Договор коммерческого найма жилого помещения

Содержание документа

Предмет

Предметом данных сделок являются жилые помещения или их доля.

Важно! Статья 673 ГК РФ регламентирует требования, которым должно отвечать строение, – изолированность и пригодность к проживанию.

Стороны

Сделку могут заключить:

• собственник жилья (юридическое или физическое лицо);
• уполномоченное лицо собственника (как правило, на основе нотариально заверенной доверенности);
• физическое или юридическое лицо, желающее использовать помещение для жилья. Юридические лица заключают данную сделку, как правило, для предоставления жилья своим сотрудникам.

Для заключения данного соглашения отсутствует необходимость в принадлежности к гражданству РФ сторон договора.

Права и обязанности собственника квартиры и нанимателя

Хозяин обязан:

1. передать объект в надлежащем виде;
2. финансировать капитальные статьи ремонта;
3. поставлять бесперебойно коммунальное обслуживание;
4. участвовать в починке общего имущества многоквартирного дома.

Собственник может запрашивать без опоздания плату и компенсацию ущерба, причиненного повреждением имущества.

Наниматель обязан:

1. пользоваться помещением согласно назначению, т.е. проживать в нем;
2. исправно платить по договору;
3. проводить текущий ремонт жилья;
4. сохранять в исправном состоянии имущество, находящееся в помещении.

Жильцы имеют право вселять других лиц, но только в случае, если собственник одобрил это (на несовершеннолетних это правило не распространяется). Также они могут с одобрения собственника заключать договор поднайма.

Срок

Важно! Статья 683 ГК РФ устанавливает максимальный срок, на который может быть заключено соглашение, – 5 лет.

Также есть возможность заключения краткосрочного договора найма жилья, о нюансах которого мы рассказываем в нашей статье. В случае отсутствия в документе пункта, указывающего на период окончания его действия, он не считается бессрочным, а заключенным на пятилетний период.

Форма

Договор всегда оформляется письменно. А если он заключен на период более 12 месяцев, то подлежит государственной регистрации.

Только после нее договор вступает в законную силу, а у сторон появляются права и обязанности.

Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса. При заключении любого договора аренды существенным условием будет подробное описание арендованного имущества.

Расчет

Контрагенты сами определяют плату и способ внесения платежей — авансом, ежемесячно, безналичным расчетом, с рассрочкой и т.д. (о том, как формируется график внесения этих платежей, узнаете здесь).

Продление сделки

Жильцы имеют первоочередное право на перезаключение сделки. Закон обязывает хозяина за 90 дней до окончания действия договора предложить нынешнему нанимателю продлить сделку.

В случае если собственник не выполнил данные действия, а жильцы не возразили против продления, вступает в действие принцип молчаливого согласия. Сделка считается автоматически продленной на новый срок на тех же условиях.

Расторжение

Внимание! Процедура расторжения соглашения установлена статьей 687 ГК РФ. Сделка может быть расторгнута по обоюдному согласию сторон.. Что касается одностороннего отказа от договора, то правила следующие

Для жильцов законом предусмотрена абсолютная свобода в этом вопросе. Они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке когда угодно. Единственное условие – они должны оповестить хозяина за 90 дней до этого

Что касается одностороннего отказа от договора, то правила следующие. Для жильцов законом предусмотрена абсолютная свобода в этом вопросе. Они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке когда угодно. Единственное условие – они должны оповестить хозяина за 90 дней до этого.

Для наймодателя процесс разрыва договоренностей более сложен и лежит через судебные органы. Собственник может обратиться в суд в следующих случаях:

• если просрочена плата за полгода. Для договоров до 12 месяцев – в случае просрочки больше двух взносов;
• если повреждено помещение или вещи, в нем находящиеся.

В суд могут пойти обе стороны, если жилье стало аварийным и перестало отвечать санитарным и пожарным требованиям.

Подведя итоги, хочется отметить, что коммерческий найм квартиры соответствует принципам прибыльности, в то время как социальный направлен на удовлетворение потребительских прав. Так или иначе, каждый человек нуждается в жилье, оно является жизненно важным атрибутом существования

Поэтому важно знать нюансы жилищных правоотношений, ведь только осведомленность убережет вас от правовых ошибок

Договор коммерческого найма жилого помещения 2018 скачать бесплатно

коммерческого найма жилого помещения

г. _______________________ «____» ________________ 20 __ г.

Зарегистрированный по адресу:_____________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и

именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение _____ комнатную квартиру, расположенную по адресу: ________________________________

1.2. Жилое помещение имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе жилую площадь ______ кв.м. Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.

1.3. Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на __________ лет _________ месяцев,

с «___» ___________ 200__ г. по «___» ___________ 200__ г.

1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В течение ____ дней с момента подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю.

2.1.2. В случае аварий, возникших не по вине Нанимателя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.3. В случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшей сдаче вышеуказанного жилого помещения в найм Нанимателю, наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя не позднее, чем за один календарный месяц до момента расторжения настоящего Договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать вышеуказанное жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, т.е. только для проживания.

2.2.2. Обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.4. В установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. По истечении срока найма или при досрочном расторжении Договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.

1. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание: _____________________

__________________________________________________________________________________________ рублей в месяц. Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Предоплата составляет ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________ рублей за ________ месяцев.

3.2. Расходы по оплате коммунальных услуг несет ____________________, который обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать:

3.3. Указанная в п. 3.1. плата за проживание окончательная и пересмотру не подлежит.

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора.

1. ПОДПИСИ СТОРОН

В каких случаях заключается

Понятия коммерческого найма нет в законодательстве, есть общее – аренда жилья. По договору собственник предоставляет помещение для проживания. Объектом бывает квартира или жилой дом. Отличием коммерческой аренды является то, что нанимателем бывает частное лицо и компания снимающая квартиру своему сотруднику.

Правилом при заключении соглашения считается, чтобы жилье было в хорошем состоянии для комфортного проживания. Необходимо его соответствие всем условиям санитарных норм. В домах с множеством квартир, предметом договора считается некоторая часть коллективного помещения, например подъезд, холл, лестница, лифт.

Договор найма составляется в простой форме, нотариальное подтверждение не требуется. Но невыполнение соглашения не указывает на его недействительность, а лишит участников права ссылаться на свидетельские показания. Письменная форма составляется владельцем, она подробно разъясняет права обеих сторон и обязанности.

К договору прилагается акт приема-передачи, который подтверждает, что арендатор принял жилье. Экземпляры подписываются всеми участниками аренды. Срок указывается 1 год и более, документ регистрируется в Росреестре, расходы обычно делятся поровну. Сдать соглашение на регистрацию сможет любая сторона.

Договор найма специализированного жилищного фонда

К специализированному фонду по статье 92 ЖК причисляются такие жилые помещения как:

• служебное жилье (для граждан, находящихся на службе или госслужбе);
• общежитие;
• маневренный фонд (для непродолжительного проживания в случае капремонта дома или его непригодности для жилья);
• социальные дома (для тех, кому необходимо постоянное социальное обслуживание);
• помещения для временного переселения поселенцев или беженцев;
• жилье для соцзащиты граждан;
• квартиры для сирот.

На специализированные помещения запрещается оформлять аренду, но можно составить договор найма, следуя статье 100 ЖК.

В документе расписываются условия, при которых наниматель может претендовать на специализированное жилье.

Также в нем отмечается, что наниматель не может распоряжаться такой категорией помещений.

Его нельзя обменивать или передавать в поднаем.

Договор должен иметь только письменную форму и в него включаются следующие разделы:

• дата и место его составления;
• предмет договора;
• статус сторон, заключающих сделку;
• период действия;
• размер оплаты;
• права и обязанности сторон;
• реквизиты участников и подписи.

Если съемщик квартиры въезжает в нее вместе с семьей, это фиксируется в документе.

Законом разрешается по истечении установленного срока произвести перевод помещения из служебного в категорию неслужебного.

При этом наниматель сможет в дальнейшем приватизировать жилье.

Форма договора

Договор должен быть составлен в письменном виде. Если договор не подлежит в дальнейшем регистрации, то необходимо составить его в двух идентичных экземплярах. Если планируется подавать его на регистрацию, то потребуется еще и третий оригинальный экземпляр для Росреестра.

Законодательство РФ не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении договора найма, однако стороны вправе сделать это по собственному усмотрению. Плюсом нотариального удостоверения является то, что нотариус перед заверением документа проверяет все необходимые документы, устанавливает личности подписантов и их права на заключение сделки.

Текст договора

Договор должен быть составлен на русском языке. Для удобства составления и дальнейшей работы с документом рекомендовано разделять общий текст на главы с подзаголовками – разделы договора.

Как правило, договор найма состоит из следующих разделов:

1. Преамбула. В этой части документа указываются наименования сторон, лиц, подписывающих договор, а также основания подписания;
2. Предмет. Этот раздел по праву считается одним из самых главных в договоре. Информация, указанная в нем, позволяет отличить договор найма от иных видов договоров. Отсутствие существенных условий приводит к признанию сделки недействительной.В этом разделе документа следует в обязательном порядке отразить:
   • Права и обязанности сторон по передаче и приемке помещения;
   • Данные жилого помещения, позволяющие его идентифицировать – кадастровый номер, адрес, площадь;
   • Возмездность – то, что помещение передается за плату;
   • Цель – для проживания в нем нанимателя. Если вместе с нанимателем будут проживать члены его семьи, их данные также нужно отразить в договоре. Для договоров, заключенных на срок один год и более – это обязательное требования, в иных случаях эта информация подлежит включению в договор по соглашению сторон.
3. Плата за пользование. В этом разделе следует указать размер платы за пользование помещением – сумму цифрами и прописью, а также порядок и сроки ее внесения.
4. Обеспечительный платеж. Как правило, договора найма заключаются с условием о внесении нанимателем обеспечительного платежа. Сумма такого платежа, цели, на которые она может быть использована, а также сроки возврата неиспользованной части платежа после окончания действия договора должны быть согласованы и включены в текст документа.
5. Срок найма может определяться путем указания определенных дат начала и окончания пользования помещением (с 01.01.2018г. по 31.10.2018г.), либо путем указания отрезка времени, который начинается с момента подписания акта приема-передачи, либо с иного момента, согласованного сторонами (пример формулировки: «помещение передается на срок десять месяцев с момента заключения акта приема-передачи»).
6. Права и обязанности сторон. Стороны должны согласовать и отразить в договоре основные права и обязанности, которые могут возникнуть в процессе его реализации:
   • Обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонта;
   • Обязанность по уплате коммунальных и иных платежей;
   • Право доступа наймодателя в помещение и другие.
7. Ответственность сторон. Следует предусмотреть в договоре штрафные санкции за нарушение сторонами его условий.
8. Реквизиты. Если стороной по договору является организация, в этом разделе следует указать ее фирменное наименование, ОГРН, адреса, по которым оно зарегистрировано, фактически находится, принимает почту, ИНН и банковские реквизиты. Если гражданин — ФИО, адреса постоянного и, при наличии, временного проживания, паспортные данные, номер счета в банке, если платежи планируется осуществлять по безналичному расчету.
9. Подписи сторон. В данном разделе стороны ставят свои подписи. Подпись лица, действующего от имени организации, должна скрепляться ее печатью.

По соглашению сторон, в договор могут быть включены иные разделы.

Скачать договор коммерческого найма квартиры образец 2019 года

Заключая договор коммерческого найма, стороны должны соблюдать действующие нормы Российского законодательства, отражать в нем всю необходимую информацию, подписывать и регистрировать, если этого требует закон.

Юридическое грамотное оформление договора

Чтобы избежать перечисленных выше проблем законом предусмотрено, что договор коммерческого найма, на любой срок, всегда должен заключаться в простой письменной форме. Эта формулировка допускает изложение условий договора на бумаге и заверение личными подписями участников договора. Нотариального удостоверения договора не требуется. Но, в целях заручится дополнительными гарантиями, он может быть нотариально удостоверен. В случае возникновения спорных ситуаций проще отстаивать свою позицию в суде.

Правила составления договора коммерческого найма жилья стандартные. Договор должен содержать обязательные пункты:

1. Полное наименование сторон: это фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя.

2. Предмет договора – описание жилого помещения: его адрес, площадь, состояние жилого строения, наличие в нем мебели, предметов бытовой техники, других существенных элементов обременения. Например: животных, растений, существующих сервитутов – прав пользования помещением третьими лицами.

3. Срок на который заключается договор. В днях, месяцах, годах. Следует помнить, что максимальный срок такого договора – 3 года. По истечение этого срока договор подлежит перезаключению. Если по истечению срока ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть или изменить условия, договор считается заключенным на такой же срок, на тех же условиях.

Это – очень существенная деталь! Если собственник помещения заявит об изменении размера арендной платы или потребует освободить помещение без объявления причин – наниматель может оспорить эти требования в суде.

4. Размер арендной платы. Не смотря на то, что договор именуется коммерческим наймом, платежи по нему называются арендными платежам. Они могут быть периодическими (помесячными, поквартальными) или единовременный платежом за весь срок найма. Самым выгодным для обеих сторон является единовременный. Владельцу он дает возможность пользоваться денежными средствами, полученными от нанимателя сразу же после заключения договора. Наниматель значительно экономит, так как цена такого договора всегда ниже, чем при периодических платежах и не зависит от роста инфляции.

5. Особые условия. К ним относятся:

Обязательства по содержанию находящегося в квартире/доме имущества;

Обязанность по внесению коммунальных платежей;

Обязательства по текущему ремонту.

Следует знать, что включение в договор условия о капитальном ремонте помещения недопустимо. Его проведение всегда лежит на собственнике имущества

Оговаривается количество лиц, которые будут проживать в наемной квартире.

Возможность содержать в ней животных;

Использовать в производственных целях. Согласно жилищного законодательства использовать жилые помещения в производственных целях запрещается.

6. Ответственность сторон. В ней оговаривается размер материального возмещения, в случае причинения ущерба или уменьшения стоимости.

7. Форс-мажорные обстоятельства. К ним относятся стихийные бедствия и изменения законодательства при изменении спорных ситуаций. общественно-политического строя или объявления войны. Расширенное толкование форс-мажора, часто применяемое сторонами, обычно не удовлетворяется судами при разрешении конфликтных ситуаций.

8. Договор удостоверяется подписями сторон с указанием паспортных данных.

Общие положения

На законодательном уровне нет специально установленных норм, которые бы регулировали порядок оформления такого документа. А это значит, что фигуранты проводимой сделки должны опираться на те положения, которые содержатся в 35 главе Гражданского кодекса РФ.

Если рассматривать само понятие найма, то, обратившись к 671 статье ГК, можно узнать, что наниматель получает объект недвижимости во временное пользование, уплачивая при этом определенный взнос владельцу помещения. Также в данном виде соглашения можно определить некоторые особенности:

• в роли наймодателя может быть как сам собственник квартиры или дома, так и любое уполномоченное лицо;
• нанимателем жилища быть может только физическое лицо. Если же говорить об организациях, то для них возможен лишь договор аренды;
• по назначению такие помещения могут быть использованы только с целью проживания в них. Для ведения предпринимательской деятельности использовать их запрещено.

Предоставлять жилое помещение в аренду могут лишь граждане, имеющие на недвижимость права собственности. Наниматели территории таких полномочий лишены, использовать квартиру они могут лишь по целевому назначению.

Досрочное расторжение

Действующим законодательством предусмотрены случаи досрочного прекращения договорных отношений. Инициировать такую процедуру может любой из участников сделки. При этом перечень причин, определенных законодательством, не является исчерпывающим. То есть принять решение о прекращении договорных отношений каждая из сторон может по своему усмотрению, если считает, что другой участник не исполняет обязательства.

Основания

Наниматель может инициировать процедуру аннулирования найма только с согласия других проживающих совместно с ним лиц. В этом случае он обязан проинформировать собственника о своем решении. Уведомление должно быть составлено в письменной форме.

В тексте указывается следующие:

1. Сведения о владельце – полные фамилия, имя и отчество физического лица, либо название компании, адрес расположения.
2. Данные нанимателя. Здесь указывается фамилия, имя, отчество и место жительства человека, а также контактный телефон.
3. Адрес занимаемого помещения.
4. Планируемая дата выселения.
5. Причины расторжения договора. Это не является обязательной информацией.
6. Дата уведомления и подпись инициатора.

Также в тексте документа можно отразить согласие других проживающих. Уведомление может быть передано несколькими способами – по почте, лично, через интернет или законного представителя. Независимо от варианта, наниматель должен иметь на руках документальное подтверждение факта получения письма собственником жилья.

В свою очередь, наймодатель может аннулировать договор только в судебном порядке.

Это возможно в случаях:

1. Задолженность по оплате в течение полугода, а если договор заключен на срок менее двенадцати месяцев, то невнесение оплаты два раза подряд в установленный период.
2. Порча или разрушение жилья нанимателем или другими проживающими с ним лицами, за действия которых он несет ответственность.

В соответствии с решением судебной инстанции пользователю может быть предоставлен срок для устранения недостатков. Такой период не может превышать двенадцати фактических месяцев. Если нарушения не будут устранены, то на основании повторного иска собственника суд выселит нанимателя в принудительном порядке. При этом по ходатайству владельца суд может дать отсрочку в реализации такого решения на срок, не превышающий двенадцати месяцев.

Также каждая из сторон может инициировать процедуру аннулирования найма, если помещение стало непригодным для проживания или находится в аварийном состоянии. В этом случае выселение происходит на основании решения суда.

Когда наниматель или проживающие с ним лица, используют помещение не по назначению либо нарушают жилищные и санитарные нормы, а также создают неудобства для соседей, собственник имеет право потребовать устранить такие нарушения.

Стороны могут прекратить отношения по взаимному согласию. Такое правило распространяется на все виды договоров, в том числе и на коммерческий наём помещения. В этом случае стороны самостоятельно определяют дату аннулирования договора и составляют соглашение о его расторжении.

Права и обязанности сторон

Так, в обязанность наймодателя входит:

• Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
• Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
• Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

• Использование полученного жилища лишь для обитания.
• Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
• Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
• Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

1. По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
2. По запросу владельца через суд, если:

• Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
• Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.

1. По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
2. Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Как грамотно составить документ?

Договор коммерческого найма жилого помещения, с типовым образцом которого возможно ознакомиться ниже, в обязательном порядке должен оформляться письменно. Хотя заключённая устно сделка может быть признана действительной в суде, для этого потребуется предоставить существенные доказательства (к примеру, расписки о вручении платы за квартиру). Показания свидетелей в данном случае использоваться не могут (162 статья ГК РФ).

В содержание договора коммерческого найма, составленного по образцу, должны быть включены следующие сведения:

• детальное описание объекта недвижимости, который является предметом сделки (673 статья ГК РФ);
• взимаемая плата за проживание в жилом помещении;
• период действия сделки;
• периодичность вносимой оплаты;
• список людей, которые собираются проживать с нанимателем на постоянной основе;
• данные обо всех сторонах сделки (семья нанимателя также вписывается в договор);
• подписи сторон.

Перед оформлением сделки и при регистрации возникшего обременения могут потребоваться некоторые бумаги, а именно:

• согласие от всех совладельцев недвижимости (бланк разрешения супруга возможно скачать ниже);
• правоустанавливающая документация;
• удостоверения личностей сторон;
• доверенность на имя представителя, если требуется.

Стороны сделки

Наймодателем по коммерческому найму может быть как гражданин, так и организация (то есть юридическое лицо), владеющие сдаваемой недвижимостью или имеющие соответствующее разрешение от хозяина жилья. При наличии нескольких совладельцев при подписании бумаг необходимо согласие от всех собственников, согласно 247 статье ГК РФ.

К нанимателям относятся исключительно граждане (независимо от их имущественного положения и гражданства)

При оформлении документа важно указать перечень лиц, которые собираются проживать совместно с нанимателем жилья на постоянной основе (677 статья ГК РФ)

Если последнее условие не соблюдено, вселение граждан осуществляется, согласно 679 статье ГК РФ, при соблюдении указанных условий:

• с письменного согласия всех проживающих по данному адресу лиц (исключение составляют дети, не достигшие совершеннолетия, так как они вправе въехать в квартиру вместе с родителями без получения разрешения от прочих жильцов);
• если количество проживающих лиц соответствует принятым законом нормативам по жилой площади, выделяемой на одного человека (данное правило тоже не касается детей).

Период действия сделки

На основании 683 статьи ГК РФ, максимальный срок, на который может заключаться договор, составляет 5 лет. Если в тексте документа не прописано условие о периоде действия совершённой сделки, она считается заключённой на этот период.

Регистрационные действия

В течение 30 суток с момента подписания договора, с образцом которого можно ознакомиться выше, стороне необходимо обратиться в единый Росреестр, чтобы зарегистрировать возникшее ограничение прав владения жильём (2 часть 674 статьи ГК РФ). Это правило касается только сделок, заключённых на длительный период. Бланк заявления выдаётся сотрудниками госоргана.

Заключение договора коммерческого найма

Основные принципы, которыми необходимо руководствоваться при составлении договора, служит действующий в РФ Гражданский Кодекс. Документом устанавливается, какой конкретно объект выступает в роли переданной недвижимости. Коммерческий найм, согласно ст.673 ГК РФ, определяет следующие требования к помещению:

1. Изолированность. Жилье должно быть огорожено от остальной недвижимости в здании или соседних строений.
2. Имеется отдельный вход с доступом к общедомовой собственности, либо с выходом наружу.
3. Пригодность к проживанию.

Правила предусматривают возможность найма квадратных метров в виде выделенной части целого (изолированная комната в квартире).

Таким образом, в рамках ДКН могут быть переданы:

• частное домовладение;
• квартира в многоквартирном доме;
• изолированная часть недвижимости (комната в квартире или доме).

Наличие подписанного документа дает право и обязывает производить регистрацию по месту пребывания или проживания.

Перед составлением и подписанием стороны согласуют существенные условия, которые требуются контрактом к исполнению:

1. Предмет сделки – временный найм в пределах установленного срока конкретного указанного объекта.
2. Действие документа (до 5 лет). В случае подписания краткосрочного контракта до года сделка в Росреестре не регистрируется.
3. Порядок расчетов. Определяется регулярность внесения оплаты, суммы, порядок внесения коммунальных платежей.
4. Состав жильцов. Наниматель обязан согласовать список лиц, которых он намерен вселить на срок действия договоренности (за исключением несовершеннолетних детей, прописываемых и живущих вместе с родителями без согласования собственника.
5. Описание передаваемой собственности, иного, связанного с жильем, имущества.

Отдельно определяют круг полномочий каждой из сторон, а также список обязанностей, которые должны выполняться после подписания договора на протяжении всего срока действия. После того, как участники сделки ставят подписи, изменения условий возможны только при взаимном согласии.

Ответственность сторон

Договор о коммерческом найме является двусторонним. В стандартном бланке соглашения предусмотрен раздел, описывающий права и обязанности каждой из сторон.

Согласно условиям соглашения, собственник жилья обеспечивает:

• передачу недвижимости в пользование нанимателю с определением конкретного периода;
• надлежащую эксплуатацию строения, техническую исправность здания, где расположено жилье;
• капремонт и текущий ремонт помещения, если другое не указано в соглашении;
• определенные коммунальные услуги, предусмотренные в здании.

Для нанимателя обязательства представлены следующим списком:

• использовать предоставленную жилплощадь только по назначению;
• обеспечить сохранность имущества в надлежащем состоянии;
• вносить плату и коммунальные услуги (если не предусмотрено иное) в строго отведенное для этого время;
• выполнять текущие ремонтные работы, если об этом договорились стороны.

В полномочия лица, принимающего недвижимость, входит:

• разрешение использования жилья родственникам и своим близким;
• при наличии разрешения, осуществлять поднайм помещения;
• заниматься благоустройством и улучшением жилья, если на это будет получено согласие собственника.

Особенностью договора является возможность регистрации на занимаемой по договору площади, а также оформлять прописку своих детей, не спрашивая согласия наймодателя.

Регистрация

Так как условия ДКН предусматривают перечисление лиц, которые вправе пользоваться недвижимостью на законных основаниях, данные люди могут заселиться и встать на учет по месту временного пребывания.  Отсутствие регистрации на площади наемной квартиры дольше 3-месячного срока влечет за собой привлечение к ответственности не только нанимателя, но и наймодателя.

Для того, чтобы зарегистрироваться в территориальном отделении ФМС, необходимо представить заключенный действующий договор жилищного найма.