александр Беднягин: Если участок был предоставлен до начала действия Земельного кодекса, то в собственность он оформляется бесплатно. Но участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания. Но эта норма ограничена сроком и действует до 31 декабря 2020 года.

Такое строение, конечно же, оформлять в собственность не стоит, а вот капитальный домик — обязательно. Фото: Сергей Михеев/РГ

Условия для строений

Тут тоже не всё односложно. Так как амнистия преодолевает 4 этап и состоит из нескольких законов, то для разных строений свои правила.

Для построек на земле под садоводство. Жилой дом и садовый дом до 01.03.2021 года можно регистрировать на основе декларации на объект недвижимости и технического плана. Но если участок под домом не стоит на кадастре и не зарегистрирован в Росреестре. Заметим, что при садовой амнистии не нужно иметь ни разрешений, ни уведомлений о планируемом строительстве, ни о завершении строительства.

Дом должен ограничивается параметрами:

не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров и прочие требования к жил.застройкам;
отдельно стоящее строение, включая пристройку к нему;
пятно застройки объекта в процентом соотношении к земельному участку должно соответствовать муниципальным нормам (градостроительный план, правила застройки и т.п.);
соблюдение отступов;
площадь участка не менее 300 кв.м.

Дачная амнистия жилого дома на земле ИЖС или ЛПХ. На такое жилье для регистрации в Росреестре требуется уведомление о планируемом и о завершенном строительстве. В обычном порядке это уведомление о начале возведения дома подается до начала строительства. То есть если стройка идет полным ходом, то подавать уведомление поздно, дом будет как бы вне закона. Так вот, суть дачной амнистии для ИЖС в том, что она позволяет подавать такое уведомления в процессе возведения объекта без страха получить отказ. Есть два требования:

фактическое строительство должно было начаться до августа 2018 года;
дата, до которой можно подать уведомление – 01.03.2021 г.

Как видно, упрощенной процедуры для ИЖС и ЛПХ нет, есть поблажка для сдачи уведомления и получения одобрения на него.

Гаражи и вспомогательные постройки. К последним относят баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п. Такие объекты также регистрируются на основании тех.плана без каких-либо разрешений и дополнительных бумаг.

Обязательно нужен земельный участок, уже оформленный в собственность как положено (или одновременно оформляемый). При этом участок может быть любого назначения (из вышеупомянутых), главное, чтобы в черте населенного пункта.

Как оформить дачную амнистию

Существует три вариации оформления дома по дачной амнистии (или земельного участка):

оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
регистрация права исключительно на сооружения, стоящие на земле. Как правило, земля уже оформлена в собственность;
одновременное оформление земельного участка и построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

«Амнистирование» земельного участка

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права:

акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах.

Оформление домов, строений

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

1. Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:

адресе;
виде и назначении объекта;
площади;
этажности;
составе стен;
подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
времени завершения строительства;
владельце и пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

2. Документ на землю. Выше говорилось об этих документах. Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.

3. Технический план. Он составляется кадастровым инженером на основе декларации.

4. Уведомление о планируемом строительстве. Для домов на землях ИЖС, ЛПХ.

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: построить дом на них нельзя.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности. И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — действует до 1 марта 2021 года;
п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — утратил силу с 1 марта 2019 года.

Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

Есть технический план на дом.
Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

Сведения о доме в технический план внесут на основании декларации. При этом для таких случаев не имеет значения, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами. п. 11 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Что нужно знать о государственной регистрации

Для гос. регистрации следует обратиться в МФЦ. Специалисту сдают:

заявление о гос. регистрации. Его заполняет работник МФЦ (заявитель поставит только подпись);
один из документов на землю. Если регистрируется строение, а земельный участок уже оформлен, то о з/у не нужно никаких документов;
технический план и декларацию об объекте недвижимости (когда регистрируется постройка);
квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты предварительно нужно взять в справочной МФЦ.
паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов для регистрации дома (земли) по дачной амнистии ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в МФЦ не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 12 рабочих дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, порядок регистрации дома по дачной амнистии заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем отмежевать надел для уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Как оформить земельный участок?

Оформление земельного участка – начальный этап, согласно дачной амнистии. Без этого дальнейшая регистрация участка, построек не представляется возможной. Отсутствие правоустанавливающих документов может стать отказом при желании оформить земельный участок, равно как и строения не подлежат регистрации без предварительного оформления в собственность земли.

Для регистрации земли следует подать заявление в Росреестр (отделение) с приложением документов, свидетельствующих о праве на собственность.Возможно, потребуется взять выписку из архива владельцам участков, приобретение земли которыми было проведено еще до 2001 года, т.е. до вступления Закона о приватизации в силу. Выдачей земель раньше занимались исполкомы, куда и нужно обратиться за выпиской при получении участка там.
Если строение на земле перешло в дар или по наследству, то в обязательном порядке нужно оформить землю, присовокупив к документам договор о наследстве или дарении.Обязательно должен быть в наличии межевой план с обозначением границ, индивидуальных признаков объекта, также проведена постановка земли на кадастровый учет. В противном случае в регистрации могут просто отказать.
Подготовка документов при наличии межевого плана и регистрация участка в Росреестре о праве собственности на участок должны быть подтверждены наличием у гражданина свидетельств, выданных госструктурами.Если такой документации нет и процедура по оформлению земли не пройдена, то нужно собрать ряд документов и справок, выданными в свое время органами власти местного муниципалитета или районного совета распоряжения о переходе участка в пользование бессрочно, которое многие получали еще в 60-е годы. Возможно, на руках имеется свидетельство о собственности на землю старого образца.
Если участок прошел регистрацию еще прежним хозяином, то для оформления строений потребуется выписка из ЕГРП, договор купли – продажи, иные правоустанавливающие документы.

Необходимый пакет документов

Порядок регистрации и оформления всех документов должен соответствовать Федеральному закону № 218-ФЗ, этот документ устанавливает четкий состав оснований для обращения на регистрационную процедуру.

Дом на участке, выделенном под строительство

Поскольку декларация для регистрации строений в настоящее время не является основанием для обращения в службу Росреестра, гражданам необходимо предоставить бланк технического паспорта.

Полный перечень документации, которая позволит надлежащим образом закрепить права на возведенный дом, будет включаться в себя:

любой распорядительный документ о выделении земли, в котором будет указано целевое назначение участка — строительство частного дома (такими документами могут являться постановления или ордеры местных органов власти, или различных государственных учреждений);
технический план на строение, изготовленный кадастровым инженером;
акт согласования места размещения коммуникаций (данный документ не нужно представлять в учреждение Росреестра, однако, потребуется для составления техплана);
заявление о постановке объекта на учет в кадастровых органах и проведении регистрационных действий;
платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Данных документов достаточно для регистрации прав в упрощенной форме по программе дачной амнистии.

Дом на участке, находящемся на территории садоводческого товарищества

Список документов при оформлении прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ, будет несущественно отличаться.

В этом случае на строение также потребуется изготовление технического плана, а основанием для постановки на учет земельного надела будет являться распорядительный документ, выданный органами власти.

Хотя этот документ заполняется самостоятельно заявителем, для его оформления потребуется получение справки из правления СНТ. В этой справке будет указано, какая часть общей территории кооператива принадлежит конкретному гражданину.

После получения указанных документов можно обращаться за регистрацией прав в службе Росреестра. В подтверждение факта возникновения прав будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Каким критериям должен соответствовать жилая постройка?

Регистрация дома по дачной амнистии хоть и проходит по упрощенной схеме, но тоже требует немалых сил и терпения. Комиссия, которая должна признать дом пригодным для жилья, выносит свой вердикт после осмотра постройки и ознакомления со всей проектно-строительной и инженерной документацией.

Остановимся на таком вопросе, как требования, предъявляемые к жилым строениям. Жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

Несущие конструкции (стены) должны быть надежными и безопасными, обеспечивать сохранность тепла. При необходимости стены могут быть утеплены.
Строение должно быть надежно защищено от проникновения грунтовых, талых или дождевых вод.
Строение должно быть выполнено из материалов, которые не выделяют вредных веществ для окружающей среды и человека, или концентрация их должна быть минимальной и соответствовать санитарным и экологическим требованиям.
Инженерные конструкции (водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, вентиляция и электричество) должны уже присутствовать в доме, или должна быть возможность их провести.
К дому должны подходить системы, обеспечивающие бесперебойное водоотведение.
Уровень вибрации, электромагнитного излучения, инфразвука или звуковых волн не должен превышать допустимых норм в жилом помещении.

О необходимых процедурах перед регистрацией дома

Прежде чем гражданин сдает документы о регистрации дома в упрощенном режиме, необходимо признание пригодности строения для проживания. Это решение должна вынести специальная комиссия, созданная местным муниципалитетом. В состав комиссии входят представители органов местного самоуправления и представители служб:

санитарно-гигиенической;
пожарной;
экологической и промышленной безопасности;
архитектурной и градостроительной;
жилищной;
проектно-изыскательной.

В состав комиссии также включаются представители контор, которые отвечают за регистрацию и инвентаризацию недвижимости. Собственник, чей дом обследуется, тоже имеет право голоса. Комиссия осматривает дом, исследует техническую документацию, чтобы вынести вердикт о его пригодности для проживания.

Требования, предъявляемые к строению:

Надежность, безопасность несущих конструкций, их возможность обеспечивать сохранность тепла в помещениях.
Защищенность от проникновения грунтовых и дождевых вод.
Безопасность материалов, из которых построено здание, отсутствие в них вредных веществ для людей и окружающей среды.
Наличие водопровода, канализации, электричества, отопления, водоотведения и других инженерных коммуникаций.
Допустимые нормы уровня вибрации, электромагнитного излучения, звуковых волн.

Существует перечень критериев, наличие которых в доме не допускает возможности проживания людей:

износ конструкции или ее отдельных частей, который ведет к нарушению прочности здания;
местонахождение здания в районе с опасностью возникновения техногенных аварий;
деформация строения из-за форс-мажорных ситуаций — пожаров, землетрясений и прочего.

Если комиссия придет к выводу, что здание непригодно для проживания, то дальнейшая его судьба зависит от масштабов непригодности. В соответствии с этим оно будет рекомендовано к ремонту, реконструкции или сносу.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии

Суть регистрации дачного дома заключается в том, что его нужно перевести в статус жилого строения. Есть определённый список требований, установленный законом, который позволяет присвоить постройке статус жилого помещения. Для начала , давайте разберёмся, кто же может это сделать?

Участники

Только граждане РФ:

наследники, обладающие правом пожизненного владения;
пользователи земли бессрочно;
владельцы собственности, которая находится во владении юридических субъектов, занимающиеся на ней огороднической, садовой работой, дачным хозяйством.

Для данных категорий граждан РФ процедура осуществляется бесплатно.

Преимущества

Низкая стоимость оформления: требуется заплатить государственную пошлину, размер которой небольшой.
Возможность получить приватизацию объекта индивидуального жилого комплекса без обращения в надзорные органы.
Кратчайшие сроки регистрации, переход прав собственности к заявителю немедленно, после чего он может осуществлять разнообразные юридические сделки.
Небольшой пакет документации, легкость в его сборе.
Получение права на бесплатное проведения отопления и воды.

Не успеете оформить дачную амнистию до 2020 года, придется получать разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так что не оттягивайте время и сделайте все, как можно скорее.

Документы, для регистрации дачного дома по дачной амнистии

Подтверждение собственности на землю;
Акт приемки объекта(если строительство по договору);
Документ о законности построения;
Градостроительный план;
Подтверждение пригодности постройки по техрегламенту и техусловиям;
Схема расположения постройки

Сложности

Доказать свое право на постройку сложно, если у вас на руках нет документов, свидетельствующих о нем. Для получения необходимых справок нужно обращаться в множество инстанций.
В Россрестре нет сведений об участке, для внесения в кадастр понадобится провести межевания. Это очень дорогостоящая услуга, сроки проведения которой законом не установлены. Заказывать ее нужно в специальных геодезийных компаниях.
Признание пригодности объекта для проживания очень часто затянуто.
Ошибки в кадастровом паспорте или плане помешают в будущем установление прав на другие постройки на этой территории.

Какую недвижимость можно оформить по амнистии

Согласно порядку оформления объектов недвижимости в реестр включаются не все частные дома и земли.

Потенциальный владелец вправе оформить в собственность:

участки, находящиеся в сельской местности и черте города;
дачные сооружения, располагающиеся на землях, предназначенные для гаражного строительства и ведения подсобного хозяйства;
садовые дома, бани, беседки, сараи и веранды, которые вправе находиться на указанной территории без специального разрешения;
земли и строения садоводческих товариществ;
загородные дома, предназначенные для проживания.

Перед внесением сведений в реестр недвижимости заявитель получает кадастровый паспорт. Он содержит информацию о технических характеристиках объекта (если ранее не оформлен).

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

с чем придется столкнуться в процессе оформления?
много ли трудностей у такого оформления?
что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
каков порядок оформления?
и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории. Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней. Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

площадь в сотках;
и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Декларация дачной амнистии

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым. Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них

Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС)

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

количество соток;
текущее состояние земельного участка и/или построек;
кадастровый номер;
фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
номер/название дома/надела;
подробные объяснения относительно предназначения;
количество этажей и материал строения (для частного дома);
подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
а также прочие требуемые сведения.

Сложности оформления дома по дачной амнистии

Данная приватизация, как дачная амнистия приводит к некоторым спорам у граждан. Регистрация прав собственности – юридически сложная процедура и нюансы возникают.

Бывает, что у человека нет доказательств того, что дом на земле построен законно. Для решения проблемы нужно обратиться в Росреестр со всеми имеющимися регистрационными справками (выписками, чеками, квитанциями) с целью предъявления доказательств. В ином случае при их отсутствии выход останется один – доказывать и отстаивать свой дом и права на него в суде.
Сложности возникают при взятии участка в аренду. Стоит понимать, что его полноправным владельцем стать невозможно без выкупа, заключения договора купли-продажи. Возможно, участок был выделен лишь для ведения подсобного хозяйства.Нужно обратиться в администрацию, добиться разрешения по оформлению участка в собственность согласно закону о дачной амнистии. Без согласованности с гос. органами возведенные постройки могут признать незаконными. Ничего другого не останется, как снести их, а значит, безвозвратно потерять свои денежные вложения.
Главным документом на участок и дом является кадастровый паспорт. Внесенные в него данные должны соответствовать действительности.При обнаружении регистраторами неточностей, описок или ошибок в оформлении недвижимых строений могут просто отказать. Процедура по регистрации затянется на неопределенный срок.Без присвоения дому адреса и выдачи нового плана кадастра строительство будет считаться незаконным, а значит, не принадлежать владельцу на правах собственности.

Сегодня по легализации строений Правительством РФ принято много положений и законов, дачная амнистия продлена, но проблемы для реализации своих прав у граждан возникают часто.

По закону владеть своей собственностью без правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Невозможно будет прописаться в доме, пригодном для проживания без разрешения о переводе строения в жилое.

При отсутствии документов и невозможности их получения останется один выход – обратиться в суд.

При возникновении подобных проблем советуется обращаться к юристам или прибегнуть к посреднических услугам, которые займутся процедурой по подготовке документации, ее предоставлению в регистрирующие органы, также получением свидетельства о регистрации на дом и земельный участок.

Владельцу лишь придется явиться для подписания документов и получить на руки. Только наличие правоустанавливающих документов дает возможность распоряжаться уже своим личным имуществом в полном объеме: дарить, менять или продавать.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Об особенностях регистрации дома по амнистии

После того как в 2006 году был принят закон о дачной амнистии, им воспользовались многие сотни тысяч граждан, так как увидели его преимущества и возможность стать собственником жилья и земли в короткие сроки и по упрощенной схеме:

Оплата за оформление составляет 350-400 рублей в зависимости от региона, это уплата пошлины.
Есть возможность зарегистрировать дом без запроса в надзорные органы.
Возможность проводить сделки с недвижимостью после приватизации, которая проходит в короткие сроки.
Минимум документов, необходимых для регистрации.

Процедура регистрации может затянуться, если в процессе проверки документов или обследования комиссии будут выявлены недостатки. Например, комиссия может признать дом непригодным для проживания. В этом случае гражданин может обратиться в суд с иском о признании решения комиссии неправомочным. Решение суда в пользу истца зависит от наличия весомой доказательной базы, свидетельствующей о том, что в здании проживать можно.

К трудностям оформления относится факт отсутствия у гражданина доказательства на право пользования землей и строением на ней. Для восстановления документов потребуется время, только после этого можно будет зарегистрировать дом.

Случается так, что гражданам отказывают в регистрации права на недвижимость. Для этого должны иметь место веские основания. Чаще всего причиной отказа становится несоответствие:

данных в кадастровом паспорте, который предоставил заявитель, с базой данных кадастра;
сведений о границах территории участка, на котором построен дом, другой информации в техническом паспорте с действительностью.

В государственном Росреестре документы проходят всестороннюю проверку и сравнение предоставленных сведений с информацией в Росреестре. Несовпадение или отсутствие данных приводит к тому, что гражданину придется заняться поиском недостающих документов или обновлением имеющихся, поэтому сроки регистрации могут затянуться.

Регистрация дома по дачной амнистии: как оформить

Порядок и инструкция

Необходимые документы для оформления и регистрации

«Земельная амнистия» остается

Условия для строений