Правовые особенности дарения
Дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче имущества, которое заключается между дарителем и одариваемым. Форма соглашения – письменная и устная. Договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.
Соглашение о дарении между супругами сохраняет основные характерные особенности стандартной гражданско-правовой сделки. Отличительной особенностью является тот факт, что дарителем и одаряемым будут близкие родственники.
Согласно с нормами СК РФ, близкими родственниками считаются:
- супруги;
- дети;
- внуки;
- родители;
- бабушки, дедушки;
- пасынки, падчерицы;
- усыновленные, удочеренные лица;
- братья и сестры.
Подарки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц. Между лицами, имеющими отдаленное родство (например, при передаче безвозмездно имущества в пользу троюродного брата, тещи или зятя) сделки облагаются НДФЛ по стандартной схеме.
При оформлении соглашения о безвозмездной передаче материальных благ между супругами ценность имущества и его особенности значения не имеют.
По НДФЛ не облагаются в равной степени машина, пай, квартира или денежные средства. Разведенные супруги не считаются дальними родственниками. При оформлении дарственной ставка НДФЛ, если она применяется, будет зависеть от резидентности сторон.
Сторонами соглашения о безусловной уступке права на имущество между супругами будут только физические лица. А это имеет свои последствия: множество дарственных допустимо заключать устно или в простой письменной форме без нотариального освидетельствования.
Все, что нажито мужем и женой в браке является совместно нажитым имуществом. Но супруги могут без развода при наличии веских причин для этого оформить приобретенные блага в долевую собственность.
В браке каждый из супругов может владеть по праву личной собственности имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение. Соглашение о разделе – это не единственный документ, который гарантирует выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.
В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.
Дарственная на жильё оформляется в письменном виде, у юриста, затем регистрируется в государственном реестре. Для оформления документа на дарение квартиры составляется акт приема передачи с подробным описанием передаваемой жилплощади и имеющихся в них недочетах, которые могут нанести вред здоровью одаряемого.
Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.
Сразу оговоримся, что в Российской Федерации договор дарения между супругами является разновидностью стандартного договора дарения. То есть, по договору дарения один супруг (даритель) намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды второму супругу (одараяемому) с согласия последнего.
В качестве дарителя может выступать только дееспособное лицо;
Предметом договора дарения может стать как вещь, так и имущественное право или освобождение от имущественной обязанности;
Распоряжение о передаче имущества после смерти может быть оформлено только с помощью завещания, удостоверенного в нотариальной форме;
Российским законодательство допускается устная форма договора дарения;
В 2019 году регистрация договора дарения между супругами не обязательна;
Однако если в качестве подарка выступает недвижимость (комната, квартира, дом, дача и т.д.), регистрация дарения недвижимости регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности;
Осуществляет такую регистрацию Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
Даритель вправе отменить дарение, если супруг совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
Доход, полученный одним из супругов при переуступке прав собственности в границах одной семьи, налогом не облагается.
Сделка дарения
Один человек безвозмездно передает свое имущество другому. Это сопровождается составлением договора. От получателя не требуют никаких ответных действий кроме принятия дара.
Участники процедуры:
1. Даритель – владелец недвижимости, желающий «облагодетельствовать» другую сторону. Знает особенности сделки.
2. Одаряемый – получатель. Обычно это кровные родственники: дети, внуки. Таким образом в семье происходит передача недвижимости.
Основным документом, регулирующим течение сделки будет дарственная. Ее содержимое прекрасно знают обе стороны. Участники действуют добровольно, осознавая последствия своих решений. Сделать сюрприз или принудить человека отдать недвижимость не получится. Обычно стороны обходятся без специалиста, им достаточно зарегистрировать подписанный договор дарения. Однако, иногда советуем привлечь нотариуса.
Юридически законные супруги не родственники, а члены семьи! Статьи 2 и 14 в СК РФ. Путать данные понятия ошибочно.
Основы
Дарение между супругами подчиняется требованиям, которые применимы ко всем соглашениям дарения. Некоторые особенности связаны с тем, что участниками договора выступают близкие родственники. К этой категории одаряемых можно отнести следующие уровни родства:
- дети и родители (равные права имеют биологические родственники и усыновители/усыновленные);
- супруги, состоящие в браке;
- бабушки/дедушки и внуки;
- родные браться и сестры (в том числе и усыновленные).
Подтверждение родства важно, поскольку субъекты указанной группы освобождаются от необходимости уплаты налога за доход, и порой сумма является значительной. При составлении договора необходимо учитывать, что дарственная на официальную жену является безвозмездной передачей, поэтому запрещено требовать денежной компенсации или выполнения условий
Также договор дарения, несмотря на отсутствие финансового вопроса, может быть расторгнут только судом и при исключительных обстоятельствах, среди которых – невменяемость одной из сторон на момент составления соглашения. После того как между мужем и женой подписан контракт, отказаться от решения подарить имущество даритель не сможет
При составлении договора необходимо учитывать, что дарственная на официальную жену является безвозмездной передачей, поэтому запрещено требовать денежной компенсации или выполнения условий. Также договор дарения, несмотря на отсутствие финансового вопроса, может быть расторгнут только судом и при исключительных обстоятельствах, среди которых – невменяемость одной из сторон на момент составления соглашения. После того как между мужем и женой подписан контракт, отказаться от решения подарить имущество даритель не сможет.
Особенности дарственной в разных ситуациях
Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.
Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?
Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:
- Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
- Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:
- долевую
- совместную.
При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.
Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Примерная форма заявления представлена здесь
Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.
Существует 2 способа решения при владении общей совместной собственностью:
- выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
- заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.
Особенности составления договора дарения между супругами
Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.
Для сделки характерно несколько правовых качеств:
- Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
- Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
- Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
- Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.
Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст
573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.
Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы
Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью
Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.
Как выделить долю в квартире?
Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.
Если составлен брачный договор
Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.
Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.
Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар
Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.
Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.
Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.
Образец договора дарения между супругами
Дарственная между супругами может оформляться устно, в простой письменной форме или со следующей обязательной госрегистрацией.
Обязательными реквизитами являются:
- название вида документа;
- день заключения договора;
- место;
- подписи сторон.
Дарственная такого рода должна раскрывать:
- информацию о сторонах соглашения;
- ведомости о предмете договора;
- срок действия;
- порядок решения споров.
Этот список может быть значительно больше, но существенными условиями соглашения между супругами остаются только ведомости о дарителе и одаряемом, а также о самом подарке.
земельного участка
Безвозмездно передать одному из супругов земельный участок допустимо, только если он находится в личной собственности второго. Если часть земли с установленными границами является совместно нажитым имуществом, даритель может передать только право собственности на свою долю.
При отчуждении земельного участка или его доли объект данного вида недвижимости подлежит государственной оценке. Договор дарения земельного участка между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.
квартиры
Если говорить о порядке, то договор дарения квартиры между супругами заключается по аналогичной схеме с соглашением о безвозмездной передаче земельного участка. Получать согласие совладельца нет необходимости.
Целиком отчуждение квартиры возможно в том случае, когда даритель владеет ею на праве личной собственности. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то даритель имеет право передать в собственность супругу только свою долю.
доли квартиры
Часть квартиры можно подарить, но для этого нужно ее выделить. При передаче доли даритель должен получить согласие остальных собственников на заключение подобной сделки. Если речь идет о части совместно нажитого имущества, согласие второго супруга получать нет необходимости.
Дарственная на автомобиль
Безвозмездная передача движимого имущества может проводиться в устном порядке. Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей, а также если дарственная имеет указание о передаче ценностей в будущем.
При дарении автомобиля между супругами существенное значение может иметь только стоимость подарка и обещание о передаче дара в будущем. Несоблюдение простой письменной формы делает соглашение ничтожным при наличии вышеуказанных условий.
Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии
Когда вы дарите своей супруге подарок в виде недвижимого имущества (квартира, дом), то не обязательно обращаться к нотариусу для юридического фиксирования договора дарения. Достаточно написать дарственную самим в виде простой письменной форме.
Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.
Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:
- плата за создание договора;
- плата в размере 0.3% от суммы подарка;
- плата за техническую работу.
Рекомендуем к прочтению статью как оформить дарение квартиры дочери.
О всех юридических тонкостях при составлении дарственной сыну проинформирует эта статья.
Как оформить договор дарения
Что такое договор дарения? Это соглашение, в результате которого одна сторона передает второй имущество на безвозмездной основе. Основной особенностью этой сделки является именно безвозмездность. Любое нарушение данного условия ведет к ничтожности договора, то есть его недействительности. Сторонами данного соглашения могут быть любые юридические или физические лица. Из этого следует, что дарственную могут оформить близкие родственники, в то числе и муж с женой.
Договор дарения квартиры или другого имущества между супругами заключается гораздо чаще, чем может показаться на первый взгляд. Даже несмотря на то, что все их имущество по закону считается общим, хотя они могут прожить вместе совсем немного лет. Первый вопрос, который интересует стороны, это форма документа. Раньше можно было составить простой договор дарения, написанный от руки, но сейчас для регистрации такой документ вряд ли примут.
Дело в том, что такие документы очень плохо хранятся и их невозможно внести в компьютерную базу. Поэтому печатный вариант гораздо предпочтительней. Его можно отсканировать, да и чернила не выцветут со временем.
Также важно заранее подумать о содержании документа. Обычно дарственная создается на основании стандартной схемы
Обязательно указываются название документа, объект сделки (в этом случае недвижимость), личные данные сторон и т. д. В соглашении нужно сделать упоминание о том, что стороны согласны на сделку. Если даритель остается проживать на подаренной им жилплощади, этот пункт также указывается в дарственной.
Куда обращаться
Для того чтобы оформить договор дарения между супругами, в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу, так как он будет заверять документ. Но мало составить документ, так как при сделках с недвижимостью потребуется наличие дополнительных бумаг. Во-первых, это технические документы, а во-вторых – письменные согласия на сделку остальных собственников, если они имеются.
После того, как договор дарения доли квартиры жене будет нотариально заверен, его вместе с остальными документами необходимо отнести в Росреестр. Сроки рассмотрения на 2020 год варьируются от 3 до 7 дней, после чего одариваемый получает на руки документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.
Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:
- договор был составлен неправильно;
- на согласия одаряемого лица на сделку;
- не хватает документов для регистрации;
- совладельцы недвижимости не дали свое согласие на оформление документа;
- даритель не числится собственником квартиры или дома.
Как происходит дарение между супругами
Процедура оформления выглядит так:
1. Гражданин – даритель выясняет принадлежность предмета соглашения. В совместной он собственности или раздельной.
2. Дальше варианты развития событий разнятся:
- совместная – нужно уведомить супруга, получить его/ее письменное согласие;
- раздельная – игнорируя вышеперечисленное действовать дальше согласно инструкции.
3. Уведомить вторую сторону о собственных намерениях. Это необходимо, ведь по закону гражданин вправе отказаться принимать дар.
4. Составить дарственную, описав там предмет соглашения и собственные намерения. Как только одаряемый подпишет документ, подтверждая свое согласие, зарегистрировать сделку, посетив Росреестр.
5. При участии нотариуса – специалист помогает составить бумагу.
Клиенты должны предоставить ему:
- паспорта;
- выписку ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- выписку от домовой книги, там виден список всех прописанных на жилплощади лиц.
6. Потребуются документы:
· дарственная – 3 одинаковых экземпляра;
· правоустанавливающие бумаги дарителя;
· паспорта супружеской пары;
· заявление;
· квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей);
· технические документы на недвижимость.
Если в процедуре как-то участвуют дети или недееспособные лица, потребуется письменное одобрение с органов опеки.
Стоит помнить, по завершению регистрации сделки, даритель лишается всех право на недвижимость. Соответственно, нельзя будет требовать части при разводе, ведь ранее он добровольно отдал все.
Схемы дарения
Существуют следующие способы передачи имущества безвозмездно между близкими родственниками:
- между супругами;
- между детьми, а также родителями;
- усыновителями и усыновленными (удочеренными);
- отчимом, мачехой и пасынком (падчерицей);
- воспитанником и фактическим воспитателем;
- внуками и бабушками (дедушками);
- братьями и сестрами.
Супруги могут одаривать друг друга имуществом:
- совместно нажитым в браке;
- существующим на праве долевой или личной собственности;
- пребывающим в частной собственности.
Допускается также дарение между бывшими супругами. Но оно носит характер передачи имущества в дар между физическими лицами, которые не являются родственниками.
совместно нажитого имущества
При разводе с разделом или обычном распределении материальных благ суд делит это имущество пополам. Но стороны могут договориться на иных условиях о перераспределении имущества.
Например, один из супругов может подарить другому часть квартиры, купленной на общие средства. Согласие второго супруга при этом получать нет необходимости.
Если брак сохраняет свою законную силу, то речь не идет об уступке права. При этом подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о безусловной передаче материальных благ в собственность между близкими родственниками.
Если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитых благ, то передача в дар имущества может расцениваться как уступка права. Например, один из супругов дарит земельный участок второму.
Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима.
личной собственности одного из супругов
Совместно нажитым не считается следующее имущество:
- полученное в дар или приобретенное по иному договору во время брака;
- приобретенные материальные блага на личные средства во время брака;
- приватизированные объекты;
- личные премии, награды, поощрения;
- индивидуальные бытовые предметы;
- блага, приобретенные до заключения союза.
К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.
Например, один из супругов может сделать второго выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Это не может расцениваться как дар. А если супруг получит компенсацию при дожитии до определенного возраста, то он может подарить ее второму супругу.
между бывшими супругами
Бывшие супруги не позиционируются семейным законодательством как близкие родственники. Дарить возможно, но такая сделка будет облагаться НДФЛ в размере 13% для резидентов РФ (30% для нерезидентов). По налоговому законодательству бывшие супруги рассматриваются как физические лица.
Оформление дарственной между ними имеет смысл, только если предметом по договору выступают деньги, ценные вещи или предметы быта. Объекты недвижимого и движимого имущества, ценные бумаги, доля в ООО при отчуждении между бывшими супругами будут облагаться НДФЛ по стандартной схеме.
между супругами и детьми
Супруги имеют право передать безвозмездно в собственность имущество своим детям. При этом договор может иметь консенсуальный характер. Например, отец может сделать одаряемым своего несовершеннолетнего ребенка.
Право распоряжения подарком возникнет у ребенка при достижении 18-летнего возраста. До этого момента законный представитель имеет право пользоваться и получать выгоду от переданного в дар имущества, учитывая интересы правоприобретателя.
Возможные варианты супружеского дарения квартиры
Чаще всего, на практике, соглашение дарения жилья между официальными супругами подписывается для изменения юридического статуса жилой недвижимости, нажитой гражданами в период семейной жизни. К примеру, один из супругов является должником по обязательствам, и опасается, что взыскание будет наложено и на его недвижимость. Поэтому он принимает решение перерегистрировать жилье на второго супруга. Но бывают и ситуации, когда гражданин изъявляет намерение подарить своё собственное (единоличное) имущество, не считающееся совместно нажитой недвижимостью.
Таким образом, возможны две ситуации, связанные с дарением жилья в пользу супруга:
- Когда квартира, зарегистрированная на одного супруга, является его единоличной собственностью;
- Когда передаваемое в дар жилье, хоть и записано на одного супруга, по закону считается совместно нажитой супружеской собственностью.
Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:
- имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
- жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
- жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.
В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке
И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована. В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого
В противном случае сделка дарения может быть оспорена.
Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности.
Источники
- https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami
- https://PriNasledstve.ru/darenie/imushhestva-nazhitogo-v-brake.html
- https://domjurista.ru/darenie-mezhdu-suprugami-zapreshheno-statja-imushhestvo-podarennoe-suprugu-v-brake.html
- https://zakon7ya.ru/nasledstvo/darenie/darenie-kvartiry-v-brake-mezhdu-suprugami.html
- https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/suprugi-dar/dogovor-obrazets.html
- https://SemPravoved.ru/dobro/podarit-kvartiru-zhene/
- https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/
- https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/5a74baf3f4a0ddcd867fa2d2
- https://pravovdom.ru/kvartira/dareniye-kvartiry-mezhdu-suprugami.html
- https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/darenie-kvartiry-mezhdu-suprugami-v-brake.html
Отмена договора
Следует понимать, какие юридические последствия возникают после того, как оформлен договор дарения на имущество. Получатель становится владельцем квартиры (и часто единственным), поэтому никто не может претендовать на нее. Кроме того, при разводе имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общим. Поэтому разделить его не получится.
Тем не менее, дарственные даже между близкими родственниками часто оспариваются. Основаниями для этого являются:
- Ошибки в документе. Даже если Росреестр не заметит несоответствие данных, документ можно аннулировать в судебном порядке.
- Несоблюдение получателем условий содержания имущества. Если получатель недобросовестно относится к своим обязанностям, что привело к разрушению собственности и другим негативным последствиям, то она может быть возвращена дарителю.
- Собственник имущества во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
- Даритель не знал о юридических последствиях дарственной, так как был введен в заблуждение.
Это основные причины для оспаривания документа. Но это не означает, что в других случаях судебный иск не принесет результатов. Если есть необходимость признания соглашения недействительным, то следует проконсультироваться с юристом. Кстати, срок исковой давности составляет 3 года, но иногда суд может его продлить.
Как подарить квартиру супругу
Нюансы дарения жилья (участка и дачи) зависят от того, в чьей собственности находится объект недвижимости. Он может находиться в собственности у супруга (дом, полученный в наследство от родственников, подаренная квартира или недвижимость, купленная перед походом в ЗАГС), долевой или же в общей собственности.
Официально подарить квартиру (или долю) мужу или жене можно в обычной письменной форме, а можно и закрепить соглашения у нотариуса, но всё равно потребуется соблюсти некоторые формальности.
Дарение от одного супруга другому совместного имущества
Здесь возникает «столкновение законодательных норм»: согласно закону человек одновременно дарит, и получает в дар свою же часть квартиры.
Для разрешения юридического «конфликта» возможны два способа:
- Выделение супружеской доли (оформляется в простой письменной форме).
- Оформление брачного контракта.
После этого происходит процедура, аналогичная передаче личной недвижимости.
Важно! При передаче в дар части жилплощади супругу или супруге, необходимо заручиться согласием всех собственников. Но это не потребуется, если дарится часть совместной квартиры.
Как подарить личную недвижимость
Так как недвижимый объект принадлежит владельцу по праву собственности, для сделки не потребуется никакого дополнительного одобрения со стороны второй половины. Процедура является обычной сделкой гражданско-правовых отношений.
Особенности дарения недвижимости в условиях брачного договора
В Семейном кодексе указывается, что брачный договор заключается как до официального оформления брака, так и в любой момент после свадьбы. Заранее подготовленный документ вступает в действие в торжественный для молодожёнов день.
Соглашение определяет вид совместной собственности на имущество (долевой или раздельный).
Договором определяется, кто будет владеть имуществом, приобретённым до заключения официального союза, как распределяются права на совместно нажитое имущество и что произойдёт с ним, если пара решит развестись.
Если вы составили брачный договор, где прописано, кто и какой частью недвижимости владеет, для подарка доли не потребуется дополнительно оформлять её в собственность.
Как и в иных случаях, налог за подарок платить не придется. Подаренный объект недвижимости будет принадлежать одному супругу. На него не распространяется правило совместной собственности.
