Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить

Содержание документа

В кадастровом паспорте на квартиру содержатся юридические и технические параметры, характеризующие ее как объект недвижимости:

1. Подробный и достоверный адрес (указываются все сведения – регион, населенный пункт, индекс, улица, все цифровые обозначения дома и квартиры).
2. Вид (жилое помещение чаще всего представлено квартирой, но бывает, что речь идет об отдельной комнате в квартире).
3. Номер.
4. Суммарная площадь квартиры (с учетом балконов, лоджий, пристроек, нежилых частей, если они имеются): она разделяется на жилую и нежилую часть (например, неотапливаемая лоджия).
5. Уникальные кадастровый и инвентаризационный номера.
6. Этаж, на котором располагается квартира, а также общее количество этажей в многоквартирном доме.
7. Официально зарегистрированный год строительства дома, в котором располагается квартира.
8. Сведения о капитальном ремонте этого дома (лицо, ответственное за работы, и ближайший год их проведения).
9. Сведения о системах подачи воды и водоотведения (наличие/отсутствие и технические особенности).
10. Особенности отопительной системы (центральная, печная, водная и т.п.).
11. Строительные материалы, из которых изготовлены внешние стены квартиры, межкомнатные стены, а также перекрытия между этажами.
12. Сведения об органе, который провел процедуру оценки: БТИ и дата осуществления процедуры.

Физически документ может быть представлен в 2 формах:

• в бумажном виде;
• в электронном виде.

Бумажный документ состоит из 2 листов – на первом содержатся приведенные сведения, на втором – технический план квартиры, как показано на образце.

Технический план квартиры представляет собой чертеж, произведенный на основе измерительных работ (статья 41 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). В этом чертеже в определенном масштабе отображаются все внешние границы объекта, а также внутренние перегородки и проемы для окон и дверей. Приводятся параметры (в метрах) по каждой стороне. План составляется на все виды объектов:

• новостроек;
• вторичного жилья (если план по каким-то причинам отсутствует);
• недостроенного жилья, если нужно совершить любую юридическую операцию с ним.

Технический план изготавливается сразу после ввода дома в эксплуатацию. Он считается действующим ровно до тех пор, пока собственники не произведут какие-либо конструктивные изменения в квартире. Для проведения таких работ требуется соответствующее разрешение.

Что касается документа в электронном виде, то он заказывается и получается по электронной почте. При этом он не идентичен бумажном. Сравнение обоих форм кадастрового паспорта представлено в таблице.

Оформление кадастрового паспорта «с нуля»

Кадастровый паспорт — официальный документ, фиксирующий сведения об объекте недвижимости в особых государственных реестрах. Его наличие требуется при осуществлении распространенных сделок с жильем — например, при купле-продаже. При этом данный источник в общем случае не формируется автоматически. Владелец недвижимости сам должен инициировать постановку своей квартиры на кадастровый учет, а также заняться оформлением соответствующего паспорта. Чаще всего подобная необходимость возникает у собственников новостроек.

Оформить документ, о котором идет речь, несложно, обратившись в ближайшее территориальное отделение Росреестра (самый удобный способ найти его — задействовать электронные каталоги региональных подразделений на сайте ведомства — rosreestr.ru). В процессе визита в данную госструктуру гражданин может заполнить заявление по установленной форме о постановке на государственный кадастровый учет своей квартиры. Кроме того, с собой у заявителя должны быть:

Важнейший момент касательно третьего документа, техплана — его на руках у заявителя, особенно если он ставит на государственный учет новостройку, скорее всего, не будет. Прием-передача жилья застройщиком не предполагает, в частности, обязательного предоставления владельцу недвижимости технического плана. Поэтому его придется оформлять самостоятельно.

Технический план на квартиру — источник, который должен составляться компетентными специалистами. По закону его утверждает и подписывает кадастровый инженер. Документ, о котором идет речь, включает ключевые технические сведения об объекте недвижимости (например, площадь, дата постройки).

Изготовлением техпланов, необходимых для оформления кадастровых паспортов, тоже занимается Росреестр. Инженеры соответствующего профиля работают в штате ведомства. Таким образом, в Росреестр, скорее всего, нужно будет обращаться еще до визита, цель которого — оформление кадастрового паспорта. Первоочередной задачей гражданина при этом станет составление техплана.

Человеку нужно будет договориться с ведомством о том, когда сможет нанести визит в его квартиру кадастровый инженер от Росреестра, компетентный в вопросе составления технического плана. Необходимо прийти в данную госструктуру, выяснить, какой отдел отвечает за содействие гражданам в решении соответствующих задач, после чего — согласовать дату встречи со специалистом.

Для получения техплана гражданину также нужно предоставить в Росреестр ряд документов. В числе таковых:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности (или акт приема-передачи объекта недвижимости);
• проектная документация;
• акт ввода жилого здания в эксплуатацию;
• декларация по установленной форме (как правило, она нужна, если какие-либо из вышеперечисленных документов отсутствуют — не считая паспорта, разумеется).

Кадастровый инженер после нанесения визита в квартиру заявителя, проведения необходимых осмотров и измерений помещения должен будет оформить техплан в электронном виде, заверить посредством усиленной ЭЦП и направить в Росреестр. Иногда собственнику выдается бумажная копия документа. В этом случае она заверяется обычной подписью инженера.

После того как технический план будет готов, можно вновь наносить визит в Росреестр с тем, чтобы оформлять уже кадастровый паспорт. Специалисты Росреестра обязаны будут проверить документы, предоставленные гражданином в перечне, данном выше, и определить дату выдачи ему кадастрового паспорта.

Также сотрудники ведомства должны выдать человеку расписку о получении заявления и дополняющих его источников. Она будет основанием для последующего получения в Росреестре готового кадастрового паспорта. В назначенную дату — обычно через 5 дней после подачи документов — гражданин может прийти за соответствующим источником в ведомство. С собой у него должны быть паспорт и та самая расписка.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Можно ли заказать кадастровый паспорт в МФЦ и получить отказ? Можно. Но на это должны быть объективные причины, которые в большинстве своем решаемы. Причем иногда сразу на месте.

Ситуации, влекущие за собой отказ, следующие:

• неполный пакет предоставленных документов;
• недостоверные данные в заявлении;
• орфографические или стилистические ошибки в тексте;
• «липовые» документы и сведения;
• доверенный представитель не предоставил юридического подтверждения вести дела собственника недвижимости или участка.

Указанные причины являются примерными. На самом деле их может быть больше. В случае, когда «на лицо» нарушение ваших прав и отказ произошел безосновательно, вы имеете полное право написать жалобу на имя руководства. Срок её рассмотрения составляет 15 дней. Если не помогло – обращайтесь в суд.

Если же все документы собраны в полном объеме и заполнены правильно, то отказать вам в выдаче кадастрового паспорта в МФЦ не имеют права. Тем более, что данный центр является лишь посредником между заявителем и Росреестром. И его задача принять ваш пакет, провести первичную проверку и передать в вышестоящие инстанции.

Кадастровый паспорт на квартиру с экспликацией в новостройке где взять

Поэтажный план и экспликация

1. при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
2. при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
3. при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.
4. при приватизации жилья;

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Ниже можно скачать и посмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец : Способы получения Очень часто можно услышать вопрос: где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру?

Подробно об этом рассказано в статье на нашем сайте. Кадастровый паспорт можно получить воспользовавшись услугами специализированных компаний, либо самостоятельно : Нередко собственники жилья интересуются: где хранится кадастровый паспорт на квартиру, и как узнать, есть ли он вообще? Хранится документ в БТИ и все сведения о нем можно получить там же.

Где взять экспликацию и поэтажный план?

Находится у застройщика или в управляющей компании.

Для проведения оценки нам необходимо иметь экспликацию и поэтажный план Вашей, в которых указаны площади всех помещений и геометрия квартиры в том состоянии, в котором она находится на момент оценки.

То есть площади и геометрия квартиры из ДДУ нам не подходят! План помещений и параметры были внесены в ДДУ еще до сдачи/постройки дома.

Можно ли взять кадастровый паспорт и экспликацию на квартиру у застройщика бесплатно

Оценка наследства — через Интернет!

Оценка наследу-емого имущества для нотариуса от 900 руб!

Акция! Скидка 15% на оценку квартир. Оценка квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге 3 500 руб. Оценка земельного участка для нотариуса!

Оценка участкадля оформления наследства от 1 500 руб. Если уже поставлена на кадастровый учет, то кадастровый паспорт можно заказать и через сайт РосРеестра.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра.

Ранее паспорт выдавался в БТИ. Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики.

Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника. Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

1. правоустанавливающими сведениями.
2. документами, подтверждающими законность перепланировки;
3. заявлением;

Больше от него ничего не требуется.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Высота потолков.
• Квадратура жилых, вспомогательных помещений.
• Конфигурация углов.

Красной линией на изображении обводят перепланировки, которые не были узаконены.

Подробно описываются параметры каждого из помещений. Присутствуют обозначения направлений, в которых идут перегородки, несущие стены.

Обязательно пишут о том, где находятся коммуникации.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п. Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт.

Это выписка из гос.

Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

Он входит в состав технического паспорта. В таком плане отображаются:

1. перегородки (антресоли, встроенные шкафы, кладовки), несущие стены, оконные и дверные проемы;
2. присвоенный всем помещениям в составе объекта инвентарный номер;

1. дата последнего выхода техника на объект для замеров;
2. название организации, проводившей инвентаризацию.

Документы БТИ на квартиру

Красные линии на «поэтажке» означают незарегистрированные изменения в плане квартиры.

Поэтажный план квартиры является графическим приложением как Кадастрового паспорта квартиры , так и Технического паспорта . Но при необходимости может выпускаться БТИ и в виде отдельной справки.

На основе Поэтажного плана составляется Экспликация квартиры .

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Узнать более подробную информацию о процессе получения кадастрового паспорта граждане могут, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам. Необходимые документы копию паспорта собственника; заявление о внесение на кадастровый учёт; квитанцию об оплате государственной пошлины; правоустанавливающий документ; технический план квартиры.

Кадастровый план квартиры

 \ Статьи \ Кадастровый план квартиры

   Кадастровый план (паспорт) квартиры – это документ, который собственник получает после регистрации недвижимости в кадастре. Его оформление необходимо, так как без этого документа невозможна регистрации права собственности на недвижимость.

Особенности кадастрового плана (паспорта)

   Кадастровый план (паспорт) — это выписка из государственного кадастра, в которой имеются все необходимые данные о конкретном объекте (например, о квартире). Что конкретно содержит кадастровый план квартиры?

1. Местоположение объекта (адрес).
2. Год возведения.
3. Количество этажей.
4. Особенности и характеристики квартиры (высота потолка, площадь и количество комнат и так далее).
5. Материал, из которого возводились стены.
6. Тип обогрева строения.
7. Графическое описание местонахождение квартиры в родительском объекте, то есть в многоквартирном доме.

 Кадастровый план квартиры где получить знают немногие, еще меньше проинформированы о сроках действия этого документа. Сейчас в Москве данный документ можно заказать в МФЦ района, только нужно знать кадастровый номер квартиры или, при его отсутствии , попробовать заказать по адресу квартиры.

  Если объект не стоит на кадастровом учете, то кадастровый план (паспорт) на него вы не получите. Для этого предстоит оформить технический план, для этого достаточно обратиться в компанию, у которой есть кадастровые инженеры.

  Кадастровый план квартиры стоимость составляет 200 руб за оплату госпошлины. Обычно в МФЦ стоят терминалы, в которых можно оплатить госпошлину на месте. С 1 января 2015 года возрастают госпошлины практически по всем регистрационным действиям.

Важные моменты

  Кадастровый план квартиры как получить интересует многих. Прежде всего, перед походом в МФЦ, можно на сайте Росреестра посмотреть справочную информацию в режиме онлайн о кадастровом учете вашего объекта. Если информации нет, то и кадастрового плана (паспорта) вам не выдадут. Вам значит нужно сначала заказать технический план.

  После получения технического плана можно получить кадастровый паспорт. Сделать это также можно самостоятельно или заказать кадастровый план квартиры специалистам.

Когда могут дать отказ в постановлении на учет в кадастре?

  Не всегда заявителя ждет положительный исход, в некоторых случаях можно получить обоснованный отказ в постановлении на учет в кадастре.

  Например, отказ выдается тогда, когда выявлены серьезные разногласия в документации, поданной заказчиком, и данными кадастра, занесенными в государственный реестр.

  Отказ выдается и в том случае, если граница участка пересекается с другой по соседству не допустимым в законодательстве образом, то есть нарушает права другого собственника, за исключением того, когда граничащий рядом участок является преобразуемой недвижимостью.

  Уважительной причинной для отказа можно считать и отсутствие некоторых документов, которые указаны в перечне. В этом случае заявителю представляется официальное приостановление , где указаны те документы, которые необходимо будет донести.

Организации, оказывающие услуги по оформлению

Все их описать невозможно, поскольку интернет богат на тех, кто предлагает сделать кадастровый паспорт очень быстро. Да и городские газеты наверняка пестрят объявлениями.

Обращаться или нет к ним – дело ваше, но помните, что это не государственная организация, а лишь посредник.

Стоить паспорт будет в разы больше, чем при самостоятельном оформлении в Росреестре. Кроме госпошлины в данном случае вам придется оплатить оформление доверенности на представителя фирмы у нотариуса и комиссию агентства.

Плюсом данного способа оформления является то, что вам не придется лично посещать госучреждения при оформлении документов, а следовательно не будете простаивать время в длинных очередях.

Есть вероятность, что оформляя паспорт через агентство, вы получите данный документ намного быстрее. На срочное оформление обычно уходит не более суток времени.

Но конкретные сроки и суммы зависят от того, к кому именно вы обратитесь.

Внесение изменений в паспорт на квартиру

Внести изменения в КП возможно, но только если вы, как собственник недвижимости, подадите личное заявление, а также если эти изменения будут иметь под собой какие-то реальные обоснования. В качестве причин изменения кадастрового паспорта могут выступать:

• изменение площади жилья или перепланировка комнат;
• изменение названия улицы, номера дома, квартиры (как следствие, и почтового адреса);
• смена собственника с соответствующим переходом прав;
• изменения в неадресных характеристиках и т. д.

Также время от времени обнаруживаются ошибки или неточные сведения в уже выданных выписках из ГКН. К примеру, может оказаться, что идентификационный код жилья или указанный в ГКН адрес не соответствуют действительности.

Для внесения коррективов в Государственный кадастр недвижимости проще всего заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра. Последовательность действий выглядит так:

1. Собрать нужные бумаги и отсканировать все, чтобы получить электронные версии.
2. Оплатить государственную пошлину по установленному тарифу.
3. Отсканировать чек об оплате.
4. Зарегистрироваться (если ранее этого не делали) на сайте Росреестра.
5. Выбрать услугу «Внесение изменений».
6. Заполнить форму заявления на сайте, приложить сканы документов и квитанции о госпошлине.
7. Подождать подтверждения о том, что изменения были внесены.

Через сайт Росреестра

1. Зайти на официальную страницу Росреестра в интернете.
2. На первой странице можно выбрать вид интересующего документа, которым в данном случае является кадастровый паспорт.
3. Выбрать тип объекта, при оформлении документа на квартиру это будет «Помещение».
4. В соответствующей строке ввести полный адрес дома, в котором располагается квартира.
5. Выбрать один из вариантов паспорта, который необходимо получить: это может быть стандартный бумажный документ или его электронная копия, а затем ввести адрес получателя. Рекомендуется оформлять только бумажный вариант, поскольку электронную версию или ее распечатки принимают далеко не все организации.
6. После нажатия кнопки с надписью «Перейти к сведению о заявителе» будет предложена анкета, в которой нужно будет ввести информацию о себе: фамилию, имя и отчество, тип лица и паспортные данные.
7. Когда анкета будет полностью заполнена, нужно будет подтвердить свое разрешение на передачу указанных данных в Росреестр, после чего можно перейти к проверке введенных сведений, что осуществляется путем нажатия соответствующей кнопки. Вся введенная пользователем информация должна быть тщательно и внимательно проверена для устранения возможных ошибок или неточностей.
8. После нажатия кнопки «Отправить запрос» процесс будет иметь необратимый характер. На странице появится уникальный номер, присвоенный созданному запросу, его нужно будет запомнить. На электронную почту, указанную при регистрации, поступит письмо, в котором будет содержаться код для совершения платежа по оплате данной услуги.
9. На сайте имеется специальный сервис, который позволяет отслеживать состояние своего запроса по номеру, который был ему присвоен.
10. Оплату можно осуществить через сервис, который также расположен на сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на страницу со своим запросом и в соответствующую строку ввести код платежа, который был получен по электронной почте.
11. После нажатия кнопки «Перейти к оплате» можно будет выбрать один из предложенных способов проведения платежа. Бумажный паспорт будет стоить 200 рублей, а отправка электронной версии обходится 150 рублей.
12. Через пять рабочих дней после оплаты услуги можно будет получить кадастровый паспорт. Сделать это будет возможно выбранным во время оформления способом: в почтовом отделении или территориальном ответственном органе.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

Кто может получить кадастровый паспорт:

• если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
• если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
• если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

• паспорт собственника (копия);
• заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
• технический план (получается в БТИ);
• документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
• квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

• заявление о предоставление кадастрового паспорта;
• паспорт заявителя (копия);
• квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Что в нём содержится

В России ведут учёт недвижимости. Но есть проблема, которая заключается в том, что старые дома, а соответственно, и квартиры в них, на учёт никто не ставил. Люди живут здесь поколениями, и не знают, что у них нет одного из важнейших документов на свой же дом. А если сведений о квартире нет в Государственном Кадастре недвижимости, значит, данные закрыты, и владелец никогда не продаст такое жильё.

Чтобы это сделать, для начала потребуется обратиться в один из органов, который осуществляет регистрацию недвижимости. Когда ГКН получит недостающую информацию, они смогут сделать кадастровый паспорт, указав в нём основные сведения:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Технические данные и информация о квартире хранятся на первой части документа – это КП1. В этой части указаны адрес квартиры, а также приведено её описание;

• Во второй части есть кадастровый план квартиры. Это технический чертёж, где схематически изображается, как выглядит недвижимость. Но КП2 может и не быть. Это не является обязательным условием при оформлении бумаги, но всё же желательно, чтобы он был.

Кроме того, надо учитывать, что есть два варианта подачи рассматриваемого документа. Итак, изготовление кадастрового паспорта может происходить в двух вариантах:

• Бумажный документ;
• Виртуальный документ.

Бумажный КП – это как раз тот документ, о котором говорилось выше. То есть, владелец квартиры, по сути, получает два документа, с обычной и графической информацией. А чтобы получить такой чертёж, надо вызвать команду профессионалов, которые измеряют квартиру и укажут соответствующую информацию. Это неудобно и долго. Виртуальный документ, в свою очередь, представляет собой только первую часть бумажного варианта, потому его можно заказать быстрее и стоит эта процедура немного меньше.

Для чего нужен этот документ

Кадастровый паспорт содержит максимум информации о квартире

Этот паспорт – один из наиболее важных документов, без которого вы не сможете полноценно распоряжаться собственной квартирой, даже если являетесь единственным полноправным владельцем этого типа недвижимости. Данный документ обязательно необходим в сделках купли-продажи, при мене или дарении вашей квартиры. Можно выделить такие ситуации, в которых наличие кадастрового паспорта обязательно пригодится владельцу:

• при оформлении права собственности на жилье в Росреестре (при условии, что ранее оно не было зарегистрировано)
• для регистрации собственности на квартиру в новостройке
• при продаже квартиры покупатель, для подтверждения юридической «чистоты» квартиры, может потребовать кадастровый паспорт
• при перепланировке квартиры, для того, чтобы узаконить этот процесс
• в различных судебных процессах

Кадастровый паспорт выдается на квартиры таких видов:

1. квартира, которая по определенным причинам не включена в кадастровый или технический учет, хоть и длительное время находится в собственности
2. квартира, которая передалась в наследство (в этом случае паспортом должен заниматься человек унаследовавший объект недвижимости);
3. новостройка.