Приватизация комнаты в общежитии

Пошаговая инструкция

Порядок действий при приватизации комнаты в общежитии и выглядит так:

• определить, кто из зарегистрированных в комнате граждан будет заниматься оформлением документации. Если решено поручить эту обязанность третьему лицу, то необходимо оформить нотариальную доверенность;
• определить круг лиц, кто будет участвовать в приватизации, а кто напишет письменный отказ;
• собрать вышеуказанный комплект документов;
• отдать заявление и документацию в отдел администрации, занимающийся решением подобных вопросов;
• дождаться решения муниципалитета;
• при положительном ответе составляется соглашение на передачу комнаты;
• поставить жилплощадь на учет в Росреестре, документы проще подавать через МФЦ;
• получить справку из ЕГРН.

После того как все эти этапы пройдены гражданин становится полноправным собственником жилого помещения. В среднем, процесс может длиться до 2–4 месяцев. Если комната не принадлежит муниципалитету, то приватизации может занять и более длительный период. Приватизация проводится бесплатно, оплаты требует оформление документов.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Решение вопроса через суд

Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что все споры, которые не были разрешены в административном порядке, подлежат рассмотрению в суде.

В каких случаях возможно

Приватизация комнат в общежитии не переданных в муниципалитет невозможна на законных основаниях до тех пор, пока их положение не изменится.

При рассмотрении указанного спора суд по сути разрешит два вопроса:

Перечень дополнительных документов

Однако в данном случае в зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы.

Обращаясь в суд с требованием разрешить приватизацию, следует быть готовым подтвердить в суде документально следующие вопросы:

Еще одним обязательным документом, который необходимо приложить к иску является квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Приватизация комнаты в общежитии, учитывая все связанные с этим спорные моменты, является достаточно непростой процедурой.

У муниципалитета может найтись множество оснований для того, чтобы отказать в ее проведении, начиная от специального статуса общежития, заканчивая неправильным оформлением документов, которыми должен сопровождаться процесс приватизации.

Таким образом, решившись на приватизацию своей комнаты, целесообразно обратиться за помощью к опытному специалисту.

Помимо этого в соответствии с последними изменениями, которые вносили в законодательство, регулирующее порядок приватизации ее срок подходит к концу. Разрешат ли приватизацию общежитий в 2020 году пока неизвестно.

Приватизация комнаты в общежитии через суд

Часто местные власти не могут твёрдо решить – подлежит ли приватизации комната или нет. И на всякий случай отказывают в этом под различными предлогами. Единственно возможный выход из подобной патовой ситуации – подача иска против муниципалитета в судебные инстанции. Для этого в суд того района, в котором находится общежитие, подаётся заявление. В нём могут быть прописаны два типа исковых требований:

• Выдать муниципальным властям судебное предписание заключить с жильцами общежития соглашение о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
• Признать право собственности на данную жилплощадь через процедуру приватизации.

Выбрать подходящий вариант следует, исходя из мотивации официального отказа в приватизации жилого помещения. Для того, чтобы повысить шансы на успех в судебном разбирательстве, следует обратиться к услугам профессионала.

Приватизация комнаты в общежитии

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-72-91 (Москва, Московская обл.)
+7 (812) 565-34-08 (СПб, Ленинградская обл.)
8 (800) 350 84 13 доб. 239 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Особенности приватизации

Процесс, как приватизировать комнату в общежитии, основан на тех же принципах, что и приватизация других объектов. По этой причине, необходимо исходит из главного – определить первоначального собственника и к какому фонду относится предоставленное жилье.

Благодаря приватизационным мероприятиям, граждане, которым в свое время была выделена жилая площадь в общежитиях, обзаводятся своей первой собственностью, которой далее смогут распоряжаться по своему усмотрению с теми же правами на обмен, продажу, сдачу в аренду и т.д.

Приватизация тесно связана с взаимодействием жильца с тем, кто является собственником общежития (муниципалитет, государство).

Для кого

Чтобы стать собственником приватизированного жилья в общежитии, необходимо разобраться в том, что имеет право на переоформление недвижимости, в объеме, выделенном ранее для проживания граждан и их семей.

Закон не устанавливает никаких ограничений в праве стать собственником приватизированного жилья – им может стать и взрослый гражданин, и несовершеннолетний ребенок.

На какой объект может быть оформлена приватизация

Наиважнейшим вопросом при приватизации комнаты в общежитии станет определение, на каких основаниях человек получил право пользоваться площадью. Это может быть договор соцнайма с основным нанимателем, либо преимущественное право на заключение договора после того, как основной наниматель умрет.

Ввиду отсутствия единой практики и разнородности ситуаций с переоформлением жилья по приватизации, часто собственниками становятся только после судебного разбирательства, на основании вынесенного постановления.

Получить право на недвижимость вправе граждане, если объект считается отнесенным к фонду муниципального или государственного жилья, либо принадлежит предприятию или иной организации

Важное условие – отсутствие признака специализированности общежития. Оформить жилые метры в собственность в общежитии, предоставленном на время учебы в университете, иногородние студенты не вправе

Невозможно получить недвижимость в частные руки, если она перешла в нежилой фонд после проведенного переобустройства.

Законодательство, видя сложности применения закона о приватизации к жилью в общежитии, постаралось дать максимально четкие разъяснения по поводу схемы действий по переводу комнат в частную собственность.

Случаи, когда гражданам отказывают в переоформлении комнаты, нередки, и при малейших сомнениях в правомочности процедуры дело о приватизации предстоит рассматривать в суде. К счастью, суды, объективно рассмотрев иски несостоявшихся собственников, часто удовлетворяют их требования, не найдя законных оснований для отказа в процедуре.

Обращение в суд

В том случае, если вы столкнулись с отказом в приватизации без веских оснований, то приватизация жилого помещения в общежитии будет проведена по судебному решению. Конечно же, вам следует подготовиться к тому, что это займет больше времени и сил. Для обращения в суд вам нужно будет написать исковое заявление, в котором вы можете указать одно из двух требований. Например, вы можете указать в заявлении, что требуете признать свое право собственности через приватизацию. Также вы можете требовать, чтобы муниципалитет подписал с вами договор и разрешил приватизацию.

Именно вы будете выбирать один из вариантов. При этом вам потребуется подготовить всё те же документы, которые вам требуются для проведения процедуры приватизации. Подготавливать какие-то дополнительные бумаги вам не потребуется.

Если вы сами не хотите разбираться во всех нюансах данной процедуры, то вы можете нанять для этого юриста. Он поможет вам подготовить все необходимые документы и проведет дело в суде. Таким образом, вы сможете сэкономить свое время и силы. Однако, конечно же, стоит учитывать, что услуги юриста платные, что не все будет по карману.

Что же здесь такого особенного?

Главная черта, отличающая общежития от иных видов жилой недвижимости нашей страны – приватизировать можно далеко не все комнаты. Необходимо, чтобы помещение, на которое человек хочет получить право собственности, соответствовало ряду критериев. Итак, комната для приватизации должна выглядеть следующим образом:

• муниципальная – она должна принадлежать городу (или иному населённому пункту) и только ему;
• комната не должна входить в специализированный жилищный фонд;
• наличие статуса жилого помещения (подсобки и т.п. заполучить не удастся);
• общежитие, которому принадлежит комната, должно выполнять исключительно функцию проживания на его территории людей.

Договор социального найма поможет улучшить шанс на приватизацию. Поэтому желательно заключить его с муниципалитетом как можно скорее после получения такой возможности.

Один из жильцов против приватизации

Случается иногда и так, что не все проживающие в комнате согласны на процедуру приватизации. При этом гражданин не хочет подписывать официальный отказ. В такой ситуации может быть несколько вариантов – приватизировать квартиру так и не получится, или же мнение данного гражданина можно даже не учитывать. Например, если отказывающийся уже имеет в собственности квартиру или другую недвижимость, которая прошла приватизацию, то его мнение при проведении процедуры можно просто не учитывать. Возможна ли приватизация комнаты в общежитии по договору, если один из проживающих не соглашается – вопрос достаточно сложный, так как тут учитываются многие нюансы.

В любом случае не стоит отчаиваться раньше времени. Возможно, что человек отказывается от этой процедуры только потому, что он просто не знает обо всех положительных сторонах. Ему нужно рассказать, что он получит, если согласится на приватизацию. Обычно граждане меняют свое мнение, когда узнают, что они станут полноправными собственникам такой недвижимости, смогут ее продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. У приватизировавшего появится собственность, которая точно не будет лишней.

Также вам стоит сообщить человеку, что всеми вопросами они могут заниматься не сами лично, а через доверенное лицо. Дело в том, что многие граждане просто не хотят связываться с бумажными делами. В особенности это касается пожилых людей. Возможно, что они изменят свое мнения, когда узнают, что им совсем не обязательно собирать все документы и стоять в очередях.

Теперь вам известно, можно ли приватизировать комнату в общежитии, как именно это сделать и с чего начать. Если правильно подготовитесь к данной процедуре, то проблем у вас никаких не возникнет. Однако на данный момент могут возникнуть трудности с этой процедурой в Крыму. Но после нашумевшего дела в городе Джанкой, всё будет проходить уже проще.

Документы для приватизации в общежитии

Ниже приведен перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявлением для оформления приватизации комнаты в общежитии. Для этого вам понадобятся следующие документы:

запрос (заявление) на предоставление государственной услуги по приватизации жилых помещений (на примере города Москвы);
документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемой комнате, и лиц, имеющих право пользования комнатой на условиях социального найма;

паспорт представителя заявителя (если обращение через представителя), и доверенность на него. В зависимости от того, кем является представляемый, это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства, патронажа и т.п.;

заверенная судом копия решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
согласие органа опеки и попечительства на передачу комнаты в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения;
договор социального найма на приватизируемую комнату в общежитии. Передается экземпляр заявителя (если договор не утерян);
ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти. В случае утери ордера передается копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемую комнату

Обращаем внимание, что в г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в любом МФЦ;
документ, подтверждающий наличие гражданства РФ (только для лиц, не достигших 14-летнего возраста и только в случаях, когда родители не являются гражданами РФ и не зарегистрированы в приватизируемой комнате);
выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, заменяющий выписку;
документ уполномоченного органа, подтверждающий что вы не использовали свое право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия уполномоченного органа по выдаче указанного документа

В г. Москве сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение до 31.01.1998 года предоставляет Департамент городского имущества. В других субъектах РФ такие сведения могут предоставлять БТИ или жилищный отдел местной администрации. Сведения о зарегистрированных правах после 31.08.1998 года предоставляет территориальное Управление Росреестра;
справка или выписка из личного дела с указанием периода прохождения военной службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (если во время службы вы пользовались служебным жильем);
заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение;
письменное согласие на приватизацию занимаемой комнаты в общежитии или письменный отказ от приватизации занимаемой комнаты.

Отдельно отметим, что перечисленные выше документы в Москве оформляются по правилам и формам, утверждаемым правовыми актами Департамента городского имущества города Москвы, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии специалиста МФЦ.

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
4. Направить иск в судебную канцелярию.
5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
6. Получить исполнительный лист суда.
7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Участие в судебных заседаниях – это сложное и ответственное мероприятие. Самостоятельная защита может грозить проигрышем дела. Поэтому в таких случаях желательно проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Специалисты подскажут, как составить иск, что указать в заявлении, а также какие нужны доказательства. Юридические советы пригодятся при защите своих прав в суде.

Процедура

Рассмотрение дел о признании права на приватизацию имеет свою специфику. Согласно правилам подсудности, такие вопросы адресуются городским и районным судам.

Суды обращают внимание на следующие детали:

• Какой статус имеет комната? Жилой объект или нежилое помещение? Бывают случаи, когда в нежилых комнатах общежития проживают люди. Например, из-за нехватки свободных жилых помещений. Если комната пригодна для проживания, то необходимо признать ее жилой.
• Сколько человек участвует в приватизации? Приватизация доступна только в том случае, если все жильцы комнаты дадут свой ответ: согласие или отказ.
• Имеется ли договор соц найма? Если договор есть, решение выносится сразу – в случае отсутствия договора придется подтвердить, что семья действительно имеет право на приватизацию.

Исковое заявление может содержать одно или два требования. Обычно обращаются с просьбой признать право на приватизацию. Но известно немало обращений, в которых семьи просили обязать власти заключить договор на приватизацию комнаты.

Скачать образец искового заявления о приватизации комнаты в общежитии

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «Сколько стоит приватизация земли?».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Требуемый пакет документов

Перечень необходимой документации при приватизации комнаты не отличается от того, который предоставляется при передаче в частную собственность квартиры.

Требуется собрать:

1. Заявление, содержащее соответствующую просьбу.
2. Документы, удостоверяющие личности участников процесса (паспорт либо свидетельство о рождении в случае отсутствия первого).
3. Техническая документация на объект жилой недвижимости (технический план, кадастровый паспорт и тому подобное).
4. Право устанавливающий документ на помещение – ордер, договор социального найма и тому подобное.
5. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по оплате жилищных и коммунальных услуг.
6. Выписки из ЕГРН, содержащая сведения об объектах недвижимости, находящихся в собственности заявителей.
7. Отказ от участия в приватизации при наличии проживающих лиц, которые не желают оформлять на себя данную комнату.
8. Квитанция, удостоверяющая произведенную оплату государственной пошлины.
9. Доверенность на третьих лиц при осуществлении действий через посредника.
10. Другие, в каждой конкретной ситуации список может отличаться, его необходимо уточнить в уполномоченном органе.

Переоформление жилья

Переоформить комнату, находящуюся в общежитии, возможно не всегда. Это чётко регламентируют ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года и ФЗ №122 от 21 июля 1996 года.

Такая процедура возможна, если объект (общежитие) принадлежит органам местного муниципалитета (или ранее принадлежало государству) и его предоставляют для проживания. Приватизируемая площадь должна иметь статус жилого помещения. Также особую роль играет изолированность комнаты.

Приватизировать комнату (или несколько комнат) может любой человек, который в ней проживает. Такое же право имеют несовершеннолетние граждане (согласно ФЗ №1541-1).

После приватизации комнаты хозяин становится её полноправным собственником и имеет право на:

• продажу;
• сдачу;
• дарение и другие процедуры.

Однако места общего пользования в общежитии (душ, ванная комната, кухня и иные) относятся к общей долевой собственности, то есть к собственности всех жителей соседствующих комнат. Соответственно, все жильцы имеют равные права пользоваться общим имуществом.

Более детально о приватизации муниципального жилья можно узнать здесь.

Обращаемся в суд в случае отказа

Довольно часто возникают ситуации, когда местные администрации отказывают гражданину в приватизации.

Когда это сделано безосновательно, имеет смысл обратиться в судебные органы для решения ситуации в свою пользу.

Туда следует направить все документы, о которых говорилось ранее, а также справку с отказом от муниципалитета, в которой указана конкретная причина. Суд может принудить официальные инстанции:

• заключить договор приватизации;
• признать приватизацию свершившейся.

Первое решение в дальнейшем потребует немного больше времени на утверждение собственных имущественных прав. Так или иначе, после того, как иск подан, рассмотрен, в результате чего вынесено положительное решение, вполне вероятно человек в скорейшем времени получит всё, чего он требовал. Останется лишь зарегистрировать право собственности в Росреестре и наслаждаться своим успехом.

Приватизировать комнату в общежитии вполне реально. Пусть это всего лишь маленькое помещение с недостатком удобств.

Но всё же данное жильё станет персональной собственностью человека, который сможет делать с ней очень многое, реализовывая тем самым все свои желания.

Счастливыми нас способно сделать даже самое малое благо.

И особенно то, которое досталось нам после тщательно проделанной работы.

Стоимость мероприятия

Вопрос, возникающий практически у каждого: «А насколько затратно проведение приватизации?» Отвечаем: если весь пакет документов собирать самому, то всего 500 рублей. Это размер государственной пошлины за приватизацию.

Если же свободного времени у вас нет, и вы полагаетесь на опыт профессионала в этом вопросе, то будьте готовы платить. В среднем по крупным городам России весь пакет услуг будет стоить до 15000 рублей. Исключением является столица нашей Родины, в Москве на данный вид услуг прейскурант значительно выше.

И не забудьте один важный нюанс. Если вы решились передать оформление права на собственность компетентному лицу, то сделайте этому человеку нотариально заверенную доверенность.

И напоследок мы расскажем вам про статус общежития после приватизации.

Важные рекомендации

1. Приватизировать недвижимость могут только граждане РФ. 2. Обязательно согласие всех зарегистрированных членов семьи. Несовершеннолетних детей обязательно включать в приватизацию. 3. Все заявления подаются в двух экземплярах. Один экземпляр направляется в государственное учреждение. На втором, который для Вас, обязательно требуйте поставить отметку о принятии этого документа с входящим номером и фамилией специалиста. 4. Заявления подаются и подписываются одновременно всеми членами семьи или их представителями. 5. За маленьких детей действуют их родители или опекуны. 6. Дети с 14 лет должны предъявлять Свидетельство о рождении вместе с паспортом. 7. Если отказывают в принятии или выдаче документов смело требуйте письменный отказ с причиной. Его будете использовать в суде при защите своих прав. 8. При себе всегда надо иметь паспорт и оригиналы документов. Сдаются только ксерокопии. 9. Документы без уплаченной государственной пошлины у Вас не примут. Это обязательный платеж. И самый последний совет: запаситесь терпением, следуйте поэтапно и у Вас всё получится.

Популярные услуги:

Как оформить комнату в собственность через суд?

При отдельных обстоятельствах в признании прав собственности могут отказать. Основаниями для этого будут:

• принадлежность жилого помещения специальным ведомствам (Министерству обороны);
• документы просрочены, содержат некорректную информацию или были подделаны;
• установлен факт незаконной перепланировки помещения;
• отсутствие необходимых справок или их неверное оформление;
• отсутствует квитанция об оплате госпошлины за приватизацию;
• комната изъята из списка доступных для оформления в собственность.

Существуют и иные причины для отказа. Если претензии обоснованы, то следует скорректировать недочеты и вновь подать документы в администрацию. Если гражданин уверен в необъективном отказе, он может подать заявление в суд.

Целью обращения в судебные органы станет перевод объекта недвижимости в частную собственность гражданина. Порядок действий выглядит так:

• отправить письменный запрос в жилищный департамент. Это можно сделать лично либо отправить заказное письмо;
• дождаться официального ответа. В случае отказа должна быть указана точная причина;
• составить иск о признании прав гражданина на оформление комнаты в общежитии в его собственность;
• передать исковое заявление в канцелярию суда. После рассмотрения будет определена дата судебного слушания;
• обосновать свою позицию на судебном заседании, представить необходимые документальные доказательства;
• если судья вынесет решения в пользу истца, то ему останется зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Если истец не уверен в собственных силах, то для представления его позиции в суде рекомендуют воспользоваться услугами юриста. По нормам закона подобные дела рассматриваются районными и городскими судами.

Суд уделяет особое внимание следующим вопросам:

• количество человек, пожелавших участвовать в оформлении собственности. Все лица, имеющие регистрацию в помещении, обязаны дать свое согласие или оформить отказ;
• статус комнаты, относится она к жилым или нежилым помещениям;
• наличие соглашения социального найма. Если таковой имеется, то иск удовлетворяется. Если нет, то истцу придется доказывать свое право на перевод комнаты в его собственность.

Необходимо будет собрать доказательную базу по следующим моментам:

• законные основания для проживания в указанной комнате;
• пригодность помещения для проживания;
• отсутствие иной жилплощади, имеющейся в собственности гражданина;
• подтвердить законность произведенных перепланировок;
• доказать, что гражданин работал в организации, которой принадлежало общежитие ранее.

Важно внимательно отнестись к оформлению заявления – оно должно быть составлено с соблюдением требований законодательства, иначе в судопроизводстве будет отказано, придется снова подавать иск и повторно уплачивать госпошлину. При обращении в суд обязательно заплатить государственную пошлину

Время рассмотрения дел в зависимости от их сложности составляет от 2 до 5 месяцев. Если исковые требования составлены в соответствии с действующим законодательством, то в большинстве случаев суд занимает сторону истца.

Если судебное решение истца не устраивает, он вправе обратиться в вышестоящие органы. Положительное решение необходимо предъявить в муниципалитете. Представители администрации обязаны будут заключить договор о передаче недвижимого объекта новому собственнику.

Причины приватизации

Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления.

Преимущества:

1. У граждан появляется собственная жилплощадь.
2. Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.
3. Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.

Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год).

Если получен отказ

В том случае, когда приватизировать жилплощадь в общежитии самостоятельно не получилось – пришёл отказ, можно обратиться в суд. К собранному пакету документов понадобится присовокупить исковое заявление с вашими требованиями. Существует две формы подачи исковых требований:

1. Признание за вами права собственности на жилплощадь.
2. Требование к местному муниципалитету о заключении договора приватизации.

Выбор формы искового заявления зависит от конкретной ситуации. Если вы не знаете какую выбрать, проконсультируйтесь с юристом.

Если ваши исковые требования не противоречат действующему законодательству РФ, суд будет на вашей стороне. Получив на руки судебное решение, обратитесь в органы власти с повторным требованием о приватизации жилья.

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Подготавливаем почву

Убедившись, что комната в общежитии не попадает под категорию ведомственного жилья, можно начинать подготовку к процессу. Чтобы приватизировать комнату, убедитесь, что вы являетесь единственным человеком, за которым она числится.

Бывают ситуации, когда в одной комнате проживают несколько жильцов. В этом случае, необходимо получить от соседей письменный отказ от права собственности. Или придётся оформлять комнату в равных долях.

Затем необходимо удостовериться, что не проводилось никаких незаконных перепланировок помещения. Если такой факт всплывёт, вы получите гарантированный отказ. Если перепланировка проводилась, но документов подтверждающих её законность нет, нужно будет узаконить процедуру и оплатить назначенный штраф за несанкционированные действия.

После этого необходимо заключить с местными властями договор соцнайма помещения. Этот документ является ключевым аспектом, чтобы приватизировать комнату. Для заключения договора нужно предоставить:

• справки о составе семьи;
• документ, подтверждающий личность;
• бумаги, подтверждающие ваше право на проживание в данном общежитии;
• выписку с лицевого счёта;
• документы, подтверждающие что другого жилья у вас нет.

Пакет документов, вместе с написанным заявлением о заключении договора соцнайма, подаётся в администрацию населённого пункта. Заявления обычно рассматриваются около 30 дней.

Став законным нанимателем комнаты в общежитии и получив на руки договор соцнайма, можно приступать к приватизации жилплощади.