Поиск

Квартира в счет алиментов: порядок передачи имущества и особенности процедуры

Мой сайт ->

а если не будете так использовать, но поимеете просроченную задолженность перед банком — банк подаст в суд на взыскание долгов и пеней — суд может присудить вам обязанность погасить долги. Тогда либо саме продадите квартиру, чтобы рассчитатться с банком, либо это сделают за вас судебные приставы.

1 ответ. Москва Просмотрен 2133 раза. Задан 2013-04-16 11:24:13 +0400 в тематике «Гражданское право» Ситуация такая. за неуплату налогов могут забрать авто, находящееся в собственности. можно-ли перевести его Ситуация такая. за неуплату налогов могут забрать авто, находящееся в собственности. можно-ли перевести его. далее

Квартиры даже отбирают

Жилое имущество злостных неплательщиков алиментов может быть арестовано по решению суда. Как правило, для должников это является сильной мотивацией, чтобы спешно выполнить свои обязательства перед ребенком. Но если родитель и далее смотрит на них сквозь пальцы, то его квартиру продают на торгах для внесения полученных денег в счет алиментов.

При этом недвижимость выставляют на продажу по очень низкой по сравнению со среднерыночной стоимости. Остаться «в плюсе» неплательщик может в том случае, если сам продаст квартиру и с полученных денег рассчитается с долгами, которых, впрочем, лучше не делать вообще!

Обратите внимание, что единственное жилье должника не может быть подвергнуто аресту и продано, сколько бы нулей не было в сумме его долга. А вот если у человека в собственности есть два и более объекта недвижимости, то он очень рискует, уклоняясь от уплаты алиментов и общения с судебными приставами

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Как видно, биологическому отцу ребенка избежать выплаты алиментов очень трудно. Поэтому многие из них задаются другим вопросом – можно ли на законных основаниях снизить размер алиментов и если да, то как именно.

Закон гласит, что сделать это можно, но лишь в случае, если снижение алиментов не содержит состав преступления (злоупотребление полномочий ввиду служебного положения, мошенничество, подделка документов и др.).

Наиболее распространенный в России способ существенного снижения алиментов – это переход алиментоплательщика на низкооплачиваемую работу. Но при этом хитрые родители работают «в тени», либо трудясь нелегально в другом месте, либо ведя индивидуальное предпринимательство с сокрытием доходов. На самом деле, установить и подтвердить реальные доходы должника весьма трудно. Но тем не менее, это реально.

И если реальный доход будет доказан – алиментоплательщик столкнется с большими проблемами. Во-первых, ему придется понести наказание за неуплату налогов с нелегального дохода, а во-вторых, он будет привлечен к ответственности, как злостный неплательщик алиментов. Последнее подразумевает удержание суммы задолженности, равной показателю, рассчитанному с его реального дохода за предыдущие 3 года.

Низкий доход – низкие алименты

Те, кто получают серую зарплату, оказываются в выигрышном положении – их официальный уровень дохода очень низок. Алименты в долях от заработка назначаются мировыми судьями именно в долях от официального заработка, а не реального.

Однако вторая сторона может потребовать выплат в твердой денежной сумме, заявив, что вы получаете на самом деле намного больше. Суд учтет это обстоятельство и назначит выплаты выше. Здесь нужно понимать, что доказывать ответчику ничего не надо, поскольку обязанность доказывания, что он имеет больший доход, законодательством возложена на заявителя (истца) на основании статьи 56 ГПК РФ.

Однако потребовать алиментов в твердом выражении можете и вы сами. Согласно закону, их выплата не должна ущемлять интересов плательщика или других его детей. Так что если после выплаты законных 25% на одного ребенка вам самому и вашим отпрыскам остается меньше прожиточного минимума – подавайте иск в защиту своих интересов. Суд в таком случае может назначить до 0,1 прожиточного минимума по региону (в каждом свой) или по России (это будет около семисот рублей).

Как взыскать задолженность по алиментам

Если все методы мирного решения вопроса уже исчерпаны, то делать нечего, нужно идти в суд. Стоит отметить, что в некоторых ситуациях, мужа может испугать информация о намерении жены обратиться в суд, ведь законодательство страны достаточно серьезно относится к подобным правонарушениям и из-за этого идет на встречу, заключая мирное соглашение.

Но и мирный договор должен быть официальным, его следует заверить у нотариуса. В нем должна содержаться вся информация о сумме выплат и сроках их поступления. Если он все же отказался от заключения мирного договора, стоит грамотно составить судебный иск и подать его в соответствующий государственный орган.

Контроль осуществления выплат

Может ли плательщик средств проверить, куда бывшая жена тратит алименты? К сожалению, на практике это не так легко сделать.

Сложно заставить мать ребенка предоставлять какую-либо отчетность. Лучший вариант – когда такая обязанность прописана в алиментном соглашении. В остальных случаях, даже когда имеется решение суда, мать легко может скрыть, что тратит деньги на себя. Так сложилась правоприменительная практика.

Соглашение заключено, но плательщик имущество не передает. Что делать?

Если после подписания и нотариального удостоверения соглашения муж начинает уклоняться от своих обязательств, жена вправе обратиться к судебным приставам для принуждения его к осуществлению действий, указанных в соглашении.

Уклонение от выполнения взятых на себя обязательств может привести злостного неплательщика алиментов к административной, а иногда даже и к уголовной ответственности. Поэтому, прежде чем заключать юридические документы, граждане должны взвешивать и оценивать свои возможности для того, чтобы не столкнуться потом с негативными для себя последствиями.

Основные сведения

Возможность заменить денежные выплаты передачей имущества прописана в ст. 104 СК РФ, которая позволяет родителям указывать в тексте соглашения любые варианты добровольного выполнения финансовых обязательств. Кроме передачи имущества родители могут выбрать единовременную выплату крупной фиксированной суммы денег, процент от дохода родителя или фиксированную сумму, выплачиваемую ежемесячно.

Родители также вправе сочетать различные способы материального обеспечения ребенка. Например, до достижения им 14 лет алиментщик может перечислять каждый месяц определенную сумму денежных средств, снабжать бывшую семью продуктами, а после того как ребенку исполнится 14, родитель передаст ему имущественные права на квартиру, и на этом его алиментные обязательства будут закончены.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

В суде чаще всего алименты устанавливаются в доле от получаемых родителем доходов: на одного ребенка – до 25%, на двух – до 30%, на трех и более – до 50% от зарплаты алиментщика. Причем если алименты выплачиваются на детей от разных матерей, то размер выплат для каждого ребенка уменьшается, поскольку с родителя могут взыскать максимум 50%.

Не для всех семей данный способ выполнения алиментных обязательств оптимален, поэтому многие останавливаются на передаче имущества.

Добровольная уплата алиментов по решению суда или приказу

Принятое судебной инстанцией решение о назначении взыскания алиментного содержания должна неукоснительно соблюдаться алиментоплательщиком. Но судебный приказ может быть отозван алиментополучателем в том случае, если обе стороны алиментного обязательства заключили договор о добровольной самостоятельной выплате алиментных средств.

Пример. Бывшим супругом производились алиментные отчисления в размере 25% от официального заработка, для содержания несовершеннолетнего иждивенца. Спустя полгода алиментоплательщик был уволен с занимаемой должности в связи с ликвидацией предприятия. В данном случае алиментоплательщик должен предоставить документацию о прекращении трудовой деятельности сотрудникам ФССП и специалист ФССП должен рассчитать выплату алиментных средств в соответствии с региональной величиной МРОТ, а размер алиментных выплат, в данном случае, составит в 8 000 руб.

Но алиментоплательщик заключает соглашение о добровольном перечисления суммы в размере 5.000 руб., ежемесячно с бывшей супругой, в обмен на отклонение исполнительного производства, аргументируя тем обстоятельством, что выплата начисленной суммы, согласно законодательству, будет для него невозможна.

В данном случае усматривается процедура нарушения прав несовершеннолетнего иждивенца. Так, согласно законодательству РФ, алиментоплательщик, имеющий статус безработного и не осуществляющий трудовую деятельность, обязуется выплачивать алиментное содержание, начисленного сотрудниками ФССП, исходя из регионального среднего показателя оплаты труда.

Основными являются следующие моменты:

  • алиментоплательщик должен осуществлять финансовую помощь в размере, которая будет превышать минимальный порог перечисляемых средств, для содержания несовершеннолетнего иждивенца;
  • каждый раз, при выполнении перечисления денежных средств алиментного обременения, обоими участниками должны сохраняться документы/ чеки/ квитанции, подтверждающие факт перечисления.

Можно ли платить алименты имуществом?

Как уже отмечалось выше, приобретенное под алименты жилье можно оформить только при составлении добровольного соглашения между родителями детей. Но предстоит учитывать такие принципы осуществления процедуры:

  • недвижимость должна находиться в полноценном владении алиментоплательщика;
  • не допускается реализация объектов, приобретенных в кредит, до погашения суммы задолженности;
  • договор должен быть утвержден нотариусом;
  • это специальный вид сделки, который именуется соглашение по уплате алиментов (оформление дарения не будет считаться оказанием помощи вместо алиментов);
  • участие в сделке должно быть добровольным с обеих сторон.

СК РФ прямо фиксирует, что квартира может быть передана детям в счет оплаты алиментов, но на практике нотариус часто отказываются удостоверять такие соглашения. Это связано с тем, что в специальных нормативно-правовых актах обозначено, что алименты – это целевая денежная помощь, которая должна быть использована на удовлетворение основных нужд детей (питание, образование, развитие).

Ссылаясь на это определение, юристы указывают, что полученная квартира (или другая собственность) не позволит компенсировать эти потребности. Хотя, если законный представитель ребенка не имеет собственных квадратных метров, то такое приобретение будет очень кстати. Для родителей в этой ситуации есть единственный выход – поиск нотариуса, который согласится поставить свою подпись на соглашении.

Выплату от реализации арест. имущ. можно считать текущим платежём алиментов?

Погашение в счёт долга. Текущие платежи нужны СПИ чтоб не возиться с вашим возлюбленным ближайшие полгода.

Случается, что плательщик в счет алиментов передает другой стороне жилой дом, квартиру. Конечно, само по себе такое имущество призвано обеспечивать жизненные потребности лица в жилье…

Отказ от алиментов в счет получения недвижимости, имущества от алиментщика – риски и юридические гарантии

Оформленное соглашение по передаче денежных средств, полученных от продажи недвижимости, в счет алиментов не всегда означает то, что с родителя снимут все обязательства по выплатам.

Как правило, деньги от продажи имущества засчитывают в счет задолженности, образовавшейся по алиментам.

Основная обязанность по уплате алиментных платежей остается — и не снимается — с плательщика.

Риски от заключения такой сделки заключаются в следующем:

  1. Деньги, поступающие на родительский счет, могут быть расценены, как материальная помощь, либо как безвозмездный дар, потраченный в целях улучшения жилищных условий ребенка. Стоит обращаться обязательно к юристам для оформления сделки.
  2. Основные обязательства по оплате алиментов с родителя не снимут.
  3. Денежные средства обычно засчитывают в счет долга, который образовался у родителя перед ребенком.
  4. Родитель, проживающий вместе с ребенком и получающий алименты, может расторгнуть соглашение. Он может обратиться в суд для продления обязательств другого родителя по содержанию ребенка или детей, если их несколько.
  5. Ребенок при повышении дохода плательщика будет в проигрыше. Деньги по алиментам он получит, точнее — получит их родитель, но в случае повышения прибыли алиментщика права ребенка будут ущемлены.
  6. При оформлении расписки об отказе от алиментов в зачет получения объекта недвижимости, стоит понимать, что расписка не будет иметь никакой юридической силы.
  7. Переоформляя имущество на ребенка, родитель дарит ему имущество. Оно никаким образом не будет зачтено в счет алиментных платежей, которые гражданин должен выплачивать ребенку ежемесячно (если отчисляются проценты) или периодически (если в твердой денежной сумме).

Никаких гарантий сделка по отказу от имущества в счет алиментов не будет нести. Она будет считаться недействительной, так как от имущества собственник откажется — но это никак не повлияет на его долговые обязательства перед ребенком.

Заметьте, если же плательщик продаст свое имущество, и часть средств потратит на оплату долга по алиментам — то этот факт будет учтен. Но его фиксировать придется через отделение ФССП вашего города или района.

Соглашение с родителем ребенка будет подтверждать только факт оказания материальной помощи, но не оплаты задолженности.

Возможные риски

Недостаточно просто закрепить способы защиты основных прав

Важно также продумать эффективный механизм реализации законных возможностей. Для однозначной трактовки и четкого применения на практике предлагаемого акта нужно обеспечить следующее:

  • введение единых норм жилплощади;
  • универсальный подход к определению финансового положения ответчика;
  • введение санкций за сокрытие заработка и имущества с целью невыполнения родительских обязанностей по предоставлению средств на жилье;
  • установление предельно допустимых лимитов стоимости арендной платы.

Единый алгоритм определения максимально допустимой площади, необходимой для нормального проживания ребенка и одного из родителей, значительно упростит работу суда и позволит избежать потенциальных тяжб и обжалований. То же касается и оценки материальных возможностей плательщика. Ведь согласно действующим правилам допускаются ситуации, когда с должника может взиматься до 70% дохода. Конечно, в таком случае возложения дополняющих денежных взысканий станет непосильным бременем и фактически спровоцирует образование задолженности со всеми вытекающими последствиями.

Важной мотивацией для должника должна стать неотвратимая ответственность за невыполнение судебного решения. Часто при официально задекларированной минимальной прибыли бывший супруг фактически владеет достаточным состоянием для обеспечения достойного уровня жизни своего ребенка

Однако при этом должник сознательно скрывает реальное положение вещей, чтобы выплачивать минимальные алименты. В таких ситуациях важно применить жесткие санкции — административные и уголовные.

Реакция банков

Как может отреагировать банк? Наличие возможности передачи недвижимости в дар до окончания кредитных отношений указывается в соглашении. При этом организация, осуществляющая банковскую деятельность, вправе запретить сделку дарения.

В то же время банк может, наоборот, дать согласие, либо указать в договоре то, что необязательно ждать положительного ответа при передаче обремененного недвижимого имущества в подарок.

Так что при оформлении соглашения между банком и заемщиком, в случае если квартиру в дальнейшем планируется подарить другому лицу, такую возможность лучше всего обсудить заранее и включить этот пункт в кредитное соглашение.

Перед тем как составить договор отчуждения на ипотечное жилье, нужно получить одобрение от банка. Если не сможете назвать веские причины, то вряд ли сделке будет суждено состояться.

Надо аргументировать займодателю то, что отношения дарителя и одаряемого в данном случае необходимы. Возможно и то, что лицо, совершающее дарение жилого помещения, находится в плохом здравии или не имеет достаточно финансовых средств.

Все это объясняется тем, что на одаряемого, наряду с правом собственности на недвижимость, переходит и банковский кредит. Поэтому человек, который может получить в дар жилье, обязан соответствовать таким условиям:

  • быть гражданином РФ и иметь постоянную регистрацию там, где располагается банк;

трудиться на последнем месте работы не менее 6 месяцев (общий стаж должен иметь хотя бы год);

быть обеспеченным достаточным количеством денег для успешного погашения кредита.

Передать квартиру в дар можно, даже если по ней есть долги. Одаряемый будет обязан погасить все имеющиеся перед банком или ТСЖ долги (туда также входят пени).

Если правопреемник не будет уведомлен о задолженностях, сделка окажется недействительной.

Банк не согласится с оформлением договора дарения и его регистрацией, если эта процедура увеличит риски финансовой организации. Например, не получится, скорее всего, подарить жилплощадь пожилому человеку или несовершеннолетнему гражданину.

Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства.

Квартира в счет алиментов

Родитель вправе отдать в собственность ребенка квартиру вместо выплаты долгов по алиментам. В этом случае у него больше не остается алиментных обязательств. Для этого родители должны заключить соглашение, в котором буде прописано, что жилье отец передает ребенку вместо уплаты алиментов.

https://youtube.com/watch?v=Efvdhx0a2OE

Подводя итог, можно констатировать, что ответ на вопрос о том, берутся ли алименты с продажи квартиры, является отрицательным, так как данная сделка не является экономически доходной.

Если же продажа имущества становится источником прибыли для алиментоплательщика, то ответ на вопрос о том, платят ли алименты с продажи квартиры, является утвердительным.

Если у него имеется несколько квартир, то процедура продажи одной из них рассматривается как доходная деятельность.

Алиментоплательщик может добровольно передать недвижимое имущество в собственность своего чада в качестве выплаты по родительским обязательствам. При наличии долга жилье может быть арестовано и продано в счет его погашения. Но если такая жилплощадь у родителя единственная, то продать ее и получить алименты с продажи доли в квартире не предоставляется возможным.

03 Часть жилплощади вместо алиментов – действия сторон

Вместо финансового обязательства по алиментному содержанию стороны могут заключить контракт об отказе одного из владельцев от своей части жилплощади. Бывшие супруги обсуждают подробности и заключают договор, в котором содержится указание, что доля недвижимости идет на покрытие расходов по алиментам. Если стороны не приходят к согласию, следует обратиться к экспертам для оценки стоимости квартиры. Их выводы позволят установить цену на недвижимость, которая будет фигурировать при обращении в суд. В соглашении прописывается, что стоимость квартиры установлена экспертами, о чем имеется документ.

Соглашение оформляется с соблюдением всех требований, предъявляемых к нему. Здесь имеется одна тонкость, которую следует учитывать: это не раздел жилплощади, а зачисление средств после отказа от своей части взамен денежного содержания. Доля каждого из супругов определяется ими самостоятельно. Закон предполагает, что они равные, если соглашением не предусмотрены иные условия. Но после решения суда доля одной из сторон может быть увеличена.

Как передать недвижимость в счёт алиментов?

Семейный кодекс в статье №104 предусматривает механизм реализации такой передачи, удобный для обеих сторон.

Возможны три варианта передачи квартиры:

  • Для погашения части алиментов;
  • Покрытия задолженности по ним;
  • В счёт дальнейших обязательств плательщика.

Главным условием в этом деле является требование равнозначной стоимости жилья и суммы долга по алиментам.

Документальные варианты договора:

  • Алиментное соглашение. В нём должно быть указано, что средства от проданного жилья идут в счёт алиментов, или что само такое жильё передаётся взамен их;
  • Контракт о дарении доли жилья в счёт алиментов на ребёнка.

Для того, чтобы получить юридическую силу, такие документы должен заверить нотариус.

Важно знать, что передача прав собственности на жильё не ребёнку, а бывшему супругу, который его воспитывает, не будет считаться оплатой алиментов

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

  1. Договора или «соглашения» об алиментах. Родители платят содержание на добровольных началах, согласовывая вопросы о периодичности отчислений, сумме платежей, ответственности за невыполнение обязательств. Договориться можно устно или закрепить сказанное в документе, заверенном нотариусом. Второй способ предпочтительнее, поскольку соглашение при должном оформлении имеет силу исполнительного листа. Именно по соглашению можно передать ребенку квартиру в счет алиментов. Правовая основа — ст. 104 СК РФ, где сказано, что алименты могут быть выплачены единовременно путем предоставления имущества.
  2. Судебного приказа. Такой порядок называется «принудительным». Для получения документов необходимо обратиться в суд. Выдача судебного приказа — упрощенный способ оформления взысканий. Для его получения женщине необходимо подать соответствующее заявление и спустя 5 дней получить исполнительный лист. Вторая сторона сможет оспорить приказ в течение 10 дней после его получения.
  3. Решения суда. Если же родители не находят согласия, есть иные заинтересованные лица (например, у супруга — другие несовершеннолетние дети), место пребывания плательщика неизвестно, выплаты истребуются в порядке искового производства. Процедура более длительная и предполагает участие обеих сторон в судебном процессе.

Суд не может обязать передать квартиру в счет алиментов в принудительном порядке. Выплаты назначаются:

  • В твердой денежной сумме, размер которой «привязывают» к прожиточному минимуму в регионе проживания.
  • В процентах от дохода (ст. 81 СК РФ). Доля отчисления должна быть не меньше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более несовершеннолетних.

Основные принципы добровольной передачи квартиры ребенку

Не все родители могут обеспечить ребенку достойный уровень жизни. Причина тому — неустойчивое материальное положение, изменение социального статуса, болезни, появление иных иждивенцев. Передавая в счет алиментов квартиру, плательщик сможет:

  • заранее обеспечить ребенка жильем;
  • оплатить часть алиментных обязательств «на будущее»;
  • покрыть долги.

При уплате алиментов недвижимостью важна равнозначность возможных поступлений и стоимости квартиры в денежном эквиваленте.

Законность передачи квартиры как часть выплаты алиментов

По законодательству разрешается взыскание алиментов сразу на весь период до восемнадцатилетия или какого-то конкретного периода (за несколько четко оговоренных лет) посредством передачи недвижимости. Многим такой способ содержания удобнее, чем взыскание каждый месяц части от заработной платы. Составляя документы на передачу имущества, нужно правильно оформить бумаги, чтобы в будущем этот шаг не расценивался как дополнительное материальное пособие, дарственная или помощь для улучшения условий жизни детей.

Оформить отказ от алиментов в счет квартиры можно:

  • Подписав добровольное соглашение сторон, в котором четко указать, что передача имущества (в конкретном случае – квартиры) происходит в счет взыскания алиментов за конкретный период. Этот документ должен быть завизирован нотариусом, чтобы иметь юридическую силу. После заверения соглашение сторон приравнивается к исполнительному листу и с ним смело можно обращаться в службу судебных приставов, если определенные условия договора не выполняются;
  • в принудительном порядке по постановлению суда или федеральной службы судебных приставов.

Последнее особенно актуально, если плательщик – злостный должник, а возможности иным способом покрыть долг по выплатам  на содержание ребенка нет, поскольку изъяли машину за долги по кредиту, а оклада недостаточно для выплат.  Если учитывать нормы исполнительного производства, то задолженность должна сначала  покрываться из заработка, существующих финансов на банковских счетах

В ситуации, когда этого недостаточно, во внимание берется недвижимость, которой владеет ответчик. Если он имеет квартиру, в которой не проживает постоянно, это не единственное место для существования, на нее могут наложить арест  и продать на аукционе.  Следует понимать, что при длительном периоде задолженности, с каждым днем сумма долга возрастает: неустойку начисляют в размере 0,5% за один день просроченного платежа

После продажи квартиры человек, купивший объект, вносит необходимую сумму. Доля от нее используется для закрытия долга по алиментам и суммы неустойки, остаток средств получает бывший владелец имущества и может выкупить машину за долги по кредиту. Согласно законодательству, если квартира – единственное место, где может жить должник, то арестовать или изъять ее для продажи невозможно.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Если бывшие муж и жена сохранили после распада семьи добрые отношения, они могут устно договориться о передаче жилья вместо регулярных платежей. Устная договоренность не будет считаться официальной даже при условии оформления собственности на ребенка. Родители имеют право отдавать детям часть имущества, однако, подобная передача не является исполнением алиментных обязательств.

Самый надежный способ для плательщика избежать претензий со стороны бывшей супруги – заключить соглашение в нотариальной конторе. Договор в присутствии работника нотариата обладает необходимой юридической силой.

Последовательность действий по передаче имущества состоит из следующих шагов:

  1. Договориться об оформлении нотариального договора.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. С помощью сотрудника нотариата согласовать текст соглашения.
  4. Подписать двусторонний контракт.
  5. Оформить договор дарения или безвозмездной передачи жилья на имя несовершеннолетнего.
  6. Подписать расписку об отсутствии алиментных претензий у родителя, с которым остается проживать ребенок.
  7. Взять документ, в котором четко оговорено, что имущество идет на покрытие алиментов.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Закон не предусматривает возможность замены ежемесячных платежей недвижимостью напрямую. Однако и запрет на такие действия не установлен.

На практике передача жилого помещения в зачет материального содержания несовершеннолетнего не редкость. Родители зачастую применяют такой метод.

Способы передачи жилого помещения вместо денежных средств:

  1. Нотариальное соглашение. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Обязательным условием является согласие сторон на сделку. Отец передает квартиру в собственность ребенку, а мать принимает ее от его лица.

Важно! Жилье должно быть оформлено именно на имя несовершеннолетнего. Если ребенок достиг 14 лет, то он самостоятельно выступает стороной соглашения

Мать только дает согласие на сделку

Если ребенок достиг 14 лет, то он самостоятельно выступает стороной соглашения. Мать только дает согласие на сделку.

  1. Удержание имущества по исполнительному производству. Если денежные средства удерживаются в принудительном порядке (через судебных приставов), то плательщик обязан регулярно платить денежные средства. В противном случае формируется задолженность. В случае формирования крупного долга, приставы могут арестовать квартиру, принадлежащую алиментщику. Основным условием является соответствие суммы долга и стоимости жилплощади. Кроме того, жилье не должно быть единственной квартирой плательщика.

Результатом ареста может быть продажа квартиры с торгов или передача ее получателю.

Важно! Распоряжаться квартирой до совершеннолетия ребенка будет мать. Она же должна отвечать за его сохранность и платить по счетам

Как правильно оформить жилье в счет алиментов

алиментных

На практике сделка осуществляется в двух случаях – добровольная передача жилья взамен будущих выплат и покрытие уже существующей задолженности. Главное правило – это оформление соглашения у нотариуса.

Если передача проводится добровольно (нет судебного решения), то нет необходимости делать экспертную оценку жилья. Хотя для того, чтобы не было конфликтов в дальнейшем, лучше определить стоимость квартиры по всем правилам.

В качестве документов потребуются:

  • личные документы сторон;
  • свидетельство о рождении малолетнего лица;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • согласие на сделку совладельцев недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие стоимость жилья.

Самый главный документ – соглашение

Но можно оформить и дарственную на квартиру, только нужно указать важное условие о передачи жилья в счет алиментных выплат. Форма документа стандартная, а составляется он у нотариуса

После этого жилье оформляется на несовершеннолетнее лицо. Необходимый для этого перечень бумаг включает личные документы, соглашение или дарственную и т. д.

Если после получения имущества опекун ребенка собирается продать его в счет уплаты алиментов, это нужно указать в соглашении. А когда получатель собирается проживать в квартире, необходимо указать в документе, что вторая сторона не вправе претендовать на алиментные выплаты.

Соглашение заверяется нотариально, иначе его можно будет оспорить в суде. И тогда плательщик утратит не только право собственности на переданную жилплощадь, но и вынужден будет погасить задолженность по алиментным выплатам.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий